Beliggenhet
Hytten ligger idyllisk til i fjellheimen. Her kan du nyte fred og ro alle årstider. En beliggenhet som må oppleves. Hytten ligger med korte avstander til Svandal Skisenter og Sauda sentrum. Fra hyttedøren kan man ta turen videre opp å stå på Randonee ned mot skitrekket.

Sauda er et perfekt helårs-paradis! På sommeren kan man finne kulper i området å bade. Sauda sentrum kan tilby butikker, resturranger og cafeer. Sauda tilbyd også mange flotte aktiviteter for barn, unge og voksne året rundt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Spredt hyttebebyggelse.

Innhold
Hytten går over ett plan og inneholder:
Entre med garderobeskap, åpen stue- og kjøkkenløsning, toalett, bod, dusjrom med vask, og 3 soverom med flere sengeplasser.

Utvendig bod og stor terrasse.

Standard
Hytten holder gjennomgående god hyttestand. Det er foretatt flere utbedringer de siste årene som blant annet store gode vindu som strekker seg fra gulv til tak, nytt bad og delvis ny kjøkkeninnredning.

Entre/gang med god lagring. Det er satt opp en stor skyvedørgarderobe. Her er det mikro og ekstra kjøleskap og muligheter for lagring av klær.
Kjøkken med eldre og nyere kjøkkeninnredning. Her er det intregrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og kjøleskap.
Toalettrom med vaskemaskin, servant og wc.
Et fint dusjrom hvor det er lagt fliser på gulv med baderomsplater på vegg. Det er dusjsone og servant. Varmekabler i gulv.
Det er tre soverom. Hvorav to av soverommene har dobbeltseng. Det tredje soverommet har dobbeltseng og to overkøyer. En hytte som har romslig med plass og overnattingsmuligheter. 8 sengeplasser.

Nyeste oppgraderingene av hytten:
-Montert varmepumpe i 2020.
-De store vinduene og terrassedøren i stuen ble montert i 2021.
-Terrasse og utebod er bygd i 2021.
-Vakumtoalett og ny spredegrøft. 2015.
-Bad renovert i 2022.
-Nytt sikringsskap.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 3:
1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur
Det er registrert flere søyler med stort loddavik. Dette tyder på bevegelse på søyler etter at boligen ble oppført. Ytterlige undersøkelser anbefales. Det er ikke mulig å få en god prisvurdering uten å foreta mer omfattende undersøkelser en det som forventes av en tilstands/eierskifterapport. Prisvurdering er av den grunn ikke satt. Det er ikke undersøkt om dybde på fundament/søyler under terreng er tilfredsstillende. Det var ikke adkomst til å inspisere mer en litt av arealet under boligen på befaringsdagen.

6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l.
Rekkverk på terrassen tilfredsstiller ikke dagens krav.
Åpninger i rekkverket skal være maksimum 0,10 m opp til en høyde på minimum 0,75 m.
Rekkverk skal ha en høyde på minimum 1,0m
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

Det er påvist svekkelser i forankring eller understøtting. Det er ikke påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og rust på overflater. Det er en terrasse i tre på ca 33m2 på boligen.
Det var ikke mulig å inspisere bjelker og innfesting for hele terrassen på befaringsdagen. Et oppleggspunkt for bjelkene var løst.
Deler av terrassen ligg tett på terreng noe som vil gi forkortet levetid.

7.1 Piper og ildsteder
Boligen har vedovn montert til lecapipe.
Merknader: Det er en synlig sprekk i lecapipen. Det er også en liten sprekk i mellom pipe og brannmur. Hjemmelshaver opplyser om at disse sprekkene har vert like siden de kjøpte boligen. Sotluken er for nær brennbart materiale.
Sprekk i pipen kan ha sammenheng med punkt 1.1 og må overvåkes og tiltak vurderes. Sotluken skal ha 30 cm til brennbart materiale, 10 cm dersom det er montert sotlukestein. Det er målt ca 13 cm til brennbart materiale det er ikke sotlukestein i pipa. Prisvurderingen gjelder utbedring av avstand til brennbart materiale.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000

TG 2:
1.2 Krypekjeller.
Det er ikke krypkjeller men boligen har bjelkelag mot terreng. Bjelkelaget har stubbeloftsplater av typen asfalt vindtett.

1.3 Drenering
Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig.
Boligen står på søyler av leca det er ikke registrert drenering rundt bygget.

2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon.
Kledningen er noen plasser nær terreng. Dette fører til forkortet levetid av kledningen.
Det er registrert en sprekk i nedre del av en vindski

3.1 Vinduer og ytterdører.
Vinduene er visuelt undersøkt og det er foretatt funksjonstesting av tilfeldig utvalgte vinduer.
Kjøkkenvindu og baderomsvindu er trege og ble ikke åpnet.

4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Undertaket antas å være i fra 1984.
Det var ikke mulig å inspisere undertak og sløyfer/lekter på befaringsdagen.

4.3 Renner, nedløp og beslag
Boligen har takrenner av stål på fremsiden og takrenner av plast på baksiden.
Merknader: Det er ikke montert bordtaksbeslag over takrenner. Dette gir nederste taklekt og nedre del av sløyfer mer utsatt for fukt.

8.1 Etasjeskillere
Det er bjelkelag mot terreng som er beskrevet under punkt 8.1
Merknader: Ujevnheter i bjelkelag kan sees i samm med punkt 1.1

10.1.1 BAD - Overflate vegger og himling.
Det er vindu i våtsonen på badet. Foringene til vinduet er laget av baderomsplater men selve vinduskarmen er av tre. Tiltak for å hindre vannsprut mot vindu anbefales.

