Siste salgstrinn på Granåsen, Delfelt BK 1, presentasjonen gjelder salg av hus nr. 2. Boligen er tidligere solgt men må reselges for utbygger.

 Kontakt Petter Aure, 45007097 dersom spørsmål eller du ønsker avtale tid for innvendig besiktigelse. Boligen ble ferdigstillet juli 23 og er ikke tidligere bebodd, selges for utbygger.

Granåsen har vist seg å bli et meget populært boligområde for både store og små ! Her bor man i naturskjønne omgivelser og kun 12-15 minutter fra Lillestrøm. En stor del av utbygningen på feltet er ferdigstillet og mange familier har flyttet inn, boligen ligger på delfelt BK 1 som er siste feltutbygning på området. På tomten er under oppføring 14 boliger (alle vil være ferdigstillet i løpet av oktober 23).  Funkisinspirert bolig over tre plan med to balkonger og egen hageparsell. Bolig og område som er perfekt for barnefamlier med nærhet til barnehage, barne og ungdomsskole samt idrettshall. Utbyggers mantra er å levere gode, nøkkelferdige boliger, her kan du flytte inn i nyoppført bolig hvor integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger, du har to delikat flislagt og komplett utstyrte baderom, eget vaskerom. Tomten leveres ferdig opparbeidet med ferdigplen og asfaltert adkomstareale - tilsvarende utomhusarealer som tidligere er levert på de deltrinnene som er ferdigstillet av utbygger på Granåsen, se eksempelvis på nabotomten i Salongbakken. Mer informasjon om utbygger på www.bakke-as.no

Det skal etableres lekeplass på feltet og det er i tillegg avsatt store arealer til felles -og friarealer. Granåsen grenser til marka og vil således by på svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Området har et  rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. I nærheten ligger flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper samt bademuligheter ved Hvaltjern, Heiavann og Gansvika. Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett. Området kan tilby fotballbane, ball binge, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper, golfbane, treningssenter m.m.  Granåsen vil få nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Løkenåsen, Spar Fetsund, Rema 1000 eller Coop Extra.  Ønsker du ytterligere servicetilbud er det med bil ca 10 min til  Lillestrøm sentrum som innehar et godt og variert utvalg av butikker, shoppingsenter, post, bank, apotek, vinmonopol, helsetilbud, cafeer, barer, restauranter, kino, kulturhus etc.

Kollektivtilbud

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Ved riksveien er det ferdigstillet ny rundkjøring for enkel avkjøring opp til Granåsen, her vil det bli buss topp. Nærmeste togstopp er Svingen stasjon, alternativt Fetsund sentrum. Toget tar deg inn til Oslo S på kun 23 minutter.

Skole og barnehage

Eiendommen sokner og har gangavstand til Riddersand barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Østersund ungdomsskole. Ellers er det flere barnehage i området.

Idrett

Fet IL har et meget godt tilbud til barn og unge i kommunen. Det er tilbud om fotball, innebandy og håndball ifra 5 årsalderen og helt opp til A-lagsnivå. På Hvaltjern skistadion er det tilbud om langrenn og skiskyting for barn og vokse. Fine langrensløyper med bl.a. 5 km lysløype samt mange mil med preparerte løyper innover i de dype skoger. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet

Gansvika badeplass er et populært utfartssted sommerstid med flott sandstrand med baderampe, båtplasser, gjestebrygge, kiosk, restaurant og pub.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av rekkehus og eneboligbebyggelse.

Direkte fra Salongbakken.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt. Tomten er ferdig opparbeidet med plen og asfaltert innkjørsel. Som kjøper står man fritt til å etablere gjerde eller hekk dersom man ønsker skjerming.

Oppføres i bindingsverk på støpt såle. Last ned prospektet for ytterligere beskrivelse.

Boligen er over 3 plan. Inngangsplan inneholder: entre med skyvedørsgarderobe, soverom, delikalt flislagt bad/wc med både dusj og badekar, bod/teknisk rom.

2. etg: stue og spisestue med utgang til hage samt romslig balkong (dels overbygget), kjøkken.

3. etg: 3 soverom (et med utgang til balkong), bad/wc.

Carport samt bod med utvendig tilgang.

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 120 kvm

Boligen holder gjennomgående god standard. Tomten er ferdig opparbeidet med asfaltert innkjørsel og ferdigplen der dette er naturlig. I leveransebeskrivelse som er en del av prospektet følger detaljert beskrivelse av overlater i alle rom. Standarden er gjennomgående solid, med detaljer som hvitpigmentert 3-stavs eikeparkett på gulv i oppholdsrom. Badene leveres med flis på gulv og vegg. Hovedbad har både dusj og badekar. Kjøkken i hvit utførelse fra Sigdal med integrerte hvitevarer. 

Peisovn i stuen og elektrisk oppvarming i kjøkken, stue og gang, mens bad har elektriske varmekabler. Det blir balansert ventilasjon med varmegjenvinning, - godt for innemiljøet, og samtidig økonomisk.

Det leveres utevannkran og utelamper med fotocelle. Opplegg og til bredbånd og kabel-tv bestilles av utbygger på vegne av sameiets styre. Det leveres i tillegg downlights med demper i hovedbad, gang (entré) og kjøkken.

Utbyggers slagord er  - Vi bygger. Du bor - tanken bak dette er å levere en totalt og komplett boligleveranse, ferdig til bruk uten at kjøper skal behøve gjøre egeninnsats hverken inn -eller utvendig. Velkommen til et godt bomiljø på Granåstoppen !

* Flytt rett inn i splitter ny bolig hvor ingen har bodd før deg

* Moderne, innholdsrike bolig i Funkisstil

* God planløsning med bl.a. 4 soverom og 2 bad

* 2 balkonger samt hageparsell

* Utomhusarealer leveres ferdig med asfaltert gårdsplass og opparbeidet hage

* Barnevennlig område, kort vei til barnehage og skole

* Lave kjøpsomkostninger

* Entré med gulvvarme og skyvedørsgarderobe

* Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

* Lekre kjøkken fra Sigdal, komplet utstyrt med integrerte hvitevarer

* Hvitpigmentert 3-stavs eikeparkett

Peisovn i stuen, varmekabel i entre og begge baderom, termostatstyrte panelovner. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Carport. Det er også plass for ev. bil nr. 2 forran denne.

Tilknyttet off. vann og avløp. Tilkoblingsavgifter er betalt av utbygger.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (konsentrert småhusbebyggelse), i.h.t. reguleringsplan vedtatt 19.06.17 (revidert 30.06.17).

Gnr. 434 Bnr. 98 Snr. 2 i Lillestrøm kommune

5 450 000,-

Omkostninger

12 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 500 000,-))

172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

5000,- (Oppstartskapital sameiet)

5000,- (Tilkobling wifi og tv signal)

15000 (Seksjonering og etablering av sameiet)

38842,- (Omkostninger totalt)

5 488 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BORI.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt.

Ikke fastsatt.

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 800,-.

Felleskostnader inkluderer:

Ingen andel av fellesgjeld.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 18 000 pr. år Estimert beløp, ikke endelig fastsatt av kommunen.

Brukstillatelse er utstedt. Selger står ansvarlig for at ferdigattest utstedes innen frist nevnt i brukstillatelsen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan fritt fremleies.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Boligen er helt ferdigstillet og kan om ønskelig overtas umiddelbart.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Dersom eiendommen selges etter 01.01.2022 Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. ? Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse, skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12, etter avtaleinngåelse. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.