Velkommen til Bøkkerveien 6 A.

I hjertet av populære Løren finner du denne moderne og innbydende leiligheten, et perfekt valg for deg som ønsker en praktisk og komfortabel hverdag. Her kombineres det beste av byliv med rolige, grønne omgivelser. Med kort avstand til butikker, T-bane, parker, studiesteder og servicetilbud, ligger alt til rette for et liv med høy trivsel. Enten du er førstegangskjøper, småbarnsforelder eller ser etter en god utleieinvestering, er dette en bolig som treffer mange behov. Løren har etablert seg som et av Oslos mest attraktive boligområder og det er ikke uten grunn. Her bor du sentralt, trygt og moderne, med alt du trenger, rett i nærheten.

Tur, fritid og rekreasjon

Løren er et frodig og innbydende område som byr på mange muligheter for både avslapning og fysisk aktivitet. Rett utenfor døren finner du Lørenparken - en hyggelig og grønn møteplass med benker, lekeplasser og gangstier. Området er godt planlagt med tanke på trivsel og fellesskap, og byr på flere små parker, åpne plasser og beplantede områder som skaper en lun og koselig atmosfære.

For den aktive finnes det flere treningssentre i nærområdet, blant annet SATS Hasle, Fresh Fitness Økern og treningsfasiliteter i Økern Portal. Det er også flotte muligheter for løping og sykling i nærområdet, med kort vei til populære turområder som Torshovdalen, Refstad og Akerselva. Sistnevnte tilbyr en vakker tursti som strekker seg helt fra Maridalsvannet og ned til sentrum - perfekt for alt fra rolige gåturer til lengre løpeturer.

Med kombinasjonen av nærhet til natur og kort vei til byen, passer området utmerket for deg som ønsker en aktiv og balansert livsstil med tilgang til både rekreasjon og urbant liv.

Barnehager, skoler og utdanning

Løren er et svært barnevennlig område med kort vei til et bredt utvalg av barnehager og skoler. I gangavstand finner du blant annet Løren Aktivitetsbarnehage, Espira Løren og Løren Torg Barnehage - både kommunale og private alternativer.

Løren skole, en moderne og populær barneskole, ligger kun få minutter unna og er kjent for sitt gode læringsmiljø og fine uteområder. For eldre barn er det kort vei til både Sinsen skole og Frydenberg ungdomsskole.

Området er trygt og godt tilrettelagt for barn, med bilfrie gangveier, flere lekeplasser og grønne soner som gir et ideelt oppvekstmiljø. Den sentrale, men rolige beliggenheten gjør Løren til et attraktivt område for småbarnsfamilier som ønsker nærhet til både by og natur.

Høyere utdanning og pendlemuligheter

Bøkkerveien 6A har en strategisk beliggenhet for studenter og akademikere, med enkel tilgang til flere av Oslos største utdanningsinstitusjoner. Med sykkel eller T-bane kommer du deg raskt til BI i Nydalen, Universitetet i Oslo (Blindern), OsloMet (Pilestredet) og Høyskolen Kristiania i sentrum.

BI ligger kun et par T-banestopp unna, og med sykkel tar turen rundt 10 minutter. OsloMet og Universitetet i Oslo nås enkelt med kollektivtransport på cirka 15-20 minutter. Dette gjør boligen svært attraktiv for studenter som ønsker å bo sentralt, men samtidig i et roligere og grønnere område enn det man finner midt i sentrum.

Nærhet til utdanningsinstitusjoner gjør også boligen godt egnet som utleieobjekt, enten det er snakk om kortsiktige eller langsiktige leieforhold. I kombinasjon med områdets vekst og utvikling gir dette gode forutsetninger for en positiv verdiutvikling over tid.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av moderne blokkbebyggelse samt noe industri og næring.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 12 371 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malt glatt entrédør B30 - 43 dB (brann- og lyddør).

