Velkommen til Holt Vestvollen og Prost Stabels vei 461. Et familieparadis med kort vei til hverdagens nødvendigheter, samtidig som man bor i trygge omgivelser. Her er det kort vei til skole og barnehage samt gode fritidsaktiviteter for barn og unge.

Ikke langt fra Holt Vestvollen venter noen av kommunens mest innbydende turområder, med Tæruddalen og Romeriksmarka. Om vinteren tilbys et fantastisk løypenett med inngang til hele Romeriksmarka og ved Tærudhallen finnes et eget skianlegg som legger til rette for både trening og familievennlig skiglede. Her er det noe for alle, enten om man ønsker rolige rusleturer eller spreke løpeturer. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsene fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype på 4,3 km med forbindelse videre innover i Romeriksåsene via Ringdalshytta.

For alpinentusiaster er det flere muligheter i nærområdet, med skianlegg i Nylendlia, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal. Ønsker du heller å teste skøyteferdighetene, ligger Skedsmo Ishall kun 10 minutter unna. Her tilbys muligheter for både ishockey og kunstløp gjennom hele vintersesongen. Dette er et meget barnevennlig område og det er også nærhet til fotballbane, ballbinge, grus - og gressbaner på Skedsmo stadion og flere lekeplasser.

Skulle været sette en stopper for utendørsaktiviteter, er det kort vei til både Avancia Sport Center, SATS og Fresh Fitness på Skedsmokorset - alle velutstyrte treningssentre for alle behov. For golfinteresserte ligger Hauger Golfklubb kun 6 minutter unna med en 18-hulls bane og en egen driving range, perfekt for både nybegynnere og erfarne spillere.

Skedsmokorset er et kollektivt knutepunkt med meget gode forbindelser til blant annet Oslo (Direkte til Oslo S med buss 332), Lillestrøm og Oslo lufthavn, Gardermoen. Kun noen minutters gange fra boligen finner du nærmeste bussholdeplass. Fra Lillestrøm stasjon er det hyppige togavganger til Oslo s med en reisetid på kun 10 minutter. Lett adkomst ut til E6-aksen hvor du kommer deg til Lillestrøm på ca. 8 minutter, Strømmen på 10 minutter, Oslo på 20 minutter og 20 minutter til Gardermoen i den andre retningen.

Skedsmo Senter ligger ca. 8 minutter unna og har de siste årene blitt betydelig oppgradert med 23 nye butikker og større arealer på eksisterende butikker. Her finner du alt fra postkontor, apotek, frisør, møbelbutikk, kjøreskole, helsekost, vinmonopol, flere restauranter og klesbutikker. Til den daglige handelen har du både Kiwi og Rema 1000 like ved.

Området er veletablert og trygt og passer like bra for barnefamilier som for godt voksne. For de med barn er det kort vei til flere skoler og barnehager. Kort gangvei til Holthagen barnehage og Toppen barnehage som begge ligger på feltet. Kort vei også til både barne- og ungdomsskole. Av videregående skoler ligger Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen i området.

Området består primært av rekkehus og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 9 339 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hyggelige, bilfrie fellesområder i borettslaget med asfalterte internveier, parkeringsarealer, grøntområder og pen beplantning. Det er opparbeidet flere lekearealer for de minste beboerne samt sittegrupper og benker. Felles garasjerekker hvor denne andelen disponerer fast plass i tillegg til utendørs biloppstillingsplasser.

Tomannsboligen har fine uteplasser rundt huset med blant annet et stort hageareal på nedsiden. Trapp i terrenget ned til hagen. Hele uteplassen er skjermet med tett hekk og grenser mot friareal. Hagen har godt med boltreplass til lek og rekreasjon, og har i tillegg sandkasse til glede for de minste i familien. Terrasseplatting på ca. 16 kvm i tilknytning til hagen. Plattingen har delvis takoverbygg med verandaen over. Verandaen måler ca. 8 kvm og har adkomst fra stuen.

Ytterligere en terrasse på vestsiden av huset på ca. 22 kvm. Terrassen har skjermende levegg mot nabo, tregulv, utebelysning og stikkontakt. I tilknytning til inngangspartiet ligger også en utebod som praktisk oppbevaring av hageredskaper o.l.

Byttet tak, alle vinduer, alle dører, bordkledning på to vegger, samt malt fasade er utført i 2022 i regi av borettslaget.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Tilstandsgrad 3:

- Takkonstruksjon i utebod:  Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen på uteboden. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Tilstandgrad 2:

- Takkonstruksjon/loft: Skader på undertaket/plater mellom 2 takbjelker. Fuktmerker på innvendige takplater fra tidligere forhold.

- Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom under terreng: Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Bad i underetasje: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Ukjent alder på sluket. Det er iflg Fdv dokumentasjon beskrevet membran løsninger på gulvet. TG er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid.

- Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på plater. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er opprinnelig og nær nådd betraktet levealder. Fall mot sluk er målt til ca 5 mm målt på ca en meter. Belegget er ikke tett rundt vannrør (stoppekran). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen. Vaskerommet er nær nådd betraktet levealder. TG er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid.

