Tårnbyveien 312 ligger i et rolig nabolag med trygg gangavstand til skoler, flere barnehager, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra boligen er det ca. 5 minutters gange til Skjettensenteret og under 10 minutter med buss til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Her ligger alt til rette for en enkel hverdag.

I nærmiljøet finnes det kunstgressbane, lekeplasser, svømmehall, skateramp, alpinanlegg, golfbane og treningssentre som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Rett utenfor leiligheten har barna enkelt tilgang til lekeplass og store grøntområder. Skjetten Stadion ligger ved Gjellerås skole, kun noen minutter unna ytterdøren. Fritids/ungdomsklubb "Jolly" ligger også i nærheten.

Boligen ligger også i nærhet til skog og mark med fine turområder og preparerte lysløyper, Nebbursvollen Friluftsbad i Lillestrøm, og flott tursti langs Nitelva. For å nevne noe. Skjettenåsen er et flott turområde som mange kanskje ikke kjenner til. Her kan du rusle rundt i skogen, relativt nær E6, uten å høre annet enn skogens lyder. Flotte turmuligheter for hele familien! Skulle været forhindre utendørstreningen finner du blant annet SATS, Fresh Fitness og Crossfit i Lillestrøm samt flere treningssentre på Strømmen og i nærliggende område. Populære Hinderskogen klatrepark finner du i Hellaveien.

Tårnbyveien har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny som ligger på Skjettensenteret, kun 5 minutter fra boligen. Senteret har et godt og variert utvalg av butikker som apotek, Nille, blomsterbutikk, frisør, post, tannlege og legesenter. Fra Skjetten er det ca. 5 minutter med bil til Strømmen, eller bussen som bruker i underkant av 10 minutter. På Strømmen finner du blant annet et av norges største kjøpesentre, Strømmen Storsenter som kan friste med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum med handlegater, shoppingsenter, kino, kulturhus og utesteder, samt Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Ca. 5 minutters gange til bussholdeplass "Skjetten senter". I rushtiden går det Expressbuss til og fra Oslo med en reisetid på ca. 30 min. Nærmeste togstasjon heter Sagdalen. Kollektivt knutepunkt i Lillestrøm med tog inn til Oslo S hvert 10. minutt eller Gardermoen som nås på kun 14 minutter med flytoget.

Kort avstand til Gjellerås barneskole, Skjetten barneskole og Stav ungdomsskole. Gjellerås barneskole ligger i Karisveien, like i nærheten. Fra boligen er det under 10 minutters rolig gange til skolen, som har ca. 530 elever, fordelt på 22 klasser fra 1.-7. trinn. Skolen ble tatt i bruk ved skolestart høsten 2008. Skolen er fullt rehabilitert med nytt tilbygg som rommer gymsal, samlingssal og musikkrom. Alle klasserom har digitale tavler. Uteområdene er pusset opp, med lekeapparater og beplantning. Ungdomskolen på Skjetten heter Stav skole og ligger i overkant av barneskolen. Svømmehall ligger ved Skjetten skole.

Kort vei til flere barnehager på Skjetten, både private og kommunale.

Området består primært av rekkehusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 21 690 kvm, Eierform: Eiet tomt

Borettslagets fellestomt er pent opparbeidet med plen, trær, diverse beplantning, lekeplass, asfalterte internveier og gjesteparkering.

Rekkehuset har et hyggelig inngangsparti med steinbelagt gangvei, busker og en liten hageflekk. I tilknytning til inngangspartiet er et praktisk utebod.

Rekkehuset har flere fine uteplasser. Utenfor stuen i 1. etasje ligger en platting med hageparsell. Terrassen måler 15 kvm. I 2. etasje ligger ytterligere en terrasse på ca. 18 kvm.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG3:

- Vaskerom må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Grunnet alder.

TG2:

- Noen av vinduene i 2.etasje og soveromsvinduene i 1.etasje har påvist tegn for innvendig kondens av enkelte glass. Karmene i vinduer utvendig og dører utvendig er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Balkongdøren oppe har påvist tegn på innvendig kondens av enkelte glass.

- Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Gjeder terrassen i 2.etasje. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Gjelder deler av rekkverket i 2.etasje og terrassegulvene i begge etasjer. Konstruksjonene har skjevheter. Gjelder terrasseplattingen i 1.etasje.

- Slitt parkettgulv ved terrassedøren i 1.etasje, krøllet teppe, noe misfarging på gulvet i overgang spisestue/kjøkken. Noe knirk, og særlig i rommet med adkomst til terrassen i 2.etasje. Det er allered kommentert krøllet teppe under overflater i samme rom, og det er en sjanse for at det er en sammenheng. Knirken kan tyde på dårlig skrudd undergulv eller lignende, som igjen kan gi bevegelse.

- Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Banemembranen er 22 år og har passert halvparten av forventet levetid (20 år). Det er manglende tilkomst og ventilering under innmurt badekar. Gjelder badet i 2. etasje.

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Svertesopp er registrert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Gjelder badet i 1. etasje.

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vannledninger og avløpsledninger.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Elektrisk anlegg. Les nærmere i vedlagt tilstandsrapport.

- Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 09.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Rekkehuset går over to etasjer og består av følgende;

1. etasje: entré/gang, vaskerom, kott, stue, kjøkken, spisestue, bad og soverom.

2. etasje: hall m/trapp, tre soverom og bad.

Bod med utvendig adkomst.

Garasjeplass i rekkegarasje.

To terrasser + hageparsell.

- BRA-i (internt bruksareal): 156 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 162 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 100 m²

- BRA-i: 94 m²

- BRA-e: 6 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 62 m²

- BRA-i: 62 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Vindfanget og entreen har mørke gulvfliser og ellers lyst interiør. Det er plass til oppheng av ytterklærne samt lagringsplass i et tilliggende kott. Direkte adkomst inn til badet fra entreen.

Stue:

Stuen har peis i hjørnet og plass til sofagruppe og spisebord. De store vinduene slipper inn rikelig med lys og det er dør ut til terrassen og hagen.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen, men likevel i en egen sone. Innredningen er eldre og har i dag mørke, profilerte fronter, fliser på veggen og belysning under overskapene. Laminat benkeplate med stålservant. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og komfyrvakt er etablert.

Baderom:

Rekkehuset har både bad, vaskerom og gjestetoalett. Alle våtrommene har behov for oppussing for å nå dagens krav til standard.

Badet i 1. etasje har en praktisk plassering ved entreen. Badet har flislagte overflater og himlingsplater i taket. Det er gulvmontert toalett, servant med innmurt speil, veggskap og dusj.

Badet i 2. etasje har flislagte overflater og himlingsplater i taket. Badet har dusjnisje og et innmurt badekar, samt gulvmontert toalett, servant og servant med innredning. Innmurt speil over begge servantene.

Innenfor kjøkkenet ligger et separat vaskerom med enkel innredning med utslagsvask i stål, overskap og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i vaskerommet.

Soverom:

Rekkehuset har fire soverom, hvorav tre ligger i 2. etasje. Alle rommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Rommene i nordlig retning i 2.etasje og soverommet i 1.etasje, har alle mindre enn 10% dagslysflate mot målbart gulvareal.

Elektrisk oppvarming via panelovner. Peis med innsats i stue.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasjeplass i felles rekkegarasje.

Gjesteparkering på anviste plasser.

Asfaltert adkomst fra Bråteveien, Nordens vei og Tårnbyveien, eller Nordbyveien via Tårnbyveien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL

Borettslag: Tårnbyveien Nord, Orgnr.: 948344300 Andelsnr.: 47 Forkjøpsrettgebyr: 7981 Andel fellesgjeld: 130710, Andel fellesformue: 52297, Oppdatert pr: 31.12.2023 Forkjøpsrett: Ja. Forhåndsavklart.

Borettslaget består av 178 andelsboliger, fordelt på 24 bygninger.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Regnskapet for 2023 viser et driftsresultat på kr - 1.490.536 og et negativt årsresultat på kr - 2.173.251,-.

