Leiligheten ligger i et fredelig og attraktivt boligområde, med enkel gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtilbud og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. De trygge omgivelsene, og korte avstandene, gjør dette til et attraktivt område for alle aldersgrupper. Beliggenheten legger her til rette for en enkel og aktiv hverdag.

Idrett og aktivitetstilbud

For den treningsinteresserte er det kort avstand til et bredt utvalg av både inne- og utendørsaktiviteter. Blant annet har man gangavstand til 3T Fossegrenda, 3T Sluppen, Padelon Fossegrenda og Grip klatresenter Sluppen. For den turglade vil Nedre Leirfoss være en fin turdestinasjon. Fra Nedre Leirfoss kan man følge Nidelvstien langs idyllisk natur inn til Trondheim sentrum. Alternativt vil Estenstadmarka være et flott turmål, med et rikt rekreasjonstilbud, helårs turterreng og Estenstadhytta med god servering.

Dagligvare og servicefunksjoner

Fra boligen ligger Fossegrenda senter kun en kort spasertur unna. Senteret inneholder dagligvarebutikk Rema 1000, frisør og treningssenteret SKY Fitness Fossegrenda. For den som setter pris på et bredere utvalg av ferskvare ligger Bunnpris & Gourmet Nidarvoll innen gangavstand. Nærområdet byr i tillegg på flere sosiale arenaer og spisesteder som Pizzabakeren og Austmann Bryggeri og Taproom. I tillegg finner man Lager 11 på Sluppen med egen scene og et bredt utvalg av street food.

Trygt og familievennlig

Området er godt tilrettelagt for både store og små. For de minste barna er det flere barnehager i nærområdet. Blant annet ligger Horneberg Fus barnehage, Fossegrenda barnehage og Nordslettvegen barnehage innen ti minutters gange. Barna i Gamle Leirvegen sogner til Nidarvoll og Sunnland barne- og ungdomsskole, som nettopp har gjennomgått en stor oppgradering og blitt samlokalisert i et nytt skolekompleks med to idrettshaller.

Godt kollektivtilbud

Leiligheten ligger i et område med et godt utarbeidet kollektivtilbud. Nærmeste bussholdeplass "Nordslettvegen" ligger kun få minutters gange fra boligen. Herfra passerer bussrute nr. 10 med hyppige avganger til og fra bykjernen og øvrige steder i Trondheim. Med bil bruker man omtrent 10 minutter til selve sentrumskjernen, og tilsvarende til Tillerområdet, som tilbyr et rikt utvalg av kjøpesenter. Utover dette har man enkel sykkelavstand til både NTNU Gløshaugen og St. Olavs Hospital.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og leiligheter i lavblokker.

Fra sentrum følg E6 i sørgående retning og ta av til venstre inn på Bratsbergvegen ved Tempe. Ta så første til høyre i første rundkjøring, og deretter rett frem i de to følgende rundkjøringene. Følg Bratsbergvegen videre i ca. 1 kilometer, og ta deretter til høyre inn på Fossegrenda. Etter ca. 300 meter sving til høyre inn på Gamle Leirvegen. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 5 258 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighet på ett plan som ligger i 2. etasje i boligblokk. Boligblokkens hovedkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et tilnærmet flatt tak og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer og balkongdør med 2-lags glass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.01.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Christer A. Pedersen og Aurora M. Fredriksen har gleden av å presentere Gamle Leirvegen 95. Fossegrenda er et fredelig og attraktivt boligområde, med enkel gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og et godt kollektivtilbud. Leiligheten har en rekke attraktive kvaliteter som blant annet parkering i garasjekjeller, tre gode soverom, rikelig med oppbevaringsplass, balansert ventilasjon og fjernvarme.

Velkommen inn!

Fra byggets første plan tar man trappen eller heisen opp til andre etasje. Leiligheten ligger med inngang fra en oversiktlig og delvis overbygd svalgang. Forbi inngangsdøren venter en lys og romslig gang med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Herfra har man direkte adkomst til teknisk rom / bod, som fungerer utmerket til ekstra oppbevaring av yttertøy, samt annet utstyr. Gangen fordeler seg videre til tre soverom, et flislagt baderom, samt leilighetens stue- og kjøkkenareal.

