Leiligheten ligger i et meget attraktivt og sentrumsnært boområde på Lademoen. Beliggenheten byr på herlig parkliv, sjarmerende kaféer og nærhet til kollektiv- og servicefunksjoner som gjør området svært ettertraktet, spesielt for unge og studenter. Det er sykkel- eller gangavstand til Solsiden, samtidig som hyppige buss- og togavganger bringer deg til bykjernen og Trondheims øvrige lokasjoner på kort tid.

Lademoen har de senere årene vært under stor utvikling og nå har også Innherredsveien blitt miljøgate som gjør at området blomstrer som aldri før. Like ved leiligheten finner du f.eks. Taqueros som kan by på herlig meksikansk taco, Ramp Pub & Spiseri som bl.a. kan by på herlige burgere, i tillegg til Mellomveien sportsbar som viser fotball på storskjerm og serverer det du ønsker i glasset. Ønsker du en bedre middag og kanskje også å sitte ute, har du Ladejarlen gastropub, pizzeria og restaurant. I tillegg til de ovennevnte stedene er det også mange nisjebutikker og dagligvarebutikker i området.

Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris Innherredsveien og Kiwi Lilleby som ligger ca. 5 minutter unna. Bunnpris har i tillegg til dagligvareartikler, post i butikk. Like i nærheten finner du også treningssentre, tannlege, frisør og mye mer.

Det tar kun ca. 5-10 minutter å gå til Solsiden. Ved Portalen på Solsiden finnes det dagligvarebutikk, samt interiørforretning. I andre etasje er det to treningssentre, SIT og 3T Solsiden. På Solsiden kjøpesenter finner du mange forskjellige butikker med noe for enhver smak. Solsiden kjøpesenter legger stor vekt på god atmosfære og trivsel og er et senter for alle med fokus på alt fra inne- og uteliv, til kulturliv. På utsiden av senteret ligger det flere sjarmerende serveringssteder. Her tilbys god mat og drikke på dagtid, og stemningsfylt uteliv på kveldstid. Fra Solsiden kan man spasere over Blomsterbroen for å komme seg hurtig inn til bykjernen.

Den flotte bydelsparken Lademoparken ligger like over veien for leiligheten. Parken er pent opparbeidet og innbyr til rekreasjon og sommerlek - et perfekt og populært sted å nyte godværsdagene på. Parken er også arena for flere konserter under blant annet Musikkens dag. Videre byr Lade på flotte badestrender i bl.a. Korsvika, samt idylliske turmuligheter langs Ladestien.

Bussene går ofte til og fra bykjernen fra holdeplassen som ligger rett utenfor leiligheten. Man kommer seg dermed lett rundt omkring i byen og til Trondheims studiesteder (det går direktebuss til Handelshøyskolen og St. Olavs like i nærheten). Flybussen stopper kun 5 minutters gange fra leiligheten. Det er også kort avstand til togholdeplassen på Lilleby. Her går lokaltoget nordover mot Rotvoll og Værnes flyplass, samt sørover mot Lerkendal og Handelshøyskolen i Trondheim.

Området er fremhevet som et satsningsområde i kommunens miljøpakke. Les mer om dette på http://miljopakken.no/prosjekter/innherredsveien.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Tast inn "Ulstadløkkveien 9B" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 621 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bygårdsleilighet i tradisjonell bygård bygget etter at det ble innført murtvang. Boligen ligger i fjerde etasje, med bod i kjeller og på loft. Boligen er noe oppgradert og fremstår generelt i bra stand.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.12.2024 av Ståle Myhren v/Aktiva Bygg AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Ulstadløkkveien 9B! Denne sjarmerende 2-romsleiligheten har en flott beliggenhet på Lademoen, med kort vei til alt man behøver i hverdagen. Lademoen er et populært byområde i stadig utvikling, med gangavstand til sentrum og Solsiden, samt svært gode kollektivforbindelser. Leiligheten har fått løpende oppgraderinger og fremstår som meget pen. Boligen har en god takhøyde som sørger for en gjennomgående flott romfølelse.

Velkommen inn!

Bygningen har felles inngangsparti med trapp opp til fjerde etasje. Inn i leiligheten ankommer vi først en entré på 2,7 kvm. Videre innover i boligen kommer vi til en gang på 4,7 kvm med adkomst til alle rom. I gangen finner vi også et eget garderobehjørne med god plass til oppbevaring av alt av sko og yttertøy.

Leilighetens stue måler totalt 21,3 kvm og har store vindusflater på endeveggen som sørger for flott naturlig lysinnslipp. Stuen kan enkelt inndeles i flere seksjoner og møbleres deretter med blant annet sofagruppe med tilhørende mediemøblement og egen spisegruppe. Stuen er også innredet med vedovn for ekstra varme og hygge på mørke vinterkvelder.

Boligens kjøkken er pusset opp i 2014 og fremstår som meget pent. Kjøkkenet har integrert ovn og platetopp som medfølger i handelen. På kjøkkenet er det også et stort vindu som sørger for pen naturlig belysning.

Badet måler 2,8 kvm og er malt opp i 2024, og det ble samtidig byttet fuger i overganger. Badet er innredet med klosett, servant med tilhørende skap, speil og dusjhjørne.

Leilighetens soverom oppleves som svært romslig, med god takhøyde og store vindu. Rommet måler 9,6 kvm og kan enkelt møbleres med dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt ønsket garderobeløsning.

