Velger du å bosette deg på Masserud vil du få en meget enkel hverdag. Det er gangavstand til alt av fasiliteter og servicetilbud, samt offentlig kommunikasjon med gode forbindelser. I umiddelbar nærhet til Masserud ligger inngangen til Østmarka med blant annet lysløype inn mot Mariholtet og videre innover i marka. Et stort og variert løypenett gjør at du kan komme deg rundt i hele Østmarka og få flotte naturopplevelser både på dag- og kveldstid. Du kan også starte sykkelturen rett utenfor leiligheten. Herfra kan du sykle innover i marka og velge i et hav av glimrende sykkelløyper - både på stier og grusveier.

Nærheten til sentrum - og samtidig rett ved Østmarka med utallige turmuligheter. Inngangen til marka starter rett nedenfor blokken og innehar et mangfold av turløyper egnet både for langrenn, sykkel, gå- eller løpeturer. Smør skiene i felles smørebod og ta dem på deg rett utenfor blokken, enklere blir det ikke! I tillegg finner du akebakker, badevann og fiskevann samt flotte stier opp til skogstopper i kupert terreng.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. 

Sørlihavna er en aktivitetspark som er drevet av kommunen. Parken er åpen for alle og legger til rette for egenorganisert aktivitet. Det er mulighet for utlån av sykler, frisbeegolf, minigolf, fiskeutstyr, baller, rollerblades, stylter, badminton, skateboard, sikkerhetsutstyr, enhjulsykler og akebrett.

I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Nærmest ligger Lørenskog Senter (Triaden). Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker og har totalt 101 butikker og tilknyttede virksomheter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny Rasta, Bunnpris Skårer, Extra, Rema 1000 eller på søndagsåpen Joker etablert i Vestparken. Alle innen kort gangavstand.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd i Lørenskog med tog og buss. Fra Triaden er det meget gode bussforbindelser både i retning Oslo og Lillestrøm. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 2 minutters gange unna. Herfra går busser til Oslo bussterminal, med 5 avganger i timen hver morgen på hverdager. Med bussrute 411 og 415 bruker man hhv. ca. 24 og 29 min. Fra samme holdeplass er det avgang 5 ganger i timen til Lillestrøm bussterminal. Med bussrute 401, 411, 415 og 872, er reisetiden hhv. ca. 24 min og 38 min.

Attraktivt boligområde nær Østmarka bestående primært av terrasseblokker og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Eierform: Eiet tomt

Sameierne disponerer i fellesskap treningslokale med tilhørende fasiliteter, herunder boblebad og badstue, og et forsamlingslokale med fult utstyrt kjøkken. Her har du tilgang til det lille ekstra, til enhver tid. Rundt terrasseblokkene er det asfalterte internveier, grøntareal og luftige rom mellom bygningene. De asfalterte internveiene leder også ned til gang-og sykkelvei.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det er kun registrert totalt 1 stk. TG2 i tilstandsrapporten - Fordelingsskap uten merking av kurser. Dvs kursene er merket med siffer, men det foreligger ingen kursfortegnelse. Kurser skal merkes med lengde og hvor de leder vann.

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Tak har malte plater. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Teknisk beskrivelse:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).  Det er en fordeling over toalettene på begge bad og fordeling i himlingen på bad 1(sprinkler). Ventilasjonsanlegg med aggregat i boden. Tilluft i oppholdsrommene. Avtrekksventiler fra badene, kjøkken og bod. Eier opplyser å ha filteravtale og at dette skiftes hyppig. Sist skiftet 15/4-2025. Rørskap med opplegg for vannbåren varme i skap på badet. Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder. Automatsikringer i sikringsskap plassert i boden. Røykvarsler, pulver brannslokking og sprinkelanlegg.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 25.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten består av entré/gang, tre soverom, garderobe, to bad, bod, stue og kjøkken. Det medfølger én ekstern bod i underetasjen samt to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg (i hver sin etasje). En av plassene har el.bil-lader.

Felles sykkelbod, smørebod, treningsrom, forsamlingslokale, badstue og uteområde.

- BRA-i (internt bruksareal): 124 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 129 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

3. etasje:

- Totalt BRA: 124 m²

- BRA-i: 124 m²

Underetasje:

- BRA-e: 5 m² (bod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Lys, lekker og innbydende entré som gir en god velkomst. Et flott inngangsparti med moderne interiør, downlights og rikelig med veggplass til oppheng av knagger eller andre smarte oppbevaringssystemer. I tillegg er det skyvedørsgarderobe med speilfronter hvor ytterbekledningen kan gjemmes bort.

Praktisk mellomdør mellom entreen og oppholdsrommet i huset som både sikrer god støyreduksjon og temperaturkontroll.

Leiligheten har et åpent hverdagsrom bestående av stue og kjøkken, hvilket bidrar til den sosiale og luftige romfølelsen. Det er lagt lys parkett på gulvet og det er utstrakt bruk av downlightsbelysning i taket. Plass til både spisebord og sofagruppe med tilhørende TV-møblement. Bred skyvedør i glass ut til den vestvendte terrassen, en fin forlengelse av innearealet i sommermånedene.

