Leiligheten i Eikelundveien 3 ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Kjeller i Lillestrøm kommune. Dette er et attraktivt boligområde med nyere boligbebyggelse bestående av eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og leiligheter. Området har nærhet til skoler, barnehager, dagligvare og offentlig kommunikasjon, samt kort vei til idrettsanlegg og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud, i tillegg til kort vei til Lillestrøm sentrum.

Fritidsmuligheter:

Området har et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud. Det er kort vei til fotballballbaner, lekeplass, idrettshall, svømmehall, skiløyper, bowling, tennisannlegg og Sørum fritidsgård med ridesenter. Ønsker du treningsstudio, er det flere å velge mellom både i Lillestrøm og på Strømmen, som for eksempel SATS, Fresh Fitness og Crossfit. Alt ligger innen få minutters bilkjøring. Videre kan du spille golf på Hauger golfbane ved Lillestrøm. Nylendlia skisenter og Skedsmo ishall byr på vinteraktiviteter som slalåm, ishockey og kunstløp. Innendørs skihall "SNØ" ved Lørenskog, åpnet i januar 2020.

Et rolig turområde med gode gang- og sykkelstier tar deg ut på tur i marka, eller en sykkeltur til Lillestrøm på 15 minutter. Lillestrøm har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby fire ganger på rad. Ønsker du en større utflukt kan sykkelturen gå til Nebbursvollen friluftsbad et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m.

Nyere treningspark åpnet juli 2020, og er beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Kjeller Gård ligger i Johannes Nielsens vei og kan by på unike lokaler med høy standard og gjennomført kvalitet. Her finner du stuer og rom for alle anledninger - enten det er snakk om selskap, konferanser eller møter. Det kan også leies bodplass i tilliggende stabbur.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Kjeller, Kiwi Holt Vestvollen og Rema 1000 Holt Vestvollen. Det er også kort avstand til McDonalds og Circle K.

I Lillestrøm sentrum er det en rekke dagligvareforretninger, som Meny, Kiwi, Rema 1000 og Coop OBS.  I sentrumskjernen av Lillestrøm har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Olivia eller en deilig pastarett på Casa Mia. Mirabelle eller Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar.

Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm, Skedsmokorset samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter. Du finner også Skedsmokorset med bl.a. Skedsmo senter og den populære restauranten Firenze, kun ca. 6 min fra boligen.

Offentlig kommunikasjon:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Holtveien. Herfra tar det ca. 13 min til Lillestrøm bussterminal og togstasjon. Med bil tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 25 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm stasjon bruker toget hhv 10 og 12 min til Oslo S og Oslo lufthavn.

Skoler/barnehager:

Eiendommen har gangavstand til Kjeller skole (1-10 trinn) og Sten-Tærud skole(1-10 trinn). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som Lillestrøm VGS og Skedsmo VGS, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Risløkka, Espira kunnskapsbyen og Kjeller barnehage er blant noen av barnehagene i området.

Populært boligområde hovedsakelig bestående av leiligheter og rekkehus/småhus.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 3 375 kvm, Eierform: Fellestomt

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

- Bad/vaskerom - overflater: Det er 2 riss/sprukne veggfliser. Det er for litt liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel. Det er for lite fall utenfor dusjsonen, noe lekkasjevann vil da trolig ikke ledes til sluk.

- Bad/vaskerom - sanitærutstyr: Det er ikke påvist noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

- Overflater innvendige gulv: Det er enkelte glipper og små skader etter tidligere fukt i parkettgulv på ett soverom. Det ble søkt etter fukt, uten noen unormale utslag.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Malt ytterdør med trekarm.

Balkongdør med 3-lags glass og trekarm.

Vinduer med 2- og 3-lags glass og trekarmer.

Balkong med tregulv, størrelse ca. 12 kvm.

Innvendig:

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser på bad.

Himling: Malte flater.

Innendørs har leiligheten malte innerdører og malte skyvedører.

Etasjeskille av betongdekke.

Tekniske installasjoner:

Vannledninger,rør-i-rør system. Ukjent avløpsrør.

Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 63 Amp. 9 kurser. Overspenningsvern.

