Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Bygnigsdeler med tilstandsgrad 3:
Det ble registrert fuktforskjeller nederst på baderomsplater, i dusjsonen (Det ble mars 23 montert inn
dusjkabinett for unngå vann direkte på dusjveggene). Badet er rehabilitert av profesjonelle, det foreligger
garanti på dette frem til 2025.
Tilstandsgrad 2:
Balkongdør subber noe i karm. Anbefalte tiltak: Bakongdør bør justeres.
Yttervegger - Det er litt lite lufting under panel. Det er ikke montert musetetting mellom kledning og
veggkonstruksjon. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere musetetting bak kledning.
Renner og nedløp - Over halvparten av forventet levetid på renner og nedløp er nådd. TG 2 settes på grunn
av alder.
Taktekking - Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.
Bygningsdelen er ikke kontrollert pga snø.
Det er for store åpninger mellom trappetrinnene i deler av trapp. Det mangler håndløper på en side i deler
av trapp. Trapp er noe slitt. Anbefalte tiltak: Det bør etableres håndløpere i trapp. Åpninger mellom
trappetrinn bør gjøres mindre eller tettes.
Vannledninger - Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige kobberrør er nådd. TG 2 settes på
grunn av alder. Anbefalte tiltak - Opprinnelige vannrør bør pga alder vurderes utskiftet.
Ventilasjon - Det er noe dårlig avtrekk fra ventilasjonsanlegg. Det er ikke etablert lufteventil i loftstue.
Anbefalte tiltak - Det bør etableres lufteventil i loftstue. Ventilasjonsanlegget har behov for en
servicegjennomgang.
Våtrom: Bad - Det er en glippe mellom baderomsplatene over dør. Anbefalte tiltak - Glippe mellom
baderomsplatene over dør bør fuges med silikon eller tilsvarende.
Det er over 5 meter til bakken fra soverom på loft, uten at det er etablert brannstige iht krav.
Oppgradering/ vedlikehold:
- Byttet WC og nytt møbel på gjeste toalett i 1. etg. (firma)
- Satt inn vindu i fasade på loftsplan i 2004/2005 (denne fasadeendringen er godkjent i mars 2023)
- Satt inn innvending trapp, innredet loft, satt inn vindu. Arbeidet er gjort ca 2004/2005 men godkjent av
Lillestrøm kommune i mars 2023.
- Byttet stikkontakter, lys brytere, nye panelovner, nytt kjøkken mv i 1. og 2. etg i 2011 (firma)
- Totalrehabilitering av bad i 2. etg. og laget vaskerom i 2015 (firma), garanti på dette frem til 2025.
- Byttet vinduer og terrasse dører i regi av boligsameie i 2015.
- Ny balkong i 2. etg. i 2015.
- Ny terrasse på stuesiden i 2015.
- Montert ventilasjon mv i 2015 (firma)
- Ny terrasse på inngangssiden i 2019.
- Ny ytterdør i 2019.
- Montert dusjkabinett på bad i 2. etg. mars 2023 (firma)
- Byttet taklamper til LED i 2020 (firma)
- Kontroll ev el-anlegg i 2013
- Ny kjøkkeninnredning 2011
Fundamentert med støpt såle. Hovedbærekonstruksjon i trebindingsverk. Liggende panel på fasader.
Saltak i treverk, tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 05.04.23 , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.