Områdebenevnelse
Nordby | Ulleråsen

Beliggenhet
Velkommen til en rolig og naturskjønt liv på Ulleråsen, høyt og fritt med marka som nærmeste nabo. Eiendommen ligger i en rolig blindvei på et nytt boligfelt, ved foten av Østmarkas idyll. Et flott sted å bosette seg for de som ønsker nærhet til turområder og trygge oppvekstvilkår, samtidig rimelig avstand inn til byliv og moderne servicetilbud.

Boligen ligger på en naturlig høyde i terrenget, og har fine uteplasser, stor hage og flott utsikt retning Øyeren. Nabolaget består primært av eneboligbebyggelse og småhus, med fine uteområder for de yngste med blant annet fotballbane og lekeplass.

Fra boligen er det ca. 12 km til Lillestrøm sentrum med alle bymessige fasiliteter, herunder dagligvareforretninger, butikker og kjøpesenter, apotek, bank, vinmonopol m.m. Lillestrøm har også flere utesteder, kino, restauranter, treningssentre og kulturtilbud. Fra Lillestrøm togstasjon kan en benytte hurtigtog fra Lillestrøm til Oslo S med en reisetid på ca. 10 minutter. Hyppige avganger også med flytoget til og fra Gardermoen, med reisetid på ca. 12 minutter. Det er ca. 10 km til dagligvareforretning på Aamodt og ca. 5 km til butikker og servicetilbud på Flateby.

Boligen sokner til Nordby barneskole som ligger en kort kjøretur unna. Skolen har ca. 125 elever og 17 ansatte. Skolen ligger idyllisk til med flott utsikt over Øyeren, og med marka som nærmeste nabo ligger forholdene godt til rette for fysisk aktivitet og bruk av nærmiljøet i opplæringen. Rundt skolen ligger kunstgressbane, allidrettsbane og diverse lekeapparater. Skolen har også SFO-ordning.
Det er også skole i Flateby samt på Smestad. Ungdomsskolen ligger i Fjerdingby. Flere videregående skoler inne kort avstand med buss, som for eksempel Rælingen, Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm.
Fra boligen er det gangavstand til Tomter FUS barnehage som ligger ca. 15 min gange eller 4 minutters kjøretur unna. Det er flere barnehager i Flateby samt i Fjerdingby, en kort kjøretur unna.

Bussen stopper ved RV120 (Rælingsvegen) på bussholdeplassen "Bye" som ligger ca. 5 minutters gange fra huset. Rute 350 går 2 ganger i timen og bruker ca. 20 minutter til Lillestrøm stasjon. Det er 9 km til Fjerdingby som er kommunesenter i Rælingen. Det er 12-13 km til Lillestrøm, ca. 32 km til Oslo og ca. 45 km til Gardermoen.

Eneboligen grenser mot Østmarka, og er et ypperlig område for en aktiv familie. Østmarka byr på fine turstier, flere bade- og fiskevann og utallige turopplevelser sommer som vinter. Rett oppe i nabolaget er det gangvei som tar deg til populære Myrdammen badeplass. Østmarka strekker seg gjennom hele kommunen på langs med populære stier og løyper for sommer- og vinterbruk, ensomme fiskevann og praktfulle utsiktstopper. Nordre Øyeren naturreservat, en perle for båtfolk og naturelskere.

Bjønnåsen er et populært turområde både sommer og vinter og går for å ha Østmarkas beste utsikt. Her er du nesten 400 meter over havet. På toppen er det satt ut fine rasteplassbord til å nyte matpakka og noe varmt i koppen. Flott utsikt mot Oslo vestover og nordover mot Nittedal og Hakadal.

Marikollen idrettspark ligger en rask kjøretur unna boligen og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes det er best å være ute. Anlegget består av alpin- og hoppanlegget Marikollen skisenter samt fotballbaner (også kalt Rælingen stadion). Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Anlegget har gode parkeringsmuligheter og er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Huset ligger i en rolig blindvei i et nytt og attraktivt boligfelt bestående primært av eneboliger.

