Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TG3:
- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Gjelder muren på
vestsiden av garasjen.
TG2:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Beslag ved terskelen på ytterdøren i underetasjen er ikke festet tilstrekkelig, noe som gjør
konstruksjonen noe ekstra sårbar for eksponering av fukt. Det er skader på terkselen på hovedytterdøren.
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Gjelder begge balkongene.
- Høydeforskjell på gulv.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne på begge
baderom.
- Det er påvist at noen fliser på vaskerom har bom (hulrom under).
- Det er påvist skader på innredning på bad.
- Varmesentral. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Elektrisk anlegg.
- Grunnmursplastens topplist er stedvis løs.
- Ved banking på utvendig isolasjon, ble det avdekket «bom» i et område med pussplater på hushjørnet
mot nordøst.
Dagens eier er maler og har skiftet innedører, slipt gulv, trapper og malt diverse overflater i botiden.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett, laminat, vinylfliser og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige
tak har trepanel. Boligen har malt tretrapp mellom etasjene. Trappen er fra byggeår, men dagens eier har
slipt trinnene. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Boligen har mekanisk
avtrekksystem. Tilluft via spalteventiler i vinduene. Det er installert luft/luft varmepumpe med 2 innedeler.
Varmtvannstanken er på ca 300 liter plassert på vaskerommet. Hovedsikring. strømmåler og
automatsikringer i skapet i hallen i 1.etasje. Jordfeilbrytere på alle kurser. Røykvarslere(1 i hver etasje) og
husbrannslange.
Garasje:
Garasje fundamentert med støpt plate på antatt fast grunn/stabile masser. Sokkel i betong. Over sokkelen
er garasjen oppført i bindingsverk av trevirke med panel på fasader. Saltak tekket med takstein og
utvendige takrenner og nedløp i stål. Leddet garasjeport. Egen inngangsdør.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 08.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.