Tjensvolltorget 28 har en attraktiv beliggenhet i et rolig, sentralt område på Tjensvoll. Herfra er det kort avstand til flotte turområder i Sørmarka, Mosvannet og Stokkavannet. Borettslaget er en del av Tjensvollsenteret som innbefatter matbutikk med postkontor og buss rett utenfor døren, Tjensvoll legekontor og fysioterapi, Aktiv treningssenter og Tjensvoll hårdesign frisør.

I nærheten finner du også Tjensvoll kirke og bydelshus. I tillegg har vi Madla Amfi og Stavanger Forum området med diverse haller for konferanse/messer. Flere gode sport- og fritidstilbud for både store og små er raskt tilgjengelig i nærområdet med blant annet ishockey, fotball, håndball, svømming, turn og treningssenter (AktivTreningssenter og Sats Madla.). Universitetet i Stavanger og Universitetssykehuset  ligger i kort sykkelavstand fra leiligheten.

Stavanger sentrum med alle tenkelige servicetilbud og fasiliteter som flere varemagasin, butikker, post og bank ligger om lag en 18 minutters sykkeltur fra leiligheten. Det er lagt opp svært gode offentlige transportmuligheter med busstopp like utenfor leiligheten, både inn til byen og til de forskjellige bydelene.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Blokkbebyggelse, næring, rekkehsu og eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 4 764 kvm, Eierform: Fellestomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner, yttervegger av tre, flat takkonstruksjon med tekking.

TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Våtrom > 3 etg(311) > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 3 etg(311) > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > 3 etg(311) > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > 3 etg(311) > Bad/vaskerom > Ventilasjon

- Kjøkken > 3 etg(311) > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - 2

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.05.25 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten går over et plan og inneholder:

Entré/ gang, to soverom, stue/ kjøkken, bad/ vaskerom, bod/ garderobe og et kott.

Det er også en ekstern bod i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 81 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 77 m²

- BRA-i: 77 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 4 m²

- BRA-e: 4 m²

Balkong fra stue på ca 14 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett åpent areal/TBA.

Bod i kjeller på ca 4 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett eksternt areal/BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Tjensvolltorget 28. Her har vi i Proaktiv gleden av å presentere en lys og trivelig leilighet med luftig utsikt. Her har man en stor balkong, to soverom og en romslig stue med kjøkken i åpen løsning.

Når du trer inn over dørkarmen blir du møtt av en lys og innbydende gang med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Videre kommer man inn i leilighetens sosiale samlingspunkt - stuen. Her er det store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og skaper en fin atmosfære. Det er god plass til sofa-krok med tv-seksjon, spisebord av ønsket størrelse og annet ønsket møblement. Den åpne løsningen på kjøkkenet gjør at man enkelt kan være sosial mens man lager mat. Det er et tidløst kjøkken med hvite slette fronter og rikelig med skap- og benkeplass. Badet er innredet med seksjon med hel servant, vegghengt toalett og dusj med glassvegger. Det er varme i gulvet og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Begge soverommene i leiligheten er lyse, behagelige og av god størrelse.

I 2020 ble leiligheten pusset opp og følgende ting ble oppgradert:

- Nytt bad

- Nytt kjøkken

- Nytt elektrisk anlegg

- Nye gulv og malte vegger.

- Nye rør

- Ny ventilasjon

Elektrisk oppvarming.

Varmekabler i gulv på bad.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Parkering på felles utvendig biloppstillingsplass etter første mann til mølle prinsippet. Kjøper kan kontakte borettslagets styre for leie av garasjeplass hvis ledig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Bate Boligbyggelag

Borettslag: Mercur borettslaget, Orgnr.: 951359483 Andelsnr.: 73 Forkjøpsrettgebyr: 8213 Andel fellesgjeld: 445335, Andel fellesformue: 6666, Oppdatert pr: 13.05.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Økonomien i borettslaget er ok. Det har vært en del renoveringskostnader i forbindelse med rehabilitering av trappetårn, lekkasjer og fuktskader. I forbindelse med dette ble det en del større utgifter til drift og vedlikehold enn planlagt. Dette resulterte i et negativt resultat på kr. - 3 137 502,-. Borettslaget har per 2024 kr. 769 231,- i disponible midler.

Det er vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 16.09.2024 innglassing av alle balkonger i borettslaget. Borettslaget vil lånefinansiere arbeidet, og andel fellesgjeld vil gradvis øke med ca. kr 585.000 for de minste leilighetene til ca. kr 825.000,- for de største leilighetene, frem mot ferdigstillelse av prosjektet. Dette kommer i tillegg til nåværende andel fellesgjeld.

Bate har estimert at fellesgjelden vil øke med ytterlige ca. kr 484.000 på denne enheten.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten ble forhåndsutlyst og meldefristen er utløpt.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold, men styret skal ha en saklig grunn for å si nei.