Innvendig: Innvendig er det gulv av 1 stavs eikeparkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte flater. Grovere betongflater i høy himling. Etasjeskille er av betongdekke. Målt vilkårlig +/- 5 mm skjevhet på stue/kjøkkengulv. Målt vilkårlig +/- 3 mm skjevhet på entregulv. Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Enkel ståltrapp til hems. Innvendig har boligen malte glatte dører. Glassdør. Garderobeskap.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiliheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder entré, åpen stue-/kjøkkenløsning og baderom. Fra stuen er det også trapp opp til en praktisk hems med en gulvflate på 7,4 kvm og 1,2m takhøyde.

Med leiligheten følger en bod på samme plan (2.etg) på hele 10,6 kvm.

Sykkelboder

I garasjeanlegget har vi felles sykkelboder som kan benyttes. Nøkkel hit er den samme som til hoveddør/seksjon. Sameiet har også et eget rom for vask av sykler som beboere disponer. Dette finner du til høyre for oppgang 12D i garasjeanlegget.

- BRA-i (internt bruksareal): 40 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

- Totalt BRA: 51 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 40 kvm , BRA-e: 11 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, bad, åpen stue-/kjøkkenløsning

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 05.08.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen inn!

Ditt første møte med denne lekre boligen er en lys og innbydende entré. Det er rikelig med plass til yttertøyet i gaderoben, og det er god plass til supplerende oppbevaringsmøbel eller eksempelvis en sittebenk etter behov.

Stue:

Vi beveger oss innover i boligen og møtes av det luftige oppholdsrommet med åpen stue-/kjøkkenløsning. Med en gang du trer inn i stuen treffer den urbane New York-følelsen deg. Den romslige takhøyden på 3,6 m, de store industrivinduene og ståltrappen opp til hemsen setter preg på leiligheten og gir et gjennomført uttrykk.

Her funker spisestuen som en naturlig romdeler, hvor stue og kjøkken finner sine naturlige plasser på hver sin kant. Det er god plass for stor sofagruppe med tilhørende mediebenk samt spisegruppe hvor familie og venner kan samles til hyggelige lag.

Kjøkken:

Det lekre kjøkkenet består av Sigdal-kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum samt lys under overskap. Integrerte hvitevarer består av komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøl og fryseskap.

Hems:

Videre opp trappen finner vi den praktiske hemsen. Med et gulvareal på 7,4 kvm og en takhøyde på 120 cm er dette en perfekt plass for seng, lesekrok eller ekstra oppbevaring.

Baderom:

I leiligheten finner man et flislagt og romslig baderom. Badet er innredet med servantmøbel med skap, speil med lys, veggmontert toalett,  dusjnisje med skyvedør og opplegg for vaskemaskin.

Bod:

Med boligen følger rikelig med lagringsplass. Boden ligger praktisk til i samme etasje som leiligheten og måler hele 11 kvm. Boden er merket T-003.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Innvendig > radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

Tekniske installasjoner > avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern/plast.

Tekniske installasjoner > andre installasjoner: Personheis. Callinganlegg. Sprinkleranlegg. Innlagt fiber.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Callinganlegg

- Automatsikringer

- Garderobeskap

- Sentralalarm

- Sentralvarme

Boligen er tilknyttet fjernvarmeanlegg via vannbåren gulvvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg - eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Energimerke A og oppvaringskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er soneparkering/beboerparkering etter gjeldende bestemmelser i området. For adressen gjelder Sone D.

Priser for beboerparkering i Oslo Kommune i 2025:

- Bensin og dieselbil: kr 6.200,- per år.

- Motorsykkel og moped: kr 3.100,- per år.

- EL-bil: kr 2.090,- per år.

