Her kan du enkelt spasere inn til alt Lillestrøm har å tilby, uten å oppleve støyen og trafikken som gjerne finnes i sentrumskjernen. Innen kort gangavstand finner du blant annet Lillestrøm Torv, butikker, postkontor, flere restauranter, dagligvareforretninger, apotek, bank, vinmonopol, klesforretninger, skoler, barnehager, kollektiv transport m.m.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion, og på Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for stor og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleyballbane. Lillestrøm kan i tillegg by på trening ved flere treningssenter.

Boligen har nærhet til Vigernes barneskole. Ungdomsskolen heter Kjellervolla, og ligger på Volla. Det finnes flere videregående skoler å velge i, blant annet Skedsmo videregående skole, Lillestrøm videregående skole og Rælingen videregående skole.

Det finnes flere barnehager i området, blant annet Lillehagen barnehage (200m unna), Sølepytten barnehage, Lille Volla familiebarnehage og Måsan barnehage.

Området har meget god offentlig kommunikasjon via buss og tog. Fra Ekelundstien er det ca. 9 minutters gange til Lillestrøm stasjon, som er et knutepunkt for buss- og togtrafikk på Nedre Romerike. Her er det hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 10 minutter med avganger hvert 10 min. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter.

Romerike Helsebygg har et bredt utvalg av helsetjenester, som legespesialister, allmennpraktikere og tannleger til ernæringseksperter, radiologer og fysioterapeuter.

Splitter ny treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Dine daglige matinnkjøp kan gjøres på Rema 1000 og Kiwi som ligger innen kort gangavstand fra boligen.

Ønsker man et utvidet servicetilbud så er det kun 10 minutters gange til den oversiktlige og kompakte bykjernen i Lillestrøm. Kombinasjonen av kjøpesenter med 60 butikker og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm til en trivelig opplevelse. Dersom man ønsker flere shoppingmuligheter er det kun en kort kjøretur til Strømmen, der man finner Strømmen Storsenter som er Norges største kjøpesenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. I 2021 åpnet Nitja senter for samtidskunst og snart skal Lillestrøms nye bibliotek og Kulturskole stå ferdig.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Barnevennlig boligområde bestående primært av enebolig- og småhusbebyggelse.

Asfaltert adkomst fra via Snorres gate, Øysteins gate, Roald Amundsens gate eller Johan Sverdrups vei. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 310 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten har nydelige uteplasser og god plass til familien. Hage og terrasse, hvor du kan følge solen hele dagen. Parkering kan gjøres i enten en dobbelgarasje eller enkeltgarasje. Flat tomt opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Nedgravet glassfibertank på ca 1200 liter.

Interessenter som ønsker å utvikle eiendommen må selv sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Tomtens størrelse tilsier at utvikling kan være mulig.

Bygget er opprinnelig oppført rundt 1951 og er med det ca 73 år gammelt. Boligen ble tilbygget med garasje og tilbygg mot syd i 1976. I 2002 ble det bygget garasjeløp (deles med nabo) mot vest. Byggene er i all hovedsak opprinnelig stand fra opprinnelige byggeår konstruksjonsmessig, men det er skiftet tak i 1995 og i 2006/2007 ble det skiftet vinduer og dører(de fleste), bygget vinterhave og gjort en større innvendig oppgradering.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder kjellerstuen fra ytterveggen mot vest til skillevegg mot bod i øst.

- Våtrom 1. etasje: rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet, konstruksjonsmessig, har oppnådd forventet levetid og må påregnes oppgradert.

- Kjeller bad: våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet, konstruksjonsmessig, har oppnådd forventet levetid og må påregnes oppgradert.

- Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Terreng faller inn mot bygning.

TG2:

- Det er registrert vannansamlinger på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Vinterhave og terrasse i 2. etasje: rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder samlet i hver etasje og avviket overskrider akkurat 15 mm.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Innvendige trapper: det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Våtrom 2. etasje: det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.

- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Svelling i benkeplate i underkant ved oppvaskmaskin og servantskap.

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger og avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger og avløpsledninger.

Innvendige overflater: parkett, fliser og laminat på gulv. Malte, tapetserte, plateslåtte og panelte veggflater. Malte himlingsflater.

