Enebolig beliggende på Mogreina i Ullensaker kommune. Rolig og etablert område like ved idylliske Hersjøen og med kort vei til

fine tur -og friluftsområder me doppkjørte skiløyper i nærheten på vinterstid.

Det er kort vei til Dal med mindre forretningssenter og togstasjon. I tillegg er det nærhet til Råholt med Amfi senter, butikker, badeanlegg, idrettshall, banker og apotek. Ca.10 minutter  med bil til Jessheim sentrum. Jessheim byr på de fleste fasiliteter med Ullensaker kulturhus, Jessheim Storsenter med over 120 forretninger, spisesteder, etc. Her er også ungdomsskole og videregående skole.

 Det tar det ca. 10 minutter til Gardermoen og 40 minutter  Oslo.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligen ligger i et området hovedsakelig bestående av eneboliger og blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med PROAKTIV visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Eneboligen oppført i 1956 med mur- og trekonstruksjoner.

Tomteforhold

Utvendig fuktsikring med grunnmursplast.

Bygningen har betong grunnmur og støpt plate.

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Renner og nedløp i plastbelagt stål.

Sålebenkbeslag i treverk.

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.

Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Malt glatt ytterdør med 2- lags glass. Datert 2006.

Terrassedør med 2-lags glass i trekarmer.

Kjeller:

Glatt enkel dør.

Boligens kjeller er innredet men ikke søkt kommunen om bruksendring.

Utgang fra spisestue til terrasse med tregulv, lys,markise og rekkverk. Størrelse ca. 19 kvm.

Overbygd inngangsparti med tregulv. Størrelse ca.1,5 kvm.

Innvendig

Gulv: Laminat og fliser.

Vegger: Panel, malte flater og fliser.

Himling: Panel, himlingsplater og malte flater.

Boligen har mursteinspipe, vedovn og kamin.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Garasje oppført i 1968 med støpt dekke, trekonstruksjoner,saltak takket med profilerte takplater.

- Eldre garasje.

Anneks oppført i 2006 med trekonstruksjoner og saltak tekket med pappDet bemerkes råteskader i tak og terrassedør.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Oppsummering av tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3:

Tilstandsgrad 2:

Avvik som ikke krever umiddelbar tiltak:

Utvendig, Veggkonstruksjon:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Normalt byggeskikk iht Byggetidspunktet.

Noe oppsprekking og slitt kledning på værutsatte steder.

Svertesopp på kledningen.

Utvendig, Vinduer:

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.

Opprinnelige/eldre vinduer.

Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet.

Svertesopp i flere vinduskarmer.

Utvendig, Dører:

Terrassedør fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet.

Ytterdør subber mot terskel.

Kjeller:

Vanlig innerdør er brukt til adkomst av kjeller.

Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Rekkverket er målt til ca 86 cm.

Innvendig, Overflater:

Flere opprinnelige overflatebehandlede veggflater.

Sprekker i laminatgulvet.

Knirk i gulvet i kjøkken og gang 2 Etasje.

Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Kontroll av retningen i gulvet/etasjeskille.

Målinger med laser er gjort på tilfeldige steder på befaringsdagen:

Det er målt opp til 15 mm forskjell på 2 meter i kjeller/stue.

Det er målt opp til 15mm i rommets ytterkanter.

Merkbare skjevheter i gulvet i innredet rom.

Innvendig, Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig, Pipe og ildsted Gå til side

Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.

Garderobesksp på et soverom er for nært pipeløp. Sotluke er ikke observert.

Innvendig, Innvendige trapper:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

En spile er skadet.

Innvendig, Innvendige dører:

Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Våtrom, Overflater Gulv, Vaskerom:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er montert laminatgulv i et våtrom. Dette gulvet bør fjernes.

Glipper i laminatgulvet.

Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt, Vaskerom:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Våtrom, Overflater vegger og himling, Bad:

Det er utført fuktsjekk med fuktindikator, og det er registrert fuktforskjeller på nedre flisrad mot badekar . Dette er ikke unormalt ved dusjing direkte

på flislagte flater.

Ufagmessig utført veggflis rundt lysbrytre.

Svertesopp på silikon fuger

Våtrom, Overflater Gulv, Bad:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Lite bad gjør fallforhold vanskelig og etablere. Fall mot sluk.

Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt, Bad:

Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Våtrom, Sanitærutstyr og innredning, Bad:

Det er påvist skader på innredning.

Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.

Det er påvist kondens/lekkasje fra koblinger på vannrør bak innredningen.

Våtrom, Ventilasjon, Bad:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken, Avtrekk, Kjøkken:

Det er en ulyd i ventilator når den settes på.

Kjøkken, Overflater og innredning, Kjøkken:

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Slitte dørblader/skuffer.

Skjøtet benkeplate.

Tekniske installasjoner, Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tomteforhold, Drenering:

Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring v/terrasse.

Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter:

Malingsavflassing på grunnmur.

Tomteforhold, Oljetank:

Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger.

Tilstandsgrad 3:

Store eller alvorlige avvik:

Utvendig, Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbruktpå renner/nedløp/beslag.

