Områdebenevnelse
Lillestrøm | Vigernes

Beliggenhet
Velkommen til livet på Vigernes - et familietilpasset nabolag øverst på Vigernes, med alle sentrumsfasiliteter i kort sykkelavstand. Beliggenheten er ideell for en barnefamilie med kort gangavstand til Vigernes barneskole samt flere barnehager. Gaten er ekstra bred, noe som gir en trygg skolevei. I tillegg ligger Skedmohallen like ved med gode fritidsaktivteter for barn og unge, og gratis utendørs treningspark på over 900 kvm.

For de minste er det trygg og kort gangavstand til Vigernes barneskole. Skolen ble etablert i 1957 og har ca. 525 elever i 1-7. trinn. Kort sykkelavstand til nye Sophie Radichs ungdomsskole, oppkalt etter den første kvinnelige læreren i Lillestrøm. Kort vei også til Lillestrøm og Skedsmo videregående skole i Lillestrøm. Det er flere barnehager i området, blant annet Lillestrøm barnehage og Lillehagen FUS barnehage.

Ca. 400 meter fra eiendommen finner du nærmeste bussholdeplass "Roald Amundsens gate" med linjene 320, 470, 480 og 490. Det er ca. 20 min gangavstand til Lillestrøm togstasjon med bussterminal. Stasjonen er et knutepunkt for buss- og togtrafikk på Nedre Romerike med blant annet hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstog. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. Med bil fra boligen tar det ca. 8 min til Strømmen, 14 min til Lørenskog, 23 min til Oslo S og 24 min til Oslo lufthavn.

De fleste butikkene ligger i den oversiktlige og kompakte bykjernen, sentrert rundt Lillestrøm Torv. Her har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Olivia eller en deilig pastarett på Casa Mia. Mirabell kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. Den nye parken i kulturkvartalet er et lekent, offentlig byrom og møteplass for alle - både lokalbefolkning og øvrige besøkende i kvartalet.

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen. Byens nye bibliotek åpnet i 2022. Et flott bibliotek og storstue på ca. 1000 kvm fordelt på tre etasjer. Biblioteket er åpent for alle og et perfekt sted å rusle innom for å jobbe, lære eller bare være.

Liker du å starte eller avslutte dagen med en joggetur, anbefales ruten gjennom Elvebredden kunstpark langs Nitelva og Sagelva. Kunstparken skaper opplevelser og inntrykk med flotte skulpturer fra anerkjente samtidskunstnere. Området er godt opparbeidet og det er lett å ta seg fram til fots, i rullestol, med vogn eller på sykkelen. Lillestrøm by har for øvrig en geografi og gatenett som egner seg svært godt til sykling. Skulle været forhindre utendørstreningen er det fere treningssentre i Lillestrøm som Fresh Fitness, Sterkere og Sats.

Kun 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper/lysløyper m.m. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion og Oksefjellet.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Ved Skedsmohallen ligger en helt ny treningspark på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små. Parken er gratis og er åpen for alle. Legg gjerne søndagsaktiviteten til Lillestrøm Golfklubb, eller Sørum fritidsgård med mange koselige aktiviteter innenfor ridning og stell av dyr.

På sommeren er det bare å finne frem badehåndklærne. Populære Nebbursvollen Friluftsbad ligger en kort sykkeltur unna med basseng, vannsklier, frodige grøntområder, gratis parkering, kiosk m.m.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Etablert og ettertraktet nabolag på Vigernes bestående av eneboliger og småhusbebyggelse.

Innhold
Boligen går over to plan og består av følgende;
2. etasje: bad, kjøkken, vaskerom, gang, trapperom, to soverom, garderobe, stue og entré.
Loftetasje: toalettrom, soverom og loftstue.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

Egen entré via trapp opp på siden av huset. Flislagt gulv, malte panelvegger og elektrisk lås på ytterdøren. Gode oppbevaringsmuligheter i egen gang.