Overflater er oppgradert og vedlikehold i årenes løp av dagens eier og tidligere eier. Badet i 1. etasje er oppgradert med fliser og innredning i 2007 og badet i 2. etasje er oppgradert av tidligere eier i 2006. Kjøkken i 1. etasje ble oppgradert i 2007 og kjøkkenet i 2. etasje ble oppgradert i 2006. Alder på kjøkkenventilator er 2021.

Tekniske installasjoner:

Utenpåliggende og skjulte vannrør i kobber i boligen. Vanninntak og stoppekran i dusjsonen på badet i kjelleren. Varmtvann fra beholder i fyrkjel. Radiatorer med tilførsel av varmtvann fra fyrkjelen. Nedgravet oljetank på eiendommen mot nord-øst. Røranlegget har i all hovedsak ukjent alder, men vurderes som eldre. Det er ukjent når det ble utført oppgraderinger og vedlikehold sist. Ny oljetank i 2021 og biobrenner på fyrkjelen i 2020. Avtrekk fra 2 bad og 2 kjøkken. Tilluft via ventiler i vinduene. Røykvarslere og pulver slukkeutstyr i boligen. Alarmanlegg tilknyttet alarmsentral.

Automatsikringer i sikringsskapene plassert på vegg i entré/gang i 1 og 2.etasje. Inntak og hovedsikring på loftet. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består av lampepunkter og downlights. Det er utført oppgraderinger og vedlikehold på det elektriske anlegget siden byggeår. Det foreligger en samsvarserklæring, og det er fra installasjon av el-bil lader og utbedring av regulator for varmekabel.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.06.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: entré , gang , bad/wc, toalettrom, tre soverom, kjøkken og stue.

2. etasje: hall m/trapp , entré/gang, bad/wc, to soverom og kjøkken. Vinterhage og balkong

Kjeller: hall m/trapp, bad/wc/vaskerom, fyrrom, flere boder og rom innredet som kjellerstue.

Kjeller brukes fullt og helt av hoveddelen i 1.etasje. Loftet er p.t delt mellom enhetene.

Garasje mot vest, deles i tomtegrense mot nabo 19 m².

Garasje mot øst: 50 m² med bod i bakkant med inngang fra syd.

Primærrom: 242 kvm, Bruksareal: 308 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom er inkludert i p-rom utenom vinterhage og boder.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 116 m².

2. etasje: 96 m².

Kjeller: 96 m².

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 16.06.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Vindfang/gang:

Adkomst inn til boligen via trapp med takoverbygg. Vel innenfor inngangsdøren blir du møtt av en lys og hyggelig entré med plass til ytterbekledningen.

Stue:

Boligen har et lyst og sosialt allrom i 1. etasje med stue, spisestue og kjøkken. Rommet har parkett gulv og malte overflater i lyse fargetoner. Hovedstuen har god plass til stor spisestue, sofagruppe og tilhørende møblement. Direkte adkomst ut til en solfylt uteplass og den store hagen.

Stuen i boligens 2. etasje er romslig utformet med god plass til sofagruppe, medievegg og øvrig møblement. Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et familievennlig allrom med god plass i hverdagen. Både terrassen og vinterhagen som fungerer som en herlig forlengelse av innearealet på varme sommerdager.

Kjøkken:

Kjøkken 1. etasje: Parkettgulv, tapetserte vegger og himlingsplater Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er flislagte flater mellom over og underskap. Dobbel stålkum med ettgreps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Avtrekksvifte over koketopp. I følge eier ble kjøkkenet oppgradert i 2007.

Kjøkken 2. etasje: Parkettgulv, tapetserte vegger og himlingsplater. Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er flislagte flater mellom over og underskap. Dobbel stålkum med ettgreps blandebatteri. Integrert koketopp, komfyr og mikrobølgeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Avtrekksvifte over koketopp. Kjøkken ble ifølge eier oppgradert i 2006.

Baderom:

Bad/ vaskerom i kjeller: Flislagte gulv, vegger og malt himling. Slett lys innredning og speilskap med lys over. Enkel servant og ettgreps blandebatteri. Dusjhjørne med forheng og garnityr. Gulvmontert WC. Ventil på vegg (naturlig avtrekk). Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i vaskeromdelen.

Bad/wc i 1.etasje: Flislagte gulv, vegger og himlingsplater (downlightsbelysning). Profilert lys dobbel innredning med dobbel servant og 2 x ettgreps blandebatteri. Dusjhjørne med innfellbare dører og garnityr. Badekar. Gulvmontert wc. Mekanisk avtrekksvifte i himlingen. Oppgradert med fliser og innredning i 2007, ifølge rekvirent.

