Ønsker du en enebolig med sentral beliggenhet og en bolig du kan forme til din egen? Da kan dette være ditt nye hjem. Her har du gåavstand til Rossabø skole, Hemmingstad barnehage og Espira Bjørgene barnehage. Like ved boligen har en også en kort avstand til matbutikker, kjøpesenter og kjekke aktiviter for store og små. Fra eneboligen har en flotte turmuligheter til Storasundfjellet og Vardafjellet. Ved boligen er det gode bussforbindelser som tar deg akkurat ditt du måtte trenge.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Se for øvrig vedlagte kart.

Eierform: Eiet tomt.

Tomten er fint opparbeidet med grus i innkjørsel og pen hage. Hyggelig og attraktiv hage hvor en virkelig kan nyte de fine dagene. Tenk å inngjerde hagen slik at barn og hund kan løpe fritt i hagen. Det er også en perfekt hage om en skulle ønske å nyte de fine sommerdagene med gode solforhold fra terrassse eller hagen. Her kan kun fantasien stoppe deg.

Eneboligen har en andel i tomten bak eiendommen, hvor denne matrikkelenheten har andel 1/34. Dette er tinglyst i eiendommen.  Se vedlagt kart i salgsoppgave for fellestomt. Denne tomten skal vedlikeholdes av eierandelene.

Taktekkingen er av tegltakstein. Takrenner og nedløp av plast. Bindingsverkskonstruksjon. Utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer mot øst i kjeller og vindu i vaskerom er med enkle glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.11.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Hemmingstadvegen 16!

Boligen går over 3 plan og inneholder:

Kjeller: Gang, rom, baderom, vaskerom og boder. Det er ikke godkjent som varig opphold i denne etasjen.

Hovedetasje: Yttergang, mellomgang, baderom, soverom, kjøkken og stue.

Loftetasje: Gang og 2 rom. Det er ikke godkjent som varig opphold i denne etasjen.

Eneboligen har en andel i tomten bak eiendommen, hvor denne matrikkenenheten har andel 1/34. Dette er tinglyst i eiendommen.  Se vedlagt kart i salgsoppgave for fellestomt. Denne tomten skal vedlikeholdes av eierandelene. Gnr 34 og bnr 56.

- Vindu på loft mot øst kan ikke åpnes.

- Kodelås på garasjedør er defekt og dør trenger service.

- Kjøleskap er ikke tilkoblet vann.

- Panelovnene på veggene er gamle og må påregnes å skiftes.

- Det er ikke innlagt fiber.

- Egenerklæring er fylt ut av fullmaktsinnehaver basert på innspill fra eier.

Deler av kjeller og loftetasje er tatt i bruk som soverom, bad, kjellerstue og vaskerom. Bruksendring fra tørkeloft, boder og disponibeltrom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra boder, disponibeltrom og tørkeloft til baderom, kjellerstue og soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

- BRA-i (internt bruksareal): 173

- BRA-b (innglasset balkong): 0

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0

- Totalt BRA: 173 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 68m²

- BRA-i: 68 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Hovedetasjee:

- Totalt BRA: 80 m²

- BRA-i: 80 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Loftetasje:

- Totalt BRA: 25 m²

- BRA-i: 25 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

BRA: 173kvm

P-rom: 159m²

S-rom: 14m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 28.11.2024. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Trivelig og sentral enebolig, hvor en har mange muligheter til å forme boligen akkurat slik en måtte ønske, for å tilpasse sin hverdag.

Når en kommer inn i boligen har en gode muligheter til å henge fra seg yttertøy med muligheter for garderobe. Videre kommer en inn til en hyggelig stue med store vinduer som gir mye lys inn til boligen. Her har en god plass til både sittegruppe og spisesalong, hvor en kan invitere over gode venner og familie på en bedre søndagsmiddag. Fra spisestuen er det utgang til en kjekk terrasse. Her kan en virkelig nyte de fine dagene med full oversikt over eventuelle barn som leker i hagen. Tenk å sette inn en trapp fra terrassen til hagen, slik at en har direkte tilgang.

