Standard
Leiligheten rom for rom:
Entré:
Du ønskes velkommen inn til en lys og langstrakt entré som gir et godt førsteinntrykk og inntrykk av den
gode kvaliteten i hvert rom. Alle vegger er malt i rolig farge, og på gulvet er det enstavs parkettgulv som
strekker seg inn til stue og kjøkken. I entreen er det plass til skap, kommode og knagger for yttertøyet.
Toalettrom:
I tilknytning til entreen ligger et fint gjestetoalett med vegghengt wc og smalt servantskap med ettgreps
kran. Toalettrommet har sortmalte vegger og store grå fliser på gulvet og opp på sisternen. Det er
balansert ventilasjon.
Stue og kjøkken:
Hele leiligheten ble pusset opp i 2022 og holder høy standard med delikate materialvalg. Stuen har fin
utforming med god plass til flere soner, og masse lysinnslipp fra store vinduer og skyvedøren ut mot
terrassen. Det er slående panoramautsikt fra hele rommet som kan nytes i sofakroken og ved
spisebordet. Ekstra hyggelig stemning og ikke minst varme fra gasspeisen på veggen, samt fin belysning
fra downlights i taket. Rommet har lysmalte vegger med kontrastvegg mot kjøkkenet, og parkett på gulvet.
Her får du en svært luftig og god romfølelse.
Kjøkkenet har åpen løsning til stuen, men er fint tilbaketrukket i eget område. Kjøkkenet ble også pusset
opp i 2022, og har lekker innredning med moderne uttrykk. Det er slette fronter i grå farge, med kompositt
benkeplate i fin kontrast. Benkeplaten er delvis trukket opp på veggen, og det er montert lys under
overskapene. Videre er kjøkkenet utstyrt med helintegrerte hvitevarer fra anerkjente Miele som
oppvaskmaskin, stekeovn, kombinert mikro/stekeovn, induksjonstopp og vinskap, som alle medfølger.
Plass til frittstående kjøleskap på enden (kjøleskap medfølger ikke). Det er ventilator med avtrekk ut, og
waterguard installert.
Baderom:
Leiligheten har et delikat og påkostet baderom som passer den kresne. Badet er helfliset fra gulv til tak,
og har spesiallaget servantbenk i samme flis. Under benken er det montert skap med praktiske skuffer,
og over er det speil med integrert belysning. Badet har også dusjnisje med innfellbare dører og
regnfallsdusj, samt vegghengt toalett. Det er varmekabler i gulvet og balansert ventilasjon.
Vaskerom:
Vegg i vegg med badet ligger et separat vaskerom. Praktisk utstyrt med utslagskum, varmtvannsbereder
og opplegg for vaskemaskin. Her er også anlegget for balansert ventilasjon. Rommet har flislagt gulv og
malte vegger som ble pusset opp i 2022. Det er balansert ventilasjon.
Soverom:
Det er to fine soverom som ligger ved siden av hverandre, med adkomst fra gangen. Begge
soverommene har god størrelse med plass til seng og nattbord, og det er montert skyvedørsgarderobe
på begge rom.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.Takstmann har gjennomgått boligen og gjort
vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i
stuen.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Bad - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
