Leiligheten innehar en sentrumsnær og meget populær beliggenhet på Lørenskog, en kort spasertur fra Metro senter, offentlig kommunikasjon samt skole og barnehager. Området ved Skårersletta som ligger rett ved borrettslaget har blitt betydelig oppgradert med flotte lekeplasser som er et samlepunkt du vil bo i nærheten av! Her er det masse plass for de minste å leke, fontener og koselig park.

Rett ved leiligheten finner du også Lørenskog ishall, og Østmarka ligger rett ved. Her får du gangavstand til "alt" samtidig som du bor tilbaketrukket.

Servicetilbud:

Dine daglige innkjøp gjøres nærmest på Rema 1000 Metro, Kiwi Solheim eller Coop på Metro. Alle innen kort gangavstand. Både Lørenskog Storsenter (Triaden) og Metro byr på et godt utvalg av klesbutikker, matbutikker, apotek, vinmonopol (Triaden og Metro) samt serveringssteder som Egon, Buen restaurant, Jordbærpikene mm.

Lørenskog sentrum/ Skårer er et populært og barnevennlig boligområde. Området består hovedsakelig av lavblokker og nyere blokkbebyggelse. Kort gangavstand til et rikt mangfold av servicetilbud og fasiliteter som blant annet ute- og serveringssteder, Metro senter m/ Lørenskog Hus, Triaden, treningssenter, dagligvareforretninger, apotek m.m.

Noen hundre meter unna oppgangen finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter m.m.

Det er bygget miljøgate, skatepark og Skårerparken på Skårersletta som er et samlepunkt og sentrum for kommunen. Det sosiale hjertet i parken skal være en arena med fontener som blir skøytebane om vinteren.

Du kan se mer om dette her (samt se en illustrasjon): https://lorenskogsentrumnabo.no/2022/05/02/na-starter-anleggsarbeidene-i-skarerparken/

Offentlig kommunikasjon:

Bussterminal ca. 7 min gange fra leiligheten med hyppige avganger til både Lillestrøm og Oslo. Bussen fra Lørenskog sentrum til Bjørvika tar ca. 18 min. Se www.trafikanten.no. Du kan ta busset til Lillestrøm for så å ta flytoget videre, toget tar deg til Gardermoen på ca. 12 min.

Trening og fritid:

Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra boligen. 7 minutter unna ytterdøren finner du blant annet Lørenskog ishall. På Rolvsrud Stadion bygges det en ny idrettspark, som ligger i kort avstand fra boligen. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer.

Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; Crossfit, SATS, Condis eller Fresh Fitness.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. 

I 2020 åpnet verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et hotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Dette finner du i Lørenskog stasjonsby.

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter. På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. Fra Losby kommer til inn til Mønevann med fine bademuligheter. Lysløypen går fra Sørli og Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen, helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Losbymarka.

Skoler og barnehager:

Nærhet til skoler i alle trinn som Solheim skole (1-7 klasse, Åsen skole (1-7 klasse), Kjenn ungdomsskole (8-10 klasse), Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består primært av blokkbebyggelse. Det er noe næring i området rundt.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 12 813 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG IU:

- Hulltaking på badet er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommet er omsluttet av vegger i lettbetong (eller lignende materiale) og en hulromsinspeksjon er derfor umulig.

TG2:

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Påbegynnende delaminering av glassene på noen vinduer.

- Slitt entredør uten lyd eller brannklassifisering. Som med vinduene, har balkongdøren slitasje som er forenelig med alder og manglende vedlikehold.

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

TG3:

-  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og en må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder.

- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.

- Tilstandsgraden for branntekniske forhold er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Se tilstandsrapporten for mer informasjon.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Generell informasjon om boligen:

Utvendig:

Vinduer i trevirke med 2-lags glass og utvendig aluminiums list. Bygningen har malt balkongdør i tre og finert entrédør.

Innglasset balkong i betong med gulvbelegg og rekkverk i stål/glass med adkomst fra stue.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har leiligheten 1 finèrdør.

Tekniske installasjoner:

Utenpåliggende og skjulte vannrør i kobber. Inntak og stoppekran under innredningen på badet. Avløpsrør av støpejern eller lignende. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Vegghengt varmtvannstank er på ca. 100 liter. Denne er plassert på badet. Radiatorer på stuen og kjøkkenet. Tilførsel av

varmtvann fra sentralanlegg.

Leiligheten inneholder: entré/gang, kjøkken, bad og stue/allrom.

I tillegg er det innglasset balkong.

Bod i kjeller (ikke oppmålt)

- BRA-i (internt bruksareal): 31 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 4 kvm

- Totalt BRA: 35 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Sigurds vei 15 er et spennende oppussingsobjekt med potensial. Her får du muligheten til å sette ditt eget preg på boligen og skape et hjem som virkelig passer dine behov, uansett om du er førstegangskjøper eller ønsker et prosjekt.

