Velkommen til en flott halvpart tomannsbolig på Lunderåsen vest i Lillestrøm kommune. Et attraktivt, rolig og barnevennlig område som ligger tett opp mot skog og mark, der det er gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, med fiske/badevann og skiløyper. Lundermoen er omkranset av landbruksareal og skog. Her lever du tilbaketrukket med skogens ro tett på. Likevel er det bare en rask kjøretur unna alt av moderne servicetilbud både i Frogner sentrum, Sørumsand, Lillestrøm og Kløfta. God kommunikasjon til EG-aksen og Gardermoen.

For de yngre er det ypperlige muligheter for lek og moro på de opparbeidede lekeplassene på området. Stille og rolig område med mange lekekamerater på feltet. Det er 1 minutts gange til Lunderåsen FUS barnehage. Barneskolen heter Vesterskaun og ligger ca. km fra boligen. Ungdomsskole ligger i Frogner sentrum

Fra Lunderåsen er det ca 4 km til Frogner sentrum, hvor du kan gjøre unna dagligvarehandelen på Kiwi. Her finner du også et nærsenter som tilbyr både lege, tannlege, apotek, kafè, bibliotek og post m.m. Ca. 15 min kjøretur til nye Skedsmo Senter med et rikt servicetilbud og Vinmonopol. Lillestrøm er det et stort utvalg av spisesteder og utesteder, samt kino, kjøpesenter og en hyggelig gågate. I tillegg er det ikke lange kjøreturen til verken Strømmen eller Jessheim storsenter, to av Norges største kjøpesentre.

Frogner har et aktivt idrettslag med mange muligheter, og Frogner sentrum byr på en ny, stor idrettspark. Frogner skole og kultursenter er ment å være et samlingspunkt for en god oppvekst på Frogner. Her finnes det fotballbane, svømmehall, lekeplass, ny idrettshall med buldrevegg, klatrevegg, crossfit, skatepark m.m.

For togpendleren er det kort vei til togstasjon på Frogner med bil, der er det også innfartsparkering. Gode togforbindelser til Lillestrøm, Lørenskog, Strømmen, Oslo, Drammen og Kongsberg/Dal. Godt med avganger. 25 min til Oslo S, 12 min til Lillestrøm stasjon og 30 min til Gardermoen. Forøvrig ca. 900 m. til Lundervegen bussholdeplass fra boligen.

Fra Frogner er det lett adkomst til E6 og dermed muligheter for rask ferdsel videre. Området ligger gunstig plassert i forhold til både Oslo og Gardermoen. Ca. 11 km til Skedsmo Senter, ca 20 km til Jessheim, ca 35 km til Oslo og ca 30 km til Gardermoen.

Kort vei til blant annet Vardefjellet med upåklagelige turløyper sommer som vinter. Det kjøres opp lysløyper på vinterstid og det arrangeres turer i marka med ulike idrettslag og aktivitetsgrupper  i Sørum kommune, et attraktivt, rolig og barnevennlig område. Området ligger opp mot skog og mark, der det er gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, med fiske/badevann og skiløyper.

Barnevennlig boligområde på Lunderåsen Vest bestående av eneboliger og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Ideell halvpart av 861 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med en stor asfaltert gårdsplass med plass til flere biler. Det er parkering i garasje med elbil-lader. Ved siden av garasjen ligger en frittliggende terrasse på ca. 10m². Ved inngangspartiet ligger ytterligere en terrasse på 15m² med noe takoverbygg. Her er det også adkomst inn til uteboden.

Hovedterrassen finner du på baksiden av huset og med adkomst fra stuen og i fra gårdsplassen. Terrassen måler hele 56m² og har har flere soner - soner for hygge, sosialisering og avslapping. Terrassen har tregulv og bedd langs veggen. En liten del av uteplassen er også takoverbygd fra balkongen i 2.etasje på ca. 4,5m². En lun og solrik uteplass med plass til store grillmiddager og hyggelige lag.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer.

Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer.

Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

TG 3: bad 2. etg: Sluk på bad er "stengt" inne i dusj med dusjvegg, lekkasjevann vil dermed ikke kunne ledes til sluk. Det anbefales å installere en dusjvegg med innfellbar dør eller dusjkabinett, for å frigjøre sluket.

TG2:

Grunnmur og fundament - enkelte riss/små sprekker i grunnmursplater. De sprukne grunnmursplatene bør utbedres.

Vinduer og dører -  Enkelte vinduer subber noe i karm. Enkelte vinduer bør justeres.

Loft - Kaldtloft med tilgang via nedfellbar stige. Det ble observert noe dårlig/mangelfull tetting av undertak rundt pipe.

Toalettrom - Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne, da dette ikke var vanlig på oppføringstidspunktet. Dette medfører at vannlekkasjer blir vanskeligere å oppdage. Det er litt for liten luftespalte under dørblad på toalettrom. Det anbefales å montere automatisk vannstoppventil i forbindelse med veggmontert wc. Det bør etablert bedre tilluft på toalettrom

Våtrom: Bad - Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet. Baderomsvifte trekker noe dårlig.

Det er ikke etablert luftespalte i dør til bad.

Vaskerom - Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet.Vaskerommet har kun naturlig ventilering.

Det er ikke etablert luftespalte i dør til vaskerom. Det bør monteres en elektrisk vifte.

