Leiligheten i Hestehovstien har en svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Fladbyseter nær Jessheim sentrum. Attraktivt område for mennesker i alle aldre. Gangavstand til både barneskole, ungdomsskole og flere barnehager. Her bor du med marka i nærheten, samtidig som det er gangavstand til Jessheim sentrum med et yrende byliv. Her finner du alt av servicetilbud, tog, matbutikker, restauranter, post, bank og øvrige forretninger. Som en kontrast til sentrumslivet byr Jessheim på flere friluftsområder rundt sentrum, blant annet Nordbytjernet med flotte turstier, badeplass og rekreasjonsområder.

Jessheim har en god blanding av natur- og byliv, og fra boligen er det god tilgang til tur- og friluftsområder året rundt. Kort vei til turterreng både sommer og vinter. Gå tur i skogen, kos deg i skiløypene eller ta en akedag med familien, her er mulighetene mange. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker og ligger en kort kjøretur fra leiligheten. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turstier for små og store. Nordbytjernet har fine badeplasser med strender, volleyballbaner og bade- og fiskebrygger. På vinterstid er det mulighet for å stå på skøyter og ake. Jessheimmarka byr på gode turmuligheter sommer og vinter. For de som heller ønsker å trene på et treningsstudio tilbyr Jessheim flere gode alternativer; Spenst, Fresh Fitness og SATS.

Fra boligen er det kort avstand til Jessheim Storsenter og sentrumsgatene som rommer over 150 butikker og restauranter. Butikkene har et godt tilbud av klesforretninger, matbutikker, interiør, kunst, helse og velvære for alle aldre. I Storgata ligger det flere populære spisesteder, kafeer, barer og utesteder, noe for enhver smak. Byen våkner virkelig til liv om sommeren når Jessheimdagene braker løs, med flere konserter, boder og utallige aktivitetstilbud. Rett bak Jessheim Storsenter ligger Ullensaker Kulturhus med sine 3 kinosaler. Kulturhuset byr også på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger. Kort avstand  til nærbutikkene Meny, Rema1000, Kiwi og søndagsåpen Joker.

Kort vei til Skogmo skole, Gystadmarka barneskole og Gystadmarka ungdomsskole som ligger i trygge omgivelser med flotte uteområder.  Det er flere barnehager i området, både offentlige og private. Kun 2 minutters gange til Fladbyseter barnehage. I tillegg har Jessheim en stor videregående skole som sto ny høsten 2017. Hvam videregående skole og Nannestad videregående skole ligger også i nærheten.

Jessheim tilbyr gode buss- og togforbindelser til blant annet Oslo, Gardermoen og Lillestrøm. Med bil tar det 2 minutter til Jessheim sentrum, 15 minutter til Gardermoen og 40 minutter til Oslo.

Barnevennlig boligområde bestående primært av småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 11 978 kvm, Eierform: Eiet tomt

Opparbeidet med plen, og asfalterte gang-, parkerings- og kjørearealer. Leiligheten disponerer en stor terrasse utenfor stue og kjøkken med fine solforhold. Terrassen vender mot stille område med lite innsyn.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 0 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Bad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Standard er i hovedsak fra byggeår.

- Elektrisk anlegg fra byggeår, med en kurs lagt opp i ettertid (ukjent når). 3x40A inntak.

TG2:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Det mangler en skuff i kjøkkeninnredningen. Det er riper i bunn av oppvaskkum (porselenskum).

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

- Slitasje etter bruk på parkettgulv, malingsarbeider kunne med fordel vært bedre/penere utført.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Innvendig:

Parkett og laminat på gulv med untak av vindfang hvor det er flislagt med varmekabler. Malt panel og malte plater på vegger, malt panel og malt betong i himlinger.

Tekniske installasjoner:

Vannledninger er av kobberrør . Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon kombinert med avtrekk Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Elektrisk anlegg fra byggeår, med en kurs lagt opp i ettertid (ukjent når). 3x40A inntak. Røykvarsler og husbrannslange.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 01.06.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: vindfang, gang, kjøkken, stue, bad og tre soverom. Terrasse utenfor stuen.

To boder ved inngangen på hhv. 5 kvm og 2 kvm.

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 90 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom.

BRA - fordeling pr. etasje: 1. etasje: 90 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Vindfang/gang:

Leiligheten har adkomst via en koselig terrasse ved inngangspartiet med plass til et lite cafébord, sykkelen eventuelt barnevognen. To boder ved inngangspartiet. Hyggelig vindfang med plass til oppheng og oppbevaring. Fliser på gulvet med underliggende varme.

Stue:

Romslig stue med parkettgulv og godt med lysinnslipp. Stuen har flere soner med plass til spisegruppe og sofa. Koselig peisovn i den ene sonen. Fra stuen er det dør ut til terrassen som fungerer som en fin forlengelse av innearealet.

Terrasse:

Utenfor stue og kjøkken ligger en stor terrasse med fine solforhold, vendt mot et rolig og naturskjønt skogholt. Terrassen har impregnerte materialer med beiset rekkverk og delvis overbygget av veranda i etasjen over. God plass til flere sittegrupper og grillen. Et hyggelig sted å tilbringe sommerhalvåret i rolige omgivelser.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger adskilt med adkomst fra stuen. Romslig utformet kjøkken med parkettgulv, malte plater på vegger og malt panel i himling. God plass til spisebord ved kjøkkenvinduene som vender ut mot terrassen. Innredning med slette fronter, flislagt parti over benken og laminat benkeplate med oppvaskkum. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin.

Baderom:

Baderom med flislagt gulv med varmekabler, malt strie på vegger og malt panel i himling. Innredet med toalett, servant og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Leiligheten har tre soverom med adkomst fra gangen. Alle soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Boligen har elementpipe tilkoblet vedovn i stue. Varme i gulv i vindfang og på badet.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast parkeringsplass, ellers flere gjesteparkeringer i området.

Adkomstvei: Tomten ligger til offentlig vei, men det er private veier inne på sameiets eiendom, og har kommunalt vann og avløp

Tilknytning vann: offentlig nett via private stikkledninger.

Tilknytning avløp: offentlig nett via private stikkledninger.

Eiendommen leveres fri for pengeheftelser.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "B22 - Gystadfeltet" stadfestet 31.03.1982 m/best. vedtatt 23.11.1987. og en mindre vesentlig endring vedtatt 15.06.2009.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 43 Bnr. 178 Snr. 17 i Ullensaker kommune

3 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 85 000,- (Dokumentavgift) 94 642,- (Omkostninger totalt) 3 484 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

KOBBL

Sameie: Fladbyseter Boligsameie J4, Orgnr: 982793491

Sameiet består av 40 boligseksjoner på eiendommen gnr. 43, bnr. 178 i Ullensaker kommune.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ny seksjonseier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn til det. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Se sameiets husordenregler/vedtekter.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 53716253

Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 948 567 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 414 839 per 31.12.20

Felleskostnader kr. 2 530,-

Felleskostnader inkluderer: Drift og vedlikehold, garasje.

Det foreligger pr i dag ingen planer om påkostninger/utbedring som kan medføre utligning på andelen med eventuelt høyere fellesutgifter.

Andel fellesgjeld pr 30.05.22 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.21 kr. 30 094,-

Ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 9 246 pr. år

Felleskostnader, kommunale avgifter, eget strømforbruk, eventuell utvidelse av TV/internett, innboforsikring m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.