Stue- og kjøkkenarealet ligger i åpen løsning og måler 39 m². Planløsningen og rommets størrelse gjør det enkelt å møblere med spisegruppe i en del av rommet, og sofagruppe i den andre. Det nøytrale og moderne uttrykket gjør at man med enkelhet kan møblere etter egne ønsker og behov. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp.

Fra oppholdsrommet har man utgang til en vestvendt balkong. Balkongen måler 11 m² og har god plass til både utemøblement og grillen. Om sommeren er det her gode solforhold, og balkongen oppleves som en forlengelse av stuen. Dette vil definitivt være et areal man setter pris på når sommeren melder sin ankomst.

I overgangen mellom stuen og kjøkkenet har man plass til en stor spisegruppe. Her ligger alt til rette for hyggelige måltider med venner og bekjente. Kjøkkenet er av tidløs utførelse med hvite og slette fronter, samt integrerte hvitevarer. De integrerte hvitevarer består av kombinert kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Leiligheten byr på tre gode soverom som alle varmes opp via fjernvarme. Hovedsoverommet på 12,5 m² har godt med garderobeplass og ligger med adkomst fra entreen. Soverommets størrelse gir plass til både stor seng, nattbord og tilhørende soveromsmøblement. Soverommet på 8 m² har også plass til seng, garderobe og annet møblement. Det tredje soverommet måler 7 m², og har praktisk adkomst via gang / garderoberom på 5 m².

Leilighetens baderom fremstår svært tiltalende med flislagte overflater, behagelig varme i gulvet og downlights i himlingen. Baderommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare dører, opplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett og servant med skuffeløsning.

Utover ovennevnte arealer medfølger også en parkeringsplass i parkeringskjeller, samt en bod på 5 m² i kjelleretasjen.

- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 105 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Følgende rom inngår i BRA-e: bod i kjelleretasje på 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 1

TG 1: 14

TG 2: 0

TG 3: 0

Diverse tiltak/oppussing gjort i senere tid:

2024: Beising av terrasse

2023: Skifte av utelys

- Balansert ventilasjon

- Parkeringsplass i garasjekjeller

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Kjellerbod på 5 m²

- Fjernvarme

- Garderobeskap

- Elektrisk

- Fjernvarme

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN

Seksjonen disponerer en parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Utover dette er det rikelig med parkering på utvendig felles biloppstillingsplass.

Sameiet har lagt til rette for el-billading. One Co Elektro er leverandør av el-tjenester og Charge 365 er leverandør av ladeadministrasjon for elbiler.

Kostnaden for parkeringsplassen betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene. Det påløper for øvrig et administrasjonsgebyr fra OBOS på kr 850,- ved overdragelse av garasjeplassen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst: 04.07.2012 | Dokumentnummer: 540816

Erklæring/avtale gjeldende elektriske ledninger/kabler, bestemmelse om adkomstrett, samt bestemmelse om vann- og kloakkledning m.m.

Tinglyst: 14.03.2013 | Dokumentnummer: 216370

Erklæring/avtale gjeldende bestemmelse om rett til å drive, vedlikeholde, fornye og ombygge jordkabelanlegg m.m.

Tinglyst: 27.03.2013 | Dokumentnummer: 254554

Bestemmelse om veg.

Rettighetshaver: Tensio TS AS.

Tinglyst: 27.03.2013 | Dokumentnummer: 254584

Bestemmelse om vann-/kloakkledning.

Rettighetshaver: Tensio TS AS.

Tinglyst: 04.11.2013 | Dokumentnummer: 947185

Seksjonering.

