Sverres gate 7A ligger i et rolig og meget ettertraktet og barnevennlig nabolag på Vigernes/ Nesa. Her har du alt du behøver rett i nærheten med barnehage 350 meter fra ytterdøren, og kort gangavstand til Vigernes barneskole. Likevel bruker du kun 10 minutter inn til sentrumskjernen i Lillestrøm med alt av moderne servicetilbud. Her finner du også togstasjonen som tar deg inn til Oslo S på 10 minutter eller Gardermoen på under kvarteret. Et ypperlig boligområde for en barnefamilie som ønsker å bo sentralt, men likevel tilbaketrukket i trygge og gode omgivelser.

Offentlig kommunikasjon:

Fra Sverres gate bruker du ca. 10 minutter til Lillestrøm togstasjon med bussterminal. Stasjonen er et knutepunkt for buss- og togtrafikk på Nedre Romerike med blant annet hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstog. Avganger hvert 10. minutt.  Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. Med bil fra boligen tar det ca. 8 min til Strømmen, 10 min til Lørenskog, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn.

Servicetilbud:

De fleste butikkene ligger i den oversiktlige og kompakte bykjernen, sentrert rundt Lillestrøm Torv. Torvet har over 60 butikker samlet under ett tak. I sentrum har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. I 2021 åpnet Nitja senter for samtidskunst og snart skal Lillestrøms nye bibliotek og Kulturskole stå ferdig.

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen.

De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Olivia eller en deilig pastarett på Casa Mia. Mirabell eller Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 8 minutter.

Trening og fritidstilbud:

Kun 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper/lysløyper m.m. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion og Oksefjellet. Kun 3 min. fra huset ligger Sørumsparken som er en av Lillestrøms eldste parker. I parken finnes benker, lekeapparater, gressflater, skøytebane om vinteren og en musikkpaviljong fra 1927. På utvalgte sommerkvelder arrangeres det konserter og sangkvelder. 

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Nyåpnet skatepark ved Rådhusparken har allerede rukket å bli en populær møteplass for barn og unge i kommunen. Ved skateparken er det montert benker/hangout-soner med gressvoller for besøkende til både skateparken, flomvollen og Rådhusparken.

Splitter ny treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

På sommeren er det bare å finne frem badehåndklærne. Populære Nebbursvollen Friluftsbad ligger en kort sykkeltur unna med basseng, vannsklier, frodige grøntområder, gratis parkering, kiosk m.m.

Skoler og barnehager:

Flere skoler i området som Vigernes barneskole, Volla barneskole samt Kjeller barne- og ungdomsskole. Trygg og kort gangavstand til Vigernes skole uten at barna må krysse store bilveier. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder som for eksempel Lillestrøm, Skedsmo, Strømmen og Rælingen. Det finnes flere barnehager i området, hvor nærmeste, Lillestrøm barnehage, ligger ca. 350 meter fra huset.

Denne boligen består av et tilbygg til en opprinnelig enebolig. Opprinnelig enebolig ble oppført i 1933, men denne delen ble oppført som et tilbygg i 1972.  Området består av villa og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 672 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er felles, men hver boenhet disponerer sin naturlige del av tomten. Felles gruset gårdsplass. Stor solrik inngjerdet hage. Overbygget terrasse på 24 kvm med adkomst fra stuen i tillegg er det store markterrasser i hagen. Det er meget gode solforhold på tomten.

Halvpart vertikaldelt tomannsbolig oppført over 2 etasjer + full kjeller.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

Ildsteder/ skorstein: Riss/sprekker påvist på skorstein i kjeller. Tiltak må påregnes.

TG2:

-Baderom: Det er blant annet registrert riss/sprekker i flisfuger på gulv. Det er ikke montert klemring i sluk og lekkasje kan ikke utelukkes. Vannrør og avløpsrør/sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. TG2 helhetsvurdering er gitt på bakgrunn av registrerte avvik i kombinasjon med

alder.

-Kjøkken: Vannrør: Tilførselsrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid.