Bad/wc i 2.etasje: Flislagte gulv, vegger og himlingsplater. Profilert lys dobbel innredning med enkelservant og ettgreps blandebatteri. Dusjhjørne med innfellbare dører og garnityr. Gulvmontert wc. Mekanisk avtrekksvifte i himlingen. Opplegg for vaskemaskin. Oppgradert av tidligere eier i 2006, ifølge rekvirent.

Toalettrom: Flislagt gulv, flislagte vegger og himlingsplater. Servant med ettgreps blandebatteri. Gulvmontert WC. Ventil på vegg (naturlig avtrekk)

Soverom:

Boligen har hele 5 soverom. Tre soverom i 1. etasje og to soverom i 2. etasje. Alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Sentralfyr modernisert til bruk av bioolje.

Integrerte hvitevarer medfølger

- Oljefyren er fra 1979, men ble endret til biobrensel i 2020. Tanken er på 1200L

Boligen varmes opp av sentralfyr, varmekabler på bad og panelovner.

Det er pipeløp uten tilkoblet ildsted.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje mot vest, deles i tomtegrense mot nabo. Ca 19 m².

Garasje mot øst: 50 m²

God plass til parkering på egen grunn.

Adkomstvei: Asfaltert adkomst fra via Snorres gate, Øysteins gate, Roald Amundsens gate eller Johan Sverdrups vei.

Tilknytning vann: eiendommen har tilknytning til offentlig vann.

Tilknytning avløp: eiendommen har tilknytning til offentlig avløp.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 764 248 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 351 293 per 31.12.20

Kr. 29 127,30 pr. år Mat/restavfall 240 liter, Feie- og tilsynsgebyr , Fast gebyr vann bolig , Fast gebyr avløp bolig , A-konto vanngebyr , A-konto avløpsgebyr , Målt forbruk vann, Målt forbruk avløp. Eiendomsskatt tilkommer. kr. 2678,- for 2022.

Det må legges til grunn en liten økning i de kommunale avgiftene for 2023.

Husforsikring, tv/fiber, strøm, kommunale avgifter m.m.

Strømforbruk totalt i 2021: 37000 kwh inkl. utleid del.

Det foreligger midlertidig innflyttingsattest på eiendommen datert 18. desember 1951 og en ferdigattest på garasje i grensedele datert 14.01.2002.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

2. etasje er p.t utleid for kr 15000,- pr mnd inkl strøm.

Leieforholdet er ikke sagt opp. Gjensidig 3 mnd oppsigelse.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger svar på anmodning om forhåndskonferanse, mottatt 21.09.2022, vedrørende følgende påtenkte tiltak: sammenføyning av bruksenheter, fradeling av ny eiendom og oppføring av nybygg bolig.

Dokumentet er tilgjengelig hos megler og gir en god oversikt over hvilke tiltak som må gjennomføres for at eiendommen kan utvikles.

Det presiseres at det ikke sendt inn byggesøknad.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. -Gjelder innglasset balkong som ikke fremkommer av tegninger.

Kjellerstuen har takhøyde på 211-213 cm tilfeldig målt. Kjelleretasjen har ingen rømning utover intern trapp og lysinnslippet mot målbart gulvareal er godt under akseptabelt nivå på 10% av gulvarealet.

Ingen servitutter er tinglyst på eiendommens grunnblad.

Planidentifikasjon: 0231_2019-2030. Kommuneplanens arealdel

Bebyggelse - nåværende.

Langs jernbanelinjer gjelder en byggegrense på 30 meter, målt fra senter nærmeste spor.

Kommuneplanens arealdel har vært ute på høring, og vil vedtas våren 2023. Vi ber om at interessenter setter seg inn i tilgjengelige dokumenter.

Et av forslagene er å redusere BYA fra nåværende 25% til 24%.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

- Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid.

- Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/

- Varsler om oppstart av planarbeid finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/varsel-om-oppstart-av-planarbeid

Gnr. 81 Bnr. 1379 i Lillestrøm kommune

12 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 340 000,- (Dokumentavgift) 357 342,- (Omkostninger totalt) 13 307 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Til info overtar selger ny bolig Q2 2023.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.