Leiligheten i Einas vei 35 ligger på ettertraktede Keyserløkka, i et rolig og fredelig nabolag midt mellom Lille Tøyen, Hasle, Ensjø og Carl Berner. Området er kjent for sine mange grønne lunger med fine parker, god sykkelkommunikasjon, og kort vei til alle servicetilbud du behøver i hverdagen.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til søndagsåpen Bunnpris som ligger øverst på feltet, og søndagsåpen Joker og Rema 1000 butikk på Ensjø. Det er også flere dagligvarebutikker på Hasle og Tøyen med bla. Coop Mega, Rema 1000 og Kiwi. På Hasle Torg er det i tillegg treningssenter, vinmonopol, blomsterbutikk, apotek, Nille, dyrebutikk, kafé og bar. Ensjø har også flere nødvendige servicetilbud som tannlegekontor, legekontor, frisører, samt flere hyggelige kafeer og restauranter for enhver smak. Carl Berner kan skilte med flere gode takeaway tilbud. Det er heller ikke lange veien til koselige Kampen med sjarmerende trehus, hyggelige nisjebutikker og populære spisesteder. 

For deg som trives utendørs er dette et flott område bestående av mange fine parker, utendørs treningstilbud, og flotte turstier som kan benyttes hele året. Fra leiligheten er det gangavstand til parkene Ola Narr med populær hundepark, Tøyenparken med store gressområder og Øya-festival i august hvert år, samt Valle Hovin med flere fotballbaner og populære joggerunder. Det er også kort vei til praktfulle Botanisk hage som er et populært sted på vår -og sommerstid.

I Tøyenparken bygges nye og flotte Tøyenbadet som planlegger å åpne dørene i slutten av 2024. Tøyenbadet blir Oslos største badeanlegg med både innendørs -og utendørs badebasseng, fullstendig flerbrukshall og kafeteria. For deg som liker innendørs trening er det flere tilbud i nærområdet, som for eksempel Sats på Hasle Torg, Fresh Fitness på Ensjø, og Crossfit på Løren. Det er også godt tilbud for kurs i kampsport, klatring, turn og tennis i nærområdet.

Leiligheten har kort gangavstand til Tøyen togstasjon hvor Gjøvikbanen stopper, og enkelt kan ta deg køfritt mellom Oslo S og Jæren. Ypperlig for de som jobber utenfor sentrum. For reiser innenfor nærområdet er det også kort gangavstand til Tøyen Stasjon bussholdeplass med linje 60, og en liten rusletur bort til Hasle Torg med linjene 28, 21, nattbuss og flybuss- tilbud. Området legger også til rette for reiser via T-banen, med stoppesteder på både Hasle, Ensjø, Tøyen og Carl Berner - alle områder som omkranser leiligheten. Fra Tøyen t-banestasjon er det kun 2 stopp ned til Jernbanetorget og Oslo S med videre kommunikasjon til hele landet via tog.

For de med barn har området flere barneskoler og ungdomsskoler med tilknyttet aktivitetstilbud, og det er flere kommunale og private barnehager i nabolaget.

Attraktivt boligområde primært bestående av blokkbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 661 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Fellestomt for sameiet. Sameiet står på festet grunn og betaler kr. 73 226,- i årlig festeavgift til Bane Nor Eiendom AS. Summen indeksreguleres årlig iht. gjeldende KPI. Det anbefales på generelt grunnlag å sette seg inn i festeavtalene. Festeavtalen kan fås av megler.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Branntekniske forhold: Det mangler røykvarsler i boligen.

TG2 avvik som krever tiltak:

- Innvendige overflater: Det er registrert et hull i gipsveggen på soverommet, det er også litt svelleskader i parketten der et kjøleskap antagelig har stått. Det er i tillegg registrert en sprekk i et dekke element i himlingen. Sprekken går langs et bestemt element og strekker seg fra badet til ytterveggen på soverommet.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Bad - overflater vegger og himling: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Sprekker i hardfuger bak toalettet.

- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.

- Bad - ventilasjon: Det uler i anlegget når avtrekket settes på fullt. Denne ulingen stanser så fort man åpner et vindu eller terrassedøren. Dette tyder på at det er for lite tilluft inn i leiligheten opp mot avtrekkets kapasitet og det oppstår undertrykk i leiligheten.

