Rekkehusleiligheten nyter godt av fredelig og usjenert beliggenhet nær Tillermarka. Boligen ligger sentralt til med nærhet til alle servicetilbud på Tiller, og en kort kjøretur til Trondheim sentrum med alle storbyens tilbud. Her er det meget god offentlig kommunikasjon med bussavganger til Trondheim og omegn fra bussholdeplass like i nærheten. I borettslaget er det flere små tun med friareal og lekeplasser som utgjør naturlige samlingssted for feltets beboere. Inndelingen med med internveier, gang og sykkelveier og åpne tun bidrar til ekstra lys og luft i området.

Servicetjenester og offentlig kommunikasjon

Tillerflata, som ligger innen gang/sykkelavstand bugner av shoppingmuligheter med flere store handlesenter som City Syd, StorM og Tiller Torget. Fra boligen kan man også gå eller sykle til de fleste kommunale tjenester som tannlege, lege, helsestasjon, fysioterapeut m.m. Boligområdet ligger ca. 10 km fra Trondheim sentrum, en kort kjøretur til alle storbyens fasiliteter og servicetilbud. Området har et svært godt offentlig kommunikasjonsnett. Hyppige bussavganger til Trondheim sentrum og omegn fra bussholdeplass like i nærheten. For bussavganger og rutetider se www.atb.no

Sport og turmuligheter

I nærområdet er det mulighet for en rekke aktiviteter for alle aldersgrupper. For den som er glad i å gå på ski er det preparerte skiløyper like ved, samt kort kjøreavstand til Granåsen skianlegg og fantastiske Bymarka. For den som ønsker organisert aktivitet er Tiller idrettslag et av Norges største, og tilbyr de fleste aktiviteter for folk i alle aldre, året gjennom. Kort vei til flere treningssenter, som Fresh Fitness på Tillerflata og Impulse og 3T på Rosten. Vassfjellet skisenter er ca. 20 min unna med bil. Om vinteren går det direkte buss til Vassfjellet fra City Syd. Det er også umiddelbar nærhet til Nidelven med muligheter for fiske, tur og padling i elva.

Skoler og barnehager

For de aller minste er det et godt utbygd barnehagetilbud i nærområdet med flere barnehager. Adressen sogner til Rosten barne- og ungdomsskole. I nærheten ligger også Nidaros Idrettsungdomsskole som er en privatskole med ekstra fokus på idrett. Det er to store videregående skoler i området, Tiller VGS og KVT.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av småhusbebyggelse.

Ta inn John Aaes veg ved City syd. Ta andre vei til venstre som er Torvmyra. Følg skilting til nr 159.

Det vil bli skiltet i regi av Proaktiv Eiendomsmegling ved annonserte fellesvisning.

Areal: 16 711 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Rekkehus oppført i to etasjer over krypkjeller. Veggkonstruksjon oppført i tre, utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- Totalt BRA: 70 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 34 m²

- BRA-i: 34 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 34 m²

- BRA-i: 34 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende avviker fra byggemeldte tegninger:

- Bod i 1. etasje er tatt i bruk som soverom

Omgjøring av tilleggsdel (s-rom) til hoveddel (p-rom) krever søknad om bruksendring jf plan- og bygningsloven. De ovennevtne registrerte avvik er søknadspliktige tiltak. Megler har ikke mottatt informasjon fra kommunen om at tiltakene er byggemeldt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

Drenering:

TG-2 er satt pga. alder og manglende kontroll.

Balkong, terrasse, platting:

Det ble registrert svertesopp fuktmerker på limtredrager til balkong i 2. etg. Terrasse med utgang fra kjøkken har større skjevheter og værslitte terrassebord. Høydeforskjeller over 50cm skal sikres med rekkverk. Rekkverk ved inngangsparti er lavere enn dagens krav på 100cm. Rekkverk måles til ca. 90cm. TG-2 er satt pga. svertesopp på limtredrager, skjev og værslitt terrasse på boligens bakside og lavere

rekkverkshøyde iht. dagens krav på terrasse ved inngangsparti.

Vinduer og dører:

TG-2 er satt pga. værslitasje og stedvis malingsavflass.

Trapp:

TG-2 er satt pga. manglende håndløper langs vegg, åpninger i trinn større enn 10 cm og lavere

rekkverkshøyde enn dagens forskriftskrav.

Avløpsrør og vannledning:

TG-2 er satt pga. alder på synlige deler av avløpsrør.

Elektrisk:

Det er kun fremlagt dokumentasjon/ samsvarserklæring for deler av anlegget. Det bemerkes at det er jordet og ujordet stikkontakt i samme rom i 2. etg. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget og registrert blandet bruk av jordet og ujordet stikkontakt.

Bad:

TG-2 er satt pga. fallforhold/ vannsikkerhet, stedvis svertesopp i silkonfuger og stedvis sprekk/ sår i enkelte flis.

TG ikke undersøkt:

Grunnmur og fundament:

Krypkjeller har ikke synlig adkomstmulighet og ble ikke undersøkt på befaringsdagen. Det er derfor ikke mulighet for en visuell kontroll av grunnmur/ fundamentering.

Krypkjeller:

Krypkjeller har ikke synlig adkomstmulighet og ble ikke undersøkt på befaringsdagen. Det registreres enkelte ventiler i ringmur ved utvendig inspeksjon. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere generelt er å

betrakte som risikokonstruksjoner/ særlig fuktutsatte konstruksjoner hvor det er relativt små marginer før skader kan oppstå.

