Hytten ligger idyllisk til i fjellheimen. Her kan du nyte fred og ro alle årstider. En beliggenhet som må oppleves. Hytten ligger med korte avstander til Svandal Skisenter og Sauda sentrum. Fra hyttedøren kan man ta turen videre opp å stå på Randonee ned mot skitrekket.

Sauda er et perfekt helårs-paradis! På sommeren kan man finne kulper i området å bade. Sauda sentrum kan tilby butikker, resturranger og cafeer. Sauda tilbyd også mange flotte aktiviteter for barn, unge og voksne året rundt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt hyttebebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Festet tomt

Tomten er festet.

Bortfester: Inge Lingvoll

Festeavgift pr. år: 1 673,-

Festetid: 80 år.

Festekontrakt: 1983

Tomten er registrert som LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag

Hytten har trekledning og takplater.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hytten går over ett plan og inneholder:

Entre med garderobeskap, åpen stue- og kjøkkenløsning, toalett, bod, dusjrom med vask, og 3 soverom med flere sengeplasser.

Utvendig bod og stor terrasse.

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 0 kvm

- TBA 33 (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 73 m²

- BRA-i: 70 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 3 m²

BRA-i:

Stue/kjøkken, bad, toalettrom, vindfang, bod/teknisk rom og 3 soverom.

BRA-e:

Bod med utvendig inngang.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 69 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Stue/kjøkken, bad, toalettrom, vindfang og 3 soverom.

BRA - fordeling pr. etasje: 73.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Hytten holder gjennomgående god hyttestand. Det er foretatt flere utbedringer de siste årene som blant annet store gode vindu som strekker seg fra gulv til tak, nytt bad og delvis ny kjøkkeninnredning.

Entre/gang med god lagring. Det er satt opp en stor skyvedørgarderobe. Her er det mikro og ekstra kjøleskap og muligheter for lagring av klær.

Kjøkken med eldre og nyere kjøkkeninnredning. Her er det intregrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og kjøleskap.

Toalettrom med vaskemaskin, servant og wc.

Et fint dusjrom hvor det er lagt fliser på gulv med baderomsplater på vegg. Det er dusjsone og servant. Varmekabler i gulv.

Det er tre soverom. Hvorav to av soverommene har dobbeltseng. Det tredje soverommet har dobbeltseng og to overkøyer. En hytte som har romslig med plass og overnattingsmuligheter. 8 sengeplasser.

Nyeste oppgraderingene av hytten:

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 3:

1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur

Det er registrert flere søyler med stort loddavik. Dette tyder på bevegelse på søyler etter at boligen ble oppført. Ytterlige undersøkelser anbefales. Det er ikke mulig å få en god prisvurdering uten å foreta mer omfattende undersøkelser en det som forventes av en tilstands/eierskifterapport. Prisvurdering er av den grunn ikke satt. Det er ikke undersøkt om dybde på fundament/søyler under terreng er tilfredsstillende. Det var ikke adkomst til å inspisere mer en litt av arealet under boligen på befaringsdagen.

6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l.

Rekkverk på terrassen tilfredsstiller ikke dagens krav.

Åpninger i rekkverket skal være maksimum 0,10 m opp til en høyde på minimum 0,75 m.

Rekkverk skal ha en høyde på minimum 1,0m

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

Det er påvist svekkelser i forankring eller understøtting. Det er ikke påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og rust på overflater. Det er en terrasse i tre på ca 33m2 på boligen.

Det var ikke mulig å inspisere bjelker og innfesting for hele terrassen på befaringsdagen. Et oppleggspunkt for bjelkene var løst.

Deler av terrassen ligg tett på terreng noe som vil gi forkortet levetid.

7.1 Piper og ildsteder

Boligen har vedovn montert til lecapipe.

Merknader: Det er en synlig sprekk i lecapipen. Det er også en liten sprekk i mellom pipe og brannmur. Hjemmelshaver opplyser om at disse sprekkene har vert like siden de kjøpte boligen. Sotluken er for nær brennbart materiale.

Sprekk i pipen kan ha sammenheng med punkt 1.1 og må overvåkes og tiltak vurderes. Sotluken skal ha 30 cm til brennbart materiale, 10 cm dersom det er montert sotlukestein. Det er målt ca 13 cm til brennbart materiale det er ikke sotlukestein i pipa. Prisvurderingen gjelder utbedring av avstand til brennbart materiale.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000

TG 2:

1.2 Krypekjeller.

Det er ikke krypkjeller men boligen har bjelkelag mot terreng. Bjelkelaget har stubbeloftsplater av typen asfalt vindtett.

1.3 Drenering

Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig.

Boligen står på søyler av leca det er ikke registrert drenering rundt bygget.

2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon.

Kledningen er noen plasser nær terreng. Dette fører til forkortet levetid av kledningen.

Det er registrert en sprekk i nedre del av en vindski

3.1 Vinduer og ytterdører.

Vinduene er visuelt undersøkt og det er foretatt funksjonstesting av tilfeldig utvalgte vinduer.

Kjøkkenvindu og baderomsvindu er trege og ble ikke åpnet.

4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

Undertaket antas å være i fra 1984.

Det var ikke mulig å inspisere undertak og sløyfer/lekter på befaringsdagen.

4.3 Renner, nedløp og beslag

Boligen har takrenner av stål på fremsiden og takrenner av plast på baksiden.

Merknader: Det er ikke montert bordtaksbeslag over takrenner. Dette gir nederste taklekt og nedre del av sløyfer mer utsatt for fukt.