Flere i borettslaget har dyr og hovedregelen er at det ikke skal sjenere de andre beboerene.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP562673

Formuesverdi som primærbolig kr 783 002 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 132 006 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 954,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag fellesgjeld, basispakke tv- og internett, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, felles varmtvann, byggforsikrinng, kommunale avgifter, kontigent boligbyggelag, diverse honorarer og administrasjonskostnader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at andel fellesgjeld vil gradvis øke grunnet innglassing av alle balkonger i borettslaget. Se mer info under "Andel fellesgjeld"

Andel fellesgjeld pr 13.05.25 kr 445 335,-

Andel fellesformue kr. 6 666,-

Det er vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 16.09.2024 innglassing av alle balkonger i borettslaget. Borettslaget vil lånefinansiere arbeidet, og andel fellesgjeld vil gradvis øke med ca. kr 585.000 for de minste leilighetene til ca. kr 825.000,- for de største leilighetene, frem mot ferdigstillelse av prosjektet. Dette kommer i tillegg til nåværende andel fellesgjeld.

Bate har estimert at fellesgjelden vil øke med ytterlige ca. kr 484.000 på denne enheten.

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr.13.05.25 kr. 55 158 048 ,-.

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 13560483, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 13.05.2025: 4.62% pa.

Antall terminer til innfrielse: 38

Saldo per 13.05.2025: 25 158 048

Andel av saldo: 203 121

Første termin/første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 31.12.2043 )

pt.rente

Lånenummer: 32607803101, Rogaland Sparebank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.05.2025: 5.44% pa.

Antall terminer til innfrielse: 25

Saldo per 13.05.2025: 30 000 000

Andel av saldo: 242 214

Første termin: 30.03.2025Neste avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.06.2031 )

pt rente

Lånet er deldiskontert, total beløp 92 000 000

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS

Faste løpende kostnader vil antatt være felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert: 27.11.1978

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Heftelser:

Tjensvolltorget 28 - Ubekreftet grunnboksrapport (borett)

Intet registrert.

Tjensvolltorget 28 - Ubekreftet grunnboksrapport inkl eiendommens rettigheter

1968/7202-7/102  Bestemmelse om veg  

14.09.1968 

Overført fra: 1103-25/157

Gjelder denne registerenheten med flere

1977/7603-2/102  Rettigheter iflg. skjøte  

28.06.1977 

RETTIGHETER IFLG. SKJØTE

STAVANGER KOMMUNE HAR TILDELINGSRETT FOR 50% AV LEIL I

BORETTSLAG

Grunndata:

1980/19239-2/102  Seksjonering  

30.12.1980 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Næring

sameiebrøk: 5800/10000

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Formålet med planarbeidet ("reguleringsplan under arbeid" nedenfor) er å fortette deler av området på Tjensvolltorget, og legge til rette for nærbutikk, nærservice, bolig, parkering og tilhørende infrastruktur på eiendom gnr/bnr 25/159, 25/161 og 25/168. Øvrige eiendommer er tatt med i planområdet for å kunne se et større område i sammenheng. Det er aktuelt å vurdere det nordøstlige hjørnet av planområdet med hensyn til trafikksikkerhet.

Kommuneplaner:

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00 Areal 7098.31 kvm

Hensynsonenavn H110

Kpsikring 110 - Nedslagsfelt drikkevann

Areal 6937.3 kvm

Omrnavn KBA9

Kparealformal 1800 - Kombinert bebyggelse og anleggsformål

Areal 161.01 kvm

Omrnavn B3

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Reguleringsplan:

Id 1183

Navn Reguleringsplan for Tjensvollsenteret.

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09/19/1988 00:00:00

Areal 7.24 kvm

Feltnavn

Regform 319 - Annen veigrunn

Areal 1978.22 kvm

Feltnavn 111

Regform 990 - Annet kombinert formål

Areal 2.59 kvm

Feltnavn

Regform 320 - Gang-/sykkelvei

Areal 154.6 kvm

Feltnavn

Regform 331 - Torg

Areal 123.63 kvm

Feltnavn

Regform 331 - Torg

Areal 25.55 kvm

Feltnavn

Regform 333 - Parkeringsplass

Areal 4498.14 kvm

Feltnavn II

Regform 990 - Annet kombinert formål

Areal 35.98 kvm

Feltnavn

Regform 322 - Gangvei

Areal 5.74 kvm

Feltnavn

Regform 320 - Gang-/sykkelvei

Areal 6.69 kvm

Feltnavn

Regform 331 - Torg

Areal 259.93 kvm

Feltnavn

Regform 310 - Kjørevei

Reguleringsplaner under arbeid:

Id 2839

Navn Tjensvolltorget 25 ? 27

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 1 - Planlegging igangsatt

Ikrafttredelse -

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

Id 2839

Navn Tjensvolltorget 25 ? 27

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 1 - Planlegging igangsatt

Ikrafttredelse -

Andelsnr. 73 Orgnr. 951359483 i Stavanger kommune

2 890 000,- (Prisantydning) 445 335,- (Andel av fellesgjeld) 3 335 335,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 213,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 18 063,- (Omkostninger totalt) 3 353 398,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.