Boligen i Lensmann Klevs vei 41 har fin internbeliggenhet, beliggende innerst i blindvei på boligfeltet. Boligen vender mot et åpent og fint fellesområde, og det er kort avstand til skog og mark - et fint lekeområde for de yngste. Høyt og fritt beliggende med svært gode sol -og utsiktsforhold!

Skoler og barnehager:

Området er veletablert og trygt og passer like bra for barnefamilier som for godt voksne. For de med barn er det kort vei til flere skoler og barnehager. Toppen barnehage ligger kun et par hundre meter fra ytterdøren, og Sten-Tærud barne-og ungdomsskole ligger ca. 2 km unna. Av videregående skoler ligger Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen i området. Oslo Met ligger kun en fire minutters kjøretur unna boligen og kan tilby et bredspektret studietilbud.

Fritidstilbud:

En liten spasertur fra inngangsdøren så står man midt oppi et av kommunens flotteste turområder i Tæruddalen. Her er det noe for alle, enten om man ønsker rolige rusleturer eller spreke løpeturer. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsene fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsene via Ringdalshytta. For de som liker alpint, har man muligheter for dette både i Nylendlia, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal. Kanskje du heller vil teste skøytekunnskapene i Skedsmo ishall? Ishallen ligger kun 5 minutter unna og benyttes både til ishockey og kunstløp fra september til påske. Dette er et meget barnevennlig område og det er også nærhet til fotballbane, ballbinge, grus - og gressbaner på Skedsmostadion og flott lekeplass ved Åsenhagen skole.

Skulle været forhindre utendørstreningen, er det ikke langt til Avancia Sport Center eller Fresh Fitness, begge beliggende på Skedsmokorset. Hva med et slag golf? Med bil tar det kun 10 minutter til nærmeste golfbane på Hauger med 18 hulls bane og driving range.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og drivingrange. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion, og på Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for store og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleyballbane. Lillestrøm kan i tillegg by på trening ved flere treningssentre som Fresh Fitness og SATS rett ved Lillestrøm togstasjon.

Ny treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Servicetilbud:

Skedsmo Senter ligger ca. 8 minutter unna og har de siste årene blitt betydelig oppgradert med 23 nye butikker og større arealer på eksisterende butikker. Her finner du alt fra postkontor, apotek, frisør, møbelbutikk, kjøreskole, helsekost, vinmonopol, flere restauranter og klesbutikker. Til den daglige handelen har du både Kiwi og Rema 1000 kun 2 beskjedne minutter unna med bil.

Flere butikker ligger i den oversiktlige og kompakte bykjernen, sentrert rundt Lillestrøm Torv. Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm til en trivelig opplevelse. Her finner du et stort og fristende utvalg av butikker fra de små og spesialiserte til handlesenteret på Lillestrøm Torv med over 80 butikker samlet under samme tak. Dersom man ønsker flere shoppingmuligheter er det kun en kort kjøretur til Strømmen Storsenter, der man finner Norges største handlesenter med over 200 butikker og spisesteder.

Offentlig kommunikasjon:

Nærmeste bussholdeplass er "Holt Industri" og ligger kun 350 meter fra boligen. Togstasjon og bussterminal finner du i Lillestrøm. Reisetid med tog Fra Lillestrøm stasjon til Oslo S er kun 10 min, og går direkte. Flere bussavganger fra Kjeller til både Lillestrøm og Gardermoen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Barnevennlig boligområde bestående av småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 22 000 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet tomt med inngjerdet og skjermet gressplen med hekk, plantekasser og terrasse (41 kvm)  på bakkeplan. Fra ett av soverommene i 2. etasje er det utgang til balkong på ca.  7 kvm.

Boligen grenser til fellesområde og har åpent og fint utsyn.

Det gjøres oppmerksom på at Gjerde / hekk utenfor markterrassen er plassert utenfor tomtegrensen.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Bygnigsdeler med tilstandsgrad 3:

Det ble registrert fuktforskjeller nederst på baderomsplater, i dusjsonen (Det ble mars 23 montert inn dusjkabinett for unngå vann direkte på dusjveggene). Badet er rehabilitert av profesjonelle, det foreligger garanti på dette frem til 2025.

