Sentralt og optimalt. Her har man sentrum for sine føtter. Umiddelbar tilgang til alle byens fasiliteter som restauranter, havnen, skoler, butikker, cafeer, kino, utesteder, tog/buss-stasjon m.m.

Beliggende i boligkompleks av god kvalitet med garasjehus i mellometasjene og matbutikk, apotek frisør, bank  m.m. i sokkel/nabobygg. Lekeplass i atrium, midt i komplekset.

Til det daglige innkjøp ligger Coop X-tra og