Toppleiligheten i General Laakes vei 78 ligger i populære Kastellet borettslag, sentralt og likevel tilbaketrukket på Strømmen.

Fra leiligheten er det kort avstand til flere dagligvarebutikker som Kiwi Strømmen og Coop Extra i Rælingen. Søndagsåpen Jokerbutikk ligger også godt innen rekkevidde, og det er gangavstand til Lillestrøm med stor Rema 1000 butikk rett ved stasjonen. I Strømmen sentrum finner du flere hyggelige spisesteder, kaféer, bank, treningssentre, vinmonopol og bensinstasjoner. Skal du på shopping har du Strømmen Storsenter som i dag fremstår som et av landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. I 2021 åpnet Nitja senter for samtidskunst og snart skal Lillestrøms nye bibliotek og Kulturskole stå ferdig.

Den nye parken i kulturkvartalet er et lekent, offentlig byrom og møteplass for alle - både lokalbefolkning og øvrige besøkende i kvartalet. Villa Cara er et kommunalt ungdomshus i sentrum, lokalisert rett ved Lillestrøm stasjon. Her finner du kafé med konsertscene og ulike aktivitetsrom. Villa Cara tilbyr låtskriving, bandveiledning, musikkstudio, film, foto, systue, bransjeveiledning og mye, mye mer!

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen.

Fritidstilbud:

For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Strømmen og i nærområdet. Det er bl.a. nærhet til fotballbaner, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre som Fresh Fitness, Wellness Gym og Sats. Leiligheten har også nærhet til flotte natur-og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter.

Splitter ny treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Videre ligger Nebbursvollen friluftsbad en kort kjøretur unna og er et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk, gratis parkering m.m

Offentlig kommunikasjon:

Området har gode kollektivmuligheter med bl.a. togstasjon i Lillestrøm og Strømmen samt gode bussforbindelser til Lillestrøm, Oslo og Jessheim. Gangavstand til bussholdeplass. Fra Lillestrøm stasjon går det hurtigtog til Oslo S. med en reisetid på ca. 10 minutter og hyppige avganger med flytoget til og fra Gardermoen. Tar du bilen kommer du deg til Lillestrøm på 2 minutter, Oslo Sentrum på 20 minutter, 25 minutter til Gardermoen og 9 minutter til Lørenskog.

Skoler og barnehager:

Fra leiligheten er det nærhet til flere skoler og barnehager. Sagdalen skole ligger på Strømmen en kort gåtur unna, og i Lillestrøm finner du blant annet splitter en ny ungdomsskole øverst på Volla. Av videregående skoler ligger Strømmen vgs nærmes boligen, men også Rælingen, Skedsmo og Lillestrøm vgs er godt innen rekkevidde. Har du barn i barnehagealder kan disse enkelt leveres og hentes i Strømmen barnehage eller Noas Ark barnehage.

Området består av blokkbebyggelse med omkringliggende småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 30 860 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellestomten er opparbeidet med asfalterte internveier og parkeringsareal, lekeplass, plenareal, felles sittegrupper og felles sykkelparkering.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm.

Entre er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm.

- Bad - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kunde opplyser at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet.

- Kjøkken - overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

- Kjøkken - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp.

Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang.

Yttervegger over grunnmur som utvendig har pussede flater.

Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2012 og 2015. En ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2015

Utgang fra stue til en balkong på ca. 8 kvm.

Innvendig:

Overflatebehandling gulv: Parkett.

Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater.

Overflatebehandling himling: Malte glatte flater,

Etasjeskillere i betong.

Tekniske installasjoner:

Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Synlig avløpsrør av støpejernsrør/plast, øvrige avløpsrør ligger

skjult.

Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkeninnredning og er på 110 liter og produksjonsår 2021.

Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet med fliser samt fyring med ved.

Elektrisk anlegg med automatsikringer.

2012- Ny peisovn.

2012- Nye skyvedørsgarderober.

2012- Trukket om alt av elektriske ledninger, nye kontakter, brytere m.m. Gjennomført av Altro AS. Har dokumentasjon.

2012- Nytt HTH kjøkken med integrerte hvitevarer.

2012- Ny parkett, nye vegger som er gipset, etterisolert yttervegger på begge sider, hel sparklet og malt himlinger. Det ble hengt opp armeringsduk på alle

vegger utenom pipe.

2021- Totalrehabilitering av bad, waterguard, inkl. ny varmtvannsbereder, rør i rør, slukbyttet og nytt kjøkkenbatteri. Gjennomført av Helberg bygg AS. Har dokumentasjon.

Vegger er oppmalt i senere tid.

Tilpassede rullegardiner på hoved-soverommet

2021- Stikkprøve på el-anlegg av Elvia, ingen avvik. Har dokumentasjon.

2025- Ny kjøkkenvifte.

2025- Ny oppvaskmaskin.

2025- Beslag på verandaen, dette er gjort av eier som er utdannet blikkenslager.