- Kjøkken - overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

- Kjøkken - ventilasjon: Kjøkkenventilatoren fungerer basert på papirtest, men det er endel komponenter som er løse og det vurderes dithen at det er behov for reparasjon av viften.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Ventilasjon: Det uler i anlegget når avtrekket settes på fullt. Denne ulingen stanser så fort man åpner et vindu eller terrassedøren. Dette tyder på at det er for lite tilluft inn i leiligheten opp mot avtrekkets kapasitet og det oppstår undertrykk i leiligheten.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Elektrisk anlegg: Ingen kjente kontroller, noe dokumentasjon på utført arbeider og få opplysninger på anleggets alder. Boligen selges i tillegg via fullmektig og det er ikke er mulig å få svar på endel av spørsmålene over. Det anbefales følgelig en utvidet kontroll av det elektriske anlegget i boligen. Det er påregnelig med tiltak for å møte dagens krav og anbefalinger.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig generelt:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass og Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkong i betong med rekkverk i stål/plater/glass. Adkomst fra stuen.

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak er malte betongelementer.

Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Tekniske installasjoner:

Utenpåliggende og skjulte vannrør i kobber. Inntak og stoppekran ved varmtvannsberederen i kjøkkenbenken. Det er avløpsrør av plast. Villavent avtrekksmotor med regulering ved kjøkkenventilator for avtrekk fra kjøkken og bad/wc. Tilluft via ventiler i vinduer og i ytterveggen på soverommet.

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder. Vippesikringer i sikringsskap plassert i entré/gang. Jordfeilbrytere for kurs 7 og 8. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper.

Det er ikke varsling eller slukkeutsyr i leiligheten.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 05.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré/gang, innvendig bod, stue/kjøkken, bad og soverom.

Balkong på ca. 7 kvm, med bod på ca. 1 kvm.

Bruksrett til kjellerbod på ca. 3 kvm.

Garasjeplass i rekke medfølger.

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 62 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 58 m²

- BRA-i: 58 m²

- BRA-e: 1 m² (bod på balkong)

- TBA: 7 m²

Kjellerbod:

- Totalt BRA: 3 m²

- BRA-e: 3 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Entré:

Leiligheten har romslig og langstrakt gang med god plass til å henge fra seg yttertøy. Det er mulighet til å innrede skap, kommode og knaggrekke på veggene. Ytterligere lagringsplass i innvendig bod, perfekt for oppbevaring av støvsuger og strykebrett.

Stue og kjøkken:

Romslig og lys stue/spisestue med flere møbleringsmuligheter. Her kan du ha både sofagruppe og spisesone, samt flere oppbevaringsmøbler hvis ønskelig. Rommet er lyst og hyggelig med store vinduer på flere sider, og det er utgang til balkongen via glassdør. Lameller er montert i flere vinduer. Gulvet i stue/spisestue er dekket av parkett, og veggene er malt i hvitt som gjør det enkelt å sette sitt personlige preg.

Kjøkkenet ligger tilbaketrukket i egen sone, men med åpen løsning til stue og spisestue. Kjøkkenet har eldre innredning med slette fronter og laminat benkeplate, fliser bak kokesonene og ekstra belysning under overskap. Utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp, samt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Villavent avtrekksmotor med regulering fra ventilator for avtrekk fra kjøkken og bad/wc.

Overbygd balkong på ca. 7 kvm, vendt ut mot felles hage. Her er det ikke noe innsyn fra naboer. Balkongen har betongdekke og rekkverk med glassrute, og belysning montert på veggen. Det er også tilknyttet utebod på ca. 1 kvm.

Baderom:

Badet har lyse fliser på vegger og gulv, underliggende varmekabler og mekanisk ventilasjon. Det er søyleservant med tilknyttet speil og belysning, hjørneseksjon med skap og hyller, dusjhjørne og gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Leiligheten har et romslig soverom med god plass til møblement som seng, nattbord og skap. Det er montert hyller på veggen og skap lags taket over sengen, disse medfølger.

Utstyr i leiligheten under visning medfølger.

Varmekabler på bad. Panelovner.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Det medfølger garasje i rekke.

Sameiet har flere gjesteparkeringsplasser.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Pengeheftelser i eiendomsrett

1997/81558-2/105  Festekontrakt - vilkår  

30.12.1997 

festetid: 80 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:123 Snr:1

Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:123 Snr:2

Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:123 Snr:4

Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:123 Snr:5

Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:123 Snr:6

Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:123 Snr:7

Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:123 Snr:8

Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:123 Snr:9

Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:123 Snr:10

Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:123 Snr:11

Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:123 Snr:12

Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:123 Snr:13

Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:123 Snr:14

Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:123 Snr:15

Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:123 Snr:16

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 47.550

Pant for forfalt festeavgift

Bestemmelser om regulering av leien

Feste fra 1.8.1998

Med flere bestemmelser

Bestemmelser om støyskjerm, vedlikehold mm.