Loft (konstruksjonsoppbygging):

Det er etablert kaldloft med smal luke i 2. etg og det ble kun utført en visuell besiktigelse fra åpning i luke. Ingen synlige tegn til svikt ble registrert. Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge faktisk tilstand på deler som ikke var synlig fra luke.

Ildsted/Skorstein

Det er ikke etablert ildsted i leiligheten. Det er ikke fremlagt rapport fra brann/ feiervesen og det er ukjent om det foreligger pålegg på skorsteinen. Om det skal etableres ildsted anbefales det ytterligere undersøkelser av brann/ feiervesen, om det er behov for tiltak før etablering.

Varmesentral:

Selger opplyser at det ikke er oljetank på eiendommen. Det er ikke foretatt en tilstandsvurdering av varmepumpa annet enn opplysninger gitt på befaringsdagen.

Varmtvannsbereder:

Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenskap uten mulighet for tilstrekkelig adkomst. Støpsel er plassert i hjørnet under kjøkkenskap og er ikke kontrollert pga. manglende adkomst. Det anbefales å etablere bedre adkomst til bereder og ytterligere undersøkelser ved stikkontakt og alder anbefales.

Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte er et utdrag fra tilstandsrapporten som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det gjøres også oppmerksom på at rom kan ha flere forskjellige tilstandsgradert (isolert TG på enkelte bygningselementer). Interessenter plikter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før inngivelse av bud.

1. etasje

Entre: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe og panelovn.

 

Gang / trapp: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling.

 

Bad: Flis på gulv, og flis og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, servantskap, servant, wc og opplegg for vaskemaskin.

 

Kjøkken: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikroovn.

 

Rom benyttet som soverom (ikke omsøkt): Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme.

 

2. etasje

Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Utgang til veranda.

 

Soverom: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja, Nytt arbeid fra 2010 utført av faglært. Ny kledning ble lagt i forbindelse med rehabiliteringen av borettslaget i 2011-2013. I regi av borettslaget

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja, nytt arbeid fra 2020, utført av faglært. Installert varmepumpe i desember 2020 av Røros varme AS

- Luft til luft varmepumpe

- Varmekabel i gulv på bad/ ikke under området hvor vaskemaskinen eller hvor badekaret står.

- Gulvvarme i rom som benyttes som soverom i 1. etasje.

- Panelovn yttergang

- Det er pipeløp i boligen, hvor det tidligere har vært vedfyring.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast plass i felles garasjeanlegg følger boligen. Det finnes også gjesteparkering i området.

Aneo Mobility tilbyr beboere mulighet for etablering av lader/ abonement. Konfirer med megler ved spørsmål

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Borettslag: SKJETNEBRINKEN BL, Orgnr.: 948726017 Andelsnr.: 80 Andel fellesgjeld: 286540, Total gjeld: 59497745

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslaget hadde i 2024 er positivt årsresultat på kr. 200.492 kr mot budjertert kr. 541.861. Årsresultatet for 2025 er budsjetert med kr. 712.425,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd. Status på forhåndsprøvingen vil være avklart til visning. Konfirer med megler vedrørende spørsmål.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er i borettslaget tillatt å ha en hund og en katt per bolig eller 2 katter eller 2 hunder. Andelseier plikter å søke styrets godkjennelse før anskaffelse av hund eller katt. Husdyrholdet må ikke være til sjenanse eller ulempe for øvrige andelseiere og beboere.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88225609

Formuesverdi som primærbolig kr 676 139 per 30.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 704 554 per 30.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 516,-

Felleskostnader inkluderer: Renter: kr. 1.258,- Avdrag: kr. 808,- Driftsdel: kr. 2.041,- TV/ Internett med NTE/ Altibox: kr. 409,-

Andel fellesgjeld pr kr 286 540,-

Andel fellesformue kr. ,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr.06.05.25 kr 59.497.745,-

 

Lånenummer: 90517341427, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.05.2025: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 70

Saldo per 06.05.2025: 59 497 745

Andel av saldo: 286 540

Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.09.2042 )

Flytende rente

Borettslaget er med i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen inenn 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 63.000,- Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: Årlig forbruk ca. 5.563 kWh som utgjorde ca. kr. 7.488,-

Fellesutgifter: ca. kr. 54.192,-

Innboforsikring: ca. kr. 1.024

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.08.2015 for endring/rehabilitering av fasade / ombygging

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for torvmyra 127-169 datert 26.03.1982

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

iht. husholdningsregler stiller borettslaget litt krav til at vær andelseier vedlikeholder deler av egen byggningsmassen selv. 20. mai 2025 skal det avholdes generalforsomling hvor det er foreslått endringer av husholdningsregler som omfatter bl.a. Andelseiers vedlikeholdsansvar. Forslaget ligger som vedlegg i komplett salgsoppgave.

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget har planlagt oppgraderinger av lekeplass.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Taktekking, renner, nedløp og beslag ble byttet i forbindelse med rehabiliteringen av fasaden i 2011/2012.

2003/18275-3/107  Erklæring/avtale  

03.09.2003  Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Bestemmelser vedr.fellesarealer og vedlikehold

Bestemmelse om felles vegg

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Rett for kommunen til stolpefester mm

Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen omfattes av reguleringsplan (planid r0013f) og er regulert til bolig.

Andelsnr. 80 Orgnr. 948726017 i Trondheim kommune

3 290 000,- (Prisantydning) 286 540,- (Andel av fellesgjeld) 3 576 540,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Forkjøpsrettsavklaring) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 063,- (Omkostninger totalt) 3 594 603,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Etter avtale med selger.  Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.