Vannbåren varmeanlegg med gulvvarme. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Oppgraderinger/vedlikehold (informasjon fra selger):

2025/2026 - Utbedret balkong og felles svalganger. Utført i regi av sameiet - AHansen AS.

2024 - Ny ventilator på kjøkken.

2024 - Satt opp fliser mellom overskap og benk på kjøkken.

2023 - Etablert kjøkkenøy.

2023 - Skiftet motor på ventilasjonsanlegget.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Ja. Noen fliser på bad har sprekker grunnet setning. Bad er en lukket enhet, så ingen fare for fukt.

19. Har det vært skadedyr i leiligheten?

Ja. Sølvkre, observert 2 ganger over 5 år.

22. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?

Ja. Svalganger og balkonger, utbedret/utbedres 2025/2026.

29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Ja. Kostnad for svalganger er avklart og ligger som en fellesgjeld på enheten på ca 270000kr. Omfang av kostnad for balkonger er estimert til ca 105000. Total fellesgjeld for enhet estimeres ca 381000 før arbeid er utført. Estimat er med sikkerhetsmargin, og havner sannsynlig under estimat. Kost for svalganger havner ca 20% under 270000kr.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja. Installert fliser på kjøkken og ny kjøkkenøy med skuffer.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 26.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 3.etasje og består av: Entré/gang, wc, bad, stue/kjøkken og 3 soverom.

Sydøst vendt balkong på ca. 12 kvm.

Bruksrett til kjellerbod på ca. 5 kvm.

2 stk garasjeplasser i felles anlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 89 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje + kjellerbod:

- Totalt BRA: 89 m²

- BRA-i: 84 m²

- BRA-e: 5 m² (kjellerbod)

- TBA: 12 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Leiligheten har medfølgende garasjeplass i felles kjelleranlegg, og heisadkomst opp til 3. etasje. Innenfor egen ytterdør møter du en lys og langstrakt entré med god plass til oppbevaring av yttertøyet. Det er montert stor skyvedørsgarderobe. I første del av entreen er det fliser på gulvet som tåler vann og mye trafikk, og videre er det parkettgulv som er gjennomgående i alle oppholdsrom i leiligheten. Det er vannbåren gulvvarme i alle gulv.

Toalettrom:

Ved entreen ligger et praktisk gjestetoalett. Toalettrommet har flislagt gulv og malte vegger, og er utstyrt med servantskap med nedfelt servant, speilskap med lagringsplass, og veggmontert wc.

Baderom:

Leiligheten har et romslig og flott baderom med adkomst fra entré/gang. Badet har funksjonell løsning med lang benkeplate, underskap med nedfelt servant, og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Over benken er det speil med tilknyttet lys og stikkontakt. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare dører, og vegghengt wc. Det er fliser på vegger og gulv, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.

Stue og kjøkken:

Stue og kjøkken ligger i åpen og sosial løsning og likevel i egne soner med god plass til møblering. Her kan du ha sofagruppe og tv-møblement, samt spisestue for middager med venner og familie. Allrommet har godt lysinnslipp, lysmalte overflater og gjennomgående parkettgulv med vannbåren varme.

Innenfor stuen er det innvendig bod/teknisk rom med plass til skjult oppbevaring av for eksempel støvsuger og strykebrett.

Kjøkkenet er stilrent og praktisk med innredning langs to vegger, og ble oppgradert med kjøkkenøy i 2023. Innredningen har hvite slette fronter, laminat benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Det er nedfelt oppvaskkum med ettgreps kran, samt helintegrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin og kombiskap om alle medfølger. Ny ventilator ble installert i 2024, sammen med flisene over benken.

Balkong:

Balkongen ligger utenfor stue og kjøkken, og måler ca. 12 kvm. Uteplassen er overbygd, har tredekke og rekkverk i metall. Det er god plass til å innrede sittegruppe, grill og hyggelig beplantning. Vendt inn mot rolig bakgård.

Balkongen blir utbedret og utvidet i regi av sameiet våren 2026.

Soverom:

Leiligheten har tre fine soverom med plass til hele familien. På hovedsoverommet er det rom for dobbeltseng og nattbord, og det er montert garderobeskap med plass til oppbevaring. Rommets tak og vegger er malt i moderne og varm fargetone. De minste soverommene passer fint til barnerom, gjesterom eller kontor, og har plass til nødvendig møblement.

