Fra den nye rundkjøringen på RV 170, ta til høyre inn på Granåsen, følge veien oppover mot toppen og tomten ligger på høyre side av veien, boligen er merket med Til Salgs skilt - Funkellia 2B. Boligen er nesten ferdigstillet og det er mulig å avtalt tid for innvendig besiktigelse av boligen.

Attraktivt beliggende på Granåsen i Lillestrøm kommunet, tomten ligger høyt oppe på feltet og fra boligens takterrasse har man svært gode sol og utsiktsforhold.  Utbygning av Granåsen nærmer seg ferdigstillelsen og vil bestå av totalt ca 154 boenheter, et stort antall boliger er allerede overlevert kjøperne så det anbefales å ta en tur innom feltet for en nærmere kikk, mange gode kvaliteter spesielt for barnefamilier. Granåsen grenser til eksisterende felt  Løkenåsen I og II, det er etablert veinett som knytter områdene sammen.  Enheten som her presenteres har en attraktiv beliggenhet på feltet og vil få tilgang til flotte lekeområder og friarealer.

Det skal etableres lekeplass på feltet og det er i tillegg avsatt store arealer til felles -og friarealer. Granåsen grenser til marka og vil således by på svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.  Det vil bli et meget barnevennlig område med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon (tog/buss), flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud.

 I nærheten ligger flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper samt bademuligheter ved Hvaltjern, Heiavann og Gansvika. Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett. Området kan tilby fotballbane, ball binge, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper, golfbane, treningssenter m.m.  Granåsen vil få nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Løkenåsen, Spar Fetsund, Rema 1000 eller RIMI.  Ønsker du ytterligere servicetilbud er det med bil ca 10 min til  Lillestrøm sentrum som innehar et godt og variert utvalg av butikker, shoppingsenter, post, bank, apotek, vinmonopol, helsetilbud, cafeer, barer, restauranter, kino, kulturhus etc.

Kollektivtilbud

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Ved riksveien er det ferdigstillet ny rundkjøring for enkel avkjøring opp til Granåsen, her vil det bli buss topp. Nærmeste togstopp er Svingen stasjon, alternativt Fetsund sentrum. Toget tar deg inn til Oslo S på kun 20 minutter.

Skole og barnehage

Eiendommen sokner og har gangavstand til Riddersand barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Østersund ungdomsskole. Ellers er det flere barnehage i området.

Idrett

Fet IL har et meget godt tilbud til barn og unge i kommunen. Det er tilbud om fotball, innebandy og håndball ifra 5 årsalderen og helt opp til A-lagsnivå. På Hvaltjern skistadion er det tilbud om langrenn og skiskyting for barn og vokse. Fine langrensløyper med bl.a. 5 km lysløype samt mange mil med preparerte løyper innover i de dype skoger. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet

Gansvika badeplass er et populært utfartssted sommerstid med flott sandstrand med baderampe, båtplasser, gjestebrygge, kiosk, restaurant og pub.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Kjedet bebyggelse i moderne funkisstil, 3 plan.

Direkte fra Funkellia. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Ideell andel av 2 046 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten seksjoneres slik at hver av boligene får eksklusiv bruksrett til egen hageparsell.

Tomten leveres av utbygger ferdig opparbeidet med plen og asfaltert adkomstareale.

Oppføres i trebindingsverk på støpt såle. For beskrivelse av byggemåte se utbyggers leveransebeskrivelse som er en del av prospektet.

Prosjektet består av 6 seksjonerte boliger i rekke med garasje, uteområde og tilhørende fellesarealer. Utbygger for prosjektet er Gartnervegen Eiendom AS. Selskapet er et 100% eiet datterselskap til Bakke AS og er selskapet som forestår utbygging av store deler av Granåsen.

Leveransebeskrivelsen følger vedlagt i prospektet og redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen.

