Fra leiligheten er det kort vei til et eldorado av tur-og friluftsområder. Perfekt for en aktiv familie. Bjønnåsen er et populært turområde både sommer og vinter og går for å ha Østmarkas beste utsikt. Her er du nesten 400 meter over havet. På toppen er det satt ut fine rasteplassbord til å nyte matpakka og noe varmt i koppen. Flott utsikt mot Oslo vestover og nordover mot Nittedal og Hakadal.

Marikollen idrettspark ligger en rask kjøretur unna borettslaget og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes det er best å være ute. Anlegget består av alpin- og hoppanlegget Marikollen skisenter samt fotballbaner (også kalt Rælingen stadion). Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Anlegget har gode parkeringsmuligheter og er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka

Rett ved idrettsanlegget ligger Marikollen ungdomsskole. Fra leiligheten er det kort vei til både Blystadlia skole og Sandbekken ungdomsskole. Flere videregående skoler innen rekkevidde, for eksempel Rælingen, Skedsmo, Strømmen og Lillestrøm. For de med barnehagebarn, er det kort vei til flere barnehager i kommunen som for eksempel Mårbakken, Elgen og Løvenstad barnehage.

Skal du benytte deg av kollektivtrafikk er det nærmeste busstoppet på Blystadlia". Fra Lillestrøm kan du ta toget videre i retning Oslo (10 minutter)  og Oslo Lufthavn (12 minutter). Det går også pendlerbuss til Oslo. Tar du bilen kan du kjøre til Lillestrøm på 8 minutter, Oslo sentrum på 25 minutter og Oslo Lufthavn på 35 minutter.

Den daglige handelen kan enkelt gjøres ved Kiwi i Grevlingvegen. Ønsker du et bredere utvalg kan du ta turen til inn til Lillestrøm sentrum. Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm sentrum til en trivelig opplevelse. Det er et stort utvalg av gode restauranter og hyggelige kaféer. For kulturelle sjeler har Lillestrøm Kultursenter et variert og innholdsrikt program året rundt med forestillinger, og konserter for både små og store. For den filminteresserte har Lillestrøm Odeon kino med seks kinosaler. Strømmen Storsenter og Lørenskog med både Triaden og Metro senter ligger godt innen rekkevidde.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Område består primært av blokkbebyggelse.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 48 841 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget har en opparbeidet fellestomt med plen, beplantning, asfalterte adkomstveier,  gjesteparkering og lekeplass m.m.

Alle beboere i borettslaget har tilgang til å leie Storstua - Blystadringen Borettslag sitt utleielokale. Lokalet er egnet til barnedåp, barnebursdager, konfirmasjoner eller andre private arrangementer. Se hjememside http://blystadringen.no/utleie-av-storstua/.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2(*):

Utvendig > Balkong: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til dagens krav. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Dører: Eldre dører av plastkarmer. Underkant av baderomsdør med svelleskader.

Våtrom > Baderom: Svertesopp er registrert. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > Vaskerom: Eldre overflater. Tilfredstiller ikke dagens krav til våtrom. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Kjøkken > Avtrekk: Mest trolig er det ikke lov å føre ventilasjonskanal ut på yttervegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg i leilighet er stort sett fra byggeår. Fornyelse påregner.

TG2:

Våtrom > Baderom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Generell beskrivelse av boligen:

- Hovedbærekonstruksjon i betong med innfelt treverkskonstruksjon, tegl og kledning på fasader.

- Etasjeskiller er av betongdekke.

- Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

- Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

- Innvendig har boligen malte glatte dører.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat, belegg og fliser på bad.

Vegger: Tapet og fliser på bad.

Himling: Malte flater.

Regi nåværende eier:

2009- Oppusset bad. Arbeider utført av firma (dokumentasjon eksisterer ikke).

2023- Kjøkkenfornyer inkl. ny oppvaskkum og batteri.

Generelt malt/tapetsert opp igjennom årene.

Regi borettslaget.

2021- Nye vinduer, balkongdør, entredør og renovering av balkong

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 11.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2.etasje: Entré, bad, soverom 1, soverom 2, stue, vaskerom og kjøkken.

Balkong på ca. 12,5kvm.

Bruksrett til bod i 1.etg på ca. 5kvm, samt skap i felles kjellerrom.

