Fra Opsalvegen er det kort vei til et eldorado av tur-og friluftsområder. Perfekt for en aktiv familie. Bjønnåsen er et populært turområde både sommer og vinter og går for å ha Østmarkas beste utsikt. Her er du nesten 400 meter over havet. På toppen er det satt ut fine rasteplassbord til å nyte matpakka og noe varmt i koppen. Flott utsikt mot Oslo vestover og nordover mot Nittedal og Hakadal.

Marikollen idrettspark ligger en rask kjøretur unna boligen og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes det er best å være ute. Anlegget består av alpin- og hoppanlegget Marikollen skisenter samt fotballbaner (også kalt Rælingen stadion). Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Anlegget har gode parkeringsmuligheter og er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka

Rett ved idrettsanlegget ligger Marikollen ungdomsskole. Ikke langt herifra finner du også Fjerdingby skole samt Rælingen videregående skole. Flere videregående skoler innen rekkevidde, for eksempel Skedsmo, Strømmen og Lillestrøm. For de med barnehagebarn er det gangavstand til Sannum barnehage. Det er også nærhet til Blåbærgrenda og Tangen barnehage.

Gangavstand til bussholdeplass. Fra Lillestrøm kan du ta toget videre i retning Oslo (10 minutter)  og Oslo Lufthavn (12 minutter). Det går også pendlerbuss til Oslo. Tar du bilen kan du kjøre til Lillestrøm på 8 minutter, Oslo sentrum på 25 minutter og Oslo Lufthavn på 35 minutter.

Den daglige handelen kan enkelt gjøres ved Kiwi Rælingen, Rema 1000 eller Joker, på vei hjem fra jobb. Ønsker du et bredere utvalg kan du ta den korte turen inn til Lillestrøm sentrum. Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm sentrum til en trivelig opplevelse. Det er et stort utvalg av gode restauranter og hyggelige kaféer.  For kulturelle sjeler har Lillestrøm Kultursenter et variert og innholdsrikt program året rundt med forestillinger og konserter for både små og store. For den filminteresserte har Lillestrøm Odeon kino seks kinosaler.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av villabebyggelse og noen rekkehus og leiligheter. Dette er med på å skape en god miks av folk i alle aldre.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 8 672 kvm, Eierform: Fellestomt

Boligen har byggegrunn antatt av sprengsteinsfylling eller fjell. Dreneringen er fra byggeår. Det er betonggrunnmur. Veggene er i bindingsverkskonstruksjon som utvendig er kledd med liggende kledning og fasadeplater. Vinduene er malte trevinduer og 3-lags glass fra 2018. Hovedinngangsdøren er malt. Balkongdørene har 3-algs isolerglass som er utvendig kledd med blikk. Taket har flat konstruksjon, trolig i trekonstruksjoner. Taktekkingen antas å være av PVC-duk. Takrenner og nedløp er i blikk og stål.

Oppsummering av TG2 og TG3:

TG3: ingen

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad (utleie)

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det kan virke som det er planlagt, men at glippen er fylt med fugemasse/flislim.

Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken (utleie)

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Sikringsskap plassert i garderobeskap med automatsikringer. Ov på 40amp. Det er fremvist samsvarserklæring på anlegget.

Fordelerskap i "utleiedel" med automatsikringer.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Innvendig > Rom Under Terreng

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad 2.etg

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom uetg.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad (utleie)

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.01.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: trapperom, bad/vaskerom og soverom. Hybel: stue/kjøkken og bad.

1. etasje: entré, kjøkken og stue/spisestue.

2. etasje: trapperom/kontor, bad og to soverom.

Primærrom: 176 kvm, Bruksareal: 176 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 54 kvm

1. etasje: 61 kvm

2. etasje: 61 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 09.01.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1. etasje

Inngangsparti

Ved inngangspartiet er det en terrasse med plass til grill og utemøbler. Blomsterbed, utebelysning og beplanting gir det flott førsteinntrykk.