-Overflater øvrige rom: Himling i gang i 2.etasje har behov for overflatebehandling. Det er registrert svellemerker på laminatgulv. Dørbladet til innerdør ved stue/spisestue, kjøkken, soverom 2 og boder har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

-Kjeller: Det er blant annet registrert panelbord i himling bærer preg av slitasje. Synlige fuktmerker/saltutslag på vegg som indikerer utilsiktet fuktighet samt sprekker i murpuss. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er registrert sprekker i betonggulv samt ujevnheter. innerdører har skader/slitasje samt dørblader har kontakt med dørterskel/dørkarm. "Kjellerlukt" er registert.

-Loft: Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Fuktmerker påvist.

-Ildsteder/ skorstein: Vedovn er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

-Innvendige trapper: Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen samt trappen bærer preg av slitasje.

-Varmesentral: Selger opplyser om at tidligere oljefyr er blitt omgjort til bioolje det er ikke fremvist dokumentasjon på dette. Alder på det tekniske anlegget vurderes å være passert. TG2 settes for å belyse risiko.

-Vannrør: Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet.

-Vannbåren varme: Radiatorer og røropplegg til disse er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Ytterligere undersøkelser anbefales.

-Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/tilstand.

-Avløpsrør: Avløpsrør/sluk i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet.

-Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

-Yttervegger: Panelen bærer preg av slitasje samt registrert svertesopp og sprekker i panel.

-Dører og vinduer: Ytterdører og balkongskyvedør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det er samt registrert ett knust vindu og manglede glass i vinduer i kjeller.

-Yttertak: Taket er ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.

-Terrasse, veranda: Taket er ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.

-Grunnmur: Det er registrert sprekker/riss i grunnmuren.

-Drenering: Drenering er nedgravd og skjult, men er vurdert å være fra bygningens opprinnelige byggeår. Alder samt symptomer på utilsiktet fuktighet tilsier at forventet gjenværende brukstid er kort/utløpt.

-Forstøtningsmur: Sprekker/riss samt skjevheter. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

-Oljetank: Oljetank er nedgravd. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Yttertaktekking er fra år 2017 (i følge eiers opplysninger).

Innvendige overflater:

Vegger: panel, malt tapet, teglestein, panelplater, og fliser på bad.

Gulv: laminat og fliser.

Himling: panel og plater.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 19.01.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje består av entré, gang, stue/spisestue og kjøkken.

2. etasje består gang, bad, tre soverom og to boder.

Kjeller etasje består av to kjellerrom, fyrrom og to boder.

Utgang fra stue/spisestue til sydvendt terrasse oppmålt til ca. 24 m².

Uinnredet kaldtloft med adkomst via loftsluke.

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 159 kvm, Grunnflate: 54 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Samtlige rom i 1 og 2 etasje er inkludert i p-rom. Kjelleren som ikke er overflatebehandlet er sekundærrom.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 54 kvm.

2. etasje: 52 kvm.

Kjeller: 53 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 19.01.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Boligen har gruset inngangsparti, og hvitmalt ytterdør med glassfelt ved siden av. Opp trappen innenfor døren er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene før man går videre inn. Innenfor entreen er det romslig gang med garderobeskap for ytterligere oppbevaring.

Sikringsskap med skrusikringer og måler er plassert i entré.

Stue/ spisestue:

Fra gangen kommer du inn til en romslig stue med naturlige soner for sofagruppe og spisestue. Stuen er lys og luftig, med malte vegger, dekorativ teglesteinsvegg, og lyst laminat på gulvet. Fra stuen er det utgang til en stor og sydvendt terrasse på 24 m².

Terrasse:

Stor og solrik uteplass med god plass til hagegruppe, spisebord og grillen. Terrassen er delvis overbygd og har et innglasset område som kan benyttes uansett vær. Her kan du skape en flott uteplass!

I hagen er det god plass til lek og aktiviteter, og det er ytterliger en terrasse med plass til hagemøblement.

Kjøkken:

Boligen har separat kjøkken med hyggelig utsyn over terrasse og hage. Kjøkkeninnredning med slette lyse fronter, og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Over benken er det plater, og under overskapene er det ekstra belysning og stikkontakt for kjøkkenutstyr. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som, komfyr fra Constructa, oppvaskmaskin fra Ariston, og nedfelt induksjonstopp i benk. Ved siden av innredningen er det frittstående kjøl -og fryseskap fra Siemens. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekk.