Våtrom - bad pusset opp i 21/22

Kjøkkenet er fra 2012

2013/14- Vinduer på soverommet og kjøkkenet ble skiftet.

2015- Vinduer og verandadør i stuen ble skiftet.

2018/19- Rørfornying.

2021- Ny drenering rundt bygningen.

2022- Satt opp plater på sideveggene, utført av Uterom.

2025- Nytt inngangsparti, med nye dører, nytt callingsystem og skilt.

Var observert kondens i høyre hjørnet på hoved-soverom i 2023.

Dette tror vi handler om at rullgardinen som er montert, dekker for ventilasjonsventilen. Dette har ikke vært et problem senere, når vi har hatt

døren åpen på soverom. Råder eventuelt ny eier å flytte rullgardinen så den ikke dekker over ventilen.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja. Etter overtagelse i 2023, begynte det å lekke fra toalettsetet. Dette ble fikset på reklamasjon av tidligere rørleggere. Her informerte rørlegger om at

de hadde lagd ett kort, dette er nå fikset. Siden har det ikke vært noen avvik.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja. Nei, litt dårlig trekk i peisen. Her har vi bare kjøpt to vifter som skal bidra med sirkulering (disse følger med).

1 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja. Dette er nok selvforskyldt. Observert noe kondens på høyre hjørnet på hovedsoverommet. Dette handler nok om at rullegardinen henger over

ventilasjons ventilen. Ikke sett noe til dette etter at vi begynte å sove med døren åpen. Samt ingen tegn til dette andre steder i leiligheten. Råder ny eier til å flytte rullegardinen litt opp, så en slipper dette problemet.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja. Opplegg for elbil lading, dette med abonnement gjennom Aneo. Man må først søke om parkeringsplass til borettslaget, ofte ikke lang ventetid på å

få plass.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 23.01.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i toppetasjen (4.etg) og består av: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Vestvendt balkong på ca. 8 kvm.

Bruksrett til to boder i kjeller, på til sammen 5 kvm.

Bruksrett til skap.

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 75 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Fjerde etasje + boder:

- Totalt BRA: 75 m²

- BRA-i: 70 m²

- BRA-e: 5 m² (2 boder + skap)

- TBA:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

Entreen er romslig og innbydende, med åpen løsning til stue og kjøkken på hver sin side. Vegger og tak er malt i hvitt, og det ble i 2012 lagt nytt enstav parkettgulv som strekker seg videre inn i leiligheten. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det ble nylig installert nytt callinganlegg med video-funksjon, i regi av borettslaget.

Stue:

Stuen er lys og åpen, med god plass til møblering av flere soner. Her kan du innrede spiseplass med stort bord, samt sofakrok med tilhørende tv-møblement. Rommet har parkettgulv og hvitmalte overflater som gjør det enkelt å tilpasse egen stil. Peisovnen ble installert i 2012. De store vinduene gir en ekstra god romfølelse, og det er utgang til solrik balkong.

Balkong:

Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 8 kvm med plass til utemøblement og grill. Toppbeliggenheten i blokken gir deg ekstra åpen og fin utsikt, og det er gode solforhold fra dag til sen kveld. Gulvet er belagt med treheller, og det er installert markise for solskjerming.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i eget rom, og er godt utnyttet med plassbygd løsning. Kjøkkenet ble pusset opp i 2012, og har tidløs innredning fra HTH med glatte hvite fronter, håndtak i rustfritt stål, og heltre benkeplate som er trukket helt under vinduet. Her får du flott utsikt til frokosten. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kombiskap, samt ventilator og oppvaskmaskin som begge var nye i 2025.

Bad:

Moderne bad som ble totalrenovert i 2021. Badet har tidsriktig, store fliser på vegger og gulv, varmekabler og downlightsbelysning. Innredet med underskap i sort tre, nedfelt servant, rundt speil m/integrert belysning, veggmontert wc og dusjhjørne med regnfallsdusj og plassbesparende glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Leiligheten har to fine soverom av god størrelse med plass til seng og nattbord. Begge rommene har god lagringsplass i skyvedørsgarderobe. Usjenert uten innsyn, men med fin utsikt og mye lysinnslipp.

- Skyvedørsgarderober med innredning.

- Downlights på kjøkken (2012) og i baderomshimling (2021).

- Spotter i entré.

- Peisovn i stue.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken.

- Kjøkkenkran fra Tapwell (2021).

- Varmtvannsbereder 110 liter fra 2021.

- Totalrenovert bad med påkostet interiør fra 2021.

- Markise.

- Automatsikringer.

- Pulverapparat og røykvarsler.

- Felles callinganlegg.

Elektrisk oppvarming.

Peisovn i stue.

Varmekabler på bad.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Det er mulighet for å leie utvendig p-plass med mulighet for elbillader etter venteliste.

Borettslaget har 114 faste plasser med mulighet for el-billader(160 leiligheter i blokken). Ladeløsning gjennom Aneo mobility - se nettside: https://mobility.aneo.com/v2/checkout/subscription. ved tildeling av fast p-plass øker felleskostnadene med kr. 50,- pr. mnd.

