Noen områder er perfekte for barnefamilien! Boligen i Svarttrosttoppen 9B ligger på et hyggelig boligfelt, omkranset av skog og landbruksarealer, ca. 3 km fra Søumsand sentrum. På feltet, og i gangavstand fra huset, ligger det barnehage, bussholdeplass og i tillegg et  herlig lekeområde med ballbinge, skaterampe, sandkasse og flere lekeapparater. Marka ligger også i umiddelbar nærhet og søndagsturen kan for eksempel legges opp til Senneruddammen.

Kort kjørevei til Sørumsand sentrum med flere butikker, treningssenter, skoler, barnehager, fritidstilbud, spisesteder og tog. Med toget kommer man seg til hovedstaden på rundt halvtimen og Lillestrøm på bare 15 minutter. Fra boligen er det gangavstand til bussholdeplass med buss nr. 366 og 367. Med bil tar det ca. 15 min til Rånåsfoss, 23 min til Lillestrøm, 29 min til Jessheim, 33 min til Oslo Lufthavn og 37 min til Oslo S.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 eller Coop Extra. Det er også søndagsåpen Bunnpris i sentrum. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fokus butikksenter et godt og variert utvalg. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud.

Kort trilleavstand til skogkanten barnehage som ligger på feltet. Det er også kort vei til Sennerud FUS barnehage, Norlandia Sørumsand barnehage og flere barnehager nært sentrumskjernen. For de minste er det også kort vei til Sørumsand barneskole og Bingfoss ungdomsskole som har utsikt over Glomma. I Sørumsand er det også en moderne videregående skole som tilbyr et bredspektret tilbud.

Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid.

Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan en tur med toget Tertitten eller et besøk på Valstad Cafémuseum anbefales.

Etablert boligfelt bestående av småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Eierform: Eiet tomt

Huset har flere uteplasser hvor sommerhalvåret kan nytes, og den første møter du allerede ved inngangspartiet. En hyggelig velkomstterrasse på 23 m² med god plass til lounge og grill. Ytterdøren har takoverbygg og det er stilfull belysning over som gir et godt førsteinntrykk. Fra inngangspartiet er det trapp i naturstein ned til en stor uteplass på hele 49,5 m². Terrassen er inngjerdet og har god plass til fredfulle soner, aktive soner og spisesoner. Et herlig uteområde med gode solforhold hvor hele familien kan samles. Her er det også tilgang til grøntareal. Boligen har to balkonger, en med adkomst fra stue/kjøkken i 1. etasje og en i husets toppetasje med adkomst fra stuen. Fine uteplasser med sol og utsikt.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG3:

- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Gjelder muren på vestsiden av garasjen.

TG2:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

- Beslag ved terskelen på ytterdøren i underetasjen er ikke festet tilstrekkelig, noe som gjør konstruksjonen noe ekstra sårbar for eksponering av fukt. Det er skader på terkselen på hovedytterdøren.

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Gjelder begge balkongene.

- Høydeforskjell på gulv.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne på begge baderom.

- Det er påvist at noen fliser på vaskerom har bom (hulrom under).

- Det er påvist skader på innredning på bad.

- Varmesentral. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Elektrisk anlegg.

- Grunnmursplastens topplist er stedvis løs.

- Ved banking på utvendig isolasjon, ble det avdekket «bom» i et område med pussplater på hushjørnet mot nordøst.

Dagens eier er maler og har skiftet innedører, slipt gulv, trapper og malt diverse overflater i botiden.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett, laminat, vinylfliser og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har trepanel. Boligen har malt tretrapp mellom etasjene. Trappen er fra byggeår, men dagens eier har slipt trinnene. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Boligen har mekanisk avtrekksystem. Tilluft via spalteventiler i vinduene. Det er installert luft/luft varmepumpe med 2 innedeler. Varmtvannstanken er på ca 300 liter plassert på vaskerommet. Hovedsikring. strømmåler og automatsikringer i skapet i hallen i 1.etasje. Jordfeilbrytere på alle kurser. Røykvarslere(1 i hver etasje) og husbrannslange.