Baderom:

Baderom fra 2008 med flislagte overflater og panel i himling. Badet har frittstående servantskap i slett utførelse, og servant med to-greps armatur. Over servanten er det speilskap med oppbevaringsplass. Videre er det er frittstående toalett fra Gustavsberg, og innmurt badekar med glassvegg og dusjarmatur innerst i rommet. Badet har et lite vindu som gir ekstra lysinnslipp, og naturlig avtrekksventil på vegg.

Baderommet har fått samlet vurdering TG2, og er modent for oppgradering.

Soverom:

Boligens tre soverom har praktisk plassering til hverandre i 2. etasje. Alle soverommene og har plass til seng, tilhørende nattbord og garderobeskap. Det ene soverommet har plassbygd skap. Alle tre soverommene har lysmalt panel på veggene, og gjennomgående lyst laminatgulv.

I 2. etasje er det i tillegg to boder med god oppbevaringsplass, med mulighet for walk-in garderobe.

I kjelleretasjen er det to to kjellerrom, tre boder (en med utslagskum) og fyrrom. Her er det stort potensiale for en fin kjelleretasje.

Tv og internett fra Telia. Kostnad vil variere med valgt pakke.

Eiendommen har sentralfyr som fyres med bio drivstoff.  Det var service på anlegget senest i 2021.

Vedovn i kjeller (TG2).

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Boligen disponerer plass ved postkassene på felles gårdsplass.

Garasjen tilhører seksjon 1.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei: Offentlig til privat vei.

Vann: Offentlig tilknytning. Vannmåler er installert.

Avløp: Offentlig tilknytning.

Følgende servitutter er registrert på eiendommens grunnboksblad:

2012/411117-1/200  Seksjonering  

25.05.2012 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 2/4

Eiendommen ligger i et området avsatt bolig boligformål i kommuneplanen. Det er kommuneplanens untyttelse på 25 % BYA som kommer til anvendelse.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område(hele Lillestrøm) under marin grense, med stor mulighet for marin leire.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 81 Bnr. 927 Snr. 3 i Lillestrøm kommune

4 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 133 392,- (Omkostninger totalt) 5 083 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Det er ingen forretningsfører i sameiet.

Sameiet Sverres gate 7 består av 3 seksjoner. Seksjon 1 og 2 er 1 etg h.h.v. 2 etg. i opprinnelig enebolig. Dagens eiere bruker disse som en boenhet i dag. Seksjon 3 er tilbygget del. Eierbrøken er 2/4 deler på seksjon 3 og tilsvarende totalt for seksjon 1 og 2.

Det er ingen fellesutgifter i sameiet og derfor helles ikke noe regnskap. Det er kun gårdsplassen og vedlikehold/måking av denne som er felles.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Ihht vedtekter vedlikeholder seksjon 3 sin egen boligdel inkl drenering og utvendig vedlikehold.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ingen begrensinger vedr. dyrehold.

DNB

Formuesverdi som primærbolig kr 1 263 180 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 547 446 per 31.12.20

Det er ingen faste felleskostnader internt i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 21 393 pr. år De kommunale avgiftene er prognose for 2022.

Det tilkommer eiendomsskatt på kr. 3.472,- pr. år i 2022.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, eget strømforbruk, TV/ internett, evt. boligalarm m.m.

Eiendommen har vannmåler og kommunale avgifer som inkluderer vann vil variere med forbruk.

Sameierne er innbyrdes ansvarlig for fellesutgifter på fellesarealer (felles gårdsplass) som gruslegging og drenering. Ellers er hver eier ansvarlig for sin egen sekjson jf. vedtekter for sameiet Sverres gate 7.

Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse datert 25.10.1973.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen og ikke kjenner til eiendommen utover opplysninger gitt gjennom salgsoppgave og tilstnadsrapport.

Eiendommen overtas av ny eier som fremvist på visning og vil ikke bli rengjort før overtagelse.

Tilsyn av Nedre Romerike brann -og redningsvesen IKS:

Skorsteinsløp (teglskorstein) plassert i kjeller/tak, 07.10.2021 - ikke feiet.

Eiendommen er ledig for overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Siden dagens eier ikke kjenner eiendommen er også egenerklæring til tidligere selger vedlagt prospektet.

Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.