Boligen har en lun og hyggelig stue med god plass til spisebord og sofagruppe i egne soner. Stuen har malte panelvegger, godt med lysinnslipp og utgang til balkongen. Jevn og god oppvarming med både peisovn og varmepumpe (2018). Ytterligere en stue i loftetasjen med plass til alt av leker, hjemmekontor og treningsapparater. Alt etter behov.

Kjøkkenet ligger i et eget rom og har en praktisk utforming med innredning langs tre vegger, som gir gode arbeidsflater og rikelig med skap- og skuffeplass. Innredningen fra 2018 har mørke, glatte fronter på underskapene og hvite, glatte fronter på overskapene, kombinert med benkeplate i heltre med nedfelt kum. Dekorative fliser på veggene. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn plassert i praktisk arbeidshøyde. Det er også opplegg for oppvaskmaskin.

Badet ble pusset opp i 2018 og fremstår som delikat og moderne med lekre heksagon-fliser på gulvet med underliggende varme, hvite veggfliser og malt tak med downlightsbelysning. Badet har vegghengt toalett, dusjkabinett og servant med skuffeseksjon og speilskap. Det er også montert et veggskap for ekstra oppbevaringsplass til baderomsartiklene.

Boligen har også en innvendig bod med opplegg for vaskemaskin, utslagskum og sluk. I loftetasjen ligger også et separat toalettrom med servant og toalett. Malte panelvegger.

Boligen har tre soverom hvorav to av rommene ligger i 2. etasje og det siste er plassert i loftetasjen. Alle soverommene er romslige med god plass til seng, nattbord og oppbevaring.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Vedlikeholdshistorikk oppgitt ved forrige omsetning av boligen, hentet fra tidligere prospekt:

Ifølge tidligere eier, er det følgende vedlikeholdshistorikk på boligen:
- 1977: Lagt inn 10 cm mineralullsisolasjon i , samt påsatt asfaltplater på yttervegger.
- 1994: Skiftet vinduer (produksjonsår er stempler 1994).
- 1995: Innredning av loftsetasje.
- 2000: Skiftet undertak, papp, lekter, sløyfer, taktekking (Decra korrugerte plater), renner, beslag og nedløp.
- 2007: Oppgradert drenering med drensrør og grunnmursplast rundt ca halve bygningen.
- 2009: Utvendig utlekting, påsatt vindsperre og ny ytterpanel.
- 2010: Tilbygg entré, vaskerom og garderobe.
- 2011: Oppgradert drenering med drensrør og grunnmursplast rundt resterende halvdel av boligen.
- 2016: Etablert wc-rom i loftsetasje, vesentlig ved egeninnsats.
- 2018: Installert varmepumpe.
- 2018: Skiftet kjøkkeninnredning og overflater i kjøkken.
- 2018: Renovert bad ved innleid hjelp til tettesjikt/ membran, for øvrig utført ved egeninnsats/ dugnad.
El:
- 2012: Etablert 3-fas inntak for strøm, skiftet stigeledninger og sikringsskap samt skiftet flere kurser og punkter i boligen.