Innhold
Boligen går over to plan og består av følgende;
1. etasje: Hall, bad og 3 soverom. Område klargjort for hybel: stue/soverom, bad og entré.
2. etasje: Gang, spisestue, stue, kjøkken, bad, soverom og bod.

Overbygd inngangsparti med tregulv og rekkverk, på ca. 21 m².
Markterrasse v/inngangsparti med tregulv, på ca. 10 m².
Terrasse på baksiden av boligen i 2 nivåer med tregulv, stikkontakt, utebod (ca 5 m²) og rekkverk. Størrelse ca. 80 m².
Passasje på gavel med tregulv, på ca. 11 m².
Utgang fra spisestue til balkong med tregulv og rekkverk, på ca. 6 m².
Frittstående dobbelgarasje.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

Hovedetasje:
I husets hovedetasje ligger et stort og luft allrom med stue, spisestue og kjøkken i åpent rom, men likevel i definerte soner. Et flott oppholdsrom for familien med plass sofalounge i egen sone, samt et stort langbord for de hverdagslige måltidene, såvel som de minnesverdige bursdagsselskapene. Lune og stilrene overflater, spilevegg mot trappen, lysinnslipp fra flere himmelretninger og generøs takhøyde opp mot 3,35 meter! Stuen har både varmepumpe og en lekker peisovn, noe som bidrar til god innetemperatur året rundt. Utgang til balkongen hvor utsikten kan nytes ytterligere.

Familien kan glede seg over et stort og funksjonelt kjøkken med rikelig skap- og oppbevaringsplass. Pent utført med innredning helt opp til taket, mørke profilerte fronter og laminat benkeplate med kum under vinduet. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser, vinskap, induksjonstopp med innfelt vifte og micro og ovn i riktig høyde. Kjøleskap og fryseskap i full størrelse. Vannstoppsystem og komfyrvakt er selvsagt montert.

Rålekkert og delikat hovedbad av god størrelse. Gulvet er dekket av 60x60 flis i marmorert uttrykk, og det er baderomsplater i lun blåfarge. Stort vindu i enden uten innsyn. Badet har skålservant over skuffeseksjon, speil med integrert belysning og vegghengt toalett. Videre er det romslig dusjnisje med regnfallsdusj og ytterligere muligheter for lagringsplass til baderomsartiklene.

I denne etasjen ligger også ett av husets soverom i en egen avdeling ved badet og boden. Et lunt og godt soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

1.etasje:
Inngang i 1. etasje via en representativt og flott hall. Velkomstrommet gir et godt førsteinntrykk av huset, og har overflater i lune farger, utstrakt bruk av downlightsbelysning og solide gulvfliser som tåler mye trafikk. God plass til hele familiens ytterkledning og sko.

Bak trappen er det etablert et fint kontor, noe som gir gode rammer for hjemmearbeid.

Fra hallen er det direkte tilgang inn til husets vaskerom og bad. Rommet har et smakfullt interiør med downlightsbelysning, malte veggoverflater og lekre gulvfliser med underliggende varme. Pent innredet med to underskap og speilskap i samme stil, og doble skålservanter, noe som gir god flyt i morgenrushet. Videre har badet vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og frittstående badekar, noe som er særdeles attraktivt for barnefamilier.

Innerst i rommet er det etablert egen vaskesone med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel som kan plasseres i høyden. Innredning med oppbevaringsplass og benk, samt varmtvannsbereder og sentralstøvsuger.

Ytterligere to soverom som er flotte barnerom med plass til alt av nødvendigheter.

Del klargjort for hybel:
I deler av 1. etasje er det klargjort for hybel med opplegg til kjøkken i hovedsoverommet (stue i hybel). Stuen i hybeldelen blir i dag benyttet som hovedsoverom i huset, og soverommet innenfor er i dag innredet som walk-in closet i tilknytning til rommet. I denne delen ligger også et eget bad.

