Boligen ligger flott til øverst på feltet og innerst i blindvei på populære Hektneråsen. Rolig gate hvor barna trygt kan leke ute i gaten. Her bor man i barnevennlige omgivelser tett på Østmarka, samtidig med god tilgjengelighet til sentrumsfasiliteter. Under 10 minutter kjøretur til Lillestrøm sentrum med kjøpesenter, nisjebutikker, spiesteder, uteliv, kulturtilbud m.m. Fra boligen er det i tillegg gangavstand til bussholdeplass i Nedre Rælingsveg samt Hektneråsen FUS barnehage. Som beboer her har man gode tur og treningsmuligheter sommer som vinter. For barnefamilier er stedet ideelt, da det finnes tre barnehager i nærområdet, kort og trygg gangvei ned til Smestad barneskole.

Fra området er det gangavstand til et eldorado av tur- og friluftsområder. Optimalt for en aktiv familie. Bjønnåsen er et populært turmål både sommer som vinter, og går for å ha Østmarkas beste utsikt. På toppen er det satt ut fine rasteplassbord til å nyte matpakka og noe varmt i koppen. Flott utsikt mot Oslo vestover og nordover mot Nittedal og Hakadal.

Marikollen idrettspark ligger innen sykkelavstand og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes livet er best ute. Anlegget består av Marikollen Skisenter med ny lysløype for langrenn og rulleski samt Marikollen Alpinanlegg, helårs fotballbaner (Rælingen stadion), skatepark m.m. Her er det noe for alle, om man ønsker rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause.

Rett ved idrettsanlegget ligger også Marikollen ungdomsskole. Trygg skolevei til Smestad barneskole. Videre finner du også Fjerdingby skole samt Rælingen videregående skole i nærliggende område.

I 2022 sto Marikollen Torg ferdig og har blitt et naturlig møtepunkt i nabolaget. Her er det flotte leiligheter samt flere butikker som Rema 1000, Vitus apotek, Interoptik, Pizzabakeren og Hairport Frisør.

Skal du benytte deg av kollektivtrafikk er det nærmeste busstoppet "Oppsal" og ligger 3 minutters gange unna boligen. Fra Lillestrøm kan du ta toget videre i retning Oslo (10 minutter) og Oslo Lufthavn (12 minutter). Det går også pendlerbuss til Oslo. Tar du bilen kan du kjøre til Lillestrøm på 8-10 minutter, Oslo sentrum på 30 minutter og Oslo Lufthavn på ca. 35 minutter.

Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker, gjør en handletur i Lillestrøm sentrum til en trivelig opplevelse. Det er et stort utvalg av gode restauranter og hyggelige kaféer i byen. For kulturelle sjeler har Lillestrøm Kultursenter et variert og innholdsrikt program året rundt med forestillinger og konserter for både små og store. For den filminteresserte har Lillestrøm kino Odeon seks kinosaler. Lillestrøm har et rikt utvalg av dagligvarebutikker som for eksempel Kiwi, Coop og Rema 1000 i Kanalveien som er en av Norges største Rema 1000 butikker.. Joker Hektnersletta ligger noen minutter unna og har i tillegg søndagsåpent.

Området består av rekkehus og eneboligbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 767 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fin internbeliggenhet innerst på feltet, grensende mot skogholtet i bakkant. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass med innkjøring til dobbeltgarasje og gode parkeringsmuligheter, samt hage med plass til lek og aktivitet.

Solrike uteplasser på til sammen 52 kvm med sydvendt balkong i 1. etasje og balkong utenfor to soverom i 2. etasje. Her kan du skape en hyggelig utesone med lounge, sittegruppe og selvsagt grillen. Terrassen har tofløyede dører med adkomst til stue og kjøkken, og direkte tilgang til hagen nedenfor. Delvis overbygd av balkongen over.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

- Kjøkken: Ventilator med omluft (kullfilter) er en løsning som gir TG-2 i henhold til NS 3600. Avtrekk fra ventilator går inn i underskap.

- Vaskerom: Det registreres "bom" i en gulvflis ved balkongdør (mangelfull heft mot underlag).

- Bad 1: Vindu er plassert i våtsone. Vindu, karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig.

