Innhold
1. etasje: Hall, bad, 3 soverom. Område klargjort for hybel: stue/soverom, bad og entré.
2.etasje: Gang, spisestue, stue, kjøkken, bad, soverom og bod.

Overbygd inngangsparti med tregulv og rekkverk, på ca. 21 m².
Markterrasse v/inngangsparti med tregulv, på ca. 10 m².
Terrasse på baksiden av boligen i 2 nivåer med tregulv, stikkontakt, utebod (ca 5 m²) og rekkverk. Størrelse ca. 80 m².
Passasje på gavel med tregulv, på ca. 11 m².
Utgang fra spisestue til balkong med tregulv og rekkverk, på ca. 6 m².
Frittstående dobbelgarasje.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

1.etasje:
Hall:
Boligen har tofløyet dør inn til en stor og innbydende hall i 1. etasje. Rommet gir et godt førsteinntrykk av huset, med store flotte gulvfliser og vegger malt i tidsriktig farge. I taket der det downlightsbelysning. Det er god plass til å innrede garderobeskap, knaggrekker og hyller for skotøyet.

Bak trappen er det etablert et fint kontor med plass til skrivebord og utstyret du behøver.

Bad/vaskerom:
Fra entréen er det praktisk tilgang til et stort rom med kombinert bad og vaskerom. Badet har delikat interiør med baderomsplater, flislagt gulv og spotter i himlingen. Pent innredet med to underskap og speilskap i samme stil, og doble skålservanter med ettgreps kraner. Videre har badet vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, og frittstående badekar m/armatur. Innerst i rommet er det etablert egen vaskesone med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innredning med oppbevaringsplass og benk, samt varmtvannsbereder og sentralstøvsuger.

Del klargjort for hybel:
I deler av 1. etasje er det klargjort for hybel med opplegg til kjøkken i hovedsoverommet (stue i hybel). Stuen i hybeldelen blir i dag benyttet som hovedsoverom i huset, og soverommet innenfor er i dag innredet som walk-in closet i tilknytning til rommet. I denne delen ligger også et eget bad.

Badet i hybeldelen har underskap med slette fronter og hel benk med skålservant montert, samt stort speil over. Innerst i rommet er det dusjhjørne med regnfallsarmatur og plassbesparende dører. Gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har flislagt gulv med varmekabler, og malte slette veggflater.

I tillegg til nevnte rom ligger to av boligens soverom i 1. etasje. Fine rom for barna i huset med plass til seng, nattbord og skap.


2. etasje:
Stue, spisestue og kjøkken:
I boligens 2. etasje ligger et stort og luftig allrom med stue, spisestue og kjøkken i åpent rom. Et flott rom med plass sofakrok og tv i egen sone, samt et stort langbord ved vinduet. Her er det opp mot 3,35 meter i takhøyde, noe som gir god romfølelse. Rommet har også fint lysinnslipp fra flere sider, og ved trappen er det lekker peisovn som gir god oppvarming og ekstra hygge.

Innerst i rommet ligger et stort og velutstyrt kjøkken med god skap og benkeplass. Kjøkkenet har sort innredning med klassisk preg fra Ikea, med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt kum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn og mikro i hendig arbeidshøyde, induksjonstopp, oppvaskmaskin. Vinskap og kjøleskap og fryseskap i full størrelse. Det er kjøkkenventilator med kullfilter, og vannstoppsystem og komfyrvakt er montert.

I bakkant av allrommet ligger det siste soverommet i huset, med tilknyttet bod og inngang til bad. Soverommet har plass til seng, nattbord og garderobeløsning i egen nisje. Rommet blir i dag benyttet som kontor.

Baderom:
Hovedbadet i er av god størrelse, og er lekkert innredet med sort servantskap med spiler og hel benk, skålservant med ettgreps kran og stort speil med integrert belysning. Videre har vadet veggheng toalett og stor dusjnisje med glassdører og regnfallsarmatur. Gulvet er dekket med store fliser i marmorert uttrykk, og med baderomsplater i lun blåfarge. Det er godt lysinnslipp fra stort vindu.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje, og flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Beskrivelse av tomt
Den store tomten er meget pent opparbeidet med flere uteplasser, gressplen med boltreplass for lek, samt gruset innkjørsel. Eiendommen grenser mot et berg i bakkant og er innrammet med hekk foran hagen. Dette gjør uteområdet skjermet for innsyn.