Kjøkkenet har en enkel innredning med slette fronter og stålbenk, samt dobbel stålkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenventilatoren med kullfilter er i funksjon. Gulvbelegget og de malte/tapetserte veggene gir et fint uttrykk, samtidig som de åpner for gode muligheter for oppgradering.

Baderommet inneholder et speilskap med lys, enkel servant og ettgreps blandebatteri. Dusjkabinettet og det gulvmonterte toalettet er i funksjonell stand. Gulvet er i betong/terrazzo og tapetserte/malte vegger.

I 2010 har borettslaget foretatt rørfornying av alle avløpsrør og sluk i borettslaget. Dette innebærer at når det skal foretas oppussing av bad må det monteres ny klemring i slukene, type Joti rehabring. Slukringen kan beboer/rørlegger kjøpe hos Olimb Rørfornying. For og sikre at garantien på rørfornyingen blir ivaretatt må Olimb Rørfornying kontaktes i forkant av utskifting av sluk. Dette for å få informasjon om hvordan utskiftingen skal gjennomføres.

Den romslige stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det plass til sofagruppe, spiseplass og alkoveløsning. Fra kjøkkenet har du tilgang til en vestvendt innglasset balkong med sol fra tidlig ettermiddag og utover kvelden, som har potensial for å bli et koselig uterom.

Hvis man ønsker å flislegge gulvet på balkongen må det legges membran, ref. vedtektene.

Borettslaget har fjernvarme.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger ikke p-plass til 1-roms leiligheter.

Gjesteparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Borettslag: Skårer 2 borettslaget, Orgnr.: 950107472 Andelsnr.: 115 Forkjøpsrettgebyr: 7981 Andel fellesgjeld: 136824, Andel fellesformue: 1568, Oppdatert pr: 07.10.2024 Forkjøpsrett: Utlyst på bori.no

Borettslaget består av 140 andelsboliger fordelt på 4 bygninger.

Bygårdsservice har vaktmestertjenester

Renholdsservice har trappevask

Telia er leverandør av kabel-tv/bredbånd

Ladepunkter for elbil ved Sigurds vei 15-19. Kontakt styret ved ønske om lading.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser et driftsresultat på kr 1 205 211,- Samlet resultat viser et underskudd på kr 73 774,-. Dette er ca kr 171 039,- dårligere enn

budsjettert, det skyldes større økning i energikostnadene enn forutsatt. Disponible midler, dvs. likviditet til disposisjon etter avdrag, utgjorde pr

31.12.23 kr 255 826,-. Styret foreslår at årets resultat tillegges udekket tap, se note 12. Det er gjennomført vedlikehold som, etter styrets oppfatning, er tilstrekkelig til å ivareta bygningenes tilstand og verdi.

Felleskostnader ble sist økt 1/1-23 med 12%

Styreleder opplyser pr telefon at det skal være budsjettmøte i November. Det skal da vurderes blant annet om felleskostnadene må justeres eller ikke. Avhenger også av hvilken økning kommunen vedtar av de kommunale avgiftene.

Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger pr. år i borettslag/sameier.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Avklares parallelt med salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

I henhold til vedtektene og megleropplysninger innhentet av megler, er dyrehold ikke tillatt.

Det må foreligge søknad til styret om godkjenning av dyrehold før dyret anskaffes.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP58729

Formuesverdi som primærbolig kr 565 469 per 18.10.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 261 877 per 18.10.24

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 979,-

Felleskostnader inkluderer: Fyring, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, kabel.tv mm.

Fellesutgiftene er fordelt over:

Felleskostnader: 3 073,-

Stipulerte avdrag: 220,-

Stipulerte renter: 686,-

Andel fellesgjeld pr 07.10.24 kr 136 824,-

Andel fellesformue kr. 1 568,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 07.10.24 kr 23 838 440.

 

Lånet er i Handelsbanken med en rente på 5,65%.

Term per år: 12

Restgjeld: 136 824

Løpetid: 01.08.24 - 31.12.48

Type lån: Annuitetslån, Info pr 30.09.24

Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Strøm, eventuelt utvidelse av TV og bredbånd, eventuelt alarmtilkobling og innbo.

Det foreligger bevitnelse, datert 14.01.1964.

Det foreligger ferdigattest for fasadekledninger, datert 16.06.1989.

Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 03.12.1998.

Byggetegninger lar seg ikke sammenligne med dagens bruk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen og har begrenset med kunnskap vedrørende eiendommen og dens beskaffenhet utover det som fremgår av prospektet.

Leiligheten er ferdig ryddet og rengjort før salg. Ytterligere rengjøring før overtagelse vil ikke bli utført.

Selger vil levere røykvarsler og brannslukkingsapparat før overtagelse

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse med reguleringsplanen datert 1969. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 115 Orgnr. 950107472 i Lørenskog kommune

1 850 000,- (Prisantydning) 136 824,- (Andel av fellesgjeld) 1 986 824,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 19 121,- (Omkostninger totalt) 2 005 945,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.