Merk at opprinnelig kjøper har besilt div tilvalg som utgjør totalt  kr. 382.029,-.  (kjøkkeninnredning, hvitevarer og garderobe på soverom er oppgradert for ca kr. 204.267,-,  el. anlegg ca kr. 122.412,- (bl.a. el. bil lader, ekstra downlights, varme i gulv på stue og kjøkken), rørlegger ca kr. 34.520,- (bl.a. vannutkaster med varmt og kaldt vann på takterrassen).  Royal platting på takterrasse og utvendig inngangsparti, kr. 2.500,-. Endrede farger på vegg, kr. 8.125,- m.m.  Kjøper av transportkontrakten må betale tilvalgene i i tillegg til selve kjøpesummen.

Innholdsrik bolig med planløsning godt tilrettelagt for barnefamilier med bl.a. 4 soverom, 2 komplette bad i tillegg til sep. vaskerom, sep. wc samt  to stuer. Moderne eksteriør med store vindusflater, balkong og store takterrasse.

Inneholder i inngangsplan: romslig hall med skyvedørsgarderobe, soverom, bad/wc, sep. vaskerom, bod.  Garasje samt bod/teknisk rom.

Mellomplan: trappegang, soverom, romslig bad/wc med både dusj og badekar, foreldresoverom med walk in closet. Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang balkong.

Topp etg: soverom, sep. wc, stue med utgang til takterrasse på ca 50 kvm. Fra takterrassen er det tilgang til en praktisk bod for oppbevaring av puter annet utstyr.

Beregnet P-rom i opprinnelig prospekt, ca 164 kvm.

BRA, ca 204 kvm inkl. garasje og bod.

Boligen leveres nøkkelferdig med god standard. Også utomhusarealer leveres ferdig opparbeidet med asfaltert innkjørsel og ferdigplen der dette er naturlig. I leveransebeskrivelse som er en del av prospektet følger detaljert beskrivelse av overlater i alle rom.

Standarden er gjennomgående solid, med detaljer som hvitpigmentert 3-stavs eikeparkett på gulv i oppholdsrom. Begge bad leveres delikat flislagt og komplett utstyrt, hovedbad leveres med både dusjnisje og badekar.  Kjøkkeninnredning i hvit utførelse fra Sigdal, komplett utstyrt med integrerte hvitevarer. Peisovn i stuen. Elektriske varmekabler på begge baderom og i entre. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, - godt for innemiljøet, og samtidig økonomisk. Det leveres utevannkran til hver boenhet og 4 utelamper med fotocelle. Opplegg og til bredbånd og kabel-tv bestilles av utbygger på vegne av sameiets styre. Downlights med demper i hovedbad, gang (entré), kjøkken og stue.

Merk at opprinnelig kjøper har besilt div tilvalg som utgjør totalt  kr. 382.029,-.  (kjøkkeninnredning, hvitevarer og garderober er oppgradert for ca kr. 204.267,-,  el. anlegg ca kr. 122.412,- (bl.a. el. bil lader, ekstra downlights, varme i gulv på stue og kjøkken), rørlegger ca kr. 34.520,- (bl.a vannutkaster med varmt og kaldt vann på takterrassen.).  Royal platting på takterrasse og utvendig inngangsparti, kr. 2.500,-. Endrede farger på vegg, kr. 8.125,- m.m.  Kjøper av transportkontrakten må betale tilvalgene i i tillegg til selve kjøpesummen.

Utbyggers slagord er  - Vi bygger. Du bor - tanken bak dette er å levere en totalt og komplett boligleveranse,  ferdig til bruk uten at kjøper skal behøve gjøre egeninnsats hverken inn -eller utvendig. Velkommen til et godt bomiljø på Granåsen !

* Moderne arkitektur, innholdsrik bolig

* God planløsning med bl.a. 4 soverom og 2 bad

* Flott takterrasse på hele 50 kvm

* Garasje integrert i boligen

* Hageparsell med mulighet for opparbeidelse av terrasse

* Barnevennlig område, kort vei til barnehage og skole

* Lave kjøpsomkostninger

* Utsikt og gode solforhold

* Entré med gulvvarme og skyvedørsgarderobe

* Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

*  komplet utstyrt kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer

Fordeler med å kjøpe nyoppført bolig:

- Boligen er i forskriftmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist.

- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.

- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.

- Ingen vedlikeholdskostnader i nær framtid.

- Mulighet for kundetilpasninger, eks. valg av fliser/parkett/farger, tilpasning på kjøkken osv

- Lave omkostninger.

Bildene som benyttes i finn annonsen er tatt i tidligere ferdigstillet bolig og det er gjort tilvalg på kjøkken og baderom. Farge på vegger leveres som standard i hvitmalt, andre farger er tilvalg.

Boligen blir oppvarmet med gulvvarme i entre og på begge baderom, peisovn i stuen samt termostatstyrte panelovner. Videre leveres det balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Merk at en av bestilte oppgraderinger på denne seksjonen er varme i gulv på stue og kjøkken i mellomplan.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje med aut. port i inngangplan. I tillegg biloppstillingsplass på egen tomt. Fra garasjen direkte adkomst inn til sportsbod på 6 kvm

Adkomst fra kommunal veg. Eiendommen skal tilknyttes offentlig vann og avløp. Tilknytningsavgifter bekostes av utbygger. Internveier på delfeltet vil driftes av sameiet.

Området er regulert til boligformål, vedlagt i prospektet følger reguleringskart og reg.bestemmelser.

Gnr. 434 Bnr. 80 Snr. 2 i Lillestrøm kommune

7 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

38 872,- Tinglysningsomkostninger

382 029,- bestilte tilvalg

45 000,- Transportgebyr utbygger

7 655 901,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Ikke fastsatt.

Sameie: BK 12 under stiftelse.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet.  I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Vedtekter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket, kan om ønskelig oversendes pr. mail.

 Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt.

Fastsettes først etter ferdigstillelsen.

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 881,-

Felleskostnader inkluderer: Estimert beløp, inkluderer tv og datasignaler samt drift av sameiet. Endelig fastsettes av beboerne i sameiet på konstituerende generalforsamling.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 20 000 pr. år - estimert beløp, endelig fastsettes av Lillestrøm kommune etter ferdigstillelsen.

Innboforsikring, eget strømforbruk m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Objektet for dette salget er en kontraktsposisjon. Det vil si at kjøper får rett til å tre inn i en kontrakt som er inngått mellom opprinnelig selger/utbygger og selger/kjøper 1. Ved kjøp av denne kontraktsposisjon vil kjøper tre inn i selger/kjøper 1 sine rettigheter og plikter iht. den opprinnelige kjøpekontraktent. Den opprinnelige kjøpekontrakt gjelder kjøp av objektet på de vilkår som følger av opprinnelig kontrakt.

Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i den opprinnelige kontrakten.

Kjøper forplikter seg til å betale kjøpesummen iht. opprinnelig kontrakt med tillegg av bestilte tilvalg - tilvalgene utgjør kr. 382.029,- inkl. mva.

Det er stilt garanti på 3 % av opprinnelig kjøpesum iht. bustadoppføringslova § 12. Garantien økes til 5 % fra overtagelse og løper deretter i fem år.

I tillegg til kjøpesummen i opprinnelig signert kjøpekontrakt skal kjøper betale for kjøp av kontraktsposisjon til selger/kjøper 1. Dette betegnes som merverdien. Merverdien beløper seg til kr.175.000,-  og vil stå under kjøpers rådighet og utbetales selger når hjemmel er tinglyst på kjøper (kjøpesum består av opprinnelig pris kr. 6.995.000,-  + merverdien på kr. 195.000,- = totalt kr. 7.190.000,-).  I tillegg til Tinglysnings og kjøpsomkostninger i opprinnelig kjøpekontrakt (kr. 38.872,-) tilkommer utbygger gebyr for transport av kjøpekontrakten, kr. 45.000,- samt bestilte tilvalg med kr. 382.029,-.

Etter kontraktsinngåelse forfaller kr. 295.000,- til betaling, rest betales ved overtakelsen.

Nærmere informasjon om prosjektet og objektet som denne kontraktsposisjon gjelder fremgår i opprinnelig prospekt

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.