Velkommen til Voldgata 8 - her bor du supersentralt i Lillestrøm med gangavstand til alt du behøver i hverdagen.

I kort avstand fra leiligheten finner du treningssentre som SATS og Fresh Fitness, flere dagligvareforretninger, moderne butikker, kiosk, bensinstasjon samt Norges Varemesse (NOVA Spektrum), som har et innholdsrikt og variert program gjennom hele året. Lillestrøm sentrum byr på gode handlemuligheter i både gågata og kjøpesenteret Lillestrøm Torv med over 60 butikker samlet under ett tak. Det er også flere gode restauranter, hyggelige kaféer og populære utesteder, som Martin´s, Barcode og Lillestrøm Bar å velge mellom.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 7 minutter.

Ønsker du få med deg konserter, teaterforestillinger og andre show, ligger Lillestrøm Kultursenter bare 3 minutters gange fra leiligheten. På Lillestrøm Odeon Kino kan du lene deg tilbake og underholdes i en av kinoens 7 THX-saler. Kjenner du at det hadde vært på sin plass med en matbit før eller etter forestillingen, har området rundt Storgata et godt utvalg av spisesteder for alle smaker. Nyt en god italiensk inspirert middag på Casa Mia eller en deilig pastarett på Mirabell. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Fuser Bar eller nye Stasjonen bar og restaurant som ligger på andre siden av bygget.  

Kun 1 minutters gange til Lillestrøm togstasjon med bussterminal. Lillestrøm stasjon er et knutepunkt for buss- og togtrafikk på Nedre Romerike. Her er det hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstog - og det er avganger hvert tiende minutt. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. Enklere blir det ikke!

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen.

De treningsglade kan velge og vrake i tilbud rundt om i sentrum, enten det er yoga, styrke, pilates eller gruppetrening som er favoritten. Gangavstand til Fresh Fitness, Evo og SATS. Åråsen er Kanarifuglenes hjemmebane, og det er sport som setter sitt preg på hele området rundt. Her finner du friidrettsbane og flotte haller for tennis og fotball. Vigernesjordet er viet til god gammeldags utefotball, men har også gitt plass til Lillestrøm Golfklubbs 9-hullsbane.

Ønsker du å komme tettere på naturen ligger den fantastiske Østmarka heller ikke langt unna, med et veletablert nettverk av løyper og turstier. Legg turen til Østmarkas tredje høyeste topp og utsiktspunkt, Ramstadslottet, for å se Lillestrøm og omegn fra et annet perspektiv. Trives du på vannet ligger Nitelva klar til å padles. Sommerstid er også Nebbursvollen Friluftsbad et populært sted der Lillestrømlinger i alle aldre kjøler seg ned og nyter været.

Nyere treningspark åpnet juli 2020, og er beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Det er nærhet til både Volla og Vigernes barneskole. Ungdomsskolen heter Kjellervolla, og ligger på Volla. Det finnes flere videregående skoler å velge i, blant annet Skedsmo vgs., Lillestrøm vgs. og Rælingen vgs. Det finnes flere barnehager i området, nærmest er Måsan barnehage og Sølepytten barnehage, i tilleg til Lillestrøm barnehage, Lillehagen barnehage, og Lille Volla familiebarnehage.

Sentralt område bestående av blokk-og næringsbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Eierform: Eiet tomt

Felles og solrikt atrium som er pent opparbeidet med plen, beplantninger og koselige gangareal. Videre er det sittegrupper for et sosialt og trivelig utemiljø.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Bad - overflater gulv: Det er registrert knirk i gulvet. Ukjent årsak.

TG2 avvik som ikke krever tiltak:

- Innvendige overflater: Det er glippe mellom parkett og gulvlist i entre. Bruksmerker på parkett. Overgangssprekker/riss.

- Innvendige dører: Dør til bad og soverom subber i karm. Underkant dørblad og dørlister til bad med svelleskader.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Hovedbærekonstruksjon i betong med innfelt treverkskonstruksjon, mur og kledning på fasader.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Fabrikkmalt/slett ytterdør, B-30/dB-35 og malt balkongdør i tre med 3-lags glass.

