På Ålgård skjer det spennende ting i sentrum, i tillegg til at etableringen av bedrifter på Skurve gir stadig mer arbeidsplasser, med enkel adkomst utenom kostbare bomveier. Foruten et helt nytt sentrum, med torg, skaterampe, bystrand og stor handelsaktivitet, har Gjesdal Kommune store naturopplevelser å by på like utenfor døren.

Når badetemperaturen ikke er på sitt høyeste har man turområder som Edlandsfjellet og Nuten som de nærmeste fjelltoppene å bestige. Gåturene rundt Edlandsvatnet og Øygardsvatnet er populære turer med og uten kjæledyr. Etter at turstiene i sentrum nå er etablert og opparbeidet har man et stort utvalg av turer med utgangspunkt i den gamle jernbanen. Denne ruten er også en sykkelsti som tar deg helt til Sandnes om en sykler langs elven gjennom Figgjo.

Turmulighetene er altså mange, både på tilrettelagte turstier og i heia. Om vinteren er Brekko et meget populært sted å gå på langrenn. Her har man lysløype bare 20 minutters kjøring fra huset. For de som liker å trene, er mulighetene mange, enten det er svømming, sykling eller jogging en liker å bedrive. En tur til spektakulære Månafossen kombinert med en tur til Byrkjedalstunet er en populær søndagstur. Etter etableringen av flere spisesteder den siste tiden har man nå stort utvalg, enten om man vil ha et raskt måltid med seg hjem etter jobb, eller en lengre middag hvor man kan sette seg ned.

Det er enkel adkomst til E-39 og kjøreturen til Sandnes/Stavanger er rask. Skal man sørover, eller kanskje til Sirdal, så er utgangspunktet fra Ålgård perfekt. Gjesdal er også kjent for sitt store utvalg av fritidsaktiviteter for de minste, med etablerte idrettslag og spennende kulturelle innslag. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen er beliggende i et etablert boligområde på Fiskebekk, som hovedsakelig består av frittliggende eneboliger og vertikaldelte boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 347 kvm, Eierform: Eiet tomt Eiendommen består av to teiger hvor hovedteig utgjør 322 m² og teig 2 for del av garasje i felles rekke utgjør 25 m² av det oppgitte tomtearealet.

Oppgitt areal er oppgitt av Gjesdal kommune og er ikke kontrollmålt av megler.

Enebolig oppført i 1975 som i hovedsak er som fra byggeåret, men oppgradert i enkelte overflater i senere tid. Bygningen ble påbygd bad på bakside i 2002 samt det ble skiftet taktekking i 2017. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruksslitasje og konstruksjon/utførelse. Enkelte arbeider i bygningen bærer preg av ufagmessig utførelse. Bygningen er imidlertid blitt noen år, og det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selgers

representant eller i eiers egenerklæring.

Det er registrert totalt 7 stk. TG3, 21stk. TG2, 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG 3 (store eller alvorlige avvik):

Utvendig > Vinduer

Det er påvist fuktskader i foringer til vinduer i soverom og i stue i underetasje. Dette kan tyde på at det ikke er tilstrekkelig tett i overgang vinduer og mur/vegg. Det ble på befaringsdagen påvist tydelige tegn og fukt som følge av kondens i vinduer i soverom i underetasje. Dette tyder på for liten utskifting av inneluften. Vinduer i vindfang og gang i underetasje er strie å betjene, dette skyldes trolig lite bruk. Det er ikke deksel over gjennomføring for ventil i vindu til bad i 1.etasje. Tegn til vær og aldringsslitasje i utvendig karm og glasslister til de eldste vinduer.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Dører

Råteskade i terrassedør ved hagestue/atelier. Skvvedør i soverom i 1.etasje er stri å åpne/lukke. Kan tyde på at denne har hoppet av skinne i nedre kant.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendig > Utvendige trapper

Det er ikke montert rekkverk på steintrapp i hage.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er avdekket forhøyet fuktnivå i bunnsvill på innsiden av utforet vegg. Måling viser 21,3 %, da sett i forhold til anbefalt grenseverdi på 20%. Det er imidlertid ikke avdekket synlige tegn som tilsier fuktinntrenging fra grunn (eks. synlige vannskjolder/skader), og høyst sannsynlig relateres fuktnivå til bruk av plastfolie. Selve plastfolien begrenser konstruksjonens naturlige uttørking, og i noen tilfeller kan det oppstå forhøyet fuktnivå i luften på innsiden av vegg. Trevirke vil alltid gå i likevekt med omkringliggende miljø, og vil i slike tilfeller få et forhøyet fuktnivå. Dette gir en viss risiko for fuktskader på sikt, men det ble ikke avdekket slike skader i kontrollert del av vegg. Veggen har også stått slik siden boligen ble bygget i 1975.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Generell

Rommet er utgått sin forventede levetid som våtrom. Det er ikke montert membran under fliser på gulv. Det er påvist sprekker i flere fliser på vegg i dusnisje. Fliser på gulv og vegger bærer preg av ufagmessig utførelse.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Det er påvist ledninger som ikke er tilstrekkelig festet samt åpen koplingsboks på terrasse. Med grunnlag i disse avvik, manglende dokumentasjon samt alder på anlegget anbefales det en utvidet kontroll av det elektriske anlegg i forbindelse med eierskifte. Det gjøres oppmerksom på at kostnadsestimat er satt med grunnlag i kontroll av anlegget, og at det ved kontroll kan avdekkes avvik som krever tiltak og igjen fører til økte kostnader utover estimat.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Bygningsdeler gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak)

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon

Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og nnredning

Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater g konstruksjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport bolig utført av A-Tax datert 29.10.24, og selgers egenerklæring datert 23.10.2024 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