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 83 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, bad, soverom 1, soverom 2, stue, vaskerom og kjøkken.

BRA - fordeling pr. etasje:

2.etasje: 83kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 11.09.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje. Entréen er lys og romslig og har plass til både garderobeskap, skohylle og knagger på veggene. Gangen er malt i hvitt og har slitesterkt laminatgulv som for øvrig er videreført i resten av oppholdsrommene i leiligheten. Ytterdøren har kikkhull og det er montert porttelefon ved siden av.

Stue:

Romslig og lys stue med mulighet til å innrede sofagruppe og spisebord i egne, luftige soner. Stuen har lysmalt tapet og det samme slitesterke laminatgulvet som i entréen. Den enkle fargepaletten gir deg mulighet til å male og innrede i ønsket stil. Det er godt innslipp av dagslys fra de store vinduene mot balkongen. I 2021 ble det skiftet vinduer, balkongdør og entrédør, og balkongen ble renovert i regi av borettslaget.

Balkong:

Utgang fra stue til hyggelig balkong på ca. 12, 5 kvm med overbygg, rekkverk og innebygd blomsterbed. På veggen er det utelampe og stikkontakt. Her kan du innrede en hyggelig uteplass med bord og stoler, sofagruppe, putekasse og grill. Balkongen er nordvestvendt og gjør at du kan nyte gode solforhold samt en fredelig utsikt - helt uten innsyn.

Kjøkken:

Leiligheten har separat kjøkken i praktisk utforming og god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har vinklet innredning med glatte fronter i hvitt, og laminat benkeplate i marmorert utførelse med nedfelt oppvaskkum og blandebatteri i stål. Mellom overskap og benk er det ventilator med avtrekk ut, belysning og stikkontakter. Det store vinduet på endeveggen gir innslipp av lys og hyggelig utsyn til kokkeleringen. Videre har kjøkkenet plass til oppvaskmaskin, komfyr og frittstående kjøleskap. Kjøkkenet har opprinnelige skrog, men det ble foretatt kjøkkenfornyer i 2023.

Vaskerom:

I gangen mellom stue og kjøkken er det åpent vaskerom med opplegg for vaskemaskin, servant og praktisk tørkeskap som medfølger i handelen. Rommet har blåmalte vegger, nytt belegg på gulvet og det ble i senere tid byttet blandebatteri.

Baderom:

Badet ble pusset opp i 2009, og har et tidløst uttrykk med lyse fliser på gulv og vegger. Det er underliggende varme i gulvet. Badet er innredet med glatt baderomsskap, nedfelt servant og ettgreps blandebatteri. På veggen over er det montert speilskap med integrert belysning og plass for baderomsartikler. Videre har badet vegghengt toalett med innmurt sisterne og dusjhjørne med dører som kan felles inn. Det er plass til ytterligere skap for oppbevaring, eller oppheng til håndklær på veggen. Badet har felles mekanisk avtrekk.

Soverom:

Leiligheten har to gode soverom beliggende på hver sin side av stue og gang. Soverommene her god plass til dobbeltseng og nattbord, og det er montert garderobeskap med god lagringsplass.

- Garderobeskap.

- Tørkeskap på vaskerom.

- Pulverapparat og røykvarsler.

- Utelys.

- Utendørs stikkontakt.

- Felles callinganlegg i entré.

- Automatsikringer byttet i regi av borettslaget i senere tid.

- Bod i 1.etg og bruksrett til skap i felles kjellerrom.

- Garasjeplass i felles anlegg.

Elektrisk oppvarming i form av panelovner.

Baderom har varmekabler.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Eier opplyser om at det medfølger parkeringsplass (nr. 137)  i felles garasjekjeller. Mulighet for å installere elbillader.

Borettslaget har 63 plasser til utleie for de som skulle trenge en ekstra plass.

Borettslaget har avtale med Oneco for montering av ladestasjoner på garasjeplassen. Egen ladestasjon koster 25.890,- Det er ikke tillatt å benytte andre leverandører eller montere ladestasjonen selv. Etter montering av ladestasjon følger den andelen. Betaling skjer gjennom Charge 365. Borettslaget har rett til å justere prisen per kwh etter behov.

Offentlig tilknyttet.

