Standard
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon og bygget fremstår normalt vedlikeholdt.
1. etasje:
Entré/gang:
Idet du entrer boligen får du med en gang en god følelse. Her blir du møtt av en lys og romslig entré med
god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. I forbindelse med entréen så er det en
garderobe på ca. 2 kvm som frigir mye plass til lagring og oppbevaring. Her er det enkelt å holde orden i
yttertøyet.
Stue/kjøkken:
Åpen stue/kjøkken løsning som gjør dette til et svært sosialt oppholdssted. Dette er det naturlige
samlingspunktet i boligen og rommets størrelse tillater plass til en sofagruppe med tilhørende bord og
mediebenk, samt en stor spisegruppe med plass til mange gjester. Her kan du enkelt underholde
gjestene dine samtidig som du steller i stand et bedre måltid.
Lyst og fint kjøkken fra 2017. Her er det rikelig med skapplass til oppbevaring og lagring, samt mye
benkeplass å boltre seg på under matlagingen. Innredningen består av lyse, slette fronter og laminert
benkeplate. Det er plateslåtte flater mellom over og underskap, enkel porselenservant med ettgreps
blandebatteri, integrerte kjøleskuffer, koketopp og komfyr. Det er også opplegg for oppvaskmaskin. Det er
kjøkkenventilator med avtrekk ut. Her ligger alt til rette for at du skal kunne kose deg med matlagingen.
Terrasse:
Fra stuen har du direkte utgang til en stor sørvendt terrasse med trapp ned til felles hage med plen på ca.
22 kvm. Når du står her skjønner du fort at dette er en viktig del av boligen som fungerer som en
forlengelse av stuen på sommerstid. Terrassens størrelse tillater plass til store utemøbler. Her kan du
sette ut både bord, stoler eller sofa, alt etter eget ønske. Her er det perfekt å samle venner og familie til
hyggelige stunder på terrassen!
Separat WC:
Leiligheten har et separat toalett fra 2017 med adgang fra entréen som er svært praktisk siden leiligheten
går over to plan og hovedbadet er i kjelleren. Enkel innredning bestående av slett, lys innredning med
servant og blandebatteri, speil med lys over, veggmontert toalett og avtrekksvifte på veggen. Gulvet er
flislagt med sokkelflis, tapeserte vegger og malt himling.
Kjeller:
Trapperom/gang:
Når du går ned til kjelleretasjen blir du møtt av et trapperom som er et praktisk knutepunkt for alle
rommene i kjelleren. Her kan du enkelt utnytte kvadratmetrene optimalt ved å henge opp hyller, knagger
og speil som frigjør enda mer plass til lagring og oppbevaring.
Soverom:
Leiligheten har to rom i kjelleren som blir benyttet som soverom, hvor begge er av god størrelse. Det ene
rommet har skyvedørsgarderobe og plass til seng og nattbord på ene siden. Det slippes inn gode
mengder naturlig dagslys gjennom vindusflatene, noe som skaper et romslig og luftig uttrykk. Idag
benyttes rommet som barnerom, men det passer perfekt som kontor, gjesterom eller det du måtte ønske.
Innredet rom 2:
Det andre rommet er også av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og
garderobeskap eller kommode - alt etter eget ønske og behov. Her kan du enkelt trekke deg tilbake for å
lade batteriene etter en lang dag på skole eller jobb.
Baderom:
Hovedbaderommet er lokalisert i kjelleren og ble bygget i 2017 av Kinowski Bygg. Innredningen består av
plassbygget innredning med servant og ettgreps blandebatteri, veggmontert wc, dusjnisje med
innfellbare dører i glass og opplegg for vaskemaskin. Det er også varmekabler i baderomsgulvet. Her
ligger alt til rette for at du skal få en perfekt start på dagen!
Ventilasjon:
Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken, toalettrom og bad/wc. Tilluft til boligen via spalter i vinduene og på
ytterveggen på hovedsoverommet i kjeller.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG 2:
- Vinduer: Sprossene på enkelte av vinduene er løse og sprossene fremstår stedvis med
oppsprekking/slitasje.
- Entrédører: Begge dørene tar lett i karmen ved åpning/lukking.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: For lavt rekkverk, værslitt trevirke. Konstruksjonen har
skjevheter.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjell på over 15mm mellom stue og kjøkken.
- Radon: Ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Gjelder døren til
hovedsoverommet. Denne oppleves noe treg.
- Sluk, membran og tettesjikt: Membran bak innebygd sisterne har ukjent utførelse.
- Sanitærutstyr og innredning: Ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget
sisterne.
- Overflater og innredning (stue/kjøkken): Ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon. Dette er krav ut
ifra alder.
- Overflater og konstruksjon (toalettrom): Ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra
innebygget sisterne.
- Ventilasjon: Mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Gjelder soverommet ved trappen som
ikke har tilgang på friskluft utover åpning av vindu.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra
varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år (datert 2003).
- Elektrisk anlegg: Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder.
Automatsikringer i sikringsskap plassert i entré/gang. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis
skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe
klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikkkontakter og brytere er synlig. Belysning i leiligheten
består i hovedsak av lamper og downlights.
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.
Soverom
