Eiendommen ligger på Klavestadhaugen i et populært og rolig boligområde.

Boligen ligger i en gate som har barnevennlig beliggenhet med lite trafikk.

Stor fantastisk solrik tomt med hage for lek og hygge.

Det er kort vei til barnehager, dagligvarebutikker og idrettsanlegg, samt trygg gangvei til Sandbakken skole.

Ved Sandbakken skole finner man også blant annet kunstgressbane, ballbinge og Sandbakkenhallen.

Kort avstand til flotte turområder. Blant annet rundt Tvetervannet og Bodalsstranda.

Ikke langt unna finner man fantastiske Høysand med flotte badestrender, båthavn, flere restauranter og mulighet for fiske.

Det er ca. 5 km. til Sarpsborg sentrum med alle fasiliteter og et godt kulturtilbud.

Kort vei til busstopp som har gode bussforbindelser til Sarpsborg sentrum.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Følg hovedveien ut av Sarpsborg sentrum over Sarpebrua mot Rakkestad.

Følg veien mot Klavestadhaugen (i den 3. rundkjøringen etter Sarpebrua, ved tidligere Tine meierier). Følg Skjebergveien videre i ca. 1,3 km og ta til venstre inn Rådhusveien. Ta så til høyre inn Furulundveien, deretter til venstre inn Østliveien. Eiendommen er så beliggende på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 620 kvm, Eierform: Eiet tomt. Stor tomt med gruset gårdsplass, store plenarealer og diverse beplantning. Tomten er omkranset av hekk og gjerde.

Det er byggegrunn av løsmasser.

Dreneringen er fra byggetiden.

Bygningen har betongblokker.

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har stående bordkledning.

Kledning er fra byggetiden og fra 1993.

Takkonstruksjonen har plassbygde takstoler.

Det er eldre vinduer fra byggetiden. Det er opplyst at 3 stk. er fra 1990 årene.

Bygningen har malt hovedytterdør. Eldre balkong dør.

Terrasse av impregnerte materialer. Den er bygd opp på en eldre terrasse. Impregnert trapp.

Det er en eldre selvbygd garasje.

Saltak med papptekke.

Renner og nedløp.

Trevegger med eldre kledning.

Støpt dekke. 2 stk. eldre porter i front.

Plassbygd dør.

Det er registrert råte og elde. Garasje har et oppgraderings behov.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Alle sider av røke løpet skal være tilgjengelig for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker og skader. Det er dårlig pipe/beslag over tak.

- Rom under terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig.

- Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Vaskekjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG IU:

- Tilliggende konstruksjoner våtrom (vaskekjeller): Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

TG 2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det har vært eller er lekkasje rundt pipe, synlig på himling i kjøkkenet. Det er misfarging i undertaket.

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

renner/nedløp/beslag.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det vanlig slitasje ut fra alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige kledning som er eldre. Krav i dag til lufting bak kledning er 23 mm.

- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget.

- Utvendige vinduer: Eldre vinduer har oppnådd forventet brukstid.

- Utvendige dører: Balkong dør har oppnådd forventet brukstid.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er provisoriske stolper. Det er sprett råte skade på rekkverk.

- Innvendige overflater: Det er synlig fuktutslag i kjøkken himling. Innvendig gulv, vegger og himlinger har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt avvik i 1. etasje, kjøkken 10 mm., stue 12 mm. Det er skjevheter i overflater i kjeller. Over 30 mm. er TG.3.

Det kan være større avvik i plan på overflater i etasjeskille, Det er vanlig at det forekommer avvik på hus som ble bygd på den tiden, og som ikke er nevnt her.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp. Det er registrert vanlig elde og bruksslitasje.

- Innvendige dører: Dører har en standard fra 1993 og eldre. Har vesentlige normal slitasje med hensyn til alder.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Ventilasjon: Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter tilluft på en døråpning til våtrom.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Elektrisk anlegg: Et anlegg vurderes til 40 års levetid, TG.2 gis når man er over halvveis. Det foreligger ikke el-tilsynsrapport siste 5 år.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er har kommet fukt inn i kjeller på sydsiden.