Disponible midler, d.v.s. likviditet til disposisjon etter avdrag, utgjorde pr 31.12.2023 kr 9.092.523.

Borettslaget har kr 22.742.039 i restgjeld pr 31.12.2023. Rentesatsen er for tiden 5,2%. Rentesatsen har økt med 1,5% i 2023. Styret har vedtatt å låne kr 6.000.000, - til heltekking av tak og oppgradering av elanlegg for lading av elbil, plug in hybridbiler i garasjen, og innstallering av vannmålere. 

Vedlikeholdshistorikk i borettslaget:

Byttet 13 selkirpiper 2023

Heltekking av 40 tak 2023

Bytte av røykvarslere i boenheter som ikke er knyttet til alarmselskap 2021

Kontroll av brannslukkere og byttet der det var behov 2021

Rensing av ventiler og avtrekkskanaler 2020

Tilrettelagt for lading av el bil i garasje 2018

Spyling av alle avløpsrør  2018

Sjekk av alle garasjetak 2018

Malt bygninger, garasjer og vinduer 2015

Bygget nye garasjer 2010-2011

Beiset/malt bygninger og vinduer 2010

Etter samtale med Styrelder Egil Holmeide 15/10-24, bekreftet han at det ikke var vedtatte økninger i fellesgjeld eller felleskostnader. Men, han var ganske sikker på at det ville bli en økning fra 1/1-25. I tillegg skulle det være budsjettmøte ila høsten/oktober. Utfallet av dette vet man ikke ennå.

Forkjøpsretten er forhåndsavklart og medlemmer har meldt interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt.

Se mer i borettslagets husordensregler.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 87688115

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 558 366 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 921 790 per 31.12.22

Felleskostnader kr. 6 668,-

Felleskostnader inkluderer: feieravgift 65,- fellesutgifter 5280,- garasje 75,- stip.avdrag 639,- stip.rentekostnader 609,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Felleskostnadene økte 01.01.24.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 130 710,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 52 297,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap kr 21 875 459 ,-

 

Andel fellesgjeld for andel:

Bank: HANDELSBANKEN 5,60%

Annuitetslån

Info pr 31.08.24

Term: 12

Tot.restgjeld:  21 875 459

Andel saldo: 125 730

Løpetid: 02.10.23-30.06.36

Selskapet er medlem av sikringsordningen. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, internett/TV m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.07.1973.

Det foreligger ferdigattest på påbygg datert 05.10.1988.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

1.etasje;

Omrisset av boligens plan stemmer med faktiske forhold. Der hvor det er bygget bad, er det kun et toalett og gang. Slik endring utløser normalt ingen søknadsplikt.

2.etasje;

Som med 1.etasje, stemmer dette i all hovedsak, men badet er utvidet inn i ett soverom. Slik endring utløser normalt ingen søknadsplikt.

Tegningene fra 1987 stemmer i all hovedsak og hva jeg kan se, er det ikke gjort endringer etter disse som normalt vil utløse søknadsplikt. Tegningene oppleves likevel som utydelige med tanke på rombenevnelser, så det kan være avvik, det er vanskelig å se. Anbefales undersøkt.

Rommene i nordlig retning i 2.etasje og soverommet i 1.etasje, har alle mindre enn 10% dagslysflate mot målbart gulvareal.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1977/3109-2/8  Forkjøpsrett  

12.05.1977 

Rettighetshaver

Skedsmo kommune

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplanen.

Området er klassifisert som skredutsatt, hovedsakelig på grunn av forekomsten av marin leire i grunnen. Dette betyr at det i teorien kan foreligge en risiko for kvikkleireskred, men ingen skredhendelser er kjent i dette området. Det er derfor ingen grunn til å anta at det foreligger en umiddelbar fare.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 47 Orgnr. 948344300 i Lillestrøm kommune

4 500 000,- (Prisantydning) 130 710,- (Andel av fellesgjeld) 4 630 710,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 981,- (Forkjøpsrettsavklaring) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 19 121,- (Omkostninger totalt) 4 649 831,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.