Denne eiendommen har en svært attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet nær idylliske Holmendammen, i et trygt og veletablert boligområde. Området er perfekt for familier, med flere barnehager og skoler i nærheten. Eiendommen grenser til den sjarmerende Holmenbekken.

I nærområdet finner du dagligvarebutikker og servicetilbud på steder som Gressbanen, Holmen, Slemdal og Vinderen, inkludert en søndagsåpen Jokerbutikk. I nærheten er det også skiløyper, skøytebaner, fotballbaner og idrettshall.

Bussen er kun få minutters gange unna, og det er rundt 10 minutter til t-bane. Marka ligger kort vei unna, og byr på fantastiske turmuligheter året rundt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde, hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 690 kvm, Eierform: Fellestomt

Vertikaldelt 2-mannsbolig oppført i 1965. Bolig oppført med tidstypiske byggemetoder, merk at dagens krav til isolasjon, tetthet, ventilasjon m.m. er strengere en da dette ble bygget. Eldre/opprinnelig bolig med behov for omfattende oppussing og modernisering. Dog har boligen flere oppgraderinger etter byggeår. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stor sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Foruten enkelte avvik gir boligen et normalt godt inntrykk i forhold til alder. Informasjon om eiendommen med bygg er gitt av kontaktpersoner.

Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er skader, lekkasjer, problemer med skadedyr eller maur. For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger se under egne premisser og byggebeskrivelser med respektive tilstandsgrader og levetidsbetraktninger. Vertikaldelt 2-mannsbolig - Byggeår: 1965

Utvendig

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Plastbelagte stålrenner, nedløpsrør og beslag. Vegger i 25 cm Ytong-veggstaver ifølge byggemelding fra 1962. (ikke nærmere kontrollert) Fasader er kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2002. Terrassedør med 2-lags glass i trekarm fra 2018. Balkongdør med 2-lags glass i trekarm fra 2005. Fransk balkong på et soverom i 2 etg. Sørvendt terrasse utenfor stue i treverk på betongsøyler/fundamenter. Størrelse 18 kvm. Hagetrapp fra terrassen.

Støpt repos med bruddskifer ved hovedinngang.

Innvendig

Overflatebehandlinger gulv: parkett, tregulv og belegg. Overflatebehandlinger vegg: malte flater, malt panel og tapet. Overflatebehandlinger himlinger: malte flater og panel. Etasjeskiller i 15 og 25 cm Ytong-staver med 5 cm påstøp ifølge byggemelding fra 1962. (ikke nærmere kontrollert) Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe. Feieluke er plassert hos nabo. Åpen peis i kjellerstue. Elementpeis med innsats i stue. Gulvet er av furu og er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører. Garderobeskap. Plassbygde garderobeskap.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran i tørkerom kjeller. Det er avløpsrør av støpejern. Stakeluke i tørkerom Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft i veggventiler. Utekran. Stoppekran til utekran i tørkerom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2003 plassert i tørkerom med sluk. El.tilkobling etter nyeste forskrifter. Brann-og innbruddsalarm. Verisure. Kabel-TV. Generell belysning. Panelovner. Nyere stråleovner på bad og vaskerom. Automatsikringer med skap i entre. 3 x skru hovedsikringer i trappegang, 2 etg. Ingen anmerkning i denne boligen for brannforhold.

Generell info:

Alle boliger skal ha slokkeutstyr som husbrannslange, eller brannslukningsapparat med skum eller pulver. Hvis et skumapparat er det eneste slokkeutstyr du har må dette være på minimum 6 liter med effektivitetsklasse på minst 21 A. Hvis du har pulverapparat som eneste slokkeutstyr må dette være på minst 6 kilo.

