Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Fetsund Lillestrøm kommune. Med gangavstand til Svingen togstasjon og de flotte turområdene, er dette ypperlig for familien som ønsker seg litt på landet, men likevel sentralt. Det er kort vei til Lillestrøm sentrum med alt av bymessige fasiliteter. 10 minutter med tog til Lillestrøm og man er klar for et deilig måltid og noe godt å drikke på. Dersom storhandling er på planen kan man ta turen til Strømmen Storsenter, her med over 200 butikker. Hvis det er Oslo by som frister mest, er det bare å sette seg på toget og innen 20 minutter befinner du deg midt i Oslo Sentrum. Dagligvarehandel kan gjøres på Joker, Rema 1000 eller Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fetsund og Sørumsand vinmonopol, apotek, treningssenter og helsetilbud.

I tillegg til vakker natur og uendelig med turstier byr området på skiløyper med skistadion. Dersom sykkel er mer din greie er dette mulig på sommerstid. Området har fine bademuligheter ved blant annet Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Her er det også mulighet for å ta seg en tur med kajakk eller kano. Øyern naturreservat må dere ta turen til! Dersom dere fatter interesse for båt, har også område båthavn i umiddelbar nærhet.

Kommunen har dessuten et mangfoldig idrettstilbud i Fet Idrettslag. Laget driver blant annet med fotball, innebandy, friidrett, håndball, turn og klatring- muligheter for både stor og liten. Fetsund har videre golfbane, en 9-hulls golfbane. Fetsund har også et rikt kulturliv med flere lokale teatergrupper og kulturaktiviteter via kulturskolen. Dersom du bosetter deg her kan du få "alt". Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 631 kvm, Eierform: Fellestomt

Basert på visuell befaring, enkle fuktindikasjonsmålinger, stikktakinger, opplysninger fra rekvirent og offentlige registre, har takstmannen kommet frem til følgende konklusjon på den tekniske tilstanden på eiendommen: Bygget er oppført rundt 1931 og er med det ca 92 år gammelt og i all hovedsak opprinnelig stand konstruksjonsmessig. Det er åpenbart utført oppgraderinger og vedlikehold i boligen siden det, men det foreligger ingen sikre opplysninger utover datering på vinduer, varmtvannsberederen og varmepumpen. Bygget har som følge av alder redusert tilstand og restlevetid på bygningsdeler fra byggeår. Innvendige overflater og innredninger er forhold som i stor grad er av avhengig av smak, ønsker og behov. De innvendige overflater, med bad og kjøkken fremstår i normal stand og normal slitasje i forhold til alder, men boligen fremstår alt i alt som et et objekt med behov for utskiftinger og vedlikehold i de aller fleste bygningsdeler. Det henvises til konstruksjoner for ytterligere beskrivelser og vurderinger.

UTVENDIG

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Kommentar; Det lå en stige på eiendommen, men jeg var alene på befaring, det var vått og glatt, og jeg vurderte at sikkerheten forbundet med å klatre på et slik tak ikke var ivaretatt. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Drensledninger på nedløp som ser ut til å lede vann vekk fra bygningskroppen, men det er usikkert hvor langt disse ledningene er ført. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Trekonstruksjon med ukjent utførelse. Antatt konstruksjon fra opprinnelig byggeår. Det er en liten luke i himlingen i 2.etasje. Denne er såpass liten og det er ikke nedfellbar stige, så en besiktigelse er vanskelig. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ståltrapp ved inngangspartiet.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og peis med innsats. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig (ingen utforede kjellervegger) Boligen har malt tretrapp med teppe på trinn. Kommentar; Trappen til kjellerom er ikke vurdert, da den fører til område uten rom for varig opphold. Det stilles i praksis ikke krav til slike trapper. Innvendig har boligen malte fyllingsdører med diverse alder. Enkelte av dørene er antatt fra opprinnelig byggeår, men det er montert nyere dører også(som på badet). Kommentar: Dørene er antatt fra opprinnelig byggeår, men er antatt overmalt i flere omganger siden. Dørene fremstår med normal slitasje i forhold til antatt alder. Normal slitasje anses å være; lokale hakk/merke, riper og annet.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Røranlegget består av plastrør med nyere dato og eldre kobberledninger. Inntak og stoppekran i kjelleren. Det er avløpsrør av plast. Vurderingen er basert på antatt alder og avrenning ved samtidig tapping. Boligen har naturlig ventilasjon. Som normalt betyr spalteventiler i vinduer og klaffventiler. Denne typen ventilasjon var vanlig på oppføringstidspunktet, men fyller ikke dagens krav. Det er ingenting som tyder på at ventileringen i boligen ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk, men det anbefales nye eier å vurdere tiltak for å tilpasse annerledes bruk. Det er installert luft/luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Plassert i fyrrommet i kjelleren Hovedsikring, strømmåler og automatsikringer i skapet i trappen mellom i 1 og 2. etasje. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights. Ingen røykvarslere eller slukkeutsyr registrert i boligen