Tilstandsgrad 2:

Balkongdør subber noe i karm. Anbefalte tiltak: Bakongdør bør justeres.

Yttervegger - Det er litt lite lufting under panel. Det er ikke montert musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere musetetting bak kledning.

Renner og nedløp - Over halvparten av forventet levetid på renner og nedløp er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.

Taktekking - Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.

Bygningsdelen er ikke kontrollert pga snø.

Det er for store åpninger mellom trappetrinnene i deler av trapp. Det mangler håndløper på en side i deler av trapp. Trapp er noe slitt.  Anbefalte tiltak: Det bør etableres håndløpere i trapp. Åpninger mellom trappetrinn bør gjøres mindre eller tettes.

Vannledninger - Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige kobberrør er nådd. TG 2 settes på grunn av alder. Anbefalte tiltak - Opprinnelige vannrør bør pga alder vurderes utskiftet.

Ventilasjon -  Det er noe dårlig avtrekk fra ventilasjonsanlegg. Det er ikke etablert lufteventil i loftstue. Anbefalte tiltak - Det bør etableres lufteventil i loftstue.  Ventilasjonsanlegget har behov for en servicegjennomgang.

Våtrom: Bad  - Det er en glippe mellom baderomsplatene over dør. Anbefalte tiltak -  Glippe mellom baderomsplatene over dør bør fuges med silikon eller tilsvarende.

Det er over 5 meter til bakken fra soverom på loft, uten at det er etablert brannstige iht krav.

Oppgradering/ vedlikehold:

- Byttet WC og nytt møbel på gjeste toalett i 1. etg. (firma)

- Satt inn vindu i fasade på loftsplan i 2004/2005 (denne fasadeendringen er godkjent i mars 2023)

- Satt inn innvending trapp, innredet loft, satt inn vindu. Arbeidet er gjort ca 2004/2005 men godkjent av Lillestrøm kommune i mars 2023.

- Byttet stikkontakter, lys brytere, nye panelovner, nytt kjøkken mv i 1. og 2. etg i 2011 (firma)

- Totalrehabilitering av bad i 2. etg. og laget vaskerom i 2015 (firma), garanti på dette frem til 2025.

- Byttet vinduer og terrasse dører i regi av boligsameie i 2015.

- Ny balkong i 2. etg. i 2015.

- Ny terrasse på stuesiden i 2015.

- Montert ventilasjon mv i 2015 (firma)

- Ny terrasse på inngangssiden i 2019.

- Ny ytterdør i 2019.

- Montert dusjkabinett på bad i 2. etg. mars 2023 (firma)

- Byttet taklamper til LED i 2020 (firma)

- Kontroll ev el-anlegg i 2013

- Ny kjøkkeninnredning 2011

Fundamentert med støpt såle. Hovedbærekonstruksjon i trebindingsverk. Liggende panel på fasader. Saltak i treverk, tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 05.04.23 , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre plan og inneholder:

1. etasje:Entré, trappegang, wc,  stue og kjøkken. Stue har utgang til stor markterrasse (41 kvm) og hage. Utvendig bod. Treplatting ved inngagsparti på ca 12 kvm.

2. etasje:Trappegang, 3 soverom,  vaskerom samt bad/wc. Et av soverommene har utgang til balkong på 7 kvm.

Loft: Trappegang og stue II (ev. ekstra soverom).

Garasje.

Primærrom: 149 kvm, Bruksareal: 152 kvm, Grunnflate: 64 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle invendige rom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 05.04.23 08:57. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomstterrasse på 12 kvm med plass til et lite bord og to stoler. Terrassen vender mot nord og har deilig morgensol. Tilknyttet utebod på med plass til hageutstyr og diverse.

Entré:

Boligen har hvitmalt ytterdør med glassfelt og praktisk kodelås for en nøkkelfri hverdag. Gulvet i entreen er dekt med fliser som tåler mye trafikk, og det er underliggende varme. Yttertøyet kan du enkelt gjemme bort i stor skyvedørsgarderobe med speilfronter, og det er plass til ekstra knaggrekke på veggen. Det er ytterligere plass til oppbevaring i trappegangen innenfor.