Entré

Vel innenfor inngangsdøren møtes vi av en innbydende entré. Her er det god plass til å ta imot gjester. Ytterklær og sko kan enkelt oppbevares i garderobeskapene. Inngangsdøren har EasyAccess  for en behagelig nøkkelfri tilværelse. Entreen har fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Stue

Stuen har moderne farger, 1-stavs gulv og downlights gir et moderne uttrykk. Stuen er lys og luftig og har flere møbleringsmuligheter alt ettersom hvilke behov familien har. Store vindusflater sikrer godt med dagslys og gjør at rommet bades i deilig dagslys. I dag er stuen innredet med en romslig sofagruppe og godstoler samt TV. Stuen har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Kjøkken og spisestue

Kjøkken og spisestue er adskilt fra stuen med en liten vegg, dette gjør at det blir en åpen løsning mellom de ulike sonene som skaper et sosialt hjem. I spisestuen er det plass til å samle mange rundt spisebordet - perfekt for den som er glad i å invitere gjester. Plasseringen av spisestuen gjør at gjestene rundt spisebordet får fin kontakt med kokken på kjøkkenet. Kjøkkenet har moderne innredning med slette fronter og benkeplate i stein, et materiale som egner seg godt til både matlaging og baking. Kjøkkenet har integrert platetopp, to stekeovner, oppvaskmaskin og to kjøl/frys. Det er også en barløsning for raske frokoster eller en kaffekopp. Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse ved inngangspartiet. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

2. etasje

TV-stue

Vi beveger oss opp i 2. etasje. Her møter vi en lys og luftig TV-stue. Her er det samme store vindusflater som i stuen nede, samt flott utsikt. Med barn i hus er det praktisk med flere oppholdsrom og dette er et perfekt rom for barna når de har venner på besøk. TV-stuen har god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende TV-møbel. I den andre enden av rommet er det plass til hjemmekontor. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket. Dette rommet kan gjøres om til et ekstra soverom ved behov.

Terrasse

Fra TV-stuen er det utgang til en skjermet terrasse. Her er det god plass til ulike soner med utemøbler. Det er god plass til både spisebord og utelounge.

Hovedsoverom

I 2. etasje er det også to gode soverom. Det romslige hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Langs den ene veggen er det godt med garderobeskap. Det er store vindusflater som gjør rommet lyst og hyggelig. Det er 1-stavs parkett på gulvene, malte flater på veggene og malte flater i takene.

Soverom

Det andre soverommet er innredet som et hyggelig barnerom. Her er det god plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Det er 1-stavs parkett på gulvene, malte flater på veggene og malte flater i takene.

Bad

Badet i 2. etasje er innredet med vegghengt toalett, innredning med servant med skuffer under og speil med lys over, dusjnisje med regnfallsdusj og dusjvegg samt vegghengte høyskap. Badet har moderne farger og materialvalg og fremstår som meget pent. Det er fliser på gulvet med vannbåren varme, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

Underetasje

Soverom

Nede i underetasjen finner vi boligens tredje soverom som er innredet som gjesterom. Her er det plass til garderobeskap og god plass til dobbeltseng samt tilhørende nattbord. Også dette rommet har store vindusflater ut mot terrassen og hagen. Det er 1-stavs parkett med vannbåren varme på gulvet, malte flater på veggene og malte flater downlights i taket.

Bad/vaskerom

I underetasjen er det også et flott kombinert bad og vaskerom. Det er samme materialvalg og fargevalg som badet i 2. etasje, dette gir en fin helhet i boligen. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, servant og innredning med skap og skuffer. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har fliser på gulvet med vannbåren varme, fliser på veggene og malte flater i taket.

Hybel

I underetasjen er det også en hybel med adkomst fra trapperommet. Hybelen består av stue/kjøkken og et bad. Hybelen har samme standard som resten av huset.

- Rør-i-rør

- Balansert ventilasjon

- Luft-til-luft varmepumpe

- 200 liters varmtvannsbereder

- Vannbåren varme i underetasjen og bad

- Integrerte hvitevarer

- Utvendig bod bak carporten

- Yale doorman

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er vannbåren varme i underetasjen, 1. etasje og på badet i 2. etasjen. Det er varmepumpe.