Det er etablert store og fine terrasser på flere sider av huset, med plass til sosiale soner og flotte oppholdssteder utendørs. Her har du mulighet for langbord for middager, lounge med plass til mange gjester, og solsenger for de varmeste dagene. Det loves topp solforhold på terrassene som til sammen måler hele 122 kvm!

I tillegg til terrasseområdene på bakkeplan, er det solrik og usjenert balkong med utgang fra stuen og spisestue i 2.etasje. Balkongen er på ca. 6 m² og har plass til en liten sittegruppe. Herfra kan du nyte utsikt ned mot Øyeren.

Hagen har gressplen, avgrenset blomsterbed og hekk. Det er plass til både trampoline og plaskebasseng for de yngste i huset.

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
Peisovn i stue.
Varmepumper (luft/luft).
Varmtvannsbereder på 281 liter i hoveddel (2020).
Varmtvannsbereder på 112 liter i hybel (2020)

Luftbehandling:
Boligen har balansert ventilasjon, med aggregat er plassert i bod.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Info felleskostnader
Prognose for 2025

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Finansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen datert 10.12.2020.
Det foreligger godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk datert 06.09.2019.
(En liten endring iht. tegninger: Soverom i hybel er i dag benyttet som entré/omkledningsrom.)

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er klargjort til hybedel i 1.etg - estimerte leieinntekter er ca. 10 - 11.000 pr mnd (grovt estimat).
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann - og avløp.
Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Pliktig medlemskap i Ulleråsen velforening - kr. 3000,- pr år som dekker måking av vei.
Eier må selv sørge for måking til garasjen.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (frittliggende småhusbebyggelse) i henhold til reguleringsplan for Ulleråsen nr. 191, gnr/bnr 79/20 m.fl., med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.02.2015, sist endret 04.04.2017.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:
Eiendommen ligger i et område med lav / moderat aktsomhet for radon.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3224/79/51:
25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse og beplanting
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Bestemmelse om drift- og vedlikehold av gatelysanlegget langs de kommunale veiene/gangveiene
Bestemmelse om bebyggelse og beplanting
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


26.05.2025 - Dokumentnr: 588652 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aure, Valskaar & Odden AS
Org.nr: 988 320 161
Elektronisk innsendt
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2025/1233442-1/200


23.05.2016 - Dokumentnr: 450041 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3224 Gnr:79 Bnr:20


01.01.2020 - Dokumentnr: 1331783 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0228 Gnr:79 Bnr:51


01.01.2024 - Dokumentnr: 124059 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3027 Gnr:79 Bnr:51


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:11
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:20
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:21
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:22
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:28
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:29
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:30
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:55
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:59
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:63
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:68
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:80 Bnr:168
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse og beplanting
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Bestemmelse om drift- og vedlikehold av gatelysanlegget langs de kommunale veiene/gangveiene
Bestemmelse om bebyggelse og beplanting
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


26.05.2025 - Dokumentnr: 588652 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aure, Valskaar & Odden AS
Org.nr: 988 320 161
Elektronisk innsendt
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2025/1233442-1/200


23.05.2016 - Dokumentnr: 450041 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3224 Gnr:79 Bnr:20


01.01.2020 - Dokumentnr: 1331783 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0228 Gnr:79 Bnr:51


01.01.2024 - Dokumentnr: 124059 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3027 Gnr:79 Bnr:51


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:11
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:20
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:21
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:22
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:28
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:29
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:30
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:55
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:59
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:63
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:68
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:80 Bnr:168
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse og beplanting
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Bestemmelse om drift- og vedlikehold av gatelysanlegget langs de kommunale veiene/gangveiene
Bestemmelse om bebyggelse og beplanting
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


26.05.2025 - Dokumentnr: 588652 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aure, Valskaar & Odden AS
Org.nr: 988 320 161
Elektronisk innsendt
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2025/1233442-1/200


23.05.2016 - Dokumentnr: 450041 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3224 Gnr:79 Bnr:20