- Toalett: Noen fliser med "bom" (hulrom under flis) v/toalett.

- Vannledninger og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Gjelder både utvendige og innvendige.

- Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

- Elektrisk anlegg: Det anbefales en el kontroll av det elektriske anlegget pga. alder. Les nærmere i tilstandsrapporten.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 04.11.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema - oppussing/vedlikehold:

- 2025 - I forbindelse med totalrenovasjon av kjøkken. Installert nye kurser til diverse elektriske komponenter. Lagt opp og montert spotter, og nye

stikkontakter. Alt det gamle er fjernet. Ombygging av sikringsskap til 3-fas - 2021 - Skiftet ut gamle UZ-elementer med jordfeilautomater. Skitet hovedsikring og montert overspenningsvern. Demontert stikkontakter på soverom og montert nye stikkontakter i kontor. Trukket ny kurs til vaskemaskin og tørketrommel. Sluttkontroll. Redigert ny kursfortegnelse.

- 2022 - Byttet tak, alle vinduer, alle dører, bordkledning på to vegger, samt malt fasade. I regi av borettslaget.

- 2022 - Oppmontering av varmepumpe.

- 2019 - Innstallert vannmåler.

- 2016 - Totalrenovering av bad.

Boligen går over to plan og består av følgende;

Underetasje: gang, bad, vaskerom, bod, tre soverom og kontor.

1. etasje: entré, gang, kjøkken, spisestue, stue og toalettrom.

I tillegg er det utebod på ca. 5 kvm.

Garasjeplass i relles rekkegarasje medfølger.

- BRA-i (internt bruksareal): 123 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 127 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 46 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 66 m²

- BRA-i: 62 m²

- BRA-e: 4 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 61 m²

- BRA-i: 61 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Entreen er romslig med god plass til å henge fra seg ytterjakken og sette fra seg skoene før man går videre inn. Entreen har ytterdør med praktisk kodelås, noe som sørger for en enklere og tryggere hverdag.

Praktisk plassert ved entreen ligger et gjestetoalett. Toalettrommet har enkel innredning med toalett og servant nedfelt i underskap med speil over.

Gjennomgående stue med god plass til sofagruppe og spisebord i egne soner. Midt i rommet er det også plassert i en sjarmerende peisovn. Stuen har lyse overflater, godt med lysinnslipp og dør ut til verandaen.

Kjøkkenet ligger i eget rom med adkomst fra gangen. Nytt kjøkken i 2025. Moderne innredning langs tre vegger med mørke, glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt kum - uttrekkbar tut på krana for enklere rengjøring. Det er integrert ovn og micro i ergonomisk høyde, integrert platetopp og opplegg for oppvaskmaskin. Vannstopper og komfyrvakt er montert.

Underetasjen er en familievennlig etasje med alle soverommene plassert sammen med badet. I tillegg er det ett kontor med innvendig bod, noe som gir gode rammer for hjemmearbeid.

Soverommene er romslige med god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Fra det største soverommet er det også dør ut til terrassen og hagen.

Over gangen ligger ett flislagt baderom (oppusset i 2016) og et separat vaskerom ved siden av. Badet har mørke gulvfliser med underliggende varme, hvite veggfliser og malt tak med spottbelysning. Badet har innmurt badekar med dusj, veggfestet toalett og servant nedfelt i skuffeseksjon. Speil med integrert belysning over. Det er også montert et høyskap ved siden av for ekstra oppbevaringsplass til baderomsartiklene. Mekanisk avtrekk.

Separat vaskerom med standard fra byggeår. Opplegg for vask/tørk på vaskerommet.

Vedovn i stue.

Vannbåren gulvvarme i gang, bad og vaskerom.

Varmepumpe i stue.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Fast garasjeplass i felles garasje.

Infrastruktur for elbil-lader er på plass, men ladeboks bekostes av den enkelte beboer. Felles strømanlegg med fakturering og avlesning via borettslaget.

Borettslaget har også felles utendørs biloppstillingsplasser.

Adkomstvei: offentlig. Interne gang- og stikkveier.

Vann og avløp: offentlig.

BORI (63 89 02 00)

Borettslag: Langrabben Borettslag, Orgnr.: 947122274 Andelsnr.: 9 Forkjøpsrettgebyr: 8213 Andel fellesgjeld: 586685, Andel fellesformue: 22810, Total gjeld: 32477546, Oppdatert pr: 31.12.2024 Forkjøpsrett: Ja.

Langrabben Borettslag ble stiftet 06.03.1985.

Borettslaget består av 57 andelsboliger, fordelt på 29 bygninger med adressene Prost Stabels vei 445 - 485, Prost Pettersens vei 1 - 24, 27 - 51, 57, 59, 60 - 74.

Styret har epostadresse: styret@langrabben.no

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Kommentar til regnskapet hentet fra generalforsamlingsinnkalling:

Regnskapet for 2024 viser et positivt driftsresultat på kr 1.716.251 for finansposter og et negativt årsresultat på kr 172.312. Disponible midler, det vil si likviditet til disposisjon etter avdrag/låneopptak, utgjorde pr 31.12.2024 kr 1.252.480.