Eldre kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate. Frittstående hvitevarer som komfyr og kjøleskap. Kjøleskapet er ikke tilkoblet vann. Her har en virkelig mulighet til å lage drømmekjøkkenet om det skulle være ønskelig.

I gangen er det tilkomst til hovedbaderommet i boligen. Her er det gulvbelegg på gulv og våtromsplater på vegg. Innredet med badekar, seksjon med vask og toalett. Det er naturlig ventilasjon på badet.

I hovedetasjen ligger hovedsoverommet til boligen. Romslig og trivelig soverom med gode garderobemuligheter.

Videre opp i boligen kommer en til en gang, før en har tilkomst til to kjekke og store rom. I sideveggene er det kott, hvor en har godt med lagrigsplass. Overetasjen har senere blitt innredet og ikke blitt omsøkt til kommunen. Disse rommene er derfor ikke godkjent til varigopphold.

Videre ned til kjelleren er det egen inngang med gang. Her er det et baderom som har gulvbelegg på gulv og vinyltapet på vegg. Badet er innredet med dusjkabinett, baderomsservant og toalett.

Vaskerommet har ubehandlet mur på gulv med trepanel og ubehandlet mur på vegg. Her er det utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Naturlig ventilasjon og sluk av støpejern i gulv.

Ellers er det er romslig rom i kjelleren som er blitt brukt til kjellerstue, samt flere boder hvor en har godt med lagringsplass. Her har en virkelig god plass til å lagre det en måtte trenge for å få skikkelig orden i sakene. Kjelleren er ikke blitt omsøkt og derfor ikke godkjent til varig opphold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Enebolig

Utvendig

Taktekking,TG2

Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Tiltak

- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

Nedløp og beslag,TG2

Takrenner og nedløp av plast.

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon,TG2

Bindingsverkskonstruksjon. Utvendig kledd med stående bordkledning.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det ble registrert svertesopp på utvendig fasade. Det registreres enkelte råtepunkt i nedre kant av kledning på fasade mot sør.

Tiltak:

- I tillegg til at svertesoppen er skjemmende, kan kraftig vekst svekke overflatebehandlingen og føre til fukt- og råteskader. Fjern alltid sopp før du maler. Dersom du maler over soppen, vil man få en levende organisme mellom malingslagene. Hvis denne trenger gjennom malingen, er det så å si umulig å bli kvitt soppen. Kledning med råte må påregnes skiftet om kort tid.

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Vurdering av avvik:

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Ventilasjonskanal fra bad er ikke ført over tak. Ventilasjonskanalen er avsluttet på kaldtloft. Dette kan medføre kondens, spesielt på kalde vintersdager.

Tiltak

- Lufting/ventilering bør forbedres.

- Konsekvens av manglende lufting kan være kondensskader i form av sopp- og råte i konstruksjonen. Ventilasjonskanal må føres over tak.

Vinduer,TG2

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i hovedetasje er fra 1986/1987/1988. Vinduer mot øst i kjeller og vindu i vaskerom er med enkle glass.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Vindu mot sør i kjellerstue har punktert glass. Vinduer som er malt igjen i kjeller og vindu mot øst på loft kar seg ikke åpne.

Tiltak

- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

- Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.

Dører,TG2

Hovedytterdør i teak. Eier opplyser om at hovedinngangsdør ble byttet i ca 1997. Malt kjellerdør av tre med enkelt glass. Malt altandør av tre med blyinnfattet glass.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Altandør har malingflass.

Tiltak

- Tiltak:

- Altandør har behov for vedlikehold.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Støpt altan på betongsøyler. Rekkverk av tre. Høyde på rekkverk ble målt til 86 cm.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Utvendige trapper,TG3

Støpt trapp med skifer i trinn foran hovedinngang. Støpt utvendig trapp til kjeller.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke montert rekkverk.