8.1 Etasjeskillere

Det er bjelkelag mot terreng som er beskrevet under punkt 8.1

Merknader: Ujevnheter i bjelkelag kan sees i samm med punkt 1.1

10.1.1 BAD - Overflate vegger og himling.

Det er vindu i våtsonen på badet. Foringene til vinduet er laget av baderomsplater men selve vinduskarmen er av tre. Tiltak for å hindre vannsprut mot vindu anbefales.

11.1 Kjøkken.

Vanninstallasjonen er fra ca. Antatt byggeår.

Det er registrert litt knirk i gulvet.

12.1 Andre rom.

Overflater på andre rom har normal bruksslitasje og fremstår i god stand i forhold til alder. Det er observert noen sprekker og sår i panel men ikke mer en normalt for en fritidsbolig fra 1984. Gulvet er naturlig nok mer slitt og har merker. Det er også noen sprekker i gulvet.

13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør.

Det er kobberrør i boligen antatt fra byggeår. Det er lagt inn rør i rør i forbindelse med renovering av badet.

Det er stor forskjell på levetid på kobberrør m.a spiller vannkvaliteten inn. Det er av den grunn viktig med jevnlig overvåkning.

13.2 Varmtvannsbereder.

Varmtvannsbereder skal ha lekkasjesikring mot avdrypp. Vanlig løsning er at eventuelt avdrypp kan renne ut i gulvsluk.

13.5 Ventilasjon.

Boligen har naturlig ventilasjon som ihht NS3600 gir TG2.

Dette er ikke et avvik i forhold til byggeforskriftene som boligen er bygget etter.

13.6 Toalettrom.

Toalettromet har panel på vegger og i tak. Gulvet har gulvplater av huntonitt. Rommet innehar Jets vakuumtoalett og vaskemaskin.

Det anbefales mekanisk avtrekk på toalettrom.

Elektrisk.

Kabler er i hovedsak godt festet men der er registrert noen løse kabler.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Diverser møbler medfølger blant annet senger, tver og spisebord med stoler. Diverse møbler som blant annet sofa, godstoler, vetringeskap og sittebenk m.m medfølger ikke. Dersom det skulle være spørsmål rundt dette, ta kontakt med megler for detaljer.

Varmepumpe, varmekabler på dusjrom og vedovn.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL

Det er avtale med bortfester om parkering i festekontrakten. Selger opplyser om 2 stk parkering. Det fremkommer ikke antall i festekontrakten. Det finnes en egen avtale mellom de 4 hyttene om at det er 2 parkeringer per hytte.

Hytteeier har selv ansvar for vedlikehold/kostnader av parkeringsplass i lag med bortfester.

Selger betaler årlig ca 2 812,50 (regning for 2023) i brøyting av parkeringsplass.

Det brøytest av bortfester i høytider, helger og ferie. Det er muligheter for å bestille ekstra brøyting om det skulle være behov. Gangveg opp til hytten blir ikke brøytet, men kan bestilles ved forespørsel. Næværende eier har ikke hatt problemer med tilkomst uten brøyting.

-Privat veg. Det er ca 200-250 meter å gå fra parkeringsplassen.

-Hytten har gangrett til hytten i henhold til festekontrakt.

-Borrehull for vann.

-Kloakk via Vakumoppsamler med sprede grøft. Det er montert opp to oppsamlere som står på en plattform bak hytten.

Formuesverdi kr per

Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 153 020,- pr. 2022.

De kommunale avgiftene omfattereiendomsskapp, feiing og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Gebyr:

Fakturert beløp i 2023

Eiendomsskatt:

1 551,15 kr

Feiing:

439,00 kr

Renovasjon:

1 185,00 kr

Sum:

3 175,15 kr

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på hytten fra byggeår.

Det foreligger ferdigattest på endring av vindu og terrassedør og utvendig bod.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Bod med rom uten benevnelse har noen endringer. Det er montert toalettrom i tilknytning til bod. Vedboden ved vindfanget er nå en skyvedørsgarderobe som er en del av vindfanget. Det fremkommer ikke av tegninger at det er søkt bruksendring på disse rommene. Utvidelse av terrasse i front er ikke tegnet inn på tegninger/meldt inn til kommune. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Nåværende eier har leid hytten ut via AirBNB og hatt god respons på utleie. Vedlagt link til AirBNB annonse.

https://www.airbnb.no/rooms/37934532?adults=1&children=0&enable_m3_private_room=true&infants=0&pets=0&search_mode=regular_search&check_in=2024-09-09&check_out=2024-09-14&source_impression_id=p3_1724759121_P3tRMnJGbV4LxziQ&previous_page_section_name=1000&federated_search_id=8004d0eb-8a7d-462c-bedc-860e93829441

 

Tidligere leietagere sier følgende:

"Herlig, godt utstyrt alpehytte på et vakkert sted . Et flott sted å være som base for turer til området . Vi likte alt ! Anbefalt ! Takk!"

"Vi følte oss umiddelbart hjemme i dette vakre, romslige og smakfullt innredede huset"

"En veldig fin, avsidesliggende og rolig hytte midt i naturen!"

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1989/1789-3/45  Festekontrakt - vilkår  

20.03.1989 

festetid: 80 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 700

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Området er regulert til LNF.

Gnr. 14 Bnr. 4 Fnr. 2 i Sauda kommune

1 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 69 890,- (Omkostninger totalt) 2 059 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven..

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.