Snr: 10

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 99 / 4292

Det er pliktig medlemskap i Hornebergtunet Fellessameie, som betales gjennom de månedlige felleskostnadene.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2012-2024, og ligger i et område avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til område for boliger, av reguleringsplan r456a, vedtatt 12.02.2008.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området kan ha betydning for eiendommen:

r20140044: Det foreligger planforslag gjeldende detaljregulering av Fossegrenda 23. Bygningsrådet besluttet 22.10.2019 at detaljregulering av området Fossegrenda 23 og Leirvegen 1 (Foldal gård) ikke skulle igangsettes, men at det skal vurderes i utbyggingsrekkefølgen ved rullering av KPA.

Gnr. 91 Bnr. 32 Snr. 10 i Trondheim kommune

4 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,-)) 850,- (Administrasjonsgebyr parkeringsplass) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 132 100,- (Omkostninger totalt) 4 932 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Hornebergtunet Leiligheter

Orgnr: 913322401

Sameiet Hornebergtunet Leiligheter består av 54 boligseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi per 31.12.2023:

- Årsresultat kr 103 749,- og overføres til opptjent egenkapital

- Egenkapital kr 2 214 359,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav om styregodkjennelse for erverv av eiendommen. Melding om eierskifte skal sendes OBOS.

Husdyrhold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere.

TRYG FORSIKRING

Polisenummer: 6607508

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 260 423,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 789 606,- per 31.12.2022.

Felleskostnader per måned kr 4 001,-.

Felleskostnader inkluderer: A konto fjernvarme, garasje, TV/bredbånd, driftskostnader, vedlikehold, felles bygningsforsikring, kontingent Hornebergtunet Fellessameie m.m.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

- Kontingent: kr 263,-

- A konto fjernvarme: kr 1 092,-

- Garasje/overvåkning: kr 315,-

- TV/bredbånd: kr 538,-

- Felleskostnader: kr 1 793,-

Strøm i bodareal:

Kjøleskap og frysere i boder får strøm fra fellesareal og belastes med kr 35,- per måned. Styret må ha beskjed for å registrere tilkoblinger.

Det foreligger ingen fellesgjeld på seksjonen.

Andel fellesformue per 31.12.2024 kr 53 922,-.

Sameiet har ingen felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter forfaller månedlig. I desember 2024 beløp de kommunale avgiftene seg til kr 1 442,-, dvs. ca. kr 17 304,- per år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året.

Oversikt over hvilke gebyr som faktureres hver måned:

https://www.trondheim.kommune.no/aktuelt/om-kommunen/priser-avgifter-og-gebyrer/priser-kommunale-avgifter

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, felleskostnader, forsikring og strøm.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter: ca. kr 17 304,-

- Felleskostnader: kr 48 012,-

- Strømforbruk: ca. 5 505 kWh

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger ingen ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse datert 24.02.2014.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I følge plan- og bygningsloven § 21-10 kan midlertidig brukstillatelse utstedes når det gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig. På tidspunktet midlertidig brukstillatelse ble utsendt, gjensto følgende arbeid: "Utomhus: plenarbeid, noe hellelegging foran innganger, buskfelt og sykkelstativ. Rekkverk: Håndløper på vegg i betongtrapp A2. Ventilasjon: Kompletteringsarbeider blokka A. Tømmer: Tremmegulv på terrasser plan 2 blokk A. Maling: Maling gulv i p-kjeller. Heis: Heiskontroll for heis 97A2."

Etter det kommunen erfarer er det manglende innfrielse av rekkefølgekrav iht. reguleringsplanen som har vært til hinder for at byggesaken kunne avsluttes med ferdigattest. Tiltaket det siktes til gjelder etablering av fortau, gang- og sykkelveg, samt gang-/sykkelvegbru over Bratsbergvegen i krysset ved Fossegrenda. Det heter i reguleringsplanen at det ikke vil bli gitt ferdigattest for tiltaket før alle rekkefølgekrav er innfridd.

Det er byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Følgende løsøre og tilbehør medfølger ikke i handelen:

- Lysekroner på stue og kjøkken

- Vegglamper på soverom

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.