- EL-motorsykkel og EL-moped: kr 1.045,- per år.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2015/139893-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

16.02.2015 

Gjensidig rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer, fjernvarmeledninger og avgreningsrør og andre nødvendige kabler/installasjoner

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-124/235

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/154101-1/200  Erklæring/avtale  

19.02.2015 

Rettighetshaver:HASLE LINJE INFRASTRUKTUR AS  

Org.nr: 985073694

Plikt til å erverve eierskap og hjemmel til hele eller deler av gnr. 124 bnr. 247 og/eller gnr. 124 bnr. 26 i Oslo kommune

Bestemmelser om realsameie

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-124/235

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/33341-12/200  Erklæring/avtale  

13.01.2016 

Rett til gjensidig bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/235

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/359614-3/200  Best. om adkomstrett  

22.04.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:259  

Bestemmelse om reprasjon og vedlikehold

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo Kommune

Overført fra: 0301-124/235

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1282975-1/200  Seksjonering  

29.10.2019 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 40/24958

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til detalsjregulering for gnr. 124 bnr. 26 m.fl. Gjeldene regulerinsplan: S-4597, vedtaksdato: 24.08.2011

Eiendommen igger på en tomt som er regulert til detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Lørensvigen. Gjeldene regulerinsplan: S-4632, vedtaksdato: 14.12.2011.

Gnr. 124 Bnr. 235 Snr. 3 i Oslo kommune

4 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 125 500,- (Omkostninger totalt) 4 615 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Enqvist Boligforvaltning AS

Sameie: Sameiet Bygg 01 Vinslottet, Orgnr: 923881395

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjenning i sameiet.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP4747924.1.4

Formuesverdi som primærbolig kr 1 804 596 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 218 383 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 434,-

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader, fjernvarme, bredbånd, forsikringer, kommunale avgifter, vedlikehold m.m.

De månedlige felleskostnadene er fordelt som følger:

Andel felleskostn. bolig etter eierbrøk: kr 1 698,00,-

Bredbånd: kr 199,00,-

Akonto fjernvarme: kr 537,00,-

Vi gjør deg oppmerksom på at at sameiet har fyringskostnader som avregnes årlig iht. forbruk. Fyring er derfor ikke inkludert i felleskostnadene men et akontobeløp, som er gjenstand for endelig avregning, er inkludert som egen varelinje på de månedlige fakturaene.

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr ,-

Andel fellesformue kr. 7 228,-

Det er ingen langsiktig gjeld i sameiet per 25.04.2025.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Forventede faste løpende kostnader omfatter felleskostnader, strøm, forsikring osv.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 16.11.2020.

Ferdigattesten gjelder for ombygging av tidligere Vinmonopolets sentralanlegg - Bruksendring av H01 til kjøpesenter og øvrige plan til bolig - Riving av byggets midtkors og etablering av gårdsrom, samt påbygg, mottatt 30.10.2020.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ved eventuell utleie av eierseksjonen eller hybel har seksjonseierne ansvar.

Av sikkerhetsmessige arsaker skal styret til enhver tid vare informert over

eventuelle leietakere i sameiets enheter. Korttidsleie er begrenset til 60 døgn i aret. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. (Jf. eierseksjonsloven §24)

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Utdrag fra selgers egenerklæring :

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

Styrets leder:

Marit Sophie Egge

Mobil: 90119960

E-post: styret@sameietvinslottet.no

Sameiets hjemmeside er www.sameietvinslottet.no og informasjon om seksjonen er tilgjengelig via www.boligperm.no

Beboeres Facebook-gruppe

Beboere i sameiet har en egen gruppe på Facebook hvor man kan dele stort og smått. Gruppen heter Sameiet Bygg01/Vinslottet. Facebook-gruppen er beboerstyrt og har ingen direkte relasjon til styret. For kontakt og dialog med styret brukes e-post.

Internett

Sameiet har fellesavtale for fibernett med Global Connect (tidligere Homenet). Månedspris på kr 199,- inngår i felleskostnadene. Dersom du ønsker TV-abonnement, kan du ta kontakt med Global Connect direkte for å velge hvilken type abonnement du ønsker.: Tlf: 38 99 01 00 /

https://www.globalconnect.no/privat/kundeservice

Styrets arbeid:

Styret i sameiet har fem faste medlemmer og et varamedlem. Et av styremedlemmene representerer næring, resten er fra boligdelen. I løpet av 2023 er det gjennomført totalt 10 styremøter og utført saksbehandling på e-post mellom møtene. Styrets arbeid har bestått av:

