Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TG IU:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad/wc. Det skal i utgangspunktet tas hull fra tilstøtende rom i utsatte
områder. Dette forstås som under blandebatteriet/dusjsonen i rommet. Dette området er
imot kjøkkeninnredningen og med en kasse med diverse rørføringer mellom kjøkkenet og badet. Det er
knyttet for stor usikkerhet til hva man borer i.
TG2:
- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Tegn på fukt på undertaket ved
ventilasjonsgjenomføringer og ved pipen.
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket
trevirke/trepaneler.
- Det er påvist fuktskader på overflater rundt avtrekket på badet. et er svellskader i platen som indikerer
fukt.
- Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Gjelder særlig det minste soverommet ved
inngangspartiet.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Servanten på kjøkkenet ikke skikkelig ned til platen. I ett område med mye fukt, kan dette føre til skjulte
skader på benkeplaten og innredningen generelt. Noe slitasje inne i skrogene ved søppelkasser, men
det oppfattes slik at skrogene er 30 år gamle og da er ikke slike forhold unormale.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Tilstandsgraden på elektrisk anlegg er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som
forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil
avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig
kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Se tilstandsrapporten for mer informasjon.
TG3:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Det er registrert avvik med avtrekk på kjøkkenet.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Innvendig:
Det er laminat på gulv. Tapetserte og malte vegg flater. Malte himlingsflater(Innvendige tak).
Bygget har etasjeskillere i betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med
radonsperre. Elementpipe med tilkoblet vedovn i stuen. Innvendig har leiligheten malte glatte dører.
Utvendig:
Saltak i trekonstruksjoner med lufting via rister i gesimser. Adkomst til konstruksjonen er fra seksjonen
via luke i himlingen i gangen.
Vinduer i trevirke med 2-lags glass. Balkongdøren i trevirke med 2-lags glass. Ytterdør i trevirke med
glassfelt. Balkong i trevirke med adkomst fra stuen.
Soverom
