Byggemåte
Eneboligen oppført i 1956 med mur- og trekonstruksjoner.
Tomteforhold
Utvendig fuktsikring med grunnmursplast.
Bygningen har betong grunnmur og støpt plate.
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Renner og nedløp i plastbelagt stål.
Sålebenkbeslag i treverk.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.
Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Malt glatt ytterdør med 2- lags glass. Datert 2006.
Terrassedør med 2-lags glass i trekarmer.
Kjeller:
Glatt enkel dør.
Boligens kjeller er innredet men ikke søkt kommunen om bruksendring.
Utgang fra spisestue til terrasse med tregulv, lys,markise og rekkverk. Størrelse ca. 19 kvm.
Overbygd inngangsparti med tregulv. Størrelse ca.1,5 kvm.
Innvendig
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Panel, malte flater og fliser.
Himling: Panel, himlingsplater og malte flater.
Boligen har mursteinspipe, vedovn og kamin.
Innvendig har boligen malte glatte dører.
Garasje oppført i 1968 med støpt dekke, trekonstruksjoner,saltak takket med profilerte takplater.
- Eldre garasje.
Anneks oppført i 2006 med trekonstruksjoner og saltak tekket med pappDet bemerkes råteskader i tak og
terrassedør.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle
avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt
TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale
slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av
salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som
fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært
kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Oppsummering av tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3:
Tilstandsgrad 2:
Avvik som ikke krever umiddelbar tiltak:
Utvendig, Veggkonstruksjon:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Normalt byggeskikk iht Byggetidspunktet.
Noe oppsprekking og slitt kledning på værutsatte steder.
Svertesopp på kledningen.
Utvendig, Vinduer:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
Opprinnelige/eldre vinduer.
Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende
egenskaper og tetthet.
Svertesopp i flere vinduskarmer.
Utvendig, Dører:
Terrassedør fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper
og tetthet.
Ytterdør subber mot terskel.
Kjeller:
Vanlig innerdør er brukt til adkomst av kjeller.
Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Rekkverket er målt til ca 86 cm.
Innvendig, Overflater:
Flere opprinnelige overflatebehandlede veggflater.
Sprekker i laminatgulvet.
Knirk i gulvet i kjøkken og gang 2 Etasje.
Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Kontroll av retningen i gulvet/etasjeskille.
Målinger med laser er gjort på tilfeldige steder på befaringsdagen:
Det er målt opp til 15 mm forskjell på 2 meter i kjeller/stue.
Det er målt opp til 15mm i rommets ytterkanter.
Merkbare skjevheter i gulvet i innredet rom.
Innvendig, Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig, Pipe og ildsted Gå til side
Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.
Garderobesksp på et soverom er for nært pipeløp. Sotluke er ikke observert.
Innvendig, Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
En spile er skadet.
Innvendig, Innvendige dører:
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Våtrom, Overflater Gulv, Vaskerom:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
Det er montert laminatgulv i et våtrom. Dette gulvet bør fjernes.
Glipper i laminatgulvet.
Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt, Vaskerom:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Våtrom, Overflater vegger og himling, Bad:
Det er utført fuktsjekk med fuktindikator, og det er registrert fuktforskjeller på nedre flisrad mot badekar .
Dette er ikke unormalt ved dusjing direkte
på flislagte flater.
Ufagmessig utført veggflis rundt lysbrytre.
Svertesopp på silikon fuger
Våtrom, Overflater Gulv, Bad:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
Lite bad gjør fallforhold vanskelig og etablere. Fall mot sluk.
Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt, Bad:
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Våtrom, Sanitærutstyr og innredning, Bad:
Det er påvist skader på innredning.
Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
Det er påvist kondens/lekkasje fra koblinger på vannrør bak innredningen.
Våtrom, Ventilasjon, Bad:
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kjøkken, Avtrekk, Kjøkken:
Det er en ulyd i ventilator når den settes på.
Kjøkken, Overflater og innredning, Kjøkken:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Slitte dørblader/skuffer.
Skjøtet benkeplate.
Tekniske installasjoner, Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Tomteforhold, Drenering:
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring v/terrasse.
Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter:
Malingsavflassing på grunnmur.
Tomteforhold, Oljetank:
Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger.
Tilstandsgrad 3:
Store eller alvorlige avvik:
Utvendig, Nedløp og beslag:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbruktpå renner/nedløp/beslag.
Det mangler adkomst for feier i form av plattform.
Lekkasje i takrenne på baksiden av boligen.
Kostnadsestimat : kr. 10 000 - 50 000,-.
Utvendig, Takkonstruksjon/Loft:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen.
Isolasjonen er presset mot undertaket noe som medfører litt mindre lufting av konstruksjonen.
Det anbefales justering for bedre lufting.
Synlig fukt/vann gjennom undertaket flere steder.
Mangler isolasjon mellom noen fakk/bjelker.
Kostnadsestimat : kr. 100 000 - 300 000,-.
Innvendig, Rom Under Terreng:
Det er registrert typisk "kjellerlukt"
Det er bygd vegg mot grunn, flere hull er tatt og det er ikke registrert bunnsvill.
Det er tatt hull i kjøkken, innredet rom og stue, Ingen fuktforskjeller er påvist med en "kjellerlukt" er
observert.
I hull i stue kan man se fukt på et lite spikerslag i vegghjørnet via hull.
Det er registrert fuktforskjeller i gulv på kjøkken ca. 50 cm fra yttervegg under vindu. Antatt kapilært oppsug
fra grunn. Med tanke på alder for oppføring
av boligen ble det vanligvis ikke brukt kapillærbrytende sjikt i byggegrunn.
Utforede kjellervegger er erfaringsmessig en risikokonstruksjon med hyppig skadefrekvens.
Våtrom, Ventilasjon, Vaskerom:
Rommet har ingen ventilasjon
Kostnadsestimat : Under kr. 10 000,-.
Våtrom, Generell, Bad:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat : kr. 100 000 - 300 000,-.
Tekniske installasjoner, Varmtvannstank:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Ukjent utslag/salter på sikkerhetsventil på varmtvannsbereder.
Lekkasje fra sikkerhetsventil.
Kostnadsestimat : Under kr. 10 000,-.
Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg:
Automatsikringer
Kostnadsestimat : Under kr.10 000,-.
Tekniske installasjoner, Branntekniske forhold:
Brannslukker i kjeller(2013) og 1 Etasje(1990).
Kostnadsestimat : Under kr. 10 000,-.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.12.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.