- Organisert skjeggkrebekjempelse i alle seksjoner, Anticimex har utført arbeidet

- Oppfølging av portalen for elbil-ladere

- Fulgt opp bomåpning ved flytting og møbelleveranser

- Anmeldt og utbedret etter innbrudd i boder og sykkelboder

- Ytterligere sikret fellesdører mot innbrudd i form av stålskinner og -plater på enda flere dører

- Byttet låssystem på alle felles inngangsdører for å redusere sannsynlighet for innbrudd

- Montert fartshump og malt opp p-plass og MC-parkering i garasje

- Sørget for utbedring etter påkjørsler i garasje

- Sørget for vedlikehold/maling etter hærverk og slitasje i oppganger

- Oppfølging av sameiets serviceavtaler for ventilasjon, heis, dører og låser, vask av fellesareal, garasjevask, vindusvask, brannvarsling, gartertjenester og vaktmestertjenester

- Bortkjøring av hensatt søppel og andre eiendeler fra beboere og utflyttete beboere, vår og høst.

Løpende arbeid som er gjort gjennom hele året er godkjenning av fakturaer, utsendelse av styremail, oppfølging av reklamasjoner i fellesareal, oppdatering av portlister og nøkkelbestilling.

Inkomne saker:

Solceller på taket av Vinslottet

Bakgrunn for sak:

Energikostnadene har økt kraftig for mange det siste året, samtidig som behovet for mer grønn energi er nøkkelen til å klare Norges klimamål innen 2030. Som sameie har vi et betydelig areal på taket som kan benyttes til energiproduksjon. Ved å benytte de verktøy som ulike solcelleleverandører tilbyr, indikerer at vi har et potensial for produksjon av solenergi på taket og at det vil kunne være en lønnsom investering for sameiet. Med de høye

strømprisene som vi har hatt er det å få til alternativ energiproduksjon en mulighet for oss som sameie, samt at det er muligheter for støtte til et slikt prosjekt fra ulike offentlige kilder.

Forslag til vedtak:

Styret får i oppdrag å utrede de tekniske og økonomiske sidene av å installere solceller på taket av Vinslottet. Produksjonen av egen energi bør kunne benyttes i bygget og i tillegg til beboere bør også interessen hos næringsaktørene avklares. Styret legger frem utredningen med de tekniske og økonomiske konklusjonene på et ekstraordinært årsmøte som tar stilling til om dette er aktuelt for sameiet å realisere.

Styrets innstilling til forslaget:

Styret mener dette er et bra initiativ og er positivt til å sette i gang et arbeid med å få dette utredet. Sameiet søker om støtte til en slik utredning fra Enova og setter av inntil kr 200 000,- på driftsbudsjettet for 2024 til gjennomføring av dette.

EL-billading

Bakgrunn for sak:

Systemet for lading av el-biler i kjelleren baserer seg på at hvert ladepunkt får en maksimal ladeeffekt og det er ingen mulighet for å styre landing ift. effekt eller tidspunkt på døgnet (pris). Moderne systemer tar i dag høyde for at lasten kan tilpasses slik at om bare en el-bil lader så kan man få høyere ladeeffekt enn dagens 3,68 kw (for eksempel 22kw) på landingen mot når alle ladepunktene i kjelleren er i bruk. Dynamisk laststyring er i dag teknisk mulig, og det bør også inkludere muligheten for å tilpasse tidspunkt for lading slik at det er mulig å ta hensyn til prisen på energi. Det er derfor ønskelig at styret får utredet og sett på hva som må til for å få installert et dynamisk laststyringssystem for el-billadingen i kjelleren. Det er naturlig å se dette i sammenheng med ev. installasjon av egenprodusert energi på taket. De siste årene er det kommet en rekke nye løsninger med standardisert teknologi og prisen for «dynamisk laststyring» er fallende.