TOMTEFORHOLD

Det er byggegrunn av leirholdige masser. Ingen tegn på fuktsikring av grunnmuren eller drenering utover bortledning av vann fra taknedløp. Bygningen har betonggrunnmur. Skrånende terreng. Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Terrenget bør ha fall på minst 1:50 fra bygningen i en avstand på minst 3 m. Fallforhold ved grunnmur er vurdert som ok basert på visuelle observasjoner uten måling på gavler og fasade mot nord-vest, men fasaden mot syd-øst er det flatt/dårlig fall. Ukjent type vann og avløpsrør. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er ikke kjent/foreligger bekreftelse, men det legges til grunnn at vann og avløpslednunger er fra byggeår.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.11.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 140 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1.Etasje: P-rom: 72 kvm: Entré, hall m/trapp, bad/wc, kjøkken og stue. 2.Etasje: P-rom: 56 kvm: Hall m/trapp, soverom, stue/soverom, kjøkken. Kjeller: S-rom: 12: Uinnredet rom, med varmtvannsbereder, sluk i gulvet og utslagsvask.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 13.11.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1. etasje

Entre

I entreen er det gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko.

Baderom

Stilsikkert baderom fra 2019 med flislagte overflater og varmekabler. Baderommet inneholder toalett, servant, badekar og dusjnisje, samt opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken

Separat kjøkkenet med innredning med profilerte fronter og benkeplaten er av laminat. Flislagte flater mellom over og underskap. Opplegg for oppvaskmaskin og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i ytterveggen.

Stue

Lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Peis som gir ekstra varme på kalde vinterdager.

2. etasje

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken via klaffventil. Kjøkkenet holder en enkel standard. I tillegg er det en praktisk matbod for oppbevaring.

Soverom

Romslig soverom med god plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Stue/soverom

Dette rommet kan benyttes som soverom eller stue, alt etter behov. Her kan du enten innrede med sofa, salongbord og underholdningsseksjon. Alternativt er det plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Boligen har en stor tomt med gressplen og diverse beplantninger. Eiendommen er opprinnelig 1381 kvm, det foreligger igangsettingstillatelse på tomten for oppføring av tomannsbolig. Prosjektet vil gjennomføres og redskapsboden på denne tomten vil bli revet på utbyggers regning. Konferer med megler for ytterligere opplysninger.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

IU (ikke undersøkt):

- Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig.

- Taktekking: Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert. Ytterste tekking er kjent. Shingel papp på tilbygget inngangsparti og betongtakstein på hovedtak. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når forsvarlig adkomst er tilrettelagt.

TG 2:

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på taket mot nord-vest. Jeg vet ikke når taket er lagt, så det er umulig å gjøre en vurdering av om det burde vært eller ikke. Det samme gjelder alderen på nedløp, renner og beslag. Det regnet ikke på befaringsdagen, så en vurdering av funksjon, må gjøres ved en senere anledning. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Holdes under oppsikt. Tiltak på ovennevnte kan ikke utelukkes.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Punkt 1; Dette gjelder deler av konstruksjonen. Ved stikkprøver, ble det avdekket området med og uten. Punkt 2; Kledningen mot syd-øst er noe nært terrenget. Dette kan være uheldig på sikt. Punkt 3; Gjelder stedvis, men særlig kledningen på gavl mot syd. Konsekvens/tiltak: Musebånd/lusing må etableres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Punkt 1; Lusing bær etableres i alle luftespalter i kledningen Punkt 2; Avstanden til terrenget bør økes eller vurdere andre mulige løsninger for å separere kledningen fra terrenget på en bedre måte. Punkt 3; Kledningen må vedlikeholdes og særlig deler mot syd. Vedlikehold av utvendig trekledning er fortløpende nødvendig.

- Vinduer - Generelt: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Basert på en samlet vurdering av vinduenes alder og observasjoner, er det påregnelig å skifte vinduene i boligen. Alternativet er omfattende vedlikehold. Med vedlikehold menes skifte av ødelagte ruter, utvendig og innvendig maling, stramming av skruer/vridere, justering og smøring av mekaniske deler.

- Ytterdør: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Evetuelt påmonteres tettelist eller lignende i karmen/på dørbladet.