Tiltak

- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Støpt gulv mot grunnen. Etasjeskiller med trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det registreres spor etter stripet borebille (mott) i etasjeskille over kjeller.

Tiltak

- Tiltak:

- Etasjeskille kan behandles mot mott. Et godt tiltak mot mott vil være å redusere fuktigheten i kjeller, ved bruk av for eksempel avfukter.

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2

Feieren i kommunen er tilsynsmyndighet for piper og ildsteder. Det er montert peisovn i stue. Pipe med murstein. Eier opplyser om at peisovn ble montert i 2017.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Tiltak

- Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

- Normalt anbefales rehabilitering med nye røykrør i eldre teglsteinpiper.

Rom Under Terreng,TG2

Rom under terreng har utforede innvendige vegger av tre mot grunnmur. Dette er risikokonstruksjoner som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Eier opplyser om at kjellerstue ble etablert i 1977. Det er foretatt hulltaking med fuktverdi på 14,1 % inne i konstruksjonen i yttervegg mot sør i kjellerstue, som anses som akseptabelt. Vekt-% mellom 12% og 15,9%, vurderes som liten fare for angrep av stripet borebille (mott), det kan være spor etter muggdannelser på bygningsdeler som er utsatt for høyere fukt deler av året/kortere tid. Verdier på under 11,9 vekt-prosent fukt i treverk vurderes som helt tørt. Hulltaking er gjort ved en stikkprøve og er ikke en garanti for at det ikke er fukt andre steder.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Det ble registrert saltutslag på grunnmur i boder, noe som er tegn på fuktvandring i grunnmur. Salter som vises som hvite krystaller på innsiden av grunnmuren, er avleiringer som kommer fra vann som har fordampet. Det registreres noe kliss på veggplater i hjørne mot sørøst i kjeller (i hobbyrom). Det er ikke påvist hva klisset skyldes.

Tiltak

- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

- Bruken av kjeller vil avgjøre om det er behov for tiltak mot fukt/kondens. Kliss på veggplater på hjørne mot sørøst i kjeller må undersøkes nærmere.

Innvendige trapper,TG2

Boligen har malte tretrapper med gulvbelegg i trinn.

Vurdering av avvik:

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tiltak

- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Våtrom

Hovedetasje > Bad

Generell,TG3

Det er gulvbelegg på gulv og våtromsplater på vegg. Badet har badekar, seksjon med vask og toalett. Naturlig ventilasjon.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Badet har ikke sluk i gulv. Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Dersom det foreligger et avvik som tilsier at våtrommet ikke oppfyller dagens regelverk om tettesjikt og sluk, enten på grunn av materialvalg, alder, avvik fra regelverk, preaksepterte ytelser, faktiske skader eller funn av fukt også videre, vil det etter Norsk takst sitt synpunkt være et foreliggende avvik som krever utbedring «innen kort tid» og skal gis TG3. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal gis TG3."

Tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Kjeller > Vaskerom

Generell,TG3

Det er ubehandlet mur på gulv. Det er trepanel og ubehandlet mur på vegg. Vaskerommet har utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Sluk av støpejern i gulv. Naturlig ventilasjon.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Avløp og vann i utslagsvask et ikke tilkoblet. Vaskerom har ingen form for membran på vegg eller på gulv. Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Dersom det foreligger et avvik som tilsier at våtrommet ikke oppfyller dagens regelverk om tettesjikt og sluk, enten på grunn av materialvalg, alder, avvik fra regelverk, preaksepterte ytelser, faktiske skader eller funn av fukt også videre, vil det etter Norsk takst sitt synpunkt være et foreliggende avvik som krever utbedring «innen kort tid» og skal gis TG3. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal gis TG3."

Tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Kjeller > Bad

Generell,TG3

Det er gulvbelegg på gulv og vinyltapet på vegg. Badet har dusjkabinett, servant og toalett. Ventil i vegg til vaskerom.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Badet har ikke sluk i gulv. Toalett har defekt flotør. Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Dersom det foreligger et avvik som tilsier at våtrommet ikke oppfyller dagens regelverk om tettesjikt og sluk, enten på grunn av materialvalg, alder, avvik fra regelverk, preaksepterte ytelser, faktiske skader eller funn av fukt også videre, vil det etter Norsk takst sitt synpunkt være et foreliggende avvik som krever utbedring «innen kort tid» og skal gis TG3. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal gis TG3."

Tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Røropplegget for vann i boligen er med kobberrør. Hovedstoppekran er plassert i vaskerom. Vannrør er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak

- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør,TG2

Tilgjengelige avløpsrør av støpejern. Stakeluke er tilgjengelig i vaskerom. Avløpsrør er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

- Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

Elektrisk anlegg,TG2

Det opplyses om at vegghengt ovn i kjellerstue ikke fungerer. Sikringsskap med skrusikringer. Dette er elementsikringer som ikke tilfredsstiller krav til dagens bruk, og anbefales utskiftet til jordfeilautomatsikringer.

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Kommentar:

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Kommentar:

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

Kommentar:

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja

Kommentar:Det anbefales kontroll av det elektrisk anlegget hvert 5.år. Anlegget er over 20 år gammelt og har ingen dokumentasjon.

Branntekniske forhold,TG3

Røykvarslere med batteri. Brannslukningsutstyr er pulverapparat fra 2019.

17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

Kommentar:

18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Nei

Kommentar:

19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Ja

Kommentar:Røykvarsler i kjeller er fjernet.

20.Er det skader på røykvarslere?

Nei

Kommentar:

Kostnadsestimat : Under 10 000

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering,TG2

Ingen tilgjengelig/synlig drenering.

Vurdering av avvik:

- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Tiltak

- Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.

Grunnmur og fundamenter,TG2

Grunnmur er sparesteinmur, med mye stein som er stabilisert i betong. Grunnmur på tilbygg av plasstøpt betong.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

- Sålbenk (puss) under kjellervinduer er lagt utenpå karm til vindu (for høyt). Puss på sålbenker skal normalt føres inn under vinduets karm.

Tiltak

- Sprekker i grunnmuren må tettes.

- Sprekker i puss medfører fukt i konstruksjonen. Det må etableres ny sålbenk for å utbedre avviket.

Forstøtningsmurer,TG2

Forstøtningsmurer er av betongstein.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

Tiltak

- Lokal utbedring må utføres.

Terrengforhold,TG2

Terreng rundt bolig er forholdsvis flatt.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tiltak

- Andre tiltak:

- De 3 første meterne ut fra grunnmuren bør ha fall på 1:50 i fra grunnmuren. Det kan være behov for tiltak med terrengjustering.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Ukjent type avløpsrør og ukjent type vannledning. Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kontrollert. Tilstandsgrad er vurdert etter alder.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Elektrisk varme og vedovn.

Energikarakter G og oppvarmingskarakter oransje. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Parkering på egen tomt og i garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 632 143 per 2022.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 402 144 per 2022.

Avløp: 7 768,88kr

Eiendomsskatt: 4 297kr

Feiing: 486kr

Vann: 6 418,60kr

Renovasjon HIM: 3 411kr

Totalt: 22 381,48

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatt erunntatt mva. Andre beløp er inkl. mva.

Det foreligger ferdigattest på eneboligen datert 3.11.1961.

Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 04.01.1990.

Det foreligger kke ferdigattest på tilbygget (vindfang), men tegninger.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1959/713-2/46  Erklæring/avtale  

02.05.1959 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

0/903979-1/46  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 1/34

Knr:1106 Gnr:34 Bnr:56

Boligen ligger regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 34 Bnr. 49 i Haugesund kommune

2 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 85 140,- (Omkostninger totalt) 2 685 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.