Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2 - avvik som kan kreve tiltak:
- Nedløp og beslag: Det er kommentert i feierapport fra 2021 at det ikke ble utført kontroll av pipen fordi det
manglet stigepigger. Det er ikke tilkoblet ildsted.
- Veggkonstruksjon: Rustne skruer med rustvann oppdaget på spilepanelen ved utspringet i fasaden.
Dette er tegn på at det er benyttet feil festemidler til spilepanelen.
- Vinduer: Det er ett soveromsvindu som vurderes vanskelig å åpne. Det er vinduet til soverommet med
bad og walk in closet i underetasjen.
- Innvendige overflater: Parkett ved inngangsparti er relativt slitt. Det er registrert oppsprekking av skjøter i
himlingene, og særlig i 2.etasje. Årsaken er sannsynligvis tørk.
- Bad/wc i u.etg - overflater gulv: Det har gått av noen biter av en flis ved dusjsonen. Årsaken er ukjent og
kan ha vært slik siden badet ble flislagt.
- Bad i u.etg - sanitærutstyr og innredning: Det er en list på toalettkassen med avvikende avslutning.
Årsaken er ukjent.
Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig generelt:
Huset har betongtakstein, med tekking av plater på arker/takoppløft. Takrenner, beslag og nedløp i
plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende
bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Terrasseplattinger i trevirke antatt lagt direkte på mark. Adkomst fra inngangspartiet og fellesområder.
Pergola bygget på en terrasseplatting. Adkomst
fra stuen i underetasjen og hagen.
Vinduer og dører:
Vinduer i trevirke med 2 og 3-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre ved kjøkkenet og skyvebalkongdør i malt tre i
underetasjen.
Innvendig generelt:
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Boligen har etasjeskille i trevirke mellom etasjene, samt betonggulv mot terrenget i underetasjen. Det er
opplyst at «veggen mot terrenget» er imot underjordisk garasjeanlegg.
Bygget skal være utført med radonsikringstiltak ihht FDV.
Boligen har isolert stålpipe. Det er ikke etablert ildsted i boligen.
Boligen har foliert tretrapp mellom etasjene. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er 2 rørskap til
stoppekranen, med vannmåler og fordelingen(2 skap) Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon med aggregat i toalettrom/teknisk rom. Styring/regulering fra aggregatet.
Serviceavtale gjennom styret/sameiet. Filter skiftes årlig.
Det er installert luft/luft varmepumpe med 2 innedeler og en utedel.
Varmtvannstanken er på ca. 300 liter, såkalt dobbelmantlet med forsyning av varmtvann til forbruksvann
og gulvvarmen. Ekspansjonskar etablert.
Luft til vann varmepumpe med fordelingskap til vannbåren varme i badet i 2.etasje og toalett/teknisk rom.
Røykvarsler og husbrannslange.
Alarmanlegg tilknyttet vaktsentral. Abonnement for alarmanlegg må eventuelt videreføres av ny eier.
Historikk/oppgraderinger i eiers botid:
Etablert luft/luft varmepumper med 2 innerdeler (1 og 2.etasje) i 2023.
Bygget/utvidet terrasse og montert pergola.
Montert utvendige screens og markiser.
Montert/skiftet utekran.
Ny stikkontakt til varmepumpe.
Opplegg til markise og ny kurs for strøm til pergola.
Strøm og koblinger til utvendige screens.
Bytte av trykktank over varmtvannsbereder grunnet feilplassering ved nybygg ( i regi av sameiet).
Byttet garasjeport i regi av sameiet.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 13.01.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Soverom
