Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak
Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2(*):
Utvendig > Balkong: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til dagens krav. Rekkverket er for lavt i forhold til
dagens krav til rekkverkshøyder.
Innvendig > Dører: Eldre dører av plastkarmer. Underkant av baderomsdør med svelleskader.
Våtrom > Baderom: Svertesopp er registrert. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Mer enn
halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Våtrom > Vaskerom: Eldre overflater. Tilfredstiller ikke dagens krav til våtrom. Det er mulighet for at det kan
forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp
slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på slukløsningen.
Kjøkken > Avtrekk: Mest trolig er det ikke lov å føre ventilasjonskanal ut på yttervegg.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg i leilighet er stort sett fra byggeår. Fornyelse
påregner.
TG2:
Våtrom > Baderom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget
sisterne.
Generell beskrivelse av boligen:
- Hovedbærekonstruksjon i betong med innfelt treverkskonstruksjon, tegl og kledning på fasader.
- Etasjeskiller er av betongdekke.
- Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
- Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
- Innvendig har boligen malte glatte dører.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat, belegg og fliser på bad.
Vegger: Tapet og fliser på bad.
Himling: Malte flater.
Oppgraderinger/vedlikehold:
Regi nåværende eier:
2009- Oppusset bad. Arbeider utført av firma (dokumentasjon eksisterer ikke).
2023- Kjøkkenfornyer inkl. ny oppvaskkum og batteri.
Generelt malt/tapetsert opp igjennom årene.
Regi borettslaget.
2021- Nye vinduer, balkongdør, entredør og renovering av balkong
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 11.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.