Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Bad i 2. etasje: Våtrommet er av eldre dato ukjent dato og har passert forventet levetid for sentrale bygningsdeler som tettesjikt og sluk.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Mer enn halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er passert.
- Vinduer: Slitasje som følge av alder og manglende vedlikehold. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har høy alder og potensiell risiko for punktering og redusert energiytelse sammenlignet med moderne vinduer.
- Ytterdører: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har passert forventet levetid for denne typen bygningsdel.
- Terrasse/balkong: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt/membran er passert. Terrassebordene er værslitte, noe som skyldes langvarig eksponering for sol, regn og temperaturvariasjoner uten tilstrekkelig vedlikehold. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Gulv: Flere eldre overflater som er moden for oppussing.
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert noen skjevheter.
- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er registrert at mer enn halvparten av pipens forventede brukstid er passert.
- Krypkjeller: Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner,
på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller.
- Innvendige trapper: Trapp fremstår med bruksslitasje. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpningen er målt til 12,5cm. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpning er målt til 14cm. Dette gjelder og avstand på spilevegg mellom trapp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Innvendige dører: Dørblader og karmer har registrert overflateslitasje utover normalt vedlikeholdsnivå. Forholdet er i hovedsak av kosmetisk karakter og påvirker ikke funksjonen.
- Bad i 2. etasje: Badet er av eldre dato, og forventet levetid for tettesjikt vurderes i stor grad å være oppbrukt.
- Bad i underetasje: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, herunder membranløsning, tilslutning til sluk og gjennomføringer. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Membranen kan ikke verifiseres og dokumentasjon for utført løsning foreligger ikke. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrommet mangler tilluftsventilering.
- Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredninger med bruksslitasje, det registrert avflassing på flere fronter.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
- Avløpsrør: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
- Ventilasjon: Ved inspeksjon i luken under trappen ble det observert en luftekanal som antas å være av eternitt.
- Fuktsikring og drenering: Drenering er fra byggeår.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Takkonstruksjon/loft: Konstruksjonen er lukket og derfor ikke inspisert. Dette medfører usikkerhet om tilstanden til takkonstruksjonen, da skjulte skader eller mangler ikke kan utelukkes uten destruktive inngrep.
- Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsbereder er plassert inne i ett innebygd hjørne og ikke inspisert eller vurdert.
- Bad i underetasje: Det er luke under trapp som er brukt til fuktmåling, med måleresultat 7.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk på balkong i 1. etasje er målt til 92,4cm.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