Toalettrom:

I tilknytning til entreen ligger et fint gjestetoalett innredet med servantskap, nedfelt servant, speil med integrert belysning og gulvmontert wc. Rommet har lysmalte vegger og flislagt gulv.

Kjøkken:

Fra gangen er det adkomst til separat spisekjøkken. Kjøkkenet har fin løsning med vinklet innredning og stort isolert bod (for eventuell etablering av aggregat for kjølehjørne) med plass til matvarene. Innredningen har hvit, profilerte fronter og flere glassdører som viser frem serviset. Benken er dekt med benkeplate i heltre og det er nedfelt kjøkkenkum med avrenningsfelt. Over benken er det glassplate som er enkel å rengjøre, ekstra benkebelysning og stikkontakter. Kjøkkenet har integrert platetopp, ventilator, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjølehjørnet har god plass til lagring, noe som passer fint for en barnefamilie. I midten av rommet er det plass til et lite kjøkkenbord. Frittstående kjøleskap samt fryseskap medfølger ikke. 

Stue og spisestue:

Boligen har romslig stue/spisestue i åpen løsning. Her er det god plass til stort spisebord i egen sone, samt avslappende sofagruppe og ønsket mediemøblement. Mellom stue og spisestuen er det montert hyggelig peisovn som bidrar til ekstra koselig stemning. Rommet er malt i lyse farger og har gjennomgående parkettgulv.  Mot hagen er det store vinduer som gir godt lysinnslipp, og balkongdør med adkomst til terrassen.

Terrasse:

Utenfor stuen er det sydvendt terrasse med god plass til utemøblement. Uteplassen har behagelig tregulv, måler hele 41 m² og har gode solforhold fra morgen til kveld. Deler av terrassen er overbygd av balkongen i 2. etasje, noe som gir deg mulighet til å nyte plassen selv i dårligere vær. Det er levegg mot naboen, og hele hagen er inngjerdet og skjermet med hekk. God plass til trampoline og huskestativ - Et trygt og fint sted for barna å leke.

Det gjøres oppmerksom på at Gjerde / hekk utenfor markterrassen er plassert utenfor tomtegrensen.

Baderom:

I 2. etasje er det romslig og delikat baderom med gulvvarme og downlights i himling. Veggene er dekt med våtromsplater, og på gulvet er det beige fliser som strekker seg opp lang endeveggen som gir et moderne uttrykk. Badet er utstyrt med mørkt servantskap med to skuffer, nedfelt servant, ettgreps armatur og speilskap med integrert lys. Det er ekstra oppbevaringsplass for håndklær og baderomsartikler i høyskap i samme stil. På veggen er det knagg og håndkleholder, og innerst i rommet er det vegghengt toalett med innmurt sisterne og dusjkabinett med skyvedør og regnfallsarmatur. 

Vaskerom/ bod:

Vegg i vegg med badet er det bod innredet som vaskerom. Rommet har flislagte overflater med underliggende varme, og er utstyrt med innredning med laminat benkeplate, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, utslagskum med kran og varmtvannsbereder. Bod i 2. etg. er omgjort til vaskerom, innredningen er ikke byggemeldt. Det er etablert sluk og varme i gulv.

Soverom: Boligen har tre fine soverom beliggende i 2. etasje.  Hovedsoverommet er av god størrelse, og har plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er montert garderobeskap med skyvedører langs veggen, og det er mulighet for ekstra kommode hvis ønskelig. Rommet har parkettgulv og lysmalte vegger, og dør ut til egen balkong. Balkongen er ca. 7 m² og har plass til et kafésett og hyggelig beplantning. Et fint sted å trekke seg tilbake.

Det andre soverommet har også plass til dobbeltseng, nattbord og garderobelsøning, samt leksepult ved behov. Rommet har skyvedørsgarderobe med speilfront montert langs en vegg.

Det mindste soverommet benyttes av eier som kontor.

Loftsetasjen byr på trappegang med god lagringsplass og ekstra stue med flere bruksmuligheter. Fra stuen er det tilgang til kneloft.

Elektriske panelovner, ildsted i stuen.

Varmekabler i vaskerom og bad.