Det er gjennomført rehabilitering av boligmassen (i henhold til plan) som, etter styrets oppfatning, er tilstrekkelig til a ivareta bygningenes tilstand og verdi. Det er ikke foretatt avsetninger til fremtidig vedlikeholdsansvar. Fremtidige tiltak planlegges finansiert ved låneopptak.

Av vesentlige hendelser av økonomiske karakter som har inntrådt i perioden fra 31.12.2024 og frem til styrets årsberetning er avgitt og som har innvirkning på lagets drift, vil styret nevne:

*Betydelig økning av kommunale avgifter

*Generell kostnadsøkning på varer og tjenester

*Fra februar 2025 ble felleskostnadene redusert med 7,2 %, som følge av at vann og avløp blir fakturert á konto pr. boenhet etter faktisk forbruk i 2024.

Kommentar fra styreleder - Ingen planer p.t. som vil påvirke gjeld eller felleskostander. Asfaltering blir tema på generalforsamling, men styret legger som utgangspunkt opp til en løsning som ikke vil medføre låneopptak.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget. Avklares i etterkant av salg.

1 - Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/sameie)

2 - BORI Forkjøpsrett (Forkjøpsrett med ansiennitet som medlem i BORI.)

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 92774070

Fellespolise i borettslaget. Eier må selv tegne hjem forsikring, som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 368 656 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 474 624 per 31.12.24

Felleskostnader kr. 8 331,-

Felleskostnader inkluderer: drift og vedlikehold, kommunale avgifter, digitale tjenester, felles forsikringer, styrehonorar, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Akonto vann/avløp, beregnet etter tidligere forbruk - 734,-

Felleskostnader - 3908,-

Stipulerte avdrag - 867-,

Stipulerte renter - 2822,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Felleskostnadene kan bli justert av styret ved behov.

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 586 685,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 22 810,-

Andelens del av fellesgjeld pr. 23.10.2025 kr. 586.685,-.

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 23.10.25 kr 32.477.546,-.

Bank - Handelsbanken

Type lån - Annuitet

Rente - 5,24%

Terminer - 12

Løpetid - 22.06.23-30.10.50

Borettslaget er forsikret mot tap ved manglende innbetaling av felleskostnader i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes sikringsordning AS.

Foruten eventuelle lånekostnader og betjening av månedlige felleskostnader, vil eventuell innboforsikring, strømutgifter og tilsvarende være faste løpende kostnader. Selger opplyser om et årlig strømforbruk på 18 510 kWh.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det er vedtatt å fakturere vann/avløp a konto og avregne etter forbruk. Vannmåler i hver enhet.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse datert 19.09.1988.

Det foreligger ferdigattest på utbedring av pipe datert 25.10.2001.

Det foreligger bygningsrådsvedtak på endret plassering av kjøkkenvindu datert 30.10.1991.

Det foreligger godkjente byggtegninger som samsvarer med dagens bruk, med et avvik:

Ombygget fra opprinnelig løsning;

Garderobe er omdefinert og innredet som et P-rom/kontor.

Dette er en bruksendring som krever søknad/godkjenning. Det er ikke søkt om en slik endring.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Opplysninger fra selger:

Mus på loft på vinterstid, ikke observert etter rehabilitering i 2022. Observert noen sølvkre på bad, ikke gjort annet for å bekjempe (grunnet lav

forekomst) enn å legge ut feller kjøpt for bekjempelse av dette.

Mus i naboers boder. Har tidligere vært avtale med Anticimex i regi av borettslaget, men denne avtalen er ifølge borettslaget sagt opp.

Selger har observert sølvkre på bad. Se egenerklæring.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1986/102699-2/8  Forkjøpsrett  

14.04.1986 

RETTIGHETSHAVER: SKEDSMO KOMM

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/102699-7/8  Bestemmelse iflg. skjøte  

14.04.1986 

DIVERSE SERVITUTTER

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhus i henhold til reguleringsplanen. Grensende mot friareal mot øst.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Iht. kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med svært stor mulighet for marin leire. Generelt betyr det at der det finnes marin leire kan det også i noen tilfeller finnes kvikkleire. Eiendommen er ikke registrert å ligge i faresoner for kvikkleire, men i et aktsomhetsområde grunnet marin leire og skråning.

Andelsnr. 9 Orgnr. 947122274 i Lillestrøm kommune

5 950 000,- (Prisantydning) 586 685,- (Andel av fellesgjeld) 6 536 685,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 463,- (Omkostninger totalt) 6 555 148,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Hva følger med/ikke i salget:

Medfølger:

- kjøleskap på kjøkken (nytt 2025)

- oppvaskmaskin

- garderobeskap på alle soverom

- robotgressklipper

Medfølger ikke:

- kombiskap på vaskerommet

- vaskemaskin/tørketrommel

- fryseboks i underetasjen

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.