Standard
En hyggelig enebolig. Her har du to etasjer som opp gjennom årene har blitt pusset opp. Ellers har huset
flere muligheter både i kjeller og på loft.
Boligen har en hyggelig første etasje som holder stue og kjøkken. En romslig stue med flere
møbleringsmuligheter.
Stuen har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det et flott kjøkken med gråe fronter. Det er god
skap- og benkeplass. Benkeplate i laminat.
Kjøkkenet holder platetopp med avtrekksvifte, komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og vask med
blandebatteri.
En romslig gang, hvor man kan lage til kjekke oppbevaringsløsninger.
Andre etasje byr på soveromsavdelingen.
Her har du tre romslige soverom. For å komme til det ene soverommet går en gjennom et rom som nok i
sin tid ble brukt som soverom. Det brukes i dag som garderobe. Her er det vindu, så om behovet for flere
soverom er der så finnes det muligheter.
Det ene soverommet har utgang til luftebalkong.
I andre etasje finner man også badet. Dette ble pusset opp i 2017. Her er det dusj, servant, wc og
opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Det er varmekabler i gulv.
En kjeller som byr på muligheter, men også en kjekk lagringsplass. Det samme gjelder på lofte.
Kjeller: Gulv og vegger i betong himlingen består av bjelker med isolasjon i mellom.
Loft: Loftet har et rom som er innkledd og et som er uinnredet.
Informasjon fra tilstandsrapport:
TG 3
Etasjeskillere
Det er etasjeskillere av tre på boligen
Merknader: Det er tatt stikkprøver av av planhet på gulv. Det er ikke flyttet på innredninger som bord stoler
tepper o.l for å utføre målinger.
Avvik loft 60mm på 3,4m
2etg avvik 40mm på 2m
Hovedetasje 20mm på 4m
Et avvik på over 30 mm gir etter NS 3600 karakteren TG3.
Rom under terreng
Kjeller
Veggenes og himlingens overflater
Det anbefales flere ventiler i vegger/vinduer.
Rom under terreng er innredet samtidig som boligen ble bygget.
Det er påvist noen riss eller sprekker.
Det er påvist fuktskjolder, støvkondens, svertesopp og spor etter sopp, råteskader og/eller skadedyr.
Det er ikke ventiler i vegger og/eller vinduer.
Tilluft og avtrekk er vurdert som ikke tilfredsstillende.
Det er synlige bjelker med isolasjon i mellom bjelker.
Kjeller er i hovedsak uinnredet og det er vegger av betong.
Merknader: Det er et rom som er innredet som toalettrom dette fremstår som ikke i bruk og riving av
utforte vegger anbefales.
Ventilasjon:
Boligen har naturlig ventilasjon.
Boligen har ikke mekanisk ventilasjon.
Boligen har ikke balansert ventilasjon.
Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som ikke tilfredsstillende.
Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og vinduer som kan åpnes.
Merknader: Det er ikke montert avtrekksvifte på bad.
TG 2:
Grunn og fundamenter
Byggegrunn, fundamenter og grunnmur
Byggegrunn er ikke kjent.
Det er påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren. Det er påvist skader slik at drenering og annen
sikring mot vann og fuktighet er utett.
Merknader: Muren har en del riss og sprekker.Vindusåpninger ligger lavt i terrenget.
Drenering
Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig.
Hjemmelshaver opplyser om att det er lagt grunnmursplast på deler av muren i senere år.
Merknader: Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en
avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig. Kan alternative tiltak være
fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende.Terrenget er relativt flatt rundt
boligen men det er registrert litt fall mot boligen ved parkeringsplassen.
Yttervegger
Yttervegger og veggkonstruksjon
Det er ikke påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner.
Det er påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i
etasjeskillere.
Det er ikke påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen.
Det er ikke påvist tilstrekkelig lufting for kledningen.
Det er ikke påvist noen nevneverdige konstruksjonsfeil.
Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt
vinduene.
Det er observert materialvalg ved yttervegg som kan gi forkortet levetid.
Veggkonstruksjon av bindingsverk i tre kledd med liggende kledning utvendig.
Merknader: Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige
delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert
da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på
befaringsdagen.
Vinduer og ytterdører
Vinduer og ytterdører
Det er ikke påvist punkterte glass.
Det er ikke påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting.
Vinduer med 2- lags isolerglass. Vinduene ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkel funksjonstest
av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Vinduer som er kontrollert er produsert i 2010
Merknader: Vinduer og ytterdører fremstår i hovedsak som i god stand i forhold til alderen. Terrassedøren
i 2etg. har råteskader i nedre del.
Forventet levetid på vinduer er 20-60 år.
Forventet levetid ytterdører er 20-40 år.
Tak
Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
Det er påvist svanker/svai i mønet.
Det er påvist fuktskjolder.
Det er påvist råteskade og/eller skadedyr.
Det ser tett ut rundt gjennomføringer.
Det er ikke påvist ventilering/lufting.
Det er åstak fra byggeår på boligen.
Merknader: Det er synlig svai i taket på begge sider. Dette er ikke uvanlig for en eldre bolig.
Fuktskjolder og skadedyr er beskrevet under punkt 5.1 innvendig loft.