Generell beskrivelse av boligen:

Fundamentert med støpt såle. Hovedbærekonstruksjon i trebindingsverk. Liggende panel på fasader. Saltak i treverk, tekket med betongstein. Etasjeskille er trebjelkelag.

Vinduer og dører:

Malt profilert tofløyet ytterdør med glass og trekarm.

Tofløyede balkongdører med 3-lags glass og trekarm.

Balkongdør med 3-lags glass og trekarm.

Vinduer med 3-lags glass og trekarmer.

Innvendig:

Innvendig malt tretrapp med lakkerte eiketrinn og teppe.

Innvendige har boligen parkettgulv og flislagt gulv på alle våtrom. Vegger har malte flater og fliser på begge bad og vaskerom. Alle himlinger har malte flater.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 23.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Hall, wc, vaskerom (m egen utgang), stue/kjøkken med utgang hage og terrasse, garderobe og kott.

2. etasje: Gang, stue, 4 soverom, 2 bad og garderobe. 2 av soverommene har utgang til balkong.

Kaldtloft med tilgang via nedfellbar stige.

Treplatting utenfor stue/kjøkken i 1. etasje på ca. 38 m².

Balkong utenfor stue i 2. etasje på ca. 14 m².

Utebod på ca. 11 m².

Frittstående dobbeltgarasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 220 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 50 kvm

- Totalt BRA: 270 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 52 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 110 m²

- BRA-i: 110 m²

- TBA: 38 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 110 m²

- BRA-i: 110 m²

- TBA: 14 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 39 m²

- BRA-e: 39 m²

Utebod:

- Totalt BRA: 11 m²

- BRA-e: 11 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Hall:

Du ønskes velkommen inn til en romslig og lys hall med praktiske fliser på gulvet som tåler mye trafikk. Det er selvsagt også underliggende varmekabler. Hallen har fin utforming med god plass til oppbevaring av familiens yttertøy i skap. Innenfor hallen er det mellomgang med ytterligere lagringsplass.

Vaskerom:

Husets utforming er tiltenkt familielivet, med separat vaskerom rett ved entreen. Vaskerommet har også egen inngang fra hagen, noe som er svært praktisk med barn i hus. På gulvet er det 60x60 cm fliser med varmekabler og veggene er malt i lys farge. Det er satt opp innredning med både underskap og overskap, samt hel benk med plass til vaskemaskin og tørketrommel under. Nedfelt kum med ettgreps blandebatteri i benken. Mekanisk balansert ventilasjon.

Gjestetoalett:

Det er også gjestetoalett med adkomst fra hallen. Toalettrommet har flislagt gulv og malte vegger, og er utstyrt med servantskap med servant og ettgreps armatur, speil med tilknyttet belysning, og veggmontert toalett. Mekanisk balansert ventilasjon.

Stue:

Boligen har stor, åpen og lys stue med mange møbleringsmuligheter. Her kan du innrede flere sosiale soner med avslappende sofagruppe foran peisen, lesehjørne, skjenk og skap, uten å måtte velge bort noe. Vinduer fra gulv til tak sørger for svært godt lysinnslipp og hyggelig utsyn mot uteplassen. Oppholdsrommene i huset har enstavs eikeparkett på gulv og veggene er malt i rolige farger. Utstrakt bruk av downlights.

Kjøkken og spisestue:

Stort og svært funksjonelt spisekjøkken på hele 35 kvm, med åpen løsning til stuen og tofløyet dør ut til terrasse og hage. Kjøkkenet har stram og moderne innredning med svært mye oppbevaringsplass, store arbeidsflater for matlagingen og praktisk kjøkkenøy i midten. Sort og lekkert med slette flater og håndtak, samt matchende benkeplate i blank kompositt. Kjøkkenet er fullutstyrt med integrerte hvitevarer for den kresne, med induksjonstopp med benkeventilator, oppvaskmaskin, fryseskap, kjøleskap, vinskap, samt stekeovn, stekeovn/mikro og kaffemaskin i hendig høyde. I benken er det underlimt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. God arbeidsbelysning fra dowwnlights i himlingen, samt naturlig lysinnslipp fra store vinduer langs hele ytterveggen.