Garasje:

Garasje fundamentert med støpt plate på antatt fast grunn/stabile masser. Sokkel i betong. Over sokkelen er garasjen oppført i bindingsverk av trevirke med panel på fasader. Saltak tekket med takstein og utvendige takrenner og nedløp i stål. Leddet garasjeport. Egen inngangsdør.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 08.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: hall m/trapp, bad, stue og soverom.

1. etasje: entré/gang, vaskerom, toalettrom, stue, kjøkken og omkledningsrom.

2. etasje: hall m/trapp, stue, bad og to soverom.

Garasje.

Primærrom: 168 kvm, Bruksareal: 168 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom er inkludert i p-rom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 55 m²

1. etasje: 59 m²

2. etasje: 54 m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at rommene i underetasjen som benyttes som soverom, kjellerstue og bad opprinnelig er boder. I vedlagte byggetegninger er er disse rommene definert som boder. Slike endringer er er søknadspliktig tiltak og bruksendringen er ikke er byggemeldt/omsøkt. En eventuell søknad med godkjenning eller avslag er kjøpers ansvar. Alle arealer og rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav til "rom for varig opphold"

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Boligen har adkomst via 1. etasje og en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Entreen har moderne fargetoner, downlights i taket og god plass til familiens sko og ytterbekledning. I trappeløpet mellom etasjene er det etablert en lekker spilevegg som virkelig understreker boligens moderne kvaliteter. Tofløyet dør med glass fra entree og inn til kjøkken og spisestue.

I tilknytning til entreen ligger et romslig omkledningrom for ytterligere oppbevaring av ytterbekledningen.

Fra entreen kommer man inn til et naturlig samlingspunkt i huset - en åpen kjøkken og stue-løsning. Dagens eiere har innredet stuen som en spisestue, så dette blir en meget anvendlig og sosial etasje for familien.

Kjøkkenet har en lys og pen innredning med profilerte fronter, heltre benkeplate og fliser over kokesonen. Den praktiske kjøkkenøyen fungerer som en naturlig romdeler og har også plass til to barstoler. Videre har kjøkkenet integrert kjøl/fryseskap, komfyr, platetopp og vinskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Utenfor allrommet ligger en koselig balkong.

Praktisk plassert ved entreen ligger et separat toalettrom. Toalettrommet har klikkvinyl på gulvet, malte/tapetserte vegger og en lekker spilevegg på den ene kortsiden. Toalettrommet har wc, vask og vindu uten innsyn.

Våte parkdresser og gjørmete gummistøvler kan sparkes av rett innenfor entreen. Et separat vaskerom med flislagt gulv med varmekabler, innredning med utslagsvask og selvsagt opplegg for vaskemaskinen.

2. etasje:

I husets toppetasje ligger to gode soverom. Begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap.

I tilknytning til soveromsavdelingen ligger et flislagt baderom med varme i gulvet. Badet har servant med innredning, speil, vegghengt toalett og dusjkabinett med garnityr.

Mellom soverommene og badet ligger enda en stue. Også denne har utgang til en flott balkong med vidstrakt utsik over skogskledde åser.

Underetasje:

I underetasjen ligger ytterligere ett soverom med god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Her ligger også en stue samt det siste baderommet i huset. En perfekt ungdomsetasje.

Baderommet har flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt trepanel i himlingen. Lys innredning med servant, badekar med garnityr og veggmontert wc.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Det er installert luft/luft varmepumpe med 2 innerdeler.

Varmekabler på begge bad og på vaskerommet.

Boligen har elementpipe uten tilkoblet ildsted.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i frittliggende garasje og på stenbelagt gårdsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ingen servitutter registrert.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig - frittliggende småhusbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 325 Bnr. 158 Snr. 2 i Lillestrøm kommune

5 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 136 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 450 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 156 492,- (Omkostninger totalt) 5 606 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Ikke forelagt.

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 524 891 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 489 608 per 31.12.21

INgen fellesgjeld eller fellesformue.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 18 750 pr. år Eiendmsskatt kommer i tillegg. kr. 4938,-. Årlig avgift.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, eget strømforbruk, tv/internett, husforsikring, alarm m.m.

Det foreligger ferdigattest på tomannsbolig datert 26.01.2007.

I følge Lillestrøm kommune opplyser de at garasjen er byggemeldt og at det foreligger ferdigattest. Dokumentene skal ettersendes.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.