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE

Det er parkering for en bil i carporten og plass til flere biler på gårdsplassen. Sameiet har felles gjesteparkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er privat vei til eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1952/105251-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

20.10.1952 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 3027-92/11

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/105328-1/8  Best. om adkomstrett  

19.12.1956 

rettighetshaver:Knr:3027 Gnr:92 Bnr:29  

Bestemmelse om vannledning

Overført fra: 3027-92/11

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/100058-1/8  Skjønn  

08.01.1959 

Rettighetshaver: Lillestrøm kommunale vannverk

Overført fra gnr 96 bnr 10

B 21/1957

Overført fra: 3027-92/11

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/100039-1/8  Skjønn  

03.01.1967 

Bestemmelse om avståelse av veggrunn

Overført fra: 3027-92/11

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1990/11672-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

26.09.1990 

rettighetshaver:Knr:0228 Gnr:92 Bnr:81  

Bestemmelse om adkomstrett (4m bred) m.fl. best.

Overført fra: 3027-92/11

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/773153-1/200  Bestemmelse om veg  

16.05.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3027 Gnr:92 Bnr:37  

rettighetshaver:Knr:3027 Gnr:92 Bnr:40  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/773153-2/200  Erklæring/avtale  

16.05.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3027 Gnr:92 Bnr:37  

rettighetshaver:Knr:3027 Gnr:92 Bnr:40  

rettighetshaver:Knr:3027 Gnr:92 Bnr:242  

Rett til bruk av avfalls- og postanlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/773153-3/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

16.05.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3027 Gnr:92 Bnr:37  

rettighetshaver:Knr:3027 Gnr:92 Bnr:40  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/773153-4/200  Erklæring/avtale  

16.05.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3027 Gnr:92 Bnr:37  

rettighetshaver:Knr:3027 Gnr:92 Bnr:40  

Rett til å bruke lekeplass

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/773298-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

16.05.2018 21:00 

Rettighetshaver: RÆLINGEN KOMMUNE  

Org.nr: 952540556

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1191236-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

28.08.2018 21:00 

Rettighetshaver: ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1191236-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

28.08.2018 21:00 

Rettighetshaver: ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Adkomstrett med motorisert kjøretøy

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1191236-3/200  Bestemmelse om bebyggelse  

28.08.2018 21:00 

Rettighetshaver: ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om beplantning

Gjelder denne registerenheten med flere

Området er regulert til boligbebyggelse og omfattes av reguleringsplan "Hektneråsen del av F6" datert 14.02.2012l sist revidert 30.10.2013.

Gnr. 92 Bnr. 11 Snr. 9 i Rælingen kommune

8 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 217 500,- (Dokumentavgift) 227 164,- (Omkostninger totalt) 9 177 164,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BORI

Sameie: Sameiet Opsalvegen 6-36, Orgnr: 921150105

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsregnskapet for 2021 viser et overskudd på 64.328,- som ble overført til egenkapitalen.

Inntekter 2021: 279.064,-

Utgifter 2021: 224.891,-

Sum finansposter 2021: 10.154,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny eier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 87872530

Formuesverdi som primærbolig kr 2 034 566 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 324 439 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 200,-

Felleskostnader inkluderer: felles bygningsforsikring, snøbrøyting/strøing/feiing, kabel-TV og diverse drift.

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Kr. 9 404 pr. år

I dette inngår abonnements- og forbruksgebyr for vann/avløp, renovasjon og feiing. Forskudd/a konto for årets forventede forbruk for vann og avløp er ikke inkludert. Forskudd/a konto for inneværende år blir avregnet på faktura for 1. termin neste år

Felleskostnader: 1.200,- pr mnd.

Årlig strømforbruk: 15.250 kWh

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.02.2020.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan leies ut. Leietaker må registreres hos forretningsfører.

Hybelen er i dag utleid. Leietaker kan sies opp med 3 mnd. oppsigelsestid.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.