Påkostet og pent kjøkken med moderne design og funksjonelle løsninger. I tillegg til mye oppbevaringsplass i skap og skuffer, er det god plass til kokkelering på kjøkkenbenken. Innredningen har hvite, glatte fronter med innfelte håndtak og det er benkeplater i laminat utførelse. Videre er det lekre fliser over benken, dobbel kum og integrerte hvitevarer som sørger for en sømløs helhet. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, micro integrert. I tillegg er det vannstoppesystem og komfyrvakt for ekstra trygghet.

Utenfor stue og kjøkken ligger et av sameiets største uteplasser. En stor terrasse på hele 58 kvm vendt mot solrike sydvest. Terrassen har flere soner, utebelysning, markise og er rammet inn av et lekkert rekkverk med glassfelt. Et perfekt sted å nyte sommeren.

Baderom 1 har adkomst fra gangen og er helfliset med behagelig gulvvarme og lekker downlightsbelysning. Badet har regnfallsdusj i hjørnet med innfellbare dører, veggmontert toalett og servant med skuffeseksjon og speil. Det er også montert et høyskap ved siden av servanten for ekstra oppbevaringsplass til baderomsartiklene.

Baderom 2 er tilknyttet hovedsoverommet, og gir en flott en-suite løsning for ekstra privatliv og hverdagsluksus. Badet har flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlights i taket. Komplett utstyrt med regnfallsdusj med innfellbare dører, veggmontert toalett og servant med skuffeseksjon og speil. På dette badet er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk.

Leiligheten har tre gode soverom hvor man kan lade batteriene. Hovedsoverommet måler hele 17,4 kvm og har i tillegg inngang til et eget bad. Soverommet er malt i lune og dempede farger med mye lysinnslipp fra vinduene. Soverom II og soverom III egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Taklamper på soverommene medfølger ikke.

Rørskap med opplegg for vannbåren varme i skap på badet. Vannbåren varme med 5 registrerte radiatorer i leiligheten. Gulvvarme på begge bad.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN

Det medfølger to garasjeplasser i felles, oppvarmet garasjeanlegg (en i hver etasje). Garasjeplass i plan 1 har el.bil-lader.

Gjesteplasser både ute og i fellesgarasjen.

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1976/9012-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

03.08.1976 

Rettighetshaver LBBL

Overført fra gnr 100 bnr 179

Overført fra: 3222-100/179

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/10093-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

20.11.1985 

Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

Overført fra gnr 100 bnr 179

Overført fra: 3222-100/179

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/480652-1/200  Erklæring/avtale  

31.05.2016 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon med tilhørende kabelanlegg

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3222-100/179

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/1120415-8/200  Erklæring/avtale  

02.12.2016 

Bestemmelse om infrastruktur og atkomstrett til offentlig vei

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3222-100/179

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/1141116-1/200  Erklæring/avtale  

08.12.2016 

Bestemmelse om rettigheter til fellesanlegg og -områder.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3222-100/179

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse ved reguleringsplanen datert 2013. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 100 Bnr. 179 Snr. 36 i Lørenskog kommune

9 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 237 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 250 750,- (Omkostninger totalt) 9 750 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen.

Sameie: Sameiet Masserud Terrasse, Orgnr: 919218762

Masserud Terrasse er et moderne boligprosjekt i Lørenskog som ble ferdigstilt i 2017, og består av 44 eierseksjoner fordelt på tre bygninger. Prosjektet er en del av en større utbygging som også inkluderer Masserud Tunet og Masserud Toppen.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Veldrevet sameie med god økonomi.

Resultatet i 2023 viste et overskudd på kr 159 273,-

Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 1 465 578,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse.

Eier plikter å påse at husdyr ikke sjenerer andre beboere. Reptiler er ikke tillatt. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets fellesarealer. Det er forbudt å mate fugler og ville dyr fordi det kan tiltrekke skadedyr som rotter og mus.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87134512

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 884 710 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 538 838 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 7 587,-

Felleskostnader inkluderer: akonto vann og avløp, akonto fjernvarme, TV, søppel, bredbånd, felleskostnader (kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.)

Felleskostnadene er følgende fordelt:

Akonto vann og avløp - 500,-

Akonto fjernvarme - 1983,-

TV - 175,-

Søppel - 449,-

Bredbånd - 264

Felleskostnader - 4216,-

Sameiet krever inn akontobeløp for fjernvarme, som avregnes mot faktisk forbruk to ganger i året. Sameiet har avtale med Ista om avregning, og beboere finner oversikt over sitt forbruk i Ista sin beboerportal.

Felleskostnadene ble sist justert 01.01.25 med 3%.

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 56 036,-

Sameiet Masserud Terrasse har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, eventuell utvidelse av internett/TV, eventuelle lånekostnader m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2023.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Utleie er tillatt og skal meddeles styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.