Blomstervegen 37C

Se alle bilder (0)

Blomstervegen 37C

Prisantydning:
Kr 3600000

Totalpris:
Kr 3709893

BRA:
70 m²

BRA-i:
67 m²

Soverom:
2

Boligtype:
Leilighet

Eierform:
Andel

Byggeår:
1972

Etasje:
1

Tomteareal:
49622 m²

Gjennomgående 3-roms leilighet med stor uteplass på 20 m². Varmtvann inkl. Nært marka - kun 5 minutter fra Lillestrøm.

Velkommen til Blomstervegen 37C og en romslig andelsleilighet i Rælingen, kun 5 minutter fra Lillestrøm by. Her bor du i et rolig område med gangavstand til barnehage, skole og fritidsaktiviteter fra øverste hylle. Det er også kort vei til Østmarkas idyll med flotte turområder for store og små, blant annet populære Bjønnåsen med Østmarkas fineste utsiktspunkt. Leiligheten ligger i høy 1. etasje og består av entré, kjøkkenrom med spiseplass, stue, to soverom, bod og bad. I tillegg til bod og skap på fellesområdet, og mulighet for leie av p-plass/garasje, har leiligheten en stor uteplass på hele 20 kvm med morgensol. Sosiale og barnevennlige fellesarealer i borettslaget. Ingen dokumentavgift ved kjøp. Sikringsordning. Varmtvann inkl. i felleskostnadene.

Ansvarlig megler:

Kristian Bjørnstad Hansen

Partner / Eiendomsmegler

Tlf: 47832617
E-post: kbh@proaktiv.no

Visning

For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses.

05.11.2026 17:30 - 18:30

Legg visning til i kalender 05.11.2026 17:30 05.11.2026 18:30 Central European Time Visning av Blomstervegen 37C, 2005 RÆLINGEN Boligvisning av Blomstervegen 37C, 2005 RÆLINGEN Blomstervegen 37C, 2005 RÆLINGEN

Visningspåmelding

Blomstervegen 37C

Nøkkelinformasjon

Områdebeskrivelse

Beliggenhet
Leiligheten i Blomstervegen ligger i et hyggelig boligområde i Rælingen, kun 5 minutter fra Lillestrøm. Et ideelt område for deg som ønsker å bo litt utenfor bykjernen, men samtidig ha kort vei til det meste.

Fra leiligheten er det kort vei til et eldorado av tur-og friluftsområder. Perfekt for en aktiv familie. Bjønnåsen er et populært turområde både sommer og vinter og går for å ha Østmarkas beste utsikt. Her er du nesten 400 meter over havet. På toppen er det satt ut fine rasteplassbord til å nyte matpakka og noe varmt i koppen. Flott utsikt mot Oslo vestover og nordover mot Nittedal og Hakadal.

Marikollen idrettspark ligger en rask kjøretur unna boligen og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes det er best å være ute. Anlegget består av alpin- og hoppanlegget Marikollen skisenter samt fotballbaner (også kalt Rælingen stadion). Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Anlegget har gode parkeringsmuligheter og er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka.

Marikollen Torg ligger rett ved siden av idrettsparken, og har frisør, Sushi, Interoptik, Pizzabakeren, Puls treningssenter, Rema 1000, apotek og Vinmonopolet. Ravinen kultur- og helsebygg åpnet i 2022 og har lokaler for utøvende kultur med musikkrom, dansesal, fleksisal, bibliotek, ungdomsklubb i tillegg til forebyggende helse, legesenter, fysikalsk institutt og kafè.

Rett ved idrettsanlegget ligger Marikollen ungdomsskole. Ikke langt herifra finner du også nye Fjerdingby skole samt Rælingen videregående skole. Flere videregående skoler innen rekkevidde, for eksempel Skedsmo, Strømmen og Lillestrøm. For de med barnehagebarn, er det kort vei til flere barnehager i kommunen som for eksempel Blåbærgrenda, Tangen og Torva barnehage.