Tak
Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
Det er påvist svanker/svai i mønet.
Det er påvist fuktskjolder.
Det er påvist råteskade og/eller skadedyr.
Det ser tett ut rundt gjennomføringer.
Det er ikke påvist ventilering/lufting.
Det er åstak fra byggeår på boligen.
Merknader: Det er synlig svai i taket på begge sider. Dette er ikke uvanlig for en eldre bolig.
Fuktskjolder og skadedyr er beskrevet under punkt 5.1 innvendig loft.
Terrasser, balkonger, trapper o.l.
Det er ikke påvist svekkelser i forankring eller understøtting.
Det er påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og rust på overflater.
Vannavrenning vurderes ikke som tilstrekkelig.
Oppkant mot vegg og dør vurderes som tilstrekkelig.
Det er ikke påvist nevneverdige skader i tettesjiktet.
Det er en altan i 2etg og en terrasseplating på bakken ved garasjen.
Merknader: Altanen i 2etg har for lavt rekkverk i forhold til dagens krav på 1m.
Fallet på gulv er for lite i forhold til dagens krav. Det er uklart om når dekke og rekkverk på balkongen er
utført.
Piper og ildsteder
Piper og ildsteder
Det er ei eldre teglsteinspipe med vedovn i stua. Det er og en vedovn i kjeller
Merknader: En ufort teglstenspipe skal være synlig på fire sider.
Ovnsplaten under ovnen i stua er sprukket i to.
Grundig undersøkelse av piper og ildsteder anbefales utført i samråd med offentlige
godkjenningsmyndigheter
Gulvets overflate
Det er ikke påvist sprekker i fuger
Det er betonggulv/grovstøyp på gulvet.
Merknader: Det er store sår/hull i på gulvet.
Fuktmåling og ventilasjon
Det er i hovedsak uinnredet kjeller. Toalettrom er ikke i orden verken toalett eller vask og rommet fremstår
som ikke i bruk. Rommet er dermed ikke vurdert som rom for varig opphold.
Merknader: Det er påvist saltutslag og fukt flere steder på vegg og gulv spesielt i overgang vegg/gulv.
Våtrom:
Bad
Overflate vegger og himling
Det er ikke påvist riss og sprekker.
Det er ikke påvist sprekker i fuger.
Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser.
Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr.
Det er vinduer/dører i våtsonen.
Det er ikke ventiler som kan åpnes.
Det er flislagte vegger
Merknader: Det er dør av tremateriale i våtsone.
Overflate gulv
Det er ikke påvist riss og sprekker.
Det er ikke påvist sprekker i fuger.
Det er påvist bom (hulrom) under fliser.
Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr.
Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket.
Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende.
Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved
dørterskelen.
Det er ikke påvist flekker eller andre skader.
Badegulvet er flislagt med nedsenket gulv i dusjsonen.
Merknader: Gulvet har i hovedsak fall mot sluk. Det er registrert litt motfall og fall mot dør under vasken.
Det betyr at eventuelt lekkasjevann fra vask/vaskemaskin kan ledes ut under dørterskel.
Membran, tettesjiktet og sluk
Membranen er fra ca.
Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring.
Det er muligheter for å rengjøre sluk.
Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter.
Arbeidet vurderes som fagmessig utført.
Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden.
Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy.
Membran er ikke synlig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon
Merknader: Membran mangler dokumentasjon på egenskaper og utførelse.
Andre rom
Andre rom er en felles beskrivelse av overflater i Stue/kjøkken, ganger, gang/garderobe og soverom.
Merknader: Det er naturligvis stor forskjell på overflater andre rom på en eldre bolig. Det er renovert i flere
omganger og det er stor forskjell på overflater på de enkelte rom.
VVS
WC og innvendige vann- og avløpsrør
Innvendige vann og avløpsrør er fra ca. Ukjent
Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet.
Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit.
Stakeluker og lufting vurderes som ikke tilfredsstillende.
Avløpskapasiteten vurderes som ikke tilfredsstillende.
Lukt fra avløpssystemet vurderes som ikke tilfredsstillende.
Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit.
Det er ingen WC med innebygget sisterner.
Deler av vann og avløp i selve boligen er utskiftet i forbindelse med renovering av bad i 2etg. Det er da lagt
rør i rør til
badet.
Merknader: Det meste av vann og avløpsrør er skjult i konstruksjonen. Kun synlige deler er besiktiga.
Øvrig vurdering vurderes ut fra alder
Lufting av anlegget er ikke ført over tak. Luftingen går ut på loftet noe som er uheldig i forhold til
luftfuktighet/miljø på loftet.
Varmesentraler.
Varmesentralanlegget var nytt i ca. 2010
Det er en varmepumpe på boligen.
Garasje - uthus
Det er en liten uisolert garasje til boligen.
Elektrisk:
Sikringsskapet på loftet har hull på toppen. Hovedsikringen er ikke godt festet i dette skapet.
Toalettrom i kjeller har løse kabler som bør utbedres/fjernes.
Det er en del kabler som i utgangspunktet er lagt synlig som det er tapetsert over.
Varmtvannsberederen er på 2kw og skal ha fast tilkobling når den er montert etter 2010.
Soverom
