Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr.
- Bad - overflater gulv: Det er påvist avvik ved varmekilde. Tidligere tilstandsrapport opplyser om jordingsfeil på varmekabler, og at disse ikke fungerer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr.
- Ventilasjon: Ventilasjonsanleggets avtrekksfunksjon fungerer ikke tilfredsstillende. Ved papirtest ble ikke papiret hengende fast på en eneste avtrekksventil i boligen. Det er forsøkt regulering av ved styringspanelet uten utslag. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr.
Boligen har fått følgende TG2:
- Veggkonstruksjon: På deler av fasaden, spesielt ved terrassen på hagesiden og takterrassen, er bordkledningen avsluttet for nært og imot terrasseplattingen. Det er ikke avdekket råtne bord per idag som konsekvens, men det er antydninger til påbegynnende råte og særlig på takterrassen bak terrassebordene.
- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Takterrasse i 3.etg: Det er tidligere opplyst at vann blir liggende på overflaten, noe som tyder på manglende eller utilstrekkelig fall mot avrenning. Terrassen er oppbygget med tredekke over tettesjikt, noe som gjør det vanskelig å kontrollere fallforhold og tilstand på underliggende konstruksjon.
- Innvendige overflater: Det er registrert generell slitasje på innvendige overflater, særlig på parkettgulvet. Ved dunking på en flis i entreen ble det avdekket en hul lyd, som indikerer «bom».
- Bad 1.etg - Sluk, membran og tettesjikt: Våtrommet er etablert i en periode hvor det var krav om uavhengig kontroll. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at slik kontroll er gjennomført. Det foreligger midlertidig brukstillatelse, noe som innebærer at byggesaken ikke er endelig avsluttet.
- Bad 1.etg - ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
- Bad 2.etg - overflater vegger og himling: Det er registrert sprekker i tre fliser i dusjsonen.
- Bad 2.etg - sluk, membran og tettesjikt: Våtrommet er etablert i en periode hvor det var krav om uavhengig kontroll. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at slik kontroll er gjennomført. Det foreligger midlertidig brukstillatelse, noe som innebærer at byggesaken ikke er endelig avsluttet.
- Bad 2.etg - ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
- Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
- Toalettrom 3.etg - overflater og konsruksjon: Det er registrert nedsatt funksjon på avtrekk fra rommet. Det er overløp fra skjult sisterne til gulvet, slik at eventuelle lekkasjer synliggjøres.
- Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Takkonstruksjon/loft.
Helse, miljø og sikkerhet:
- Det er avvik i rømningsveier.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, malt hovedytterdør, og malt før til boden bak carporten i tre og skyvebalkongdører(3 stk) i malt tre.
Terrasse i trevirke med rekkverk i stål/glass. Overløp til 2 takrenner fra konstruksjonen. Adkomst fra stuen i 3.etasje. Terrassen utgjør taket over deler av boligen.
Terrasseplattinger i trevirke antatt lagt direkte på mark. Adkomst fra stuen, fellesområder og gjennom carporten. Tilknyttet hage.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Boligen har etasjeskille i trevirke mellom 1 og 2 etasje, 2 og 3 etasje og betonggulv mot terrenget i 1.etasje.
Boligen har malt tretrapp mellom etasjene.
Innvendig har boligen malte glatte dører.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Inntak fordeling og stoppekran i samme rom. Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon med aggregat i uteboden.
Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er plassert i bod/teknisk rom. Berederen er tilknytt strømnettet direkte og står i dryppkarr med waterguard på hovedstoppekranen.
Hovedsikring og automatsikringer i skapet i hallen i 1.etasje. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.
Boligen har isolert stålpipe og vedovn i 1.etasje.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