Renovering av badet ble gjort i 2018. Arbeidene er i stor grad basert på egeninnsats av tidligere eier, som er utdannet tømrer med 20 års erfaring. Elektrikerjobb og rørleggerjobb er blitt utført av to kamerater av tidligere eier, som er utdannet og har lang erfaring. Arbeidene med påstøpsplate og membran arbeider ble kjøpt fra firmaet Bygg og Mal AS. Alle arbeidene er dokumenter ved bilder.
Tidligere eiers beskrivelse av jobben som ble utført ifbm renovering av badet:
Gammelt støpejernsluk ble erstattet med nytt. Gammel påstøpsplate (gulv) ble pigget bort og erstattet med ny. Etasjeskiller på bad er av betong så her ble det lagt 6mm depron før ny påstøp. Nye varmekabler ble lagt. Leide inn firma, Bygg og Mal AS som gjorde støp av gulv, og som gjorde alt av membranarbeider på gulv og vegg. Her ble det benyttet smøremembran og mansjetter i alle overganger ihht regelverk. Vegger på bad er også av betong så her ble det limt Wediplater og rettet opp alle ujevnheter. Her ble det også benyttet smøremembran før flis. Tak ble foret ned og isolert, med nye downlights. I taket ble det etablert nytt vannfordelerskap hvor man da fikk ryddet opp i hele røropplegget til bad og kjøkken. Alt i Pex (rør i rør). I forbindelse med arbeidene og samtidig renovering av kjøkken ble det kjøpt/ montert ny varmtvannsbereder, og lekkasjevakt (aquasafe) som ble montert på nytt kjøkken. Ny innbygningssisterne (tece) med sealinbag ble montert. tim Gustavsen 1500 Hygienic flush veggskål.

Produkter som ble valgt:
Lind Forest høyskap
Lind Forest benkeskap
Lind speilskap
Fliser på gulv: Retro Cendra Hexagon 36x41,5
Fliser på vegg: Devon super white 7,5x30
Fliser på vegg: Craquele SKy 7,5x30
Celeste Luna buet dusjkabinett
Grohe essence servantbatteri
Høiax RSB ECO 120 benkebereder
Høiax Aquasafe lekkasjesikring
Varmekabler Nexans TKXP/ 2R 200/ 17

Parkering
Parkeringsmuligheter på tomten. Det er internt avtalt at seksjon 2 disponerer parkering til 2 biler på høyre side av innkjørsel, og at seksjon 1 har én parkering på høyre side og én parkering på venstre side. Ellers parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt
Flat tomt med opparbeidet hage med plen og noe beplantning. Det er både bodhus hvor den ene boden tilhører og dukkestue i hagen leiligheten . Gruset innkjøring med parkeringsmuligheter på tomten. Inngjerdet tomt. Tomten er ikke delt/seksjonert, men disponeres/fordeles i fellesskap etter avtale mellom seksjon 1 og seksjon 2.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet, fyring med ved samt varmepumpe.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Strømforbruk
Selger har hatt et strømforbruk på ca 12100 kWh pr. år.
Boligen er knyttet til Norgespris ut 2026.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS-70

Polisenummer
35470304

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
  
Boligen har fått følgende TG3:
- Toalettrom: Toalettrommet mangler avtrekkspunkt. Luftutskifting skjer kun ved åpning av dør mot tilstøtende rom.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Taktekkingen og undertaket er opplyst å være fra ca. år 2000. Bygningsdelene har oppnådd høy alder, og er inne i en periode med økt usikkerhet knyttet til gjenværende funksjonstid.
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Mer enn halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er passert. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.
- Takkonstruksjon/loft: Det er observert svarte misfarginger og hvitt belegg på undertaket samt begrenset lufting av loftskonstruksjonen.
- Vinduer: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har høy alder og potensiell risiko for punktering og redusert energiytelse sammenlignet med moderne vinduer.
- Dører: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har passert forventet levetid for denne typen bygningsdel. Det er observert sprekk i terskel på ytterdør.
- Balkong: Tettesjiktets type, alder og utførelse er ikke dokumentert. Tilstanden på skjulte deler kan derfor ikke fastslås fullt ut ved visuell undersøkelse. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er målt til 92cm.
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert skjevheter samt stedvis knirk.
- Bad: Vindu er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som gir økt risiko for fuktskader på karm.
- Vaskerom: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt, tilkobling mot sluk eller øvrige skjulte fuktsikringstiltak. Det ble ved punktmåling registrert 0 cm høydeforskjell fra terskelområdet til sluket. Det er registrert sprekk i gulvbelegget ved sluket. Gulvbelegget utgjør rommets synlige vanntette sjikt. Våtrommet mangler tilluftsventilering.
- Kjøkken: Benkeplaten har sprekk i et område som kan bli utsatt for vannsøl. Tidligere vanninntrenging gjennom sprekken er opplyst av eier.
- Innvendige vannledninger: Manglende tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet betyr at gjennomføringen ikke er tilstrekkelig sikret mot lekkasje. Stoppekran er vanskelig og lukke.
- Varmtvannsbereder: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann/ avløpsledninger. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige vann/ avløpsledninger
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er tilkoblet med stikk. Dagens regelverk krever fast tilkobling ved nyinstallasjon. Forholdet representerer derfor ikke nødvendigvis et avvik ved eksisterende installasjon, men bør vurderes ved fremtidig utskifting.
- Hulltaking er utført fra gang mot våtrommet. På grunn av konstruksjonsmessige forhold var det ikke praktisk mulig å plassere målepunktet bak den mest fuktutsatte delen av bruksvannsonen. Det ble ikke registrert visuelle symptomer på fuktskade i tilgjengelig konstruksjon.
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er målt til 92cm.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Rekkverk ble målt til 72cm.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse og forskriftsmessig stand.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Toalettet lagde høy lyd ved påfylling etter spyling og bruker lang tid på å fylles opp. Derfor skiftet vi spyleventilen i cisternen.

- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
2026. Skiftet spyleventil i sisternen til vegghengt toalett. Skiftet toalettsete. Skiftet speilene i speilskap.
2024. Skiftet servant og blandebatteri på bad.
2026. skiftet et hjul i døra til dusjkabinett.
2023. hadde problemer med at avløps slange til vaskemaskin løsnet da maskinen pumpet ut vann, dette ble ordnet ved at det koblet slangen til vannlåsen til utslagsvask. Arbeid som ble utført av oss ble testet og alt var ok.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
2021. montert elbil lader.
2021. et lysbryter og et stikkontakt er plassert i stue.
2026. byttet defekt termostat.

- Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Det har vært tett avløp med problemer ved toalettet i den andre boenheten, ikke ved vårt toalett. Rørleggersentralen utbedret forholdet ved høytrykksspyling.

- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
2021. Skiftet avløpsrør av fagperson.

- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
2026. Varmepumpe service utført.

- Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Takstmann fant litt sopp i kneloft bod.

- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Forsøkt å tette en mindre sprekk i kjøkkenbenkeplaten med tresparkel ved egeninnsats.

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen med 2 terminer i året.
Eiendomsskatten utgjorde for 2026 kr. 0,-.

Formuesverdi primær
kr 1 191 447

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 765 789

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS-70

Polisenummer felles forsikring
35470304

Kommunale avgifter
kr 25 380

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger innflyttingsattest datert 10.02.1960. Med følgende merknader:
- Det gjenstår fullføring av trapp til loft og innsetting av dører i kjeller.
- Huset er kledd med Eternitpanel utvendig og inngangspartiet er noe forandret.
- Garasje under terrasse må anmeldes og godkjennes.
- Ventilasjon av bad og wc er mindre god grunnet horisontal trekning av kanaler på loft. Kanalene bør føres rett over tak.

Det foreligger godkjent vedtak - byggesøknad - Innredning av deler av loft datert 12.12.1997.
Det foreligger tillatelse til tiltak - påbygg - bod til bruk for 2. etasjen datert 27.08.2010. Det kan ikke sees å foreligge ferdigattest på tiltaket, kun godkjent søknad.

Det foreligger godkjente byggetegninger på boligen, innredning av loftet og påbygg. Det er avvik fra dagens bruk.
På tegning for 2. etasje er påbygget areal angitt som to boder. Deler av dette arealet er i dag innredet og benyttet som vaskerom. På loft er det etablert toalettrom som ikke fremgår av fremlagt tegning. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at disse endringene er omsøkt og godkjent.
I tillegg er det avvik på inngangspartiet. Det er etablert trapp opp og egen inngang til hver leilighet i tillegg til at innvendig trappegang er lukket. Ihht. godkjente tegninger er det felles inngang og felles innvendig trappegang.