Seksjonen disponerer en egen del av balkongen i fjerde etasje, med adkomst via felles trappeløp. Balkongen vender mot sørøst og har svært gode solforhold. Det er også eget vaskerom med adkomst via fellesareal. Leiligheten disponerer i tillegg boder for ekstra lagringsplass.

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 53 kvm

Bodareal på 5 kvm er inkludert som BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 1 punkt

TG1: 7 punkter

TG2: 4 punkter

TG3: 1 punkt

TGIU: 2 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkt til TG3:

- Bad: Baderommet er gitt TG3 på grunn av alder, og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Utbedringskostnader: 100 000-300 000.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Etasjeskille, pipe/ildsted, avtrekk kjøkken og ventilasjon.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

Selger opplyser at følgende oppgraderinger er gjort med boligen i senere tid:

- Malt tak, malt og behandlet fliser og lagt nye fuger i overganger på bad (2024)

- Sluk etablert på eksisterende avløp i bod i yttergang (2024)

- Lagt nytt gulv i stue (2024)

- Skiftet pipeløp i regi av sameiet (2023)

- Pusset opp trappeoppgang med brannsikre inngangsdører i regi av sameiet (2023)

- Utført el-tilsyn med ingen feil eller mangler (2018)

- Etablert nye rømningsveier/balkonger, felles for sameiet (2017)

- Montert nye vinduer og tak, felles for sameiet (2011)

- Elektrisk

- Ved

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring hvor eier av Ulstadløkkveien 9 gir eieren av Ulstadløkkveien 7 rett til passaje over eiendommenss sydvestige grunn. Tinglyst 16.10.1925 med dagboknr. 900408.

- Erklæring eier av Ulstadløkkveien 9 gir nårværende eller fremtidig eier av Ulstadløkkveien 7 rett til ved eventuell bebyggelse å knytte den oppførendes bygning til hans eiendom ved 1 1/2 stens mur. Tinglyst 05.02.1932 med dagboknr. 900342.

- Begjæring om oppdeling i 13 seksjoner, der denne seksjonen med seksjonsnummer 11 har en seksjonsbrøk på 49/787. Tinglyst 24.02.1984 med dagboknr. 3863.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende sentrumsformål. Den er videre regulert av reguleringsplan r0306 for de østlige og sydlige bydeler, stadfestet 12.06.1914.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 411 Bnr. 164 Snr. 11 i Trondheim kommune

3 150 000,- (Prisantydning) 242 877,- (Andel av fellesgjeld) 3 392 877,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 85 200,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 408 082,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 96 450,- (Omkostninger totalt) 3 489 327,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsfører er Agio Forvaltning (tlf 92 20 66 55)

Sameie: Sameiet Ulstadløkkveien 9, Orgnr: 994205560

Snr.: 11 av 15

Eierskiftegebyr: kr 6 385,-

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Forretningsfører har ikke mottatt årsregnskapet for 2022 fra klienten, og årsregnskap for 2023 er ikke ferdigstilt. Megler har derfor ingen utfyllende opplysninger om sameiets økonomi.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse. Ved overdragelse av seksjonen skal styret informeres.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen jf. vedtektenes § 5 (5).

Fremtind Forsikring AS

Polisenummer: 3185627

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 761 517 per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 893 763 per 31.12.2022.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per 21.01.2025: kr 4 836,-

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Brøkfordelte felleskostnader: kr 1 052,-

Kapitalkostnader lån 1: kr 1 329,-

Kapitalkostnader lån 2: kr 1 962,-

Kabel-TV og internett: kr 493,-

Andel fellesgjeld per 21.01.2025: kr 242 877,-

Andel fellesformue kr 0,-

Sameiets samlede fellesgjeld er per 18.03.2024 kr 2 815 869,-

 

Lån 1 - 1336.77.26923 DNB Bank ASA

Opplysninger:

Gjeldende rente: 7,90%

Registrert lånebeløp på selskapetper 18.03.2024: 1 706 618,-

Registrert lånesaldo på leiligheten per 21.01.2025: 100 606,-

Lånetype: Annuitet

Årlige terminer: 12. Terminer pr. år

Registrert utløpsdato: 01.09.2033

Lån 2 - 1213.54.09799 DNB Bank ASA

Opplysninger :

Gjeldende rente: 7,90%

Registrert lånebeløp på selskapet per 18.03.2024: 1 109 251,-

Registrert lånesaldo på leiligheten per 21.01.2025: 142 271,-

Lånetype: Serielån

Årlige terminer: 12. Terminer pr. år

Registrert utløpsdato: 29.01.2036

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er ca. kr 16 092,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 4. termin 2023 der beløpet var kr 4 023,-. Avgiften er fordelt på fire terminer i året. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring.

Det foreligger følgende ferdigattester på eiendommen:

- Ferdigattest for boenhet datert 19.06.2014.

- Ferdigattest for brann- og lydskille i 4. etasje datert 28.05.2009.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Seksjoner kan fritt leies ut. Når en andel leies ut, skal eier underrette styret og forretningsfører om tidspunkt for leieavtalen, om hvem leietaker er og eventuelt om eiers nye adresse. Slik underretting skal skje skriftlig jf. vedtektenes § 7 (2).

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen har høy antikvarisk verdi: C.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.