Badet i hybeldelen har underskap med slette fronter og hel benk med skålservant montert, samt stort speil over. Innerst i rommet er det dusjhjørne med regnfallsarmatur og plassbesparende dører. Gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har flislagt gulv med varmekabler, og malte slette veggflater.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasjen, og flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Beskrivelse av tomt
Særdeles gjennomført og godt utnyttet tomt med fine uteplasser rundt hele huset. Her har man platting både i front og baksiden på totalt 122 kvm, med flere soner, men likevel en helhet. Hver kvadratmeter er nøye gjennomtenkt og utnyttet, og det er god plass til aktive soner, fredfulle solplasser og spisebord med plass til mange gjester. Gode solforhold, nydelig utsikt og lite innsyn. Et ypperlig sted å tilbringe de fineste sommerdagene.

Eiendommen ligger fint til i terrenget på en naturlig høyde, noe som gir ekstra gode utsiktsforhold. Det er opparbeidet hageareal i to nivåer med god plass til lek og rekreasjon for både store og små. Praktisk trapp i terrenget mellom hagearealene.

I tillegg til terrasseområdene på bakkeplan, har man også en flott balkong med utgang fra stuen i hovedetasjen. Balkongen måler ca. 6 m² og har plass til en liten sittegruppe. Herfra kan du også nyte utsikten ned mot Øyeren.

Gruset innkjørsel med plass til flere kjøretøy, samt en frittliggende dobbelgarasje med leddport.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Peisovn i stue.
Varmepumper (luft/luft).
Varmekabler på baderom.

Varmtvannsbereder på 281 liter i hoveddel (2020).
Varmtvannsbereder på 112 liter i hybel (2020).
Boligen har balansert ventilasjon, med aggregat er plassert i bod.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse

Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.

TG2:
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Dører: Det mangler beslag under inngangsdøren. Løs terskel mot balkongdør i 2.etasje.
- Laminatgulv: Glipper i laminatskjøer og svellemerker i skjøt i hybel. Det bemerkes synlig del av soilrør i et soverom i underetasjen.
- Bad 1.etg - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er målt ca 14 mm fra topp slukrist til gulv ved dørterskel.
Det er ca 13/8 mm fall i dusjsonen. Det er fall til sluk. Svakt fall rundt sluk, vannet blir stående rundt sluk og ikke renner i sluk.
- Bad 2.etg - Overflater vegger og himling: Det er stor fuge mellom sokkelflis og bunnskinne.
- Bad 2.etg - Overflater gulv: Det er målt ca 22 mm fra topp slukrist til gulv ved dørterskel. Det er ca 13-8 mm fall i dusjsonen. Svakt fall rundt sluk, vannet blir stående rundt sluk og ikke renner i sluk. Det er registrert knirk i flisene. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Bad hybel - Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Registrert knirk i gulvet Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt ca 16 mm fra topp slukrist til gulv ved dørterskel. Det er ca 13/8 mm fall i dusjsonen. Det er fall til sluk. Svakt fall rundt sluk, vannet blir stående rundt sluk og ikke renner i sluk. Det bemerkes nedre del av plater på vegg i dusjsonen er noen mm ut ifra sokkellist.
- Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i plastbelagt stål.
Sålebenkbeslag i treverk. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 2 -fløyet inngangsdør malt glatt ytterdør. Malt glatt ytterdør(hybel). Balkongdør med 3-lags glass i trekarmer, datert 2020.
Overbygd inngangsparti med tregulv og rekkverk, på ca 21 m².
Markterrasse v/inngangsparti med tregulv, på ca 10 m².
Terrasse på baksiden av boligen i 2 nivåer med tregulv, stikkontakt, utebod (ca 5 m²) og rekkverk. Størrelse ca 80 m².
Passasje på gavel med tregulv, på ca. 11 m²
Utgang fra spisestue til balkong med tregulv og rekkverk, på ca. 6 m².
Adkomst boligen med tretrapp i terreng.

Innvendig:
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Malte flater(Wall to paint), baderomsplater og fliser.
Himling: Malte flater.
Støpt plate og trekonstruksjoner.
Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger.
Boligen har isolert stålpipe og peisovn i stue.
Malt og lakkert tretrapp mellom etasjene.
Innvendig har boligen malte glatte dører.
Garderobe montert.
Downlight i himling.