Det mangler adkomst for feier i form av plattform.

Lekkasje i takrenne på baksiden av boligen.

Kostnadsestimat : kr. 10 000 - 50 000,-.

Utvendig, Takkonstruksjon/Loft:

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen.

Isolasjonen er presset mot undertaket noe som medfører litt mindre lufting av konstruksjonen.

Det anbefales justering for bedre lufting.

Synlig fukt/vann gjennom undertaket flere steder.

Mangler isolasjon mellom noen fakk/bjelker.

Kostnadsestimat : kr. 100 000 - 300 000,-.

Innvendig, Rom Under Terreng:

Det er registrert typisk "kjellerlukt"

Det er bygd vegg mot grunn, flere hull er tatt og det er ikke registrert bunnsvill.

Det er tatt hull i kjøkken, innredet rom og stue, Ingen fuktforskjeller er påvist med en "kjellerlukt" er observert.

I hull i stue kan man se fukt på et lite spikerslag i vegghjørnet via hull.

Det er registrert fuktforskjeller i gulv på kjøkken ca. 50 cm fra yttervegg under vindu. Antatt kapilært oppsug fra grunn. Med tanke på alder for oppføring

av boligen ble det vanligvis ikke brukt kapillærbrytende sjikt i byggegrunn.

Utforede kjellervegger er erfaringsmessig en risikokonstruksjon med hyppig skadefrekvens.

Våtrom, Ventilasjon, Vaskerom:

Rommet har ingen ventilasjon

Kostnadsestimat : Under kr. 10 000,-.

Våtrom, Generell, Bad:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat : kr. 100 000 - 300 000,-.

Tekniske installasjoner, Varmtvannstank:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Ukjent utslag/salter på sikkerhetsventil på varmtvannsbereder.

Lekkasje fra sikkerhetsventil.

Kostnadsestimat : Under kr. 10 000,-.

Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg:

Automatsikringer

Kostnadsestimat : Under kr.10 000,-.

Tekniske installasjoner, Branntekniske forhold:

Brannslukker i kjeller(2013) og 1 Etasje(1990).

Kostnadsestimat : Under kr. 10 000,-.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.12.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Trondheimsvegen 955 er en enebolig over tre plan, med frittstående garasje og et anneks.  I boligens 1. etasje finnes entré, stue, kjøkken og bod. Videre i 2. etasje finner man boligens tre soverom og et bad.I tillegg er det i underetasjen etablert en praktisk "hybel" som inneholder kjøkken og stue, baderom, vaskerom og innredet rom.

I tillegg ble det i 1968 oppført en frittstående garasje på ca. 31 kvm og i 2006 et anneks på ca. 14 kvm.

Boligen ansees som delvis et rehabiliteringsobjekt.

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 155 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Garasje: ca. 31 kvm.

Anneks: ca. 14 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 05.12.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Ditt første møte med boligen er en entréen. Yttertøyet henger du enkelt av ved inngangspartiet. Langs veggen kan du henge opp speil, bilder eller knagger, alt etter behov.

Stue

Boligens naturlige samlingspunkt. Vindusflatene slipper inn mengder med naturlig lys og er med på å gjøre rommet til et oppholdsrom med en behagelig atmosfære. Her er det plass til stor sofagruppe, bord, TV og andre innredningsmuligheter.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i eget rom og har gode oppbevaringsmuligheter. Størrelsen på rommet tillater plass til en spisegruppe. Innredningen består av glatte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum, ventilator, fliser over benk, opplegg til oppvaskmaskin og vaskemaskin.

Boligen har totalt 3 soverom.

Soverom l

Soverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og annen innredning. Garderobeskapet sørger for klesoppbevaring.

Soverom ll

Nok et rom av god størrelse. Her har du god plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. 

Soverom lll

Perfekt barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov

Kjeller:

I 2017 ble det gitt tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller. Med unntak av bod, er kjelleren godkjent til bruk som hoveddel.

Kjelleren inneholder soverom, kjøkken, bad og en innebod.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger en garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 935 779 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 368 803 per 31.12.21

Kommunale avgifter for 2022 er kr. 11.020,-

Restanser fra tidligere terminer utgjør kr. 5545,-.

Strøm, kommunale avgifter, forsikring, kabel-tv etc.

Selger opplyser om at de ca. kr. 250 pr/mnd for deres private vann i nabolaget.

Tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller. Det ble gitt ferdigattest for tiltaket 02.11.2017. Med unntak av bod, er kjelleren godkjent til bruk som hoveddel.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2022/111231-1/200  Utleggsforretning  

28.01.2022 21:00

2022/663174-1/200  Utleggsforretning  

20.06.2022 10:32

2022/1111640-1/200  Utleggsforretning  

04.10.2022 21:00 

1957/7-1/10  Registrering av grunn  

04.01.1957 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3033 Gnr:185 Bnr:12

 

2020/947835-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

 01.01.2020 00:00

Kopi av grunnboken kan sees hos megler.

Gnr. 185 Bnr. 43 i Ullensaker kommune

3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 102 592,- (Omkostninger totalt) 3 592 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.