1. etasje: Stue , Hagestue, Kjøkken , Soverom ,Bad

Underetasje: Stue , Kjøkken , Gang , 2 Bod , Gang 2, Bad/vaskerom , Soverom , Vindfang , Gang/hall, Toalettrom , Bod u/trapp, Kjellerstue/soverom

I tillegg har man carport tilknyttet boligen, samt egen garasje i felles rekke på nedsiden av eiendommen

- BRA-i (internt bruksareal): 207 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

- Totalt BRA: 230 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 102  m²

- BRA-i: 102 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 105 m²

- BRA-i: 105 m²

Garasje

- BRA-e: 23 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

UTVENDIG

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner og nedløp i lakkert aluminium. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende og stående trepaneler samt noe finerplater. Lukket takkonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Terrassegulv i tre og rekkverk i tre og glass. Utvendig vindeltrapp i stål samt stedbygd steintrapp i hage.

INNVENDIG

Innvendige overflater med fliser, laminat og malt parkett på gulv. Tapet og malte overflater på vegger. Himlingsplater i tak. Stedstøpt gulv mot grunn og etasjeskiller i trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe, isolert stålpipe, vedovn og peis med innsats. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

VÅTROM

Bad/vaskerom underetasje

Bad av ukjent alder, vurdert iht. tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Fliser på gulv og sokkel samt på vegger i dusjnisje. Innredning med servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon.

Bad 1.etasje

Bad fra 2002 ifølge eiers egenerklæring, vurdert iht. tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har fliser i dusjnisje samt tapet på resterende vegger. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,

toalett og badekar og bidee. Naturlig ventilering.

KJØKKEN

Underetasje.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater i laminert spon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

1.etasje

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og profilerte fronter samt benkeplater i laminert spon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM

Toalettrom med fliser gulv og tapet på vegger. Toalett og servant.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Fordelerskap for plastrør er ikke lokalisert. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg av ukjent alder. Boligen har røykvarslere og håndholdt slokkingsapparat.

TOMTEFORHOLD

Eiendommen er etablert i et område med byggegrunn av løsmasser/morenemasser iht. geologiske kart fra NGU. Drenering fra byggeåret. Bygningen er oppført med grunnmur i betongblokker og stedstøpt gulv. Forstøtningsmurer er av murstein. Eiendommen er etablert i skrått terreng, opparbeidet med steinlagt uteområde på oppside samt steinlagt parkering på boligens nedside. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Hovedsaklig elektrisk, i tillegg til vedovn og varmepumpe.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering i carport tilknyttet boligen, samt egen garasje i felles rekke på nedsiden av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kjøring til boligen er begrenset til nødvendig varetransport.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det gjøres oppmerksom på at kjøring til boligen er begrenset til nødvendig varetransport.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 054 347 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 006 520 per 31.12.22

Kr. 22 446 pr. år De kommunale avgiftene omfatter vann, avløp, eiendomsskatt, feiing og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement TV/Internett etc.

Det foreligger brukstillatelse m/anmerkninger for bolig datert 17.08.1976 ifølge Gjesdal kommunes arkiver.

Det foreligger godkjente tegninger for bolig datert 02.10.1975 ifølge Gjesdal kommunes arkiver.

Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg under terrasse datert 30.06.1977 ifølge Gjesdal kommunes arkiver.

Det foreligger godkjente tegninger for karnapp tilbygg ved terrasse datert 20.03.1985 ifølge Gjesdal kommunes arkiver.

Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg bad datert 2001 ifølge Gjesdal kommunes arkiver.

Det foreligger godkjente tegninger for ny oppkjørsel/carport datert Mars 2014 ifølge Gjesdal Kommunes arkiver.

Det foreligger ikke tegninger av garasjeanlegg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at kjøkkenet er påbygd på et tidspunkt. Det er for megler ikke kjent om dette er et søknadspliktig tiltak, eller ikke, men godkjennelse foreligger ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Deler av underetasjen er tatt i bruk som kjøkken og stue. Bruksendring fra det som antas å være redskapsrom og bod, til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er pr idag etablert utleiedel i underetasjen. Utleie av del av egen bolig, kan være lovlig, så lenge det er etablert adkomst mellom hovveddel, og det arealet som leies ut. I tillegg må arealet som leies ut være godkjent som rom for for varig opphold.

Det er i dag avdelt deler av underetasje som benyttes til utleie, dette fremkommer ikke på tegninger. Det leies ut egen del av bolig, men dette er ikke lovlig da det ikke er montert adkomst mellom boenhetene. I tillegg er det som i dag brukes som kjøkken, omtalt som bod på tegningene, samt det som idag brukes som stue fremkommer på tegninger uten romdefinisjon. Dette er ifølge selger opprinnelig et redskapsrom.

Som kjøper av en bolig med utleid areal, trer man inn i eksisterende leiekontrakt. Betingelser pr idag er 10.000,- i leie pr mnd, og 2000,- i tillegg pr mnd for strøm og oppvarming. Leiekontrakt kan fås ved henvendelse til megler.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen er regulert etter:

Kommuneplanens arealdel 2023-2035, ID 202101, Ikrafttredelse 18.09.2023.

Reguleringsplan for Solås III, ID 19830001, Ikrafttredelse 19.09.1973.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse med konsentrert småhusbebyggelse 322 m², samt garasje 25m² for teig 2. Området rundt er regulert til konsentrert/frittliggende småhusbebyggelse, friområder, friluftsområde i sjø/vassdrag, anlegg for lek og annet friområde

Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Gjesdal kommune.

Gnr. 7 Bnr. 442 i Gjesdal kommune

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 119 890,- (Omkostninger totalt) 4 109 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.