Fiolveien 34 ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Flateby, tilbaketrukket fra trafikk og støy.

Boligen har en svært praktisk beliggenhet med kort gangavstand til både barnehage, skole og nærbutikk, samt enkel tilgang til offentlig transport. I umiddelbar nærhet finner du også flotte friluftsområder som byr på turstier, badeplasser og skiløyper. Fra boligen er det ca. 20 minutter med bil til Lillestrøm, hvor du finner et bredt utvalg av bymessige fasiliteter, og ca. 35 minutter til Oslo sentrum.

Området har et aktivt idrettsmiljø med tilbud som fotball, langrenn og håndball. For den som liker friluftsliv, er det flotte turmuligheter både sommer og vinter. I nærområdet finner du også lysløyper, en slalåmbakke ved Sportshuset, ridesenter, båthavn, kino og en aktiv hundeklubb.

Dette er et etablert og populært boligområde på Flateby, perfekt for familier. Du har kort vei til bussholdeplassen "Flatebysenteret", som ligger 850 meter unna, hvor du kan ta busslinje 350 til Lillestrøm eller Enebakk. I rushtiden er det også direktebusser til Oslo. Med bil er det omtrent 19 km til Lillestrøm og 37 km til Oslo sentralstasjon, noe som gir enkel tilgang til både jobb og byliv.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig boligbebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 913 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utvendig

Taktekking av takstein fra byggeåret. Beslag, renner og nedløp i stål fra byggeåret. Det er opplyst at boligen er oppført med isolert bindingsverksvegg, med malt sprøytebetong på utsiden. Valmet fagverkskonstruksjon med tresperrer og lett under tak av plater. Det er kaldtloft med adkomst via luke med stige. Vinduer med 2-lag glass og trekarmer fra byggeåret. Profilert ytterdør med glass og kodelås til hoveddel , og 2 ytterdører med glass til separat leilighet og ytterdør ut fra bod i garasje. Terrassedører med glass. 2 elektriske leddporter til garasje. Porter og dører fra byggeåret. Treterrasse med hagestue ut fra stue i 1 etasje. Størrelse 130 m2. Det er montert terrassevarmere i hagestue.

Innvendig

Gulv med laminat, fliser, parkett og malt gulv. Vegger med malte flater, brystpanel og fliser. Himlinger med malt panel, panel og malte flater. Etasjeskillere med trebjelkelag. Elementpipe, tilkoblet peis i stue i 1 etasje og peisovn i stue i 2 etasje. Alt fra byggeåret. Innvendige tretrapper fra byggeåret. Innvendige furu fyllingsdører og malte dører fra byggeåret.

Tekniske installasjoner

Det er vannrør av type rør i rør opplegg fra byggeåret i boligen. Det er avløpsrør i plast fra byggeåret i boligen. Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra byggeåret i boligen . Det er 2 stk 200 liters beredere fra byggeåret i boligen. Det er montert sentralstøvsuger i boligen. Støvsugerenhet er plassert i bod i garasje. Det er skiftet flere downlights, skiftet enkelte termostater og montert ladeboks til el bil i boligen i nyere tid. Det er ellers originalt el-anlegg i boligen.

Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen.

Tomteforhold

Det er ukjent byggegrunn under boligen. Det er drenerende masser fra byggeåret rundt boligen. Det er utvendige vann og avløpsrør fra byggeåret ut fra boligen. Det er et fliselagt parti utenfor inngangspartiet. Det er tregjerde rundt deler av terrasse/ tomten.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.09.24 10:43, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 265 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 73 kvm

- Totalt BRA: 338 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 130 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 190m²

- BRA-i: 117m²

- BRA-e: 73m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 148m²

- BRA-i: 148m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 262 kvm, Bruksareal: 338 kvm, BRA-i: 265 kvm , BRA-e: 73 kvm , TBA: 130 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Hall, 5 soverom,3 bad, vaskerom, 2 stuer, 2 Kjøkken og omkledningsrom

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 11.09.24 10:43. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1. etasje - Etasjen er tilrettelagt for rullestol med utvidet størrelse på dør til soverom og bad, samt Ingen høye terskler

Entre/ Hall

Innbydende entre som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det gode lagringsmuligheter for yttertøy og sko.

Stue

Romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling. Peisen sikrer ekstra varme og en lun atmosfære.

Terrasse

Treterrasse med hagestue med adkomst fra stuen. Terrassen er på hele 130 kvm og har rikelig med plass til flere sosiale sittegrupper - perfekt for sosiale sammenkomster. Det er montert terrassevarmere i hagestue. I hagestuen kan du trekke deg tilbake og nyte kvelden i godt selskap.

Kjøkken

Romslig kjøkken med rikelig med skap- og benkeplass, perfekt for husets kokk. Innredningen har malte fronter og ventilator med avtrekk over tak.. Integrerte hvitevarer bestående av komfyr, bred induksjonstopp og oppvaskmaskin. I tillegg er det plass til langbord hvor du kan invitere venner og familien til bords.

Bad

Flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Innredningen er fra 2012 og består av servant, dusj og veggmontert wc.