- Grunnmur og fundamenter: Det er begrenset besiktiget da, kledd igjen på innsiden og fylt i mot på utsiden.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige avløpssystemet har hatt funksjonssvikt.

- Overflater og innredning kjøkken: Kjøkkeninnredningen er eldre har normal slitasje grad ut ifra alder.

- Avtrekk kjøkken: Vifte har oppnådd forventet levetid.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Enebolig med kjeller som inneholder:

1. etasje: Entre, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og 3 soverom. Mulighet for å gjøre spisestuen til soverom slik at det blir 4 soverom.

Kjeller: Trapperom, vaskekjeller, flere boder og disponibelt rom.

I forhoold til vedlagte tegninger som er godkjent i kommunen har boligen i dag følgende endringer som ikke er søkt.

Enebolig

- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjeller er alt utgravd, det er ikke på tegning.

Garasje

- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er bygd et tilbygg som ikke er på tegning.

- BRA-i (internt bruksareal): 159 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 159 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 159 kvm, BRA-i: 159 kvm , TBA: 24 kvm

Her har vi virkelig en sjelden anledning av en eiendom beliggende i et populært barnevennlig boligområde på Borgen. Meget stor solrik flat tomt som virkelig innbyr til lek og hyggelige anledninger. Her har vi plass til storfamilien eller vennelag til en fin somerhagefest.

Beveger vi oss inn i boligen kommer vi først til entre og gang.

Badet har belegg på gulv og tapet på vegg. Det er installert dusjkabinett, toalett og servant med innredning. Våtrommet har i hovedsak en eldre standard.

Kjøkkenet har en innredning fra byggetiden med frittstående hvitevarer. Det er et tilliggende rom som i dag benyttes til spisestue. Dette rommet kan evnt benyttes til å utvide kjøkkenet til et stort moderne kjøkken eller benyttes til et ekstra soverom ved behov.

I stuen er det installert både varmepumpe og vedovn. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse og videre til den meget store flotte hagen.

Boligen har i dag 3 soverom.

Det er elektrisk anlegg fra byggetiden med 1 stk. sikringsskap. Skru sikringer, 1 stk. automatsikringer til varmepumpe.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Boligen har naturlig ventilasjon.

I kjeller er det boder og vaskerom.

Det medfølger også dobbel garasje med bod.

Eiendommen ligger i et fint etablert boligområde på Borgen og fremstår svært attraktiv med den store solrike relativt flate tomten. Boligen må påregnes modernisering.

Oppvarming med varmepumpe og elektrisitet.

Det står en vedovn i kjelleren, men den er ikke montert. Oppe er det en parafinovn, men den har ikke vært i bruk senere år. Varmekilder og pipe må kontrolleres før de evt tas i bruk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Dobbel garasje og biloppstillingsmuligheter på gårdsplass.

Offentlig tilknyttet.

Formuesverdi som primærbolig kr 696 312 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 785 246 per 31.12.23

Kr. 19 163 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 6 460,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett.

Kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan ikke leveres, da dette ikke finnes i kommunens arkiver.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Enebolig

- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjeller er alt utgravd, det er ikke på tegning.

Garasje

- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er bygd et tilbygg som ikke er på tegning.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Dok. 301254, datert 30.04.1954 - Bestemmelse om veg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger innenfor regulert område og omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan: Kalabanen.

Planområdet er regulert med følgende formål:

- Byggeområder

- Trafikkområder

- Friområder

- Spesialområder

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036 med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Mulighet for marin leire: Middels.

Løsmassetype: Randmorene/randmorenebelte.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Gnr. 1051 Bnr. 83 i Sarpsborg kommune

3 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-)) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 103 250,- (Omkostninger totalt) 3 503 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.