Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Hoveddel
1.etasje:
Entré:
Stor og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. I entreen er det innredet stort
garderobeskap med plass til jakker og sko, og det er i tillegg mulighet for kommode og knagger. Gulvet er
flislagt og tåler mye trafikk, og alle vegger har malte flater. Varmekabler i gulvet. God belysning fra
downlights i taket.
Ved entreen ligger et fint gjestetoalett med servant og wc.
Stue og kjøkken:
Fra entreen er det åpent inn til stue og kjøkken. Ny kjøper kan virkelig glede seg over et stor og sosialt
allrom med flere møbleringsmuligheter. Her er det plass til egen sofakrok ved peisen, stort langbord for
sammenkomster med venner, samt egen lesekrok ved vinduet hvis ønskelig. Rommet har gjennomlys fra
vinduer på begge sider, og utstrakt bruk av downlights i alle soner. Det er gjennomgående parkettgulv og
lysmalte vegger. Oppvarming fra både peis og varmepumpe.
Kjøkkenet er godt utnyttet og har fin løsning for familier med god skapplass og benkeflate for
matlagingen. Kjøkkenet har innredning langs tre vegger og praktisk halvøy med tilknyttet spiseplass. Det
er profilerte fronter i og benkeplate med nedfelt oppvaskkum, utstyrt med integrerte hvitevarer som
stekeovn, mikro, platetopp, samt oppvaskmaskin. Det er ventilator med avtrekk ut. Kjøkkendelen har også
downlightsbelysning og masse naturlig lysinnslipp fra tre vinduer. Gulvet er flislagt og tåler mye slitasje
og direkte vannsøl. Varmekabler i gulvet.
Bad og vaskerom:
Boligens hovedetasje har et stort og flott baderom med gjennomtenkt løsning og lyst interiør. Badet er
helfliset med mosaikkfliser i dusjsonen, og har varmekabler i gulvet. I innerste del er det montert
innredning med underskap, servant og overskap med speil og tilknyttet lys, og gulvmontert toalett i
hjørnet. Videre har badet dusjsone adskilt med glassbyggerstein, og innmurt badekar med dusjgarnityr.
De er spottbelysning i taket og vindu som gir ekstra lys og luftemuligheter. Rommet er tilknyttet balansert
ventilasjonsanlegg.
Fra badet er det dør inn til et tilliggende vaskerom. Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler, og
malte vegger og himling. Innredet med utslagsvask, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Rommet er tilknyttet balansert ventilasjon.
Soverom:
Det er tre fine soverom i 1. etasje i hoveddelen. Alle rommene har plass til nødvendig inventar som seng,
nattbord og garderobeskap.
I tillegg til nevnte rom er det underetasje tilhørende hoveddelen med trapperom, to boder, og integrert
garasje med direkte inngang til huset.
Utleiedel
I deler av underetasjen er det etablert godkjent utleiedel med egen inngang. Utleiedelen består av
vindfang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og bod. Utleid for ca 11.000 kr pr måned.
Utleiedelen har et romslig allrom med stue og kjøkken i åpen løsning, med plass til spisebord,
sofagruppe og tv-møblement. Rommet har downlights i taket. Varmekabler i gulvet. Kjøkkenet har hvit
innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og stålbeslag med to kummer nedfelt. Utstyrt med
ventilator med avtrekk ut, og opplegg for vaskemaskin. Plass til komfyr i egen nisje og kjøleskap på
enden.
Badet har flislagt gul og vegger, med varmekabler i gulv. Det er downlights i himlingen. Utstyrt med
servant og underskap, speil med hyller og tilknyttet lys, gulvmontert toalett, og dusjhjørne. Elektrisk styrt
vifte montert på veggen.
I tillegg til bad er det separat vaskerom med malt betonggulv og malte murvegger. Rommet er utstyrt med
opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. Utleiedelen har 2 soverom og innvendig bod.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann har gjennomgått boligen og gjort
vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Innvendige overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Parkettgulvet i hoveddelen er noe
slitt. Det er et lite hull ved entreen. Det er skader i laminatgulvet i hybelen. Laminatgulv i hybel bør skiftes.
- Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate
mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Toalettrom 1.etg: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering,
f.eks. spalte/ventil ved dør.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Nedløp og beslag: Det er kraftig deformasjon i takrenne mot øst.
- Takkonbstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er tørre fuktmerker rundt
pipestokken.
- Vinduer: Noe utvendig sliatsje på karmer/rammer.
- Dører: Noe utvendig slitasje.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
tettesjikt/membran.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i
stuen i 1.etg.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen dører slår i
karm. Noe slitasje på enkelte dører.
- Bad 1.etg - Overflater vegger og himling: Mer enn halve levetiden er utgått på forventet normal levetid på
flisene.
- Bad 1.etg - overflater gulv: Det er et sluk inne i dusjveggen som har en oppkant på gulvet, vann vil
dermed ikke renne ut eller inn av dusjhjørnet.
Det er ingen andre sluk på badet.
- Bad 1.etg - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
- Bad - Sanitærutstyr og innredning: Innelukket dusjhjørne med oppkant på gulv (vann renner ikke ut fra
dusjhjørnet).
- Vaskerom 1.etg - Overflater vegger og himling: Mer enn halve levetiden er utgått på tapeten.
- Vaskerom 1.etg - Overflater Gulv: Mer enn halve levetiden er utgått på flisene.
- Vaskerom 1.etg - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
- Bad utleiedel - Overflater vegger og himling: Mer enn halve levetiden er utgått på flisene.
- Bad utleiedel - Overflater Gulv: Mer enn halve levetiden er utgått på flisene.
- Bad utleiedel - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
- Bad utleiedel - Sanitærutstyr og innredning: Noen slagmerker i servanten.
- Vaskerom utleiedel - Overflater vegger og himling: Ikke mulig å vurdere pga stablet gods. TG er kun
vurdert ut fra alder.
- Vaskerom utleiedel - Overflater gulv: Ikke mulig å vurdere pga stablet gods. TG er kun vurdert ut fra alder.
- Vaskerom utleiedel - Sluk, membran og tettesjikt: TG er kun vurdert ut fra alder.
- Vaskerom utleiedel - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Kjøkken 1.etg: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
- Kjøkken utleiedel: Noe slitasje på innredningen.
- Ventilasjon: Det har ikke vært utført service på anlegget.
- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Elektrisk anlegg: Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget da dette ikke er utført i senere tid.
- Grunnmur og fundamenter: En del riss på muren som antatt begrenser seg til pusslaget.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for
større vannansamlinger.