Vannbåren gulvvarme via fjernvarme.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Leiligheten har to garasjeplasser i heissystem med nummer 28 og 45. En av de har lader installert, den andre er forberedt til lader.

Offentlig tilknytning til vei, vann og avløp.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2016/1096170-1/200  Erklæring/avtale  

25.11.2016 

Rett til å knytte seg til sekundærnett for fjernvarme

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 3205-33/50

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Avtale ved etablering av fjernvarme i området. Gir eiendommene rett til adkomst for vedlikehokd og reparasjoner hos hverandre ved behov.

2018/670680-3/200  Bestemmelse om veg  

19.04.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:33 Bnr:11  

Tinglyst på feil eiendom

Rettet etter tingl. §18

22.01.2020. Arkivref. 20/04094-2

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Gir Bnr. 11 rett til å bruke adkomstvei til sin eiendom via Eikelundveien, samt rett til å plassere avfallsbrøner på eiendommen.

2018/670680-4/200  Erklæring/avtale  

19.04.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:33 Bnr:11  

Bestemmelse om avfallsbrønner

Tinglyst på feil eiendom

Rettet etter tingl. §18

22.01.2020. Arkivref. 20/04094-2

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Gir Bnr. 11 rett til å bruke adkomstvei til sin eiendom via Eikelundveien, samt rett til å plassere avfallsbrøner på eiendommen.

Leiligheten ligger i et område som er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.

I flg kommunens temakart ligger eiendommen under marin grense (som mesteparten av Lillestrøm kommune), det er også notert at det er svært stor mulighet for marin leire i området.

I flg kommunens temakart ligger eiendommen i et området som er et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Det er ikke noen risikoklassifisering for området.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 33 Bnr. 50 Snr. 27 og Gnr. 33 Bnr. 50 Snr. 58 i Lillestrøm kommune

4 990 000,- (Prisantydning) 278 481,- (Andel av fellesgjeld) 5 268 481,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 131 700,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 268 481,-)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 145 950,- (Omkostninger totalt) 5 414 431,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Lillestrømtoppen 2 Boligsameie, Orgnr: 921665539

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsregnskapet for 2024 viser et negativt driftsresultat på kr. -114 143,- og et negativt årsresultat på kr. -108 845,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjenning.

Dyrehold er tillatt i sameiet, så sant det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Det er felles byggforsikring i sameiet. Beboer må tegne egen innboforsikring for innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 472 775 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 891 100 per 31.12.24

Felleskostnader pr.mnd kr. 8 999,-

Felleskostnader inkluderer: Garasje kr. 388,00 Renter kr. 1 572,00 Vedlikeholdsavsetning kr. 401,00 TV/bredbånd kr. 205,00 Felleskostnader kr. 6 433,00

Andel fellesgjeld pr 10.09.25 kr 278 481,-

Sameiet kommer ta opp videre lån for rehabilitering av balkonger, denne enehet er forventet å få 105.000,- i ytterligere fellesgjeld når arbeidet er ferdig.

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 10.09.2025 kr. 11.000.000 ,-

 

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208444530

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,75%

Restsaldo 11 000 000,00

Innfrielsesdato: 30.01.2055

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Avdragsfrihet til og med Januar 2026.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

I tillegg kommer eiendomsskatt kr. 1.240,- pr år i 2025.

I perioden fra nyttår og frem til eiendomsskatt for inneværende år er uskrevet (normalt 1.mars), er det fjorårets tall som oppgis.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/bredbånd m.m.

Nåværende eier har hatt følgende faste kostnader:

Kommunale avgifter er felles og inkludert i felleskostnader.

Eiendomsskatt var kr. 1240,- i 2025.

Strømforbruk på ca. 5700 kWh i 2025.

Internett kr. 205,- pr mnd (Global Connect).

Felles byggforsikring er inkl. i felleskostnader. Eier må besørge forsikring for innbo og løsøre.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.12.2020.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:

Verandaer er utvidet.

Leiligheten er plassert i 2. etasje på tegning (ligger i 3.etasje).

Utleie er tillatt. Alle leieforhold skal skriftlig meldes inn til styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.