01.01.2020 - Dokumentnr: 1331783 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0228 Gnr:79 Bnr:51


01.01.2024 - Dokumentnr: 124059 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3027 Gnr:79 Bnr:51


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:11
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:20
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:21
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:22
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:28
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:29
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:30
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:55
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:59
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:63
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:68
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:80 Bnr:168
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


3224/79/20:
25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse og beplanting
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Bestemmelse om drift- og vedlikehold av gatelysanlegget langs de kommunale veiene/gangveiene
Bestemmelse om bebyggelse og beplanting
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


26.05.2025 - Dokumentnr: 588652 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aure, Valskaar & Odden AS
Org.nr: 988 320 161
Elektronisk innsendt
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2025/1233442-1/200


23.05.2016 - Dokumentnr: 450041 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3224 Gnr:79 Bnr:20


01.01.2020 - Dokumentnr: 1331783 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0228 Gnr:79 Bnr:51


01.01.2024 - Dokumentnr: 124059 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3027 Gnr:79 Bnr:51


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:11
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:20
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:21
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:22
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:28
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:29
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:30
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:55
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:59
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:63
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:68
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:80 Bnr:168
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse og beplanting
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Bestemmelse om drift- og vedlikehold av gatelysanlegget langs de kommunale veiene/gangveiene
Bestemmelse om bebyggelse og beplanting
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


26.05.2025 - Dokumentnr: 588652 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aure, Valskaar & Odden AS
Org.nr: 988 320 161
Elektronisk innsendt
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2025/1233442-1/200


23.05.2016 - Dokumentnr: 450041 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3224 Gnr:79 Bnr:20


01.01.2020 - Dokumentnr: 1331783 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0228 Gnr:79 Bnr:51


01.01.2024 - Dokumentnr: 124059 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3027 Gnr:79 Bnr:51


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:11
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:20
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:21
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:22
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:28
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:29
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:30
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:55
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:59
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:63
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:68
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:80 Bnr:168
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse og beplanting
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Bestemmelse om drift- og vedlikehold av gatelysanlegget langs de kommunale veiene/gangveiene
Bestemmelse om bebyggelse og beplanting
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


26.05.2025 - Dokumentnr: 588652 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aure, Valskaar & Odden AS
Org.nr: 988 320 161
Elektronisk innsendt
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2025/1233442-1/200


23.05.2016 - Dokumentnr: 450041 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3224 Gnr:79 Bnr:20


01.01.2020 - Dokumentnr: 1331783 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0228 Gnr:79 Bnr:51


01.01.2024 - Dokumentnr: 124059 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3027 Gnr:79 Bnr:51


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:11
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:20
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:21
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:22
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:28
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:29
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:30
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:55
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:59
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:63
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:68
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:80 Bnr:168
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


3224/79/68:
25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse og beplanting
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Bestemmelse om drift- og vedlikehold av gatelysanlegget langs de kommunale veiene/gangveiene
Bestemmelse om bebyggelse og beplanting
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


26.05.2025 - Dokumentnr: 588652 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aure, Valskaar & Odden AS
Org.nr: 988 320 161
Elektronisk innsendt
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2025/1233442-1/200


23.05.2016 - Dokumentnr: 450041 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3224 Gnr:79 Bnr:20


01.01.2020 - Dokumentnr: 1331783 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0228 Gnr:79 Bnr:51


01.01.2024 - Dokumentnr: 124059 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3027 Gnr:79 Bnr:51


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:11
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:20
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:21
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:22
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:28
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:29
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:30
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:55
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:59
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:63
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:68
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:80 Bnr:168
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse og beplanting
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Bestemmelse om drift- og vedlikehold av gatelysanlegget langs de kommunale veiene/gangveiene
Bestemmelse om bebyggelse og beplanting
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


26.05.2025 - Dokumentnr: 588652 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aure, Valskaar & Odden AS
Org.nr: 988 320 161
Elektronisk innsendt
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2025/1233442-1/200


23.05.2016 - Dokumentnr: 450041 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3224 Gnr:79 Bnr:20


01.01.2020 - Dokumentnr: 1331783 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0228 Gnr:79 Bnr:51