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/81566-1/105  Best. om adkomstrett  

30.12.1997 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:124  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:124 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:124 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:124 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:124 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:124 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:124 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:124 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:124 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:124 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:124 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:124 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:124 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:124 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:124 Snr:14  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-128/123

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/81571-3/105  Best. om adkomstrett  

30.12.1997 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Pengeheftelser i festerett

1997/81558-2/105  Festekontrakt - vilkår  

30.12.1997 

festetid: 80 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:123 Snr:1

Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:123 Snr:2

Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:123 Snr:4

Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:123 Snr:5

Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:123 Snr:6

Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:123 Snr:7

Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:123 Snr:8

Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:123 Snr:9

Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:123 Snr:10

Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:123 Snr:11

Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:123 Snr:12

Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:123 Snr:13

Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:123 Snr:14

Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:123 Snr:15

Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:123 Snr:16

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 47.550

Pant for forfalt festeavgift

Bestemmelser om regulering av leien

Feste fra 1.8.1998

Med flere bestemmelser

Bestemmelser om støyskjerm, vedlikehold mm.

Overført fra: 0301-128/123

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/39815-2/105  Erklæring/avtale  

09.07.1998 

SAMTLIGE EIERE I GNR 128 BNR 124 HAR RETT TIL Å BENYTTE

SØPPELROM

Gjelder feste

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 0301-128/124/0/1-14

Rettigheter i eiendomsrett

1997/81569-1/105  Best. om adkomstrett  

30.12.1997 

Overført fra: 0301-128/123

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:123  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:123 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:123 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:123 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:123 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:123 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:123 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:123 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:123 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:123 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:123 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:123 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:123 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:123 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:123 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:123 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:123 Snr:16  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-128/123

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Planinnsyn er sjekket 12/11-25. Ingen nærliggende arbeider som anses å påvirke leiligheten/nærområdet.

Gnr. 128 Bnr. 123 Snr. 3 og 1/4 av Gnr. 128 Bnr. 123 Snr. 16 (garasje) i Oslo kommune

4 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 117 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 700 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 128 640,- (Omkostninger totalt) 4 828 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Agio Forvaltning AS

Sameie: Sameiet einars vei 35, Orgnr: 980417581

Sameiet består av totalt 14 seksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr 124 813,- Styret anbefaler at hele overskuddet settes til annen egenkapital og styrker således lagets likviditet og egenkapital. Styret bekrefter at årsregnskapet gir ett rettvisende bilde av stilling og resultat.

Ifølge styreleder pr telefon 12/11-25 så blir det en økning av fellesutgiftene på 10% fra 1/1-25. Videre opplyser styreleder om at det er startet forarbeid/utredning med diverse energitiltak, herunder utskiftning av vinduer/dører etc. Det skal søkes Enova for støtte. Merk at dette ikke er noe som er vedtatt i sameiet p.t.

Sameiet har ikke for tiden tilrettelagt for elbil-lading da det ikke har vært behov for dette blant nåværende beboere. Ved behov vil det vurderes å installere nødvendig infrastruktur for dette.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ikke påkrevd. Det vil bli sendt melding om eierskifte til forretningsfører/styret.

Husdyr er ikke tillatt i sameiet.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 55656126

Felles byggforsikring. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 301 001 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 943 805 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 529,84,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, garasje, felles byggforsikring, felles strøm, internett, forretningsførsel, avsetning vedlikehold, driftkostnader m.m. Fellesutgiftene øker med 10% fra 1/1-25.

Fordeling av månedlige felleskostnader:

Internett kr.319,00

Avsetning til vedlikehold kr. 118,62

Andel felleskostnader kr.4 092,22

Andel fellesgjeld pr 30.09.24 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 31 314,-

Ingen lån registrert for selskap.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, tv-abonnement, evt. utvidelse av internett abonnement m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 27.11.1998.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det foreligger tegninger og saksinnsyn på garasjerekker fra 1996.

Utleie er tillatt. Alle leieforhold skal skriftlig meldes inn til sameiets styre.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Leiligheten er ferdig ryddet og rengjort før salg. Ytterligere rengjøring før overtagelse blir ikke utført. Kjøper aksepterer dette ved innlevering av bud.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligen står ledig og er således klar for rask overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.