- Overflater: Eldre overflater med et generelt behov for oppgraderinger og vedlikehold. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Alle overflater, med unntak av badet, vurderes modne for oppgraderinger, utskiftinger og vedlikehold.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved måling på etasjeskillere, er det avdekket at huset er jevnt skjevt/høydeforskjell på ca 20 mm fra ytterveggen mot syd-øst til yttervegg mot nord-vest. Gjelder begge etasjer. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Ifølge geo-kart ligger bygget i et område med moderat-lav radonforekomst.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Symptomer i form av saltutslag og avskalling av maling på grunnmuren under terrenget. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Gjelder særlig døren til kjøkkenet i 2.etasje. Denne subber i terskelen. Svelleskader og skadet hengsel på dørbladet til badet. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Dørbladet til badet må vurderes skiftet.

- Bad 1. etg: Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

- Kjøkken 2. etg: Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

- Kjøkken 2. etg: Avtrekk: Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres.

- Kjøkken 1. etg: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. På eldste røropplegg i boligen. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det anbefales en gjennomgang av rørlegger. Tiltak kan ikke utelukkes.

- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Varmtvannstank (2022): Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen var ikke tilsluttet strøm på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Som betyr direktekobling(uten stikk)

- Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.

Småsprekker på noen plasser. Antas å ikke ha store konsekvenser for konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Holdes under oppsikt for å avdekke eventuell utvikling.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

TG 3:

- Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Om pipen rehabiliteres med innvendig pipeløp eller lignende, er det ikke vurdert å være behov for å gjøre alle 4 sider av pipen tilgjengelige. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

- Sanitærutstyr og innredning: Det er er påvist drypplekkasje fra servantavløp. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Ses i sammenheng. Det er ikke avklart om det er sprekken som utløser lekkasjen eller forhold med rørene. Konsekvens/tiltak: Servanten må skiftes. Servant og innredning må påregnes skiftet. Rørene må gås over i den anledning. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- Kjøkken 1. etg: Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Papirtest utført og papiret ble ikke hengende fast i ventialtoren. Dette vitner om nedsatt/ingen funksjon. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- Avløpsrør: Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Det er vann rundt avløpsrøret i kjelleren(ved berederen). Det er usikkert hvor dette vannet kommer fra, men det komer antatt fra røret. Konsekvens/tiltak: Skadet del av sluk/avløpsrør må skiftes. Undersøkes og utbedres av rørlegger. Prisanslaget er basert på lokal utbedring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- Elektrisk anlegg: Ingen kjente kontroller, dokumentasjon på utført arbeider og få opplysninger på anleggets alder. Med bakrunn i dette og observasjoner, anbefales en full gjennomgang av autorisert kontrollør. Kostnadsestimatet er for kontrollen, ikke eventuelle utbedringer. Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Branntekniske forhold: Ingen røykvarslere eller slukkeutsyr registrert i boligen. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Varmepumpe, elektriske gulvfliser på baderom og vedfyrt peis.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje på tomten, samt biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen blir tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 194 246 per 31.12.21 11:56 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 299 286 per 31.12.21 11:56

Kr. 17 244 pr. år Estimert årsprognose for 2023, med forbehold om endringer.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendomsskatten er beregnet til 3086,- for 2023, med forbehold om endringer.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm, forsikring ol.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det foreligger seksjoneringstegningene. Boligen er ikke innredet og rombenevnelsene i denne rapporten er basert på sekjsoneringstegningene. Det anbefales å kontrollere eventuelle originale tegninger for å avklare hva boligen opprinnelig er søkt/godkjent som. Boligen ligger på en seksjonert tomt (3 seksjoner) som deler 1378 m². I 2.etasje er det under 10% dagslys/glassflate mot målbart gulvareal i oppholdsrommene. Deler av tomten har IG for oppføring av tomannsbolig, tomten vil bli fradelt. Oppføringen av tomannsboligen på nabotomten vil gjennomføres og redskapsboden på denne tomten vil bli revet. Totalt er tomten 1381, men etter at tomten blir fradelt og gjennomføring av tomannsboligprosjektet gjennomført vil denne tomten bli 631 kvm.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

 11.02.2000 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Grunndata

1928/800058-1/8  Registrering av grunn  

25.06.1928 

 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3030 Gnr:437 Bnr:9

 

2020/1854444-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

 01.01.2020 00:00 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3030-437/8

Rettigheter i eiendomsrett

2022/48540-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 13.01.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:437 Bnr:24

Eiendommen er regulert til boligformål. Deler av tomten har IG for oppføring av tomannsbolig. Se "diverse" for mer informasjon.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 437 Bnr. 24 i Lillestrøm kommune

4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-))

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

4 398 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.