Tomteforhold

Det er ukjent byggegrunn. Opplyst grus og jord i søknadspapirer den gang. Dreneringen er fra 1991. Synlig grunnmursplast med riller- uten topplist. Bygningen har betonggrunnmur. Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Terrenget bør ha fall på minst 1:50 fra bygningen i en avstand på minst 3 m. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1965. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1965. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilbygg / modernisering i senere tid:

- 2018: Ny dobbel terrassedør på sørveggen og sidevinduer. Pipehatt og luftehatt på tak skiftet ut. (i forbindelse med naboens tak ble tatt)

- 2015: Malt utvendig. Nytt yttertak med beslag og renner. Decra takpanner.

- 2005: Noe nye vinduer på østveggen samt fransk balkongdør i 2 etg. Også skiftet et stort stuevindu i 1996.

- 2004: Ny elementpeis i stue med innsats.

- 2003: Ny 200 liters bereder i tørkerom, kjeller. Antatt årstall for oppgradering av elskap. (ikke dokumentert eller bekreftet)

- 2001: Ny asfalt på gangvei ned til bolig.

- 1991: Drenert utvendig.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.10.24 15:24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 235 kvm

- Totalt BRA: 235 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 187 kvm, Bruksareal: 235 kvm, BRA-i: 235 kvm , TBA: 18 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 18.10.24 15:24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1. etg

Entré

Velkommen inn! I entréen er det et kott på høyre side, perfekt for oppbevaring av yttertøy og sko. Videre inn i trappegangen er det også gode lagringsmuligheter. 

Stue

Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling, samt andre møblementer etter ønske og behov. Peisen sikrer ekstra varme og en lun atmosfære i rommet

Fra stuen er utgangen til den romslige terrassen på 18 kvm. Her er det rikelig med plass til flere sosiale sittegrupper og grill. Fra terrassen kan du gå videre ned til den store og frodige hagen med gressplen og diverse beplantninger.

Spisestue

Hyggelig spisestue med god plass til langbord, perfekt for sosiale sammenkomster.

Kjøkken

Romslig kjøkken av eldre standard. Enkel innredning med benkeplaten er av laminat og frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Toalettrom

Separat wc rom med toalett og servant.

Vaskerom

Eldre, men praktisk vaskerom med utslagskum og opplegg til vaskemaskin.

2. etg

4 soverom

Det er totalt 4 gode soverom hvor samtlige har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Fransk balkong på et av soverommene.

Baderom

Eldre baderom med servant, bidé, wc og dusj.

Kjeller

Kjellerstue

Romslig kjellerstue med plass til flere sosiale soner. Den åpne peisen gir rommet ekstra varme og en lun atmosfære.

Boder

Det er rikelig med lagringsplass i bodene.

Tørkerom

Hovedstoppekran, stakeluke og varmtvannstanken på ca. 200 liter fra 2003 er plassert her.

Garasje:

1/2 av dobbelgarasje med plass til 1 bil og noe oppbevaring.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG3 - Store eller alvorlige avvik

- Utvendig, utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Gjelder på en side av hagetrapp fra terrasse. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000

- Innvendig, overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Setningskader/sprekker i flere innervegger. Sprekker i tapeter i over ganger vegghjørner. Overflater må utbedres eller skiftes.

- Våtrom, bad, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Opprinnelig støpejernsluk i bad med flislagt gulv. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-.

- Våtrom, vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Opprinnelig støpejernsluk i vaskerom med betonggulv. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig, veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Eldre linoljemaling på vegger med bobler- overmalt. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

- Utvendig, vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er avvik:Eldre vinduer. Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Utskiftninger er påregnelig i årene som kommer. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig, nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

- Utvendig, takkonstruksjon/loft: Stedvis svertesopp på undertak ned mot gesimskasse som har begrenset inspeksjon.

- Utvendig, vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Råte i utvendig belistning, sørveggen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

- Utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Værslitt terrasse samt skjevhet i en del av rekkverket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tiltak gjelder: Værslitt terrasse samt skjevhet i en del av rekkverket.

- Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjeller: Målt vilkårlig +/- 18 mm skjevhet på ganggulv. Målt vilkårlig +/- 17 mm skjevhet på stuegulv. 1 etg. Målt vilkårlig +/- 13 mm skjevhet på stuegulv. Målt vilkårlig +/- 15 mm skjevhet på kjøkkengulv. 2. Målt vilkårlig +/- 21 mm skjevhet på trappeganggulv. Målt vilkårlig +/- 22 mm skjevhet på et soveroms gulv. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Innvendig, radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

- Innvendig, pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

- Innvendig, rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

- Innvendig, innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

- Innvendig, innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes.

- Kjøkken, overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

- Kjøkken, avtrekk: Det er avvik: Eldre og moden for utskiftning.

- Toalettrom, overflater og konstruksjon: Det er avvik: Eldre toalettrom- modent for oppgradering.

- Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

- Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

- Tekniske installasjoner, ventilasjon: Det er avvik: Flere ventiler står ikke oppe av seg selv.

- Tekniske installasjoner, andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. (må vinterstenges og tømmes) Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.

- Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

- Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Eldre anlegg, modent for oppgradering. Det er dog foretatt mindre oppgraderinger opp mellom årene av elektrikker. Utvidet el-kontroll anbefales.

- Tomteforhold, drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

- Tomteforhold, grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert løs puss på muroverflater. Setningssprekk i område kjellertrapp. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring.

- Tomteforhold, utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Elektrisk oppvarming, samt peiser.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

1/2 av dobbelgarasje med plass til 1 bil og noe oppbevaring. Anmerkning: Råte i sidepanel mot gjerde samt malingflasset grunnmur.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig, interne gang- og stikkveier.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1963/16868-1/105  Bestemmelse om veg  

18.12.1963 

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-27/641

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/2295-1/105  Best om garasje/parkering  

18.01.1964 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-27/641

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/8723-1/105  Erklæring/avtale  

03.07.1964 

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-27/641

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/9983-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

06.08.1964  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-27/641

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/14572-1/105  Erklæring/avtale  

06.11.1964 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-27/641

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/47522-2/105  Pantsettelseserklæring  

13.09.1991 

BELØP: NOK 25.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1127154

Panterett til sameiet for kr.25.000, med prioritet innenfor

90 % av til enhver tid godkjent verditakst.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

1991/47522-1/105  Seksjonering  

13.09.1991 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 249/447

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål. Byggområde for boliger. Område A. maks BYA: 18%. S-4220, 15. 3.06. se reg best. Off ettersyn, midl.forb mot tiltak.

Pågående plansaker i nærheten

Saksnr

202102096

Saken gjelder

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)

Sakstype

Detaljregulering

Pågående byggesaker

Parkdammen 4 - Oppføring av garasje

Saksnummer

202302899

Holmendammen terrasse 15 - Bruksendring, fasadeendring og ombygging av carport

Saksnummer

202305740

Siste bevegelse

Holmendammen terrasse 20 - Oppføring av garasje, terrasse og svømmebasseng

Saksnummer

202305887

Holmendammen terrasse 18 - Oppføring av garasje

Saksnummer

201503715

Holmenkollveien 43 B - Bruksendring til servering og ombygging av fasade

Saksnummer

202454627

Se plan-og bygg for mer informasjon.

Gnr. 27 Bnr. 641 Snr. 2 i Oslo kommune

11 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 287 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 490 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 307 390,- (Omkostninger totalt) 11 797 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det er ikke et reelt sammeie. Dog foreligger det vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Formuesverdi som primærbolig kr 4 187 565 per 31.12.22 11:39 Formuesverdi som sekundærbolig kr 12 706 374 per 31.12.22 11:39

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 39 740,82 pr. år Eiendomsskatt; 13 055,-, feie- og tilsynsgebyr: 272,-, renovasjonsgebyr: 6 861,98,-, vann- og avløpsgebyr: 19 551,84,-. Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt mottatt av kommunen.

Forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm ol.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Ferdigattest datert 2. desember 1963 foreligger. Ferdigattest for garasjen datert 22. mars 1968 foreligger.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Megler har ikke mottatt byggemeldte tegninger for kjelleren. Byggemeldte tegninger for 1. og 2. etg foreligger.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.