For de med barnehagebarn, er det kort vei til flere barnehager i kommunen som for eksempel Sannum barnehage eller Tangen barnehage.
Gangavstand til bussholdeplass. Fra Lillestrøm kan du ta toget videre i retning Oslo (10 minutter) og Oslo Lufthavn (12 minutter). Det går også pendlerbuss til Oslo. Tar du bilen kan du kjøre til Lillestrøm på 8 minutter, Oslo sentrum på 25 minutter og Oslo Lufthavn på 35 minutter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Slynga, Kiwi Aamodt, Joker og Coop Extra Buholen. Ønsker du et bredere utvalg kan du ta turen til inn til Lillestrøm sentrum. Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm sentrum til en trivelig opplevelse. Det er et stort utvalg av gode restauranter og hyggelige kaféer. For kulturelle sjeler har Lillestrøm Kultursenter et variert og innholdsrikt program året rundt med forestillinger og konserter for både små og store. For den filminteresserte har Lillestrøm kino med seks kinosaler.

Beskrivelse av eiendommen

Takst og Tilstand

Økonomi/sameie/borettslag

Om borettslaget
Borettslaget består av 196 boligseksjoner, fordelt på 9 bygninger med adresser Blomstervegen 17, 31, 33, 35, 37, 39 og Prost Refsums veg 21, 23 og 25. Eiendommen har gnr 103, bnr 218 i Rælingen kommune.

Borettslaget har et eksternt firma til å ta seg av oppgaver som plenklipping, snørydding, strøing, rengjøring, feiing og bytting av lyspærer. Vaskeriene og lekeplassene sjekkes hver uke. I tillegg sjekkes alle inne- og utelys.
Vanligvis to dugnader i året.

Årsregnskapet i 2025 viser driftsinntekter på kr. 10 455 413,- og driftskostnader på kr. 21 420 969,-. Årsresultatet etter finansposteringer viste kr. - 12 065 746,-. Disponible midler, d.v.s midler til rådighet viste 31.12. kr. 2 339 975,-.

Gratis fellesvaskeri i borettslaget.

Planlagt arbeid for 2025 og 2026:
- Maling av oppganger
- Asfaltere fartshumper ved Blomstervegen 33/35
- Rydding av fellesområder
- Ferdigstille balkonger
- Rens av luftekanaler
- Utbedre fasadene
- Planlegge utskiftning av vinduer/balkongdører

Utførte prosjekter ferdig i 2025:
- Rørfornying
- Rehabilitering av lekeplasser
- Ny ladepark for elbiler.

Kommende prosjekter:
- Rehabilitering av fasader
- Utskiftning av vinduer og balkongdører
- Oppgradering av el.rom

Dersom arbeidene gjennomføres, kan det bli aktuelt med låneopptak for å finansiere tiltakene. Endelig omfang, kostnader og finansieringsløsning er ikke avklart.

Styret ønsker med dette å informere om at borettslaget er involvert i en pågående rettslig tvist knyttet til mangler ved byggingen, nærmere bestemt forhold rundt GU/vindsperre på punktblokkene.
Saken er til behandling i forliksrådet. Borettslaget opprettholder sitt krav og mener at entreprenøren har et ansvar om å utbedre feil og mangler ved arbeidet som ble utført i 2022. Vår vurdering bygger blant annet på at
entreprenøren tidligere har erkjent forholdet, samt at det ikke forelå tilstrekkelig grunnlag for å avdekke manglene før senere undersøkelser og konstatering av fuktskader i 2025 og 2026. Det er en viss risiko for at motparten kan få medhold i at kravet er foreldet.

Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL.

Offentlige forhold

Prisantydning inkl. omkostninger

Øvrige kjøpsforhold

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 35 000 inkl. mva.
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 890, Kredittkostnad kr 4 500, Markedspakke uten prospekt kr 24 800, Meglers deltakelse på overtakelse kr 0, Oppgjørshonorar kr 7 900, Tilretteleggingsgebyr kr 12 000, Visning - 1 gratis visning - deretter kr. 2950,- pr stk kr 0
Utlegg og andre utgifter: Utlegg kommunale opplysninger kr 3 218, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 5 200, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 10 000
Sum vederlag kr. 85 090
Sum utlegg og andre utgifter kr. 25 688
Totalt kostnadsoverslag kr. 110 778
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.

Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag etter pkt. 5, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Ved timebasert vederlag vil Oppdragsgiver bli fakturert faktisk timeforbruk. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag etter pkt. 5, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Ved timebasert vederlag vil Oppdragsgiver bli fakturert faktisk timeforbruk. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Dersom Oppdraget sies opp av Megler som følge av rettsregler Megler er pliktig til å følge, har Megler krav på rimelig vederlag for utført arbeid. Megleren skal skriftlig angi hvilket arbeid som er utført. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Meglers krav på vederlag og evt. utlegg etter dette punkt forfaller 14 dager etter at Oppdraget har utløpt eller er sagt opp.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Dokumenter

Del boligen

Lurer du på noe om denne boligen?

Ta kontakt under via skjemaet.

Les om våre retningslinjer for personvern.

Relaterte boliger

11750000

Smestadvegen 34D

Rælingen FJERDINGBY

Meget pen enebolig (227 m²) m/ høy kvalitet & nydelig utsikt! Solrik, stor hage & dobbelgarasje | Nær skole og barnehage

Totalpris:

Kr 12064000

BRA-i:

190 m²

5150000

Strandenga 3

Rælingen FJERDINGBY

Påkostet 3-r endeleilighet fra 2024 | To terrasser & egen tomt m/hage | Carport & utebod | Kort vei til Lillestrøm |

Totalpris:

Kr 5293000

BRA-i:

71 m²

Se flere boliger

Bolig til salgs

Boligartikler

Nyttig informasjon, råd og inspirasjon for deg som er opptatt av bolig.

Aktuelt

16 dagers omsetningstid i Bergen, 47 dager i Trondheim. Hvordan skal du forholde deg til et delt boligmarked?

Vi tar pulsen på det norske boligmarkedet og finner store kontraster. I Bergen går boligene unna på under tre uker. I Trondheim hoper leilighetene...

Ofte hørt påstand: Det er billigere å selge boligen selv. Vi sjekker

Det finnes etter hvert flere tjenester som tilbyr salg av bolig uten megler. Det skal være billigere og du sitter igjen med hele gevinsten selv. Ja,...

PROAKTIV%20EIENDOM%20PORTRETT%20BILDER%20UTE%20FULL%20KVALITET-45

To av Åsanes mest profilerte meglere samles i ny lokal satsing

Bare tre måneder etter oppstarten styrker Proaktiv Arna & Åsane laget med en av bydelens mest profilerte eiendomsmeglere. Stian Sjøstrand Hansen går...

Søk ...

Søk ...

Logg inn

Søk ...

Logg inn

Vanlig logg inn

Du har registrert deg! Vennligst logg inn nå.

Registrer bruker

Glemt passordet ditt?

Ny bruker?

Blomstervegen 37C

Se alle bilder (0)

Blomstervegen 37C

Gjennomgående 3-roms leilighet med stor uteplass på 20 m². Varmtvann inkl. Nært marka - kun 5 minutter fra Lillestrøm.

Ansvarlig megler:

Kristian Bjørnstad Hansen

Partner / Eiendomsmegler

Visning

05.11.2026 17:30 - 18:30

Blomstervegen 37C

Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjon

Områdebeskrivelse

Beskrivelse av eiendommen

Takst og Tilstand

Økonomi/sameie/borettslag

Offentlige forhold

Prisantydning inkl. omkostninger

Øvrige kjøpsforhold

Dokumenter

Dokumenter

Del boligen

Lurer du på noe om denne boligen?

Ta kontakt under via skjemaet.

Relaterte boliger

Smestadvegen 34D

Rælingen ­ FJERDINGBY

Totalpris:

BRA-i:

Strandenga 3

Rælingen ­ FJERDINGBY

Totalpris:

BRA-i:

Boligartikler

16 dagers omsetningstid i Bergen, 47 dager i Trondheim. Hvordan skal du forholde deg til et delt boligmarked?

Ofte hørt påstand: Det er billigere å selge boligen selv. Vi sjekker

To av Åsanes mest profilerte meglere samles i ny lokal satsing

Om oss

Rælingen FJERDINGBY

Rælingen FJERDINGBY