I tilknytning til kjøkkenet er det plass til langbord for gjester så vel som middager med familien. Det er også god plass til å innrede skjenk eller skap for oppbevaring av servise og glasstøy. Gjennom tofløyet dør kommer du ut til terrassen og hagen utenfor. Dette blir husets naturlige samlingspunkt!

I husets 2. etasje ligger ytterligere en stue med mange bruksmuligheter. Det perfekte rommet til tv-stue for filmkveldene, hjemmekontor eller eget lekerom hvor de yngste kan boltre seg uten å forstyrre resten av huset.

Soverom:

Huset er godt tilpasset familielivet med hele fire soverom på samme plan. Soverommene er romslige i størrelse, med god plass til nødvendigheter som seng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Det er etablert egen masteravdeling med tilgang eget walk-in closet og bad.

Baderom:

I 2. etasje ligger det to lekre bad i praktisk tilknytning til soverommene. Hovedbadet tilknyttet masteravdelingen har stort baderomsskap med dobbel servant og tilknyttet speil, veggmontert wc, dusjhjørne med innfellbare dører, og badekar i hjørnet. Badet har flislagte overflater, gulvvarme og balansert ventilasjon. Downligths i taket.

Det andre badet ligger på andre siden av gangen, mellom to av barnerommene. Dette gir mulighet for at barna kan ha tilgang til eget bad. Rommet er innredet med flislagte overflater, lun gulvvarme og downlights. Godt utstyrt med servantskap med nedfelt servant, speil med tilknyttet lys, dusjhjørne med innfellbare dører og vegghengt toalett.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Peisovn i stue.

Varmekabler i gulv i hall, garderobe (1.etg), wc, vaskerom, begge bad og stue/kjøkken.

Varmtvannsbereder på 281 liter fra 2021.

Boligen har balansert ventilasjon.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Frittstående dobbeltgarasje på ca. 39 m² med elektrisk port og 2 stk elbilladere. Ellers plass til flere biler i innkjørselen.

Eiendommen ligger til privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 381 086 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 048 126 per 31.12.22

Kr. 14 753 pr. år Prognose for 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, forsikring, strømforbruk, tv/ bredbånd, evt. boligalarm m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.07.2022.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Andel i realsameie

2019/1420139-1/200  Opprettelse av realsameie  

27.11.2019 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3224 Gnr:96 Bnr:372  1/60 

2019/1420391-1/200  Opprettelse av realsameie  

27.11.2019 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3224 Gnr:96 Bnr:285  1/113 

 

2020/2192425-1/200  Opprettelse av realsameie  

05.03.2020 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3224 Gnr:96 Bnr:363  1/6 

1930/900125-1/8  Bestemmelse om grustak  

15.01.1930 

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 3224-96/285

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/103932-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

10.09.1957 

Rettighetshaver: Rælingen kommune

Overført fra: 3224-96/285

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/100058-1/8  Skjønn  

08.01.1959 

Rettighetshaver:Lillestrøm kommunale vannverk

Overført fra gnr 96 bnr 10

B 21/1957

Overført fra: 3224-96/285

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/100058-2/8  Skjønn  

08.01.1959 

Bestemmelse om vannrett

Rettighetshaver: Lillestrøm kommunale vannverk

B 21/1957

Overført fra: 3224-96/285

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1963/101411-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

25.04.1963 

Rettighetshaver: Rælingen kommune

Overført fra: 3224-96/285

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/100039-1/8  Skjønn  

03.01.1967 

Bestemmelse om avståelse av veggrunn

Overført fra: 3224-96/285

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1974/102574-1/8  Best. om adkomstrett  

03.05.1974 

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:96 Bnr:48  

Overført fra: 3224-96/285

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/589049-1/200  Bestemmelse om veg  

12.07.2013 

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:96 Bnr:73  

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:97 Bnr:33  

Overført fra: 3224-96/285

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1026589-1/200  Bestemmelse om veg  

20.09.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:96 Bnr:7  

Overført fra: 3224-96/285

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1210250-1/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  

14.10.2019 21:00 

Rettighetshaver:MYRVOLD SØR VEL  

Org.nr: 922751625

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. Reguleringsplan for Myrvold Sør.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 96 Bnr. 340 i Rælingen kommune

12 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 323 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 950 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 343 890,- (Omkostninger totalt) 13 293 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.