Varmekabel i ringmur.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger en plass i garasjerekke.

Sameiet har egne p-plass for gjester.

Vei: Kommunal til privat vei.

Vann og avløp: Offentlig tilknytning. Vannmåler er installert.

Heftelser registrert på eiendommens grunnboksblad:

2007/138382-2/200  Forkjøpsrett  

18.01.2007 

Rettighetshaver:BORI BBL  

Org.nr: 989987011

Kort fortlat: Medlemmer i BORI har tinglyst forkjøpsrett ved overdragelse (dette siden boligen opprinnelig var del av borettslag før dette ble oppløst og andelene omgjort til selveierseksjoner).

Annet:

Eier av Lensmann Klevs vei 43 har i forliksavtale med Holthagan Boligsameie den 26.09.2011 med tillatelse til å parkere utenfor egen seksjon og bruke stikkvei opp til huset som kjørevei.

Eiendommen ligger i et område regulert til småhusbebyggelse ihht. Reguleringsbestemmelser til Reguleringsplan for Holtområdet.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (hele Lillestrøm) under marin grense - risikoklasse 0, med svært stor mulighet for marin leire. Eiendommen ligger intill (ikke i) et område med for høy registrering av grunnforurensning.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 21 Bnr. 40 Snr. 17 i Lillestrøm kommune

5 550 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 140 000,- (Dokumentavgift) 149 642,- (Omkostninger totalt) 5 699 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Sameie: HOLTHAGAN BOLIGSAMEIE, Orgnr: 975496171

Sameiet har egen hjemmeside www.holthagan.no med mye nyttig informasjon.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Det informeres om at det kun foreligger regnskap for år 2021 (22 regnskapet er ikke ferdig pr. 5. april 23).

Årets resultat (2021) på kr 503 185,- kommer frem i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.

Arbeidskapitalen kommer frem i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2021 var kr 2 567 501,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse i sameiet.

Boligen er nå del av et sameie som opprinnelig var et borettslag, det praktiseres derfor forkjøpsrett ved salg for BORI medlemmer. Forkjøpsretten er forhåndsavklart og det er medlemmer som har meldt seg som forkjøpsberettigede, disse vil ta endelig stilling til om forkjøpsretten ønskes benyttet når endelig salgssum er klarlagt - tar i praksis 2-5 dager fra selger aksepterer bud til det er avklart om forkjøpsretten benyttes eller ikke.

Dyerhold er tillatt.

Protector AS Polisenummer: 211737

Felles byggforsikring i sameiet. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 336 102 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 809 968 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 654,-

Felleskostnader inkluderer: Felles strøm, felles byggforsikring, forretningsfører, revisjon, styrehonorar, grunnpakke tv/ internett, drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnadene økte med 5% fra 01.01.2023.

Andel fellesgjeld pr. 31.12.21 kr. 0 ,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2021 kr. 45 324,-

Ingen lån registrert for selskap.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 12 715 pr. år Prognose for 2023.

Eiendomsskatt for 2022 var kr. 3.138 ,- pr. år.

Felleskostnader, eiendomsskatt, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv-pakke m.m.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring og fasadeendring, datert 29.03.2023.

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse for Lensmann Klevs vei 41-43, datert 31.05.1988.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Medlemmer i BORI har tinglyst forkjøpsrett ved overdragelse (dette siden boligen opprinnelig var del av borettslag før dette ble oppløst og andelene omgjort til selveierseksjoner). Forkjøpsretten er forhåndsutlyst, og det bekreftes at det er medlemmer som har meldt interesse for å benytte seg av forkjøpsretten.

Det gjøres oppmerksom på at Gjerde / hekk utenfor markterrassen er plassert utenfor tomtegrensen.

Sameiet har egen hjemmeside www.holthagan.no med mye nyttig informasjon.

Siste tilsyn Nedre Romerike brann-og redningsvesen IKS:

Skorsteinsløp: Element , Leca pipe standard 48x82x20cm - 18.10.2018: Feiet Kontrollert under feiing, ikke sot.

Ildsted: Vedovn, montert 2011- Jøtul 373, leca-skorstein: status ukjent.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.