11.1 Kjøkken.
Vanninstallasjonen er fra ca. Antatt byggeår.
Det er registrert litt knirk i gulvet.

12.1 Andre rom.
Overflater på andre rom har normal bruksslitasje og fremstår i god stand i forhold til alder. Det er observert noen sprekker og sår i panel men ikke mer en normalt for en fritidsbolig fra 1984. Gulvet er naturlig nok mer slitt og har merker. Det er også noen sprekker i gulvet.

13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør.
Det er kobberrør i boligen antatt fra byggeår. Det er lagt inn rør i rør i forbindelse med renovering av badet.
Det er stor forskjell på levetid på kobberrør m.a spiller vannkvaliteten inn. Det er av den grunn viktig med jevnlig overvåkning.

13.2 Varmtvannsbereder.
Varmtvannsbereder skal ha lekkasjesikring mot avdrypp. Vanlig løsning er at eventuelt avdrypp kan renne ut i gulvsluk.

13.5 Ventilasjon.
Boligen har naturlig ventilasjon som ihht NS3600 gir TG2.
Dette er ikke et avvik i forhold til byggeforskriftene som boligen er bygget etter.

13.6 Toalettrom.
Toalettromet har panel på vegger og i tak. Gulvet har gulvplater av huntonitt. Rommet innehar Jets vakuumtoalett og vaskemaskin.
Det anbefales mekanisk avtrekk på toalettrom.
Elektrisk.
Kabler er i hovedsak godt festet men der er registrert noen løse kabler.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Det er avtale med bortfester om parkering i festekontrakten. Selger opplyser om 2 stk parkering. Det fremkommer ikke antall i festekontrakten. Det finnes en egen avtale mellom de 4 hyttene om at det er 2 parkeringer per hytte.

Hytteeier har selv ansvar for vedlikehold/kostnader av parkeringsplass i lag med bortfester.

Selger betaler årlig ca 2 812,50 (regning for 2023) i brøyting av parkeringsplass.
Det brøytest av bortfester i høytider, helger og ferie. Det er muligheter for å bestille ekstra brøyting om det skulle være behov. Gangveg opp til hytten blir ikke brøytet, men kan bestilles ved forespørsel. Næværende eier har ikke hatt problemer med tilkomst uten brøyting.

Beskrivelse av tomt
Eierform: Festet tomt
Tomten er festet.
Bortfester: Inge Lingvoll
Festeavgift pr. år: 1 673,-
Festetid: 80 år.
Festekontrakt: 1983

Tomten er registrert som LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag

Tomtetype
Festetomt

Oppvarming
Varmepumpe, varmekabler på dusjrom og vedovn.

Energimerking
Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL

Radonmåling
Radonmåling

Byggemåte
Hytten har trekledning og takplater.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 0

Formuesverdi sekundær
kr 153 020

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på hytten fra byggeår.
Det foreligger ferdigattest på endring av vindu og terrassedør og utvendig bod.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Bod med rom uten benevnelse har noen endringer. Det er montert toalettrom i tilknytning til bod. Vedboden ved vindfanget er nå en skyvedørsgarderobe som er en del av vindfanget. Det fremkommer ikke av tegninger at det er søkt bruksendring på disse rommene. Utvidelse av terrasse i front er ikke tegnet inn på tegninger/meldt inn til kommune. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Nåværende eier har leid hytten ut via AirBNB og hatt god respons på utleie. Vedlagt link til AirBNB annonse.
https://www.airbnb.no/rooms/37934532?adults=1&children=0&enable_m3_private_room=true&infants=0&pets=0&search_mode=regular_search&check_in=2024-09-09&check_out=2024-09-14&source_impression_id=p3_1724759121_P3tRMnJGbV4LxziQ&previous_page_section_name=1000&federated_search_id=8004d0eb-8a7d-462c-bedc-860e93829441

Tidligere leietagere sier følgende:
"Herlig, godt utstyrt alpehytte på et vakkert sted . Et flott sted å være som base for turer til området . Vi likte alt ! Anbefalt ! Takk!"
"Vi følte oss umiddelbart hjemme i dette vakre, romslige og smakfullt innredede huset"
"En veldig fin, avsidesliggende og rolig hytte midt i naturen!"

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
-Privat veg. Det er ca 200-250 meter å gå fra parkeringsplassen.
-Hytten har gangrett til hytten i henhold til festekontrakt.
-Borrehull for vann.
-Kloakk via Vakumoppsamler med sprede grøft. Det er montert opp to oppsamlere som står på en plattform bak hytten.

Reguleringsplan
Området er regulert til LNF.

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
1989/1789-3/45 Festekontrakt - vilkår
20.03.1989
festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 700

Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Festetid
80

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
1989/1789-3/45 Festekontrakt - vilkår
20.03.1989
festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 700

Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
1 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
18 900,00 (Boligkjøperforsikring )
49 750,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
70 000,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
2 060 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Diverse møbler medfølger blant annet senger, tver og spisebord med stoler. Diverse møbler som blant annet sofa, godstoler, vetringeskap og sittebenk m.m medfølger ikke. Dersom det skulle være spørsmål rundt dette, ta kontakt med megler for detaljer.

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon er avtalt til kr. 40.000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14 900-, oppgjørshonorar kr. 5.990,-, visninger kr. 2900,- , overtagelse kr.2 500,- og markedsføringspakke kr. 14 400,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 4 933 ,-. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer. Dersom avtalen ikke kommer i stand har megler krav på utlegg, markedføringskostnader og avholdt visningshonorar.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.