Tekniske installsjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran i bad/underetasje. Rørskap i bad underetasje(hybel og i soverom. Avløpsrør av plast, synlig.
Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert i bod. Filter er ikke inspisert.
Varmtvannsbereder er plassert i bad 1 Etasje fra 2020, størrelse 281 l. Varmtvannsbereder til hybel er plassert i bad 1 Etasje fra 2020, størrelse 112 l.
Luft - luft varmepumper fra Mitsubishi.

Dobbelgarasje:
Dobbelgarasje med støpt dekke, saltak tekket med takstein, yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning, innvendig med gipsplater på vegg- og himlingsflater, leddport, sidedør, strøm og lys.
Det bemerkes:
- Mangler panel på deler av bakvegg.
- Det er ikke montert gesims.
- Glipper i gipsplater.
- Det er ikke montert musebånd.

Modernisering/vedlikehold - Opplysninger gitt av eier:
- Boligen er satt opp av fagfolk ferdig utvendig og plast på innvendige vegger. Eier har utført det meste innvendig som egeninnsats.
- El- og rørarbeider er utført av fagfolk.
- Byttet dusjdører bad/hybel i 2023.
Arbeid utført etter takstmanns befaring:
- Utvendig overflatebehandling av boligen og dobbelgarasjen.
- Diverse overflatebehandling av innvendige overflater og belistning.
- Ferdigstille vegg- og takflater i bod.
- Terskel bad hybel.
- Utvendig beslag på ytterdører.
- Gjerde/rekkverk på tomten/utsatte områder.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Formuesverdi primær
kr 1 956 634

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 7 826 537

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Strømforbruk (nåværende eier har hatt et årlig forbruk på ca. 24000 kWh)
Kabel TV / bredbånd - (nåværende eier har Altibox / VIken Fiber og betaler kr. 16 296,- pr år)
Kommunale avgifter
Velavgift - kr. 3000,- pr år.
Nødvendige forsikringer og alarm etter egen avtale.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Kommunale avgifter
kr 19 197

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen datert 10.12.2020.
Det foreligger godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk datert 06.09.2019.
(En liten endring iht. tegninger: Soverom i hybel er i dag benyttet som entré/omkledningsrom.)

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er klargjort til hybedel i 1.etg - estimerte leieinntekter er ca. 10 - 11.000 pr mnd (grovt estimat).
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann - og avløp.
Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Pliktig medlemskap i Ulleråsen velforening - kr. 3000,- pr år som dekker måking av vei.
Eier må selv sørge for måking til garasjen.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (frittliggende småhusbebyggelse) i henhold til reguleringsplan for Ulleråsen nr. 191, gnr/bnr 79/20 m.fl., med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.02.2015, sist endret 04.04.2017.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:
Eiendommen ligger i et område med lav / moderat aktsomhet for radon.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse og beplanting
Gjelder denne registerenheten med flere

25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Bestemmelse om drift- og vedlikehold av gatelysanlegget langs de kommunale veiene/gangveiene
Bestemmelse om bebyggelse og beplanting
Gjelder denne registerenheten med flere

25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:11
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:20
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:21
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:22
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:28
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:29
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:30
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:55
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:59
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:63
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:68
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:80 Bnr:168
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse og beplanting
Gjelder denne registerenheten med flere

25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Bestemmelse om drift- og vedlikehold av gatelysanlegget langs de kommunale veiene/gangveiene
Bestemmelse om bebyggelse og beplanting
Gjelder denne registerenheten med flere

25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:11
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:20
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:21
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:22
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:28
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:29
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:30
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:55
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:59
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:63
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:68
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:80 Bnr:168
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
8 490 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
8 490 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
16 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
212 250,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
213 600,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
230 500,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
8 703 600,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
8 720 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Følgende inventar medfølger ikke handelen:
- Paviljong (Paviljongene kan medfølge om ønskelig)
- Utvendig boblebad
- Hundegård
- Frittstående klesskap på hovedsoverom og soverom m/kontor

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum (minimumsprovisjon kr. 35.000,-) I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000-, oppgjørshonorar kr. 6.900,-, visning- og overtagelsesgebyr kr. 2950,- pr stk, samt markedsføringspakke kr. 25 800,-. Meglerforetaket har i tillegg krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.