Utgang fra stue til balkong er utført med støpt dekke, forankret til bygning. Størrelse ca. 8 m². Stråleovn medfølger.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett.

Veggene har malte flater.

Innvendige tak har malte flater.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det antas at drenering fra skapet er ledet til sisterne som har et dreneringshull under. Ingen øvrig siklemikk/drenering. Rørstamme i himling på bad bak luke. Avløpsrør av plast, synlig. Mulig støpejern i etasjeskille. Lufting av systemet er ikke besiktiget kommentert av takstmannen. Det er ikke besiktiget noe stakeluke i leiligheten, antar at dette er ivaretatt et annet sted i bygget.  Ingen skader er observert på synlige rør.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner i bod. Det er installert fjernvarme. Det er sentralanlegg for varmt vann.

Downlights i entre, kjøkken og baderomshimling. Automatsikringer. Sprinkleranlegg.

Leiligheten er tilknyttet felles brannvarslingsanlegg.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 14.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

4. etasje: Entré, bod, bad, stue/kjøkken og soverom.

Overbygd balkong på ca. 8 m².

Ekstern kjellerbod på ca. 5 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 89 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Fjerde etasje:

- Totalt BRA: 84 m²

- BRA-i: 84 m²

- TBA: 8 m²

Kjellerbod:

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

Leiligheten ligger i 4. etasje og har enkel adkomst via heis. Over dørstokken møtes du av en lys og hyggelig entré, med downlightsbelysning i taket, og eikeparkett på gulvet som strekker seg videre inn til øvrige rom. Her er det stor skyvedørsgarderobe med plass til å henge fra seg jakker, og du kan sette opp skoskap og knagger langs veggene. Entrédøren er brann -og lydklassifisert, og det er montert felles callinganlegg på siden.

Kjøkken og stue:

Leilighetens kjøkken ligger rett innenfor entreen, noe som gjør det enkelt å bære inn handleposene etter du har vært i byen. Kjøkken og stue har åpen og sosial løsning, men er likevel i egne soner. Kjøkkeninnredningen fra Sigdal er moderne og stilren, med lyse fronter og laminert benkeplate i treutførelse. Mellom benk og overskap er veggen malt i kalkmaling med fin struktur. Takhøye skap gir god plass til oppbevaring, og det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap som medfølger.

Stuen er lun og romslig, med god utforming som gir flere innredningsmuligheter. Her er det plass til avslappende sofagruppe, stort spisebord, egen kontorplass og oppbevaringsmøbler - uten at du må velge bor noe. Stuen er malt i dus bruntone med vegger i kalkmaling, og har gjennomgående parkettgulv. Det er godt innslipp av dagslys gjennom vinduene, og glassdør som leder seg ut til balkongen.

Balkong:

Balkongen er overbygd og måler ca. 8 m². Et lunt og hyggelig sted å sitte utover kveldene. Den høye beliggenheten gir fin utsikt over byen og skogkledde åser. Det er plass til innredning av sittegruppe, grill og ønsket beplantning. På veggen er det montert terrassevarmer som medfølger i salget.

Baderom:

Leiligheten har et lyst og delikat innredet baderom, med beige gulvfliser og hvite veggfliser i fin sammensetning. Langs veggen er det hvit innredning med praktiske skuffer for oppbevaring, nedfelt servant, ettgreps kran og speil med integrert lys. Videre har badet vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt opplegg for vaskemaskin i hjørnet.  Rommet har varmekabler i gulvet, downlightsbelysning og balansert ventilasjon.

Soverom:

Soverommet har adkomst fra stuen, og er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Langs veggen er det skyvedørsgarderobe hvor du kan gjemme vekk klær og diverse utstyr. Soverommet vender ut mot egen balkong.

- Skyvedørsgarderober.

- Downlights i entre, kjøkken og baderomshimling.

- Solskjerming i stue og soverom.

- Terrassevarmer på balkong.

- Automatsikringer.

