Byggemåte
Halvpart vertikaldelt tomannsbolig oppført over 2 etasjer + full kjeller.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
Ildsteder/ skorstein: Riss/sprekker påvist på skorstein i kjeller. Tiltak må påregnes.
TG2:
-Baderom: Det er blant annet registrert riss/sprekker i flisfuger på gulv. Det er ikke montert klemring i sluk
og lekkasje kan ikke utelukkes. Vannrør og avløpsrør/sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier
begrenset/usikker restlevetid. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Ventilasjonsspalte
dør/terskel er ikke etablert. TG2 helhetsvurdering er gitt på bakgrunn av registrerte avvik i kombinasjon
med
alder.
-Kjøkken: Vannrør: Tilførselsrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid.
-Overflater øvrige rom: Himling i gang i 2.etasje har behov for overflatebehandling. Det er registrert
svellemerker på laminatgulv. Dørbladet til innerdør ved stue/spisestue, kjøkken, soverom 2 og boder har
kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.
-Kjeller: Det er blant annet registrert panelbord i himling bærer preg av slitasje. Synlige
fuktmerker/saltutslag på vegg som indikerer utilsiktet fuktighet samt sprekker i murpuss. Ytterligere
undersøkelser anbefales. Det er registrert sprekker i betonggulv samt ujevnheter. innerdører har
skader/slitasje samt dørblader har kontakt med dørterskel/dørkarm. "Kjellerlukt" er registert.
-Loft: Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert
ventilering av kaldtloftet. Fuktmerker påvist.
-Ildsteder/ skorstein: Vedovn er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
-Innvendige trapper: Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen samt trappen bærer preg av slitasje.
-Varmesentral: Selger opplyser om at tidligere oljefyr er blitt omgjort til bioolje det er ikke fremvist
dokumentasjon på dette. Alder på det tekniske anlegget vurderes å være passert. TG2 settes for å belyse
risiko.
-Vannrør: Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet.
-Vannbåren varme: Radiatorer og røropplegg til disse er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt
brukstid er passert. Ytterligere undersøkelser anbefales.
-Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/tilstand.
-Avløpsrør: Avløpsrør/sluk i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er
overskredet.
-Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.
Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
-Yttervegger: Panelen bærer preg av slitasje samt registrert svertesopp og sprekker i panel.
-Dører og vinduer: Ytterdører og balkongskyvedør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/
overflatebehandling. Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det
må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det er samt
registrert ett knust vindu og manglede glass i vinduer i kjeller.
-Yttertak: Taket er ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.
-Terrasse, veranda: Taket er ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.
-Grunnmur: Det er registrert sprekker/riss i grunnmuren.
-Drenering: Drenering er nedgravd og skjult, men er vurdert å være fra bygningens opprinnelige byggeår.
Alder samt symptomer på utilsiktet fuktighet tilsier at forventet gjenværende brukstid er kort/utløpt.
-Forstøtningsmur: Sprekker/riss samt skjevheter. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om
utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.
-Oljetank: Oljetank er nedgravd. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er
foretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Yttertaktekking er fra år 2017 (i følge eiers opplysninger).
Innvendige overflater:
Vegger: panel, malt tapet, teglestein, panelplater, og fliser på bad.
Gulv: laminat og fliser.
Himling: panel og plater.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 19.01.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.