Usbl  / 22 98 38 00

Borettslag: Blystadringen Borettslag, Orgnr.: 945639288 Andelsnr.: 137 Forkjøpsrettgebyr: 7769 Andel fellesgjeld: 196234, Andel fellesformue: 28613, Oppdatert pr: 30.08.2023

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2022 viser et driftsinntekter på kr. 16 264 941,- og driftskostnader på kr. 11 090 519,-. Årets resultat (med finansposter) var kr. 3 838 793,-. Disponible midler 31.12.2022 utgjør kr. 4 058 844.

Det er prosjektert et vedlikeholdsarbeid på taket. Dersom låneopptaket er på 16.000.000 inkl. mva er pr måned estimert å ligge fra kr.190 inkl. mva for de minste leilighetene og til kr. 290,- inkl. mva for de største leilighetene. Dersom låneopptaket er på kr. 15.000.000 inkl. mva er pr måned estimert å ligge fra kr. 178,- inkl. mva for de minste leilighetene og til kr. 278,- inkl. mva for de største leilighetene. Det må beregnes at kostnadene kan øke noe ut ifra tilbud, valg av tak og rente økning. Dette påvirker felleskostnadene som nevnt over.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsavklart med meldefrist 12.09.2023. Det er medlemmer som har meldt interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å holde hund og/eller katt på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget som regulerer forholdet mellom partene. Det er kun tillatt med inntil "8 poter" per leilighet.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3265143

Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 955 590 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 440 122 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 091,-

Felleskostnader inkluderer: kommunale avgifter, grunnpakke kabel TV/Internett (Telenor), felles byggforsikring, drift og vedlikehold, renter og avdrag på andel fellesgjeld, trappevask.

Felleskostnadene er fordelt slik (pr. mnd):

Avdrag felleslån - 707,-

Avsetning vedlikeholdsfond - 387,-

Renter felleslån 2 - 498,-

Felleskostnader - 3 170,-

Renter felleslån - 199,-

Trappevask - 130,-

Andel fellesgjeld pr 30.08.23 kr 196 234,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2022 kr. 28 613,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 30.08.2023 kr 53 898 584,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 114212202, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 30.08.2023: 3.10% pa.

Antall terminer til innfrielse: 15

Saldo per 30.08.2023: 20 186 389

Andel av saldo: 71 899

( siste termin 01.01.2031 )

Fastrente i 10 år fra 01.11.2012

Lånenummer: 90497172321, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.08.2023: 4.99% pa.

Antall terminer til innfrielse: 92

Saldo per 30.08.2023: 33 712 195

Andel av saldo: 120 075

Første termin: 30.09.2021Neste avdrag: 30.09.2026 ( siste termin 30.06.2046 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2026 utgjøre ca kr 294,00 per måned for denne boligen.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Borettslaget andelseiere kan holdes ansvarlig for andre andelseieres eventuelle mislighold av felleskostnader. Borettslaget har dog 1.priorietets pant for forfalte felleskostnader og kan ved vesentlig mislighold kreve tvangssalg av andeler.

Felleskostnader

Eget strømforbruk (nåværende eier har hatt et gj.snittlig månedlig forbruk på ca.kr. 500,-)

Eventuell utvidelse av grunnpakke kabel TV / bredbånd

Beboer må tegne egen innboforsikring

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.05.1980.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende inventar medfølger ikke handelen:

- Vaskemaskin

Tørkeskap følger med.

Nåværende eier har antagelig koblet kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøper påtar seg ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler for mer informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen servitutter er registrert på andelens grunnboksblad.

Følgende servitutter er registrert på borettslagets grunnboksblad:

1977/103827-2/8  Rettigheter iflg. skjøte  

 07.07.1977 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

2016/896907-1/200  Erklæring/avtale  

 03.10.2016 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)

Bestemmelse om transport og ferdsel

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Øvre Åmodt Skog, med gjeldende reguleringsbestemmelser datert 23.10.1973.

Andelsnr. 137 Orgnr. 945639288 i Rælingen kommune

3 490 000,- (Prisantydning) 196 234,- (Andel av fellesgjeld) 3 686 234,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 769,- (Forkjøpsrettsgebyr) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 18 801,- (Omkostninger totalt) 3 705 035,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.