- Sprinkleranlegg.

- Leiligheten er tilknyttet felles brannvarslingsanlegg.

Utstyr som ikke medfølger i salget:

- Vaskemaskin på bad.

- Vegghengt Tenderflame peis i stue.

- Hyller/innredning i innvendig bod og bod i kjeller.

Selger informerer om at alle møbler (foruten dobbeltseng, glasskap og salongbord) kan kjøpes hvis ønskelig.

Fjernvarme. Sentralvarmeanlegg for varmtvann.

Varmekabler på bad.

Terrassevarmer på balkong (medfølger).

Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Offentlig tilknytning til vei, vann og avløp.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1969/100224-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

20.01.1969 

Overført fra: 3205-81/1177

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1971/102119-2/8  Bestemmelse om bebyggelse  

03.05.1971 

Bestemmelse om septiktank m v

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

Overført fra: 3205-81/1177

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1998/1149-1/8  Elektriske kraftlinjer  

26.01.1998 

Bestemmelse om nødvendig rett til framkomst

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om beplanting

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3205-81/1177

Gjelder denne registerenheten med flere

1999/14145-1/8  Erklæring/avtale  

20.09.1999 

Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

Med flere bestemmelser

Rettighetshaver

AKERSHUS NETT AS

Overført fra: 3205-81/1177

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/428080-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

15.05.2015 

Rettighetshaver:TELENOR TOWERS NORWAY AS  

Org.nr: 971050365

Bestemmelse om anlegg, drift og vedlikehold av tekniske installasjoner

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3205-81/57

Rettigheter i eiendomsrett

2015/318894-2/200  Best. om adkomstrett  

14.04.2015 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1177 Snr:1 - Snr. 45

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert formål bolig, kontor, forretning og servering.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen grenser til en støysone for vei - hvorav en liten del av nordvestre hjørne av blokken ligger i gul støysone.

Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med stor mulighet for marin leire.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom.

Trehusbebyggelsen øst og syd for eiendommen er vernet som kulturminner.

Nabobygget på vestsiden av blokken er reguelert til forretning/kontor, men det har tidligere vært diskutert utbygging av denne eiendommen.

Noe støy og byggearbeider i området må forventes i fremtiden da eiendommen ligger i et fortettingsområde midt i sentrum av Lillestrøm.

Gnr. 81 Bnr. 1177 Snr. 31 i Lillestrøm kommune

5 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 148 640,- (Omkostninger totalt) 5 648 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Edin Eiendomsservice AS.

Sameie: Eierseksjonssameiet Storgata 6 Lillestrøm, Orgnr: 915129544

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser et positivt driftsresultat på kr. 2 340 377,- og et positivt årsresultat på kr. 198 908,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse i sameiet.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Les mer i sameiets beboerreglement.

Fremtind Polisenummer: 27547989

Felles byggforsikring i sameiet. Beboer må tegne egen forsikring for innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 416 170 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 381 447 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 051,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, fjernvarme og varmtvann, vaktmestertjenester, trappevask, heis, bredbånd, drift og vedlikehold.

Strømforbuk i garasje blir avregnet 1 gang pr år og fakturert direkte.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 0 ,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 33 032,-

Ingen lån registrert for selskap.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

Seksjonen må selv besørge eiendomsskatt, som i 2024 er kr. 3.529,- pr år.

Nåværende eier har hatt følgende faste utgifter:

Felleskostnader

Eiendomsskatt (3.529,- pr år i 2024)

Forsikring innbo (husforsikring inkl. i felleskostander)

Kabeltv kr. 459,- pr mnd (Telia)

Internett grunnpakke er inkludert i felleskostnadene (pris kr. 207,- pr mnd).

Garasjeplass kr. 119,- pr mnd (fellesstrøm og renhod, samt service av garasjeport)

Strømforbruk: Eier betalte kr 6.960,- for hele år 2023.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig/næring datert 18.10.2017.

Brukstillatelse for boligdel er datert 28.01.2015.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som smsvarer med dagens bruk.

Utleie er tillatt.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.