Forslag til vedtak:

Styret får i oppdrag å sette i gang et arbeid med å utrede og innhente tilbud på installering av et oppgradert «dynamisk» ladesystem for el-billading. Systemet bør ha mulighet for «dynamisk laststyring» og gi den enkelte bruker mulighet for å velge når det skal lades ift. pris/kapasitet. Det er naturlig å se et slikt arbeid i sammenheng med å etablere energiproduksjon på taket.

Styrets innstilling til forslaget:

Styret er positivt til å innhente tilbud på installering av et oppgradert «dynamisk» ladesystem for el-billading. Eventuelle kostander knyttet til et slikt arbeid tas innenfor eksisterende driftsbudsjett.

Utbedring for å kunne gå tørrskodd i garasjen hele året

Bakgrunn for saken:

Om vinteren ligger det ofte mye vann i garasjeanlegget, hovedsakelig fra snøsmelting fra bilene. Det er vanskelig, og noen steder umulig, å gå tørrskodd igjennom garasjen mellom beboeroppgangene og senteret.

Innsenders forslag til løsning:

Det lages et noe opphøyd felt/gangpassasje mellom beboeroppganger og senterets innganger i garasjeanlegget. Svakt buet slik at vann renner av.

Ikke for høyt, så det ikke blir til hinder for biler. Bredde på 1,4 meter er antakelig nok. Rullestol/barnevogn og gående bør kunne passere hverandre. Plassert litt unna parkeringsplassene, men ikke i midten - det må kunne passere biler på siden av gangpassasjen, slik at gående ikke må gå ut i vannet når biler skal passere og biler ikke forhindres unødvendig av gående. Ikke for nær parkeringsplassene, siden bilene ofte stikker litt utenfor oppmerkingene.

Selv om dette forslaget bruker begrepet gangpassasje, så skal det ikke være til hinder for dagens bruk. Mao. det skal være tillatt for biler å kjøre over gangpassasjen. Gangpassasjen trenger ikke spesiell merking - en vannfri gangpassasje virker forlokkende når resten av garasjen er fylt med vann.

Forslag til vedtak:

Styret skal sørge for at det skjer en utbedring av garasjen, slik at man kan gå tørrskodd til senteret og til andre oppganger. Frist: desember 2024.

Styrets vurdering av forslaget:

Denne vinteren har vært svært snørik med flere store snøfall. Problemer med vann i garasje-anlegget deler vi med svært mange andre. Det er viktig at vann fjernes for også å unngå lekkasjefare til kulvert i underetasjen eller skade på veggene. Styret har hatt befaring med Garasjevask AS som utfører vedlikehold av garasjen for å vurdere forslaget og andre tiltak. Å anlegge en opphøyning/gangpassasje på 140 cm vil komme i konflikt med kjøresonen

eller parkeringsplassene. Takhøyden i garasjeanlegget skal være minimum 210 cm. Enkelte steder er det nå kun 213 cm pga. rør i taket. En opphøyning vil derfor komme i konflikt med minimumstakhøyden. Dessuten vil en slik løsning være svært kostbar å anlegge og vil ikke løse problemet med vann i garasjen.

Det vil tvert imot føre til mer vann på parkeringsplassene. Som driftsansvarlige for garasjeanlegget bør ikke sameiet gå inn for en løsning som gjør garasjen vanskeligere for de som benytter parkeringsplassene.

Styret har drøftet andre tiltak sammen med Garasjevask AS. Det er tiltak som å ha egen vann-oppsuger i vinterhalvåret og å lage renne i gulvet for oppsamling av vann så det tar lengre tid før overvann. Disse vurderes uegnede av kostnadsmessige og tekniske grunner. Løsningen slik styret ser det, er å øke

vedlikeholdsbudsjettet for garasjedriften og få fjernet vann fra garasjen langt oftere.

Budsjett:

Styret har utarbeidet et budsjett for 2024 som er vedlagt innkallingen. Budsjettet viser et overskudd på kr 46 813,-. Felleskostnader ble økt med 5% fra 01.01.2024. Budsjettet forutsetter ingen ytterligere økning i felleskostnader for 2024.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.