Vaskerom

Praktisk vaskerom med bereder og opplegg til vaskemaskin. Gulvet er flislagt og det er mekanisk avtrekk fra rommet.

Badstue

Badstuen gir ekstra luksus i hverdagen - Badstuen inneholder glassdør, elektrisk badstueovn og sittebenker.

Soverom

Romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

2. etasje

Stue

Hyggelig stue med plass til sofa med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling. Perfekt tv-stue for avslapping med familien. Peisen gir rommet en lun og behagelig atmosfære.

Bad

Flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder massasjebadekar, servant, dusjkabinett og veggmontert wc. Innredning og utstyr er fra 2013.

3 soverom

Soverommene er av god størrelse og har plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Omkledningsrom

Prakstisk omkledningsrom med gode lagringsmuligheter for klær og tilbehør.

Separat leilighet over garasjen

Stue

Hyggelig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til en sofagruppe med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling, samt spisebord.

Kjøkken

Praktisk kjøkken med glatte fronter og ventilator med avtrekk over tak.. Kjøkken har oppvaskkum og opplegg til oppvaskmaskin.

Bad

Flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Innredning bestående av dusjkabinett, servant, opplegg til vaskemaskin og wc.

Soverom

Romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Leiligheten leies ut pt, leiekontrakt kan videreføres om ønskelig.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Våtrom > 2 Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk er plassert under dusjkabinett, som er fuget fast til vegg. Sluket lot seg derfor ikke besiktige. Det foreligger ingen dokumentasjon på membran. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Innvendig > Overflater: Det er stedvis noe bom under fliser, slitasje på gulv, fuktsvelling på laminatgulv, malingsflass på gulv m.m. Det er stedvis noe slitasje på overflater

- Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er ikke etablert fall til sluk i rommet. Det er sprekk i gulvflis ved sluk. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket.

- Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på membran. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

- Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Det er avvik: Det er stedvis noe misfarging på undertak.

- Utvendig > Vinduer: Det er noe slitasje på vinduer.

- Utvendig > Dører: Dør fra bod i garasje må justeres. Det er noe synlig slitasje på ytterdører. Det er ikke fall på beslag under ytterdører

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er stedvise råteskader/slitasje og skjevheter på terrasse/hagestue. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utbedringer må påregnes.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvise skjevheter på gulv. Det er for lite fall på garasjegulv, ut mor garasjeporter. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

- Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er riss i overgang pipe/brannmur i 2 etasje. Peisovn er montert for nært brannmur. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Utbedringer må påregnes.

- Innvendig > Innvendige trapper: Det er noe slitasje på trapper

- Innvendig > Innvendige dører: Det er noe slitasje på dører.

- Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

- Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på membran. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

- Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

- Våtrom > 2 Etasje > Bad 2 > Overflater gulv: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

- Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold

- Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på membran. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

- Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

- Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold.

- Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Det er skade på benkeplate. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

- Kjøkken > 2 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra byggeåret med glatte fronter og ventilator. Kjøkken med oppvaskkum og opplegg til oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: Det er noe slitasje på innredning og benkeplate.

- Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er skade på benkeplate. Konsekvens/tiltak: Utbedringer må påregnes.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Alder på ventilasjonsanlegget tilsier at det må påregnes utskiftinger/utbedringer.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det foreligger kun samsvarserklæring på utførte el-arbeider utført av nåværende eier. Utvidet kontroll på el-anlegg uten samsvarserklæring/noe eldre el-anlegg anbefales alltid.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

- Tomteforhold > Andre tomteforhold: Det er bom under fliser utenfor inngangspartiet. Det er slitasje og skjevheter på gjerde

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk på ca 25 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Gul - C

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Integrert dobbeltgarasje med el-lader. Garasjen er svært romslig og kan benyttes som "mancave", arbeidsrom eller lagringsrom. Videre er det plass til dekk/ sykler under trapp til utleieleiligheten. Den store gårdsplassen er asfaltert og har plass til flere biler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 827 921 per 31.12.22 15:32 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 946 101 per 31.12.22 15:32

Kr. 25 513 pr. år Avløp: Kr.pr.år: 20434,- Renovasjon: 1 X 140 liter restavfall Kr.pr.år: 4675,- Feiing: Feiing og branntilsyn Kr.pr.år: 404,- Vann: Privat vannverk

Strøm, oppvarming, forsikring, eiendomsskatt, kommunale avgifter ol.

Det foreligger kun midlertidig brukstillatelse.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det kun foreligger midlertidig brukstillatelse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Badstue er ikke tegnet inn på byggetegninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Grunndata

2001/12268-1/6  Registrering av grunn  

10.09.2001 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3220 Gnr:6 Bnr:333

 

2020/31196-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2024/118247-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

 01.01.2024 00:00

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan/ bebyggelsesplan er PBL 1985. Se vedlagte dokumenter og kart for mer informasjon.

Gnr. 6 Bnr. 342 i Enebakk kommune

6 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 168 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 750 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 188 890,- (Omkostninger totalt) 6 938 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.