Bruksendring fra bod til rom for varig opphold og fasadeendringer er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring og fasadeendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et uregulert område, og kommuneplanen er gjeldende. Ifølge kommuneplanen ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse.
Eiendommen ligger i et område hvor nye tiltak på eiendommer skal bidra til en helhetlig utforming i forhold til eksisterende bebyggelsesstruktur i forhold til hvordan bygningene er plassert i forhold til veien.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:
Eiendommen ligger delvis i grønn støysone - kart for strategisk støykartlegging.
Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.
Eiendommen ligger i et område definert som prioritert byvekstsone.
Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom - potensielt flomfarreområde.
I flg. kommunens temakart for marin leire, er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med stor mulighet for marin leire.
Boligområdet er registrert som kulturminne og vernekategori 2 - Høy verneverdi.

Kopi av DOK-analyse, reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/81/1439/2:
08.10.1954 - Dokumentnr: 105300 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1439
Gjelder denne registerenheten med flere
- Skjøte fra tomtene i området ble fradelt med bestemmelser. Kan fås ved henvendelse til megler.

03.09.2007 - Dokumentnr: 695019 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere
- Naboeiendom mot hagen - 81/1435 har fått tillatelse til å bygge 2,2 m fra tomtegrensen. Videre vil seksjon 1 og 2 på gnr. 81, bnr. 1439 ha tillatelse til lik utnyttelse av sin eiendom.

29.05.2007 - Dokumentnr: 426882 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2
- Viser oppdeling av arealet i boligen mellom seksjonene.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/81/1439/2:
08.10.1954 - Dokumentnr: 105300 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1439
Gjelder denne registerenheten med flere
- Skjøte fra tomtene i området ble fradelt med bestemmelser. Kan fås ved henvendelse til megler.

03.09.2007 - Dokumentnr: 695019 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere
- Naboeiendom mot hagen - 81/1435 har fått tillatelse til å bygge 2,2 m fra tomtegrensen. Videre vil seksjon 1 og 2 på gnr. 81, bnr. 1439 ha tillatelse til lik utnyttelse av sin eiendom.

29.05.2007 - Dokumentnr: 426882 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2
- Viser oppdeling av arealet i boligen mellom seksjonene.

Omkostninger kjøper info
6 150 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
6 150 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
18 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
153 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
154 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
173 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 304 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 323 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 49 000 inkl. mva.
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr + innhenting av grunnbok kr 890, Innhenting av tinglyste servitutter pr. stk. kr 250, Kredittkostnad kr 4 500, Markedspakke kr 26 800, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 950, Oppgjørshonorar kr 7 900, Tilretteleggingsgebyr kr 16 000, Visning (pr. stk.) kr 2 950
Utlegg og andre utgifter: Utlegg kommunale opplysninger kr 5 665, Utlegg stylist veiledning kr 3 200, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 20 500
Sum vederlag kr. 111 240
Sum utlegg og andre utgifter kr. 29 910
Totalt kostnadsoverslag kr. 141 150
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.

Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag etter pkt. 5, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Ved timebasert vederlag vil Oppdragsgiver bli fakturert faktisk timeforbruk. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag etter pkt. 5, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Ved timebasert vederlag vil Oppdragsgiver bli fakturert faktisk timeforbruk. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Dersom Oppdraget sies opp av Megler som følge av rettsregler Megler er pliktig til å følge, har Megler krav på rimelig vederlag for utført arbeid. Megleren skal skriftlig angi hvilket arbeid som er utført. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Meglers krav på vederlag og evt. utlegg etter dette punkt forfaller 14 dager etter at Oppdraget har utløpt eller er sagt opp.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.