Garasje med hems  - Det er ikke montert snøfangere på taket.

Radon - Det er ikke utført radonmålinger i boligen.Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen

Bygning generelt:

Takkonstruksjon: Saltak i treverk, med undertak av sutaksplater. Yttertaket er tekket med takstein.

Yttervegger: Trebindingsverk med liggende panel på fasader.

Innvendige vegger: Trebindingsverksvegger. Overflatebehandlinger: Malte flater og fliser.

Vinduer: Vinduer med 3-lags glass og trekarmer.

Dører: Malt profilert ytterdør med glass. 2 stk. balkongdører med 3-lags glass og trekarmer. Malte profilerte innerdører.

Gulvsystemer: Betongdekke og trebjelkelag. Overflatebehandlinger: Parkett, fliser og belegg.

Himlinger: Trebjelkelag. Overflatebehandlinger: Malte flater.

Trapper: Innvendig tretrapp med teppe trinn.

Opprinnelig innebod benyttes som vaskerom.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt  20/6-23 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: entré, stue, kjøkken og wc.

2. etasje: trappegang, vaskerom, bad og tre soverom.

Kaldtloft med tilgang via nedfellbar stige.

Garasje (32 kvm) med hems og elbil-lader.

Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 108 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: entré, stue, kjøkken, wc, vaskerom, bad, 3 soverom

BRA - fordeling pr. etasje: 1.etasje: 54 kvm. 2.etasje: 54 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Boligen har adkomst via en lys og pen entré i 1.etasje. Entreen har fliser med underliggende varme, malte vegger og himling med downlightsbelysning. Det er for øvrig varme i gulvet i hele 1.etasje. Det er enkelt å gjemme bort yttertøy, sko og skjerf i en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter som er plassert langs den ene veggen. Direkte adkomst inn til et separat toalett. Praktisk for boligens beboere og når du har gjester på besøk.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i et eget rom og har adkomst fra entreen. Kjøkkenet har flislagt gulv med underliggende varme, downlightsbelysning, to vinduer som slipper inn naturlig lys samt plass til et spisebord. "Sentrum" kjøkkeninnredning med bjørkefronter og sort l benkeplate med dobbel stålkum. Fliser mellom overskap og benkeplate. Takhøy innredning med ventilator over kokesonen (keramisk topp) og nyere ovn og mikrobølgeovn ved siden av i praktisk høyde. Flere integrerte som oppvaskmaskin og kjøleskap.

Stue og spisestue:

Stuen er stedet du slapper av, nyter en god film eller ber inn til sosiale sammenkomster. Boligen har en flott stue med rom for alt dette. God plass til en avslappende sofagruppe med tilhørende TV-seksjon samt et stort spisebord. Stuen har store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys og det er også utgang til en usjenert og koselig uteplass. Stuen har eikeparkett, malte vegger i en lys tone samt en mørkere kontrastvegg. Malt himling med downlights. Her er det enkelt å sette sitt eget, personlige preg. Ekstra varme og hygge fra peisovnen som er plassert i stuen.

Baderom:

Romslig baderom i 2.etasje med fliser på vegger og gulv med underliggende varme. Downlights i malt himling. "Sigdal" baderomsinnredning med eikefronter og godt med skap-og skuffeplass. Speil med lys over servanten. Videre har badet vegghengt toalett og en romslig dusjnisje med glassbyggersten.

I samme etasje ligger et separat vaskerom med 198 l. varmtvannsbereder fra 2004.

Gjestetoalett ved entreen med flislagt gulv, veggmontert toalett og servant.

Soverom:

I 2.etasje ligger tre romslige soverom. Alle soverommene kan enkelt innredes med seng, nattbord og garderobeskap. Ett av soverommene har også utgang til en egen balkong.

- Boligen har iflg. eier kabel-tv og bredbånd.

- Automat- og jordfeilautomatsikringer.

- Skyvedørsgarderobe.

- Garderobeskap.

- Downlightsbelysning i flere rom.

- Utelys.

- Utestrøm.

- Utekran.

- Elbil-lader.

Varmekabler i hele 1. etasje og på bad i 2. etasje. Peisovn i stuen.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i garasje (32 kvm)  m/elbil-lader. Lagringshems over garasjen. Det er også gode parkeringsmuligheter med plass til flere biler på asfaltert gårdsplass.

Offentlig tilknytning.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2004/11847-2/9  Erklæring/avtale  

29.12.2004 

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/711-2/9  Bestemmelse iflg. skjøte  

27.01.2005 

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Andel i realsameie

0/901636-1/9  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3030 Gnr:269 Bnr:121  1/42 

0/901644-1/9  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3030 Gnr:269 Bnr:130  2/476

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig - frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Lunderåsen Vest.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 269 bnr. 62 snr. 2 i Lillestrøm kommune

4 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 103 750,- (Dokumentavgift) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 113 392,- (Omkostninger totalt) 4 463 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Ingen begrensninger.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7242205

Formuesverdi som primærbolig kr 1 077 555 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 879 197 per 31.12.21

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 16 912 pr. år I tillegg kommer eiendomsskatt som i 2022 utgjorde kr.1571,-.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, eget strømforbruk, forsikring, TV/internett m.m.

Det foreligger vedtak om ferdigattest - tomannsbolig datert 30.12.2016.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er pliktig medlemskap Lunderåsen vest vel.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.