Borettslaget har også flere gjesteparkeringsplasser/kommunale uregulerte plasser på motsatt side av veien ned til blokken.

Parkering medfølger ikke ved salg.

Offentlig tilknytning.

Solibo AS

Borettslag: Kastellet borettslag, Orgnr.: 948281643 Andelsnr.: 144 Forkjøpsrettgebyr: 8406 Andel fellesgjeld: 247851, Total gjeld: 35093360, Oppdatert pr: 31.12.2025 Forkjøpsrett: Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet til borettslaget viste et positivt resultat på kr. 1 682 608,-

Disponible midler pr. 31.12.24 var kr. 9 458 414,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og avklares før budrunde.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til stor sjenanse for andre beboere. Alle dyr skal registreres hos styret. Skjema fås ved henvendelse til styret.

Se husordensregler for mer informasjon og regler om dyrehold i borettslaget.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8583049

Det er felles byggforsikring i borettslaget. Beboer må tegne egen innboforsikring for innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 042 747 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 170 986 per 31.12.24

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 263,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, avdrag og renter felleslån, felles byggforsikring, grunnpakke tv/internett, trappevask, vaktmester, driftkostnader m.m.

Andel fellesgjeld pr 31.12.25 kr 247 851,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.12.25 kr. 35 093 360,-

 

Spesifikasjon av lån:

Bank: DNB Bank ASA

Lånenummer: 1636.91.68499

Nominell rente (flyt): 5,55 %

Innfrielsesår: 2054

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 12

Saldo pr 01.01.2026: kr 35 093 360

Andel av saldo kr 2 47 851

IN-ordning: Nei

I et borettslag kan en andelseier bli ansvarlig for felleskostnader som andre ikke betaler. Dette borettslaget er pr i dag tilknyttet en sikringsordning som tilsier at borettslaget har sikret seg mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader.

Nåværende eier har hatt følgende faste kostnader:

Kommunale avgifter er felles og betjenes via felleskostnader.

Strømforbruk på 9.329 kWh i 2025.

Grunnpakke tv og internett er inkl. i felleskostnader.

Foruten eventuelle lånekostnader og betjening av månedlige felleskostnader, vil eventuell innboforsikring, strømutgifter og tilsvarende være faste løpende kostnader.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse datert 11.03.1968.

Det foreligger ferdigattest for ildsted, datert 18.09.1997.

Det foreligger ferdigattest for stolheis i felles trapp, datert 01.10.2015.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:

Planløsningen avviker fra opprinnelige tegning, det gjelder plassering av vegger og størrelse på rommene. Forøvrig stemmer innredningen av boligen godt overens med de fremviste tegningene.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1966/3828-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

29.10.1966 

Vegvesenets betingelser vedtatt

1967/3097-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

01.09.1967 

Vegvesenets betingelser vedtatt

 

1971/2724-1/8  Erklæring/avtale  

04.06.1971 

Bestemmelse om avståelse av veggrunn

1974/2664-1/8  Bestemmelse om veg  

14.05.1974 

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:106 Bnr:23  

1982/6082-1/8  Erklæring/avtale  

13.09.1982 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

 

1997/19384-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

05.12.1997 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

 

2007/169985-1/200  Bestemmelse om veg  

01.02.2007 

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:106 Bnr:23  

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:106 Bnr:356  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

2021/1505914-1/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

30.11.2021 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Transport og ferdsel

Byggeforbud og beplantning

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3205-77/1121

Rettigheter i eiendomsrett

1966/704-1/8  Bestemmelse om veg  

04.03.1966 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1159  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Rettigheter på 3205-77/2

Rettigheter i eiendomsrett

1967/1584-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

11.05.1967 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1159

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Eiendommen er berørt av følgende planforslag: Strandveien fjellhall - planlegging igangsatt, kunngjørings dato 11.03.2019.

Eiendommen ligger sentralt på Strømmen og er et område i stor utvikling. Byggearbeider og utvikling av eiendommer i området i fremtiden er påregnelig. Det foreligger planarbeider om utvidelse av det underjordiske sentralrenseanlegget RA-2 i Strandveien 22, som da trolig vil gå under eiendommen om det blir vedtatt utvidet.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Iht. kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med svært stor mulighet for marin leire. Generelt betyr det at der det finnes marin leire kan det også i noen tilfeller finnes kvikkleire. Eiendommen er ikke registrert å ligge i faresoner for kvikkleire, men i et aktsomhetsområde grunnet marin leire og skråning.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 144 Orgnr. 948281643 i Lillestrøm kommune

3 950 000,- (Prisantydning) 247 851,- (Andel av fellesgjeld) 4 197 851,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 406,- (Forkjøpsrettsgebyr) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 656,- (Omkostninger totalt) 4 216 507,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Følgende medfølger ikke i handelen:

Tv, lampene på soverom x2, over spisebord og på kjøkken, to hyller under TV-en og speilet bak spisebordet.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.