01.01.2024 - Dokumentnr: 124059 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3027 Gnr:79 Bnr:51


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:11
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:20
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:21
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:22
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:28
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:29
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:30
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:55
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:59
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:63
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:68
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:80 Bnr:168
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse og beplanting
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Bestemmelse om drift- og vedlikehold av gatelysanlegget langs de kommunale veiene/gangveiene
Bestemmelse om bebyggelse og beplanting
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


26.05.2025 - Dokumentnr: 588652 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aure, Valskaar & Odden AS
Org.nr: 988 320 161
Elektronisk innsendt
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2025/1233442-1/200


23.05.2016 - Dokumentnr: 450041 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3224 Gnr:79 Bnr:20


01.01.2020 - Dokumentnr: 1331783 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0228 Gnr:79 Bnr:51


01.01.2024 - Dokumentnr: 124059 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3027 Gnr:79 Bnr:51


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:11
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:20
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:21
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:22
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:28
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:29
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:30
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:55
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:59
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:63
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:68
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:80 Bnr:168
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3224/79/51:
25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse og beplanting
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Bestemmelse om drift- og vedlikehold av gatelysanlegget langs de kommunale veiene/gangveiene
Bestemmelse om bebyggelse og beplanting
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


26.05.2025 - Dokumentnr: 588652 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aure, Valskaar & Odden AS
Org.nr: 988 320 161
Elektronisk innsendt
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2025/1233442-1/200


23.05.2016 - Dokumentnr: 450041 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3224 Gnr:79 Bnr:20


01.01.2020 - Dokumentnr: 1331783 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0228 Gnr:79 Bnr:51


01.01.2024 - Dokumentnr: 124059 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3027 Gnr:79 Bnr:51


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:11
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:20
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:21
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:22
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:28
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:29
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:30
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:55
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:59
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:63
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:68
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:80 Bnr:168
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse og beplanting
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Bestemmelse om drift- og vedlikehold av gatelysanlegget langs de kommunale veiene/gangveiene
Bestemmelse om bebyggelse og beplanting
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


26.05.2025 - Dokumentnr: 588652 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aure, Valskaar & Odden AS
Org.nr: 988 320 161
Elektronisk innsendt
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2025/1233442-1/200


23.05.2016 - Dokumentnr: 450041 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3224 Gnr:79 Bnr:20


01.01.2020 - Dokumentnr: 1331783 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0228 Gnr:79 Bnr:51


01.01.2024 - Dokumentnr: 124059 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3027 Gnr:79 Bnr:51


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:11
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:20
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:21
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:22
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:28
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:29
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:30
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:55
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:59
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:63
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:68
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:80 Bnr:168
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse og beplanting
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Bestemmelse om drift- og vedlikehold av gatelysanlegget langs de kommunale veiene/gangveiene
Bestemmelse om bebyggelse og beplanting
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


26.05.2025 - Dokumentnr: 588652 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aure, Valskaar & Odden AS
Org.nr: 988 320 161
Elektronisk innsendt
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2025/1233442-1/200


23.05.2016 - Dokumentnr: 450041 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3224 Gnr:79 Bnr:20


01.01.2020 - Dokumentnr: 1331783 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0228 Gnr:79 Bnr:51


01.01.2024 - Dokumentnr: 124059 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3027 Gnr:79 Bnr:51


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:11
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:20
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:21
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:22
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:28
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:29
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:30
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:55
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:59
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:63
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:68
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:80 Bnr:168
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


3224/79/20:
25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse og beplanting
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Bestemmelse om drift- og vedlikehold av gatelysanlegget langs de kommunale veiene/gangveiene
Bestemmelse om bebyggelse og beplanting
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


26.05.2025 - Dokumentnr: 588652 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aure, Valskaar & Odden AS
Org.nr: 988 320 161
Elektronisk innsendt
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2025/1233442-1/200


23.05.2016 - Dokumentnr: 450041 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3224 Gnr:79 Bnr:20


01.01.2020 - Dokumentnr: 1331783 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0228 Gnr:79 Bnr:51


01.01.2024 - Dokumentnr: 124059 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3027 Gnr:79 Bnr:51


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:11
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:20
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:21
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:22
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:28
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:29
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:30
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:55
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:59
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:63
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:68
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:80 Bnr:168
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse og beplanting
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Bestemmelse om drift- og vedlikehold av gatelysanlegget langs de kommunale veiene/gangveiene
Bestemmelse om bebyggelse og beplanting
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


26.05.2025 - Dokumentnr: 588652 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aure, Valskaar & Odden AS
Org.nr: 988 320 161
Elektronisk innsendt
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2025/1233442-1/200


23.05.2016 - Dokumentnr: 450041 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3224 Gnr:79 Bnr:20


01.01.2020 - Dokumentnr: 1331783 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0228 Gnr:79 Bnr:51


01.01.2024 - Dokumentnr: 124059 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3027 Gnr:79 Bnr:51


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:11
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:20
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:21
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:22
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:28
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:29
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:30
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:55
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:59
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:63
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:68
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:80 Bnr:168
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse og beplanting
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Bestemmelse om drift- og vedlikehold av gatelysanlegget langs de kommunale veiene/gangveiene
Bestemmelse om bebyggelse og beplanting
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


26.05.2025 - Dokumentnr: 588652 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aure, Valskaar & Odden AS
Org.nr: 988 320 161
Elektronisk innsendt
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2025/1233442-1/200


23.05.2016 - Dokumentnr: 450041 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3224 Gnr:79 Bnr:20


01.01.2020 - Dokumentnr: 1331783 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0228 Gnr:79 Bnr:51


01.01.2024 - Dokumentnr: 124059 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3027 Gnr:79 Bnr:51


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:11
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:20
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:21
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:22
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:28
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:29
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:30
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:55
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:59
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:63
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:68
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:80 Bnr:168
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


3224/79/68:
25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse og beplanting
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Bestemmelse om drift- og vedlikehold av gatelysanlegget langs de kommunale veiene/gangveiene
Bestemmelse om bebyggelse og beplanting
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


26.05.2025 - Dokumentnr: 588652 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aure, Valskaar & Odden AS
Org.nr: 988 320 161
Elektronisk innsendt
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2025/1233442-1/200


23.05.2016 - Dokumentnr: 450041 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3224 Gnr:79 Bnr:20


01.01.2020 - Dokumentnr: 1331783 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0228 Gnr:79 Bnr:51


01.01.2024 - Dokumentnr: 124059 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3027 Gnr:79 Bnr:51


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:11
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:20
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:21
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:22
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:28
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:29
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:30
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:55
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:59
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:63
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:68
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:80 Bnr:168
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse og beplanting
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Bestemmelse om drift- og vedlikehold av gatelysanlegget langs de kommunale veiene/gangveiene
Bestemmelse om bebyggelse og beplanting
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


26.05.2025 - Dokumentnr: 588652 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aure, Valskaar & Odden AS
Org.nr: 988 320 161
Elektronisk innsendt
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2025/1233442-1/200


23.05.2016 - Dokumentnr: 450041 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3224 Gnr:79 Bnr:20


01.01.2020 - Dokumentnr: 1331783 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0228 Gnr:79 Bnr:51


01.01.2024 - Dokumentnr: 124059 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3027 Gnr:79 Bnr:51


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:11
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:20
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:21
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:22
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:28
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:29
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:30
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:55
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:59
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:63
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:68
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:80 Bnr:168
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse og beplanting
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Rælingen Kommune
Org.nr: 952 540 556
Bestemmelse om drift- og vedlikehold av gatelysanlegget langs de kommunale veiene/gangveiene
Bestemmelse om bebyggelse og beplanting
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


26.05.2025 - Dokumentnr: 588652 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aure, Valskaar & Odden AS
Org.nr: 988 320 161
Elektronisk innsendt
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2025/1233442-1/200


23.05.2016 - Dokumentnr: 450041 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3224 Gnr:79 Bnr:20


01.01.2020 - Dokumentnr: 1331783 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0228 Gnr:79 Bnr:51


01.01.2024 - Dokumentnr: 124059 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3027 Gnr:79 Bnr:51


25.11.2016 - Dokumentnr: 1096033 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:11
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:20
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:21
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:22
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:28
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:29
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:30
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:55
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:59
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:63
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:79 Bnr:68
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:80 Bnr:168
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Områdebenevnelse
Ulleråsen

Beliggenhet
Familieboligen i Ulleråsen 50 ligger på et nyere og populært felt i Nordby. Her bor du i naturskjønne og rolig omgivelser, med trygge oppvekstsvilkår for de yngste. Boligen ligger på en naturlig høyde i terrenget, og har flere fine uteplasser og flott utsikt ned mot Øyeren. I nabolhgaet er det etablert fine uteområder for de yngste med fotballbane og lekeplass.
Området er tilbaketrukket og lite trafikkert, noe som gjør det meget barnevennlig. Her bor du med Østmarka som nærmeste nabo, og det er kort vei til barnehage, Nordby barneskole og bussholdeplass.

Servicetilbud:
Fra boligen er det ca. 12 km til Lillestrøm sentrum med alle bymessige fasiliteter, herunder dagligvareforretninger, butikker og kjøpesenter, apotek, bank, vinmonopol m.m. Lillestrøm har også flere utesteder, kino, restauranter, treningssentre og kulturtilbud. Fra Lillestrøm togstasjon kan en benytte hurtigtog fra Lillestrøm til Oslo S med en reisetid på ca. 10 minutter. Hyppige avganger også med flytoget til og fra Gardermoen, med reisetid på ca. 12 minutter.
Det er ca. 10 km til dagligvareforretning på Aamodt og ca. 5 km til butikker og noe servicetilbud på Flateby.

Skoler og barnehage:
Boligen sokner til Nordby barneskole som ligger en kort kjøretur unna. Skolen har ca. 125 elever og 17 ansatte. Skolen ligger idyllisk til med flott utsikt over Øyeren, og med marka som nærmeste nabo ligger forholdene godt til rette for fysisk aktivitet og bruk av nærmiljøet i opplæringen. Rundt skolen ligger kunstgressbane, allidrettsbane og diverse lekeapparater. Skolen har også SFO-ordning.
Det er også skole i Flateby samt på Smestad. Ungdomsskolen ligger i Fjerdingby. Flere videregående skoler inne kort avstand med buss, som for eksempel Rælingen, Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm.
Fra boligen er det gangavstand til Tomter FUS barnehage som ligger ca. 15 min gange eller 4 minutters kjøretur unna. Det er flere barnehager i Flateby samt i Fjerdingby, en kort kjøretur unna.

Offentlig kommunikasjon:
Bussen stopper ved RV120 (Rælingsvegen) på bussholdeplassen "Bye" som ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. Rute 350 går 2 ganger i timen og bruker ca. 20 minutter til Lillestrøm stasjon. Det er 9 km til Fjerdingby som er kommunesenter i Rælingen. Det er 12-13 km til Lillestrøm, ca. 32 km til Oslo og ca. 45 km til Gardermoen.

Friluft og idrett:
Eneboligen grenser mot Østmarka, og er et ypperlig område for en aktiv familie. Østmarka byr på fine turstier, flere bade- og fiskevann og utallige turopplevelser sommer som vinter. Rett oppe i nabolaget er det gangvei som tar deg til populære Myrdammen badeplass.
Østmarka strekker seg gjennom hele kommunen på langs med populære stier og løyper for sommer- og vinterbruk, ensomme fiskevann og praktfulle utsiktstopper. Nordre Øyeren naturreservat, en perle for båtfolk og naturelskere.

Bjønnåsen er et populært turområde både sommer og vinter og går for å ha Østmarkas beste utsikt. Her er du nesten 400 meter over havet. På toppen er det satt ut fine rasteplassbord til å nyte matpakka og noe varmt i koppen. Flott utsikt mot Oslo vestover og nordover mot Nittedal og Hakadal.

Marikollen idrettspark ligger en rask kjøretur unna boligen og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes det er best å være ute. Anlegget består av alpin- og hoppanlegget Marikollen skisenter samt fotballbaner (også kalt Rælingen stadion). Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Anlegget har gode parkeringsmuligheter og er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Nyere, naturskjønt område bestående av eneboliger.

Omkostninger kjøper info
9 490 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
16 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
237 250,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
238 600,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
255 500,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
9 728 600,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
9 745 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak
Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Bad 1.etg - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er målt ca 14 mm fra topp slukrist til gulv ved dørterskel.
Det er ca 13/8 mm fall i dusjsonen. Det er fall til sluk. Svakt fall rundt sluk, vannet blir stående rundt sluk og ikke renner i sluk.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Bad 2.etg - Overflater vegger og himling: Det er stor fuge mellom sokkelflis og bunnskinne.
- Bad 2.etg - Overflater gulv: Det er målt ca 22 mm fra topp slukrist til gulv ved dørterskel. Det er ca 13-8 mm fall i dusjsonen. Svakt fall rundt sluk, vannet blir stående rundt sluk og ikke renner i sluk. Det er registrert knirk i flisene. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Bad hybel - Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Registrert knirk i gulvet Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt ca 16 mm fra topp slukrist til gulv ved dørterskel. Det er ca 13/8 mm fall i dusjsonen. Det er fall til sluk. Svakt fall rundt sluk, vannet blir stående rundt sluk og ikke renner i sluk.
- Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i plastbelagt stål.
Sålebenkbeslag i treverk. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 2 -fløyet inngangsdør malt glatt ytterdør. Malt glatt ytterdør(hybel). Balkongdør med 3-lags glass i trekarmer, datert 2020.
Overbygd inngangsparti med tregulv og rekkverk, på ca 21 m².
Markterrasse v/inngangsparti med tregulv, på ca 10 m².
Terrasse på baksiden av boligen i 2 nivåer med tregulv, stikkontakt, utebod (ca 5 m²) og rekkverk. Størrelse ca 80 m².
Passasje på gavel med tregulv, på ca. 11 m²
Utgang fra spisestue til balkong med tregulv og rekkverk, på ca. 6 m².
Adkomst boligen med tretrapp i terreng.

Innvendig:
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Malte flater(Wall to paint), baderomsplater og fliser.
Himling: Malte flater.
Støpt plate og trekonstruksjoner.
Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger.
Boligen har isolert stålpipe og peisovn i stue.
Malt og lakkert tretrapp mellom etasjene.
Innvendig har boligen malte glatte dører.
Garderobe montert.
Downlight i himling.

Tekniske installsjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran i bad/underetasje. Rørskap i bad underetasje(hybel og i soverom. Avløpsrør av plast, synlig.
Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert i bod. Filter er ikke inspisert.
Varmtvannsbereder er plassert i bad 1 Etasje fra 2020, størrelse 281 l. Varmtvannsbereder til hybel er plassert i bad 1 Etasje fra 2020, størrelse 112 l.
Luft - luft varmepumper fra Mitsubishi.

Dobbelgarasje:
Dobbelgarasje med støpt dekke, saltak tekket med takstein, yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning, innvendig med gipsplater på vegg- og himlingsflater, leddport, sidedør, strøm og lys.
Det bemerkes:
- Mangler panel på deler av bakvegg.
- Det er ikke montert gesims.
- Glipper i gipsplater.
- Det er ikke montert musebånd.

Modernisering/vedlikehold - Opplysninger gitt av eier:
- Boligen er satt opp av fagfolk ferdig utvendig og plast på innvendige vegger. Eier har utført det meste innvendig som egeninnsats.
- El- og rørarbeider er utført av fagfolk.
- Byttet dusjdører bad/hybel i 2023.
Arbeid utført etter takstmanns befaring:
- Utvendig overflatebehandling av boligen og dobbelgarasjen.
- Diverse overflatebehandling av innvendige overflater og belistning.
- Ferdigstille vegg- og takflater i bod.
- Terskel bad hybel.
- Utvendig beslag på ytterdører.
- Gjerde/rekkverk på tomten/utsatte områder.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Følgende inventar medfølger ikke handelen:
- Paviljong
- Utvendig boblebad
- Hundegård
- Frittstående klesskap på hovedsoverom og soverom m/kontor

Paviljongene kan medfølge om ønskelig.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum (minimumsprovisjon kr. 35.000,-) I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000-, oppgjørshonorar kr. 6.900,-, visning- og overtagelsesgebyr kr. 2950,- pr stk, samt markedsføringspakke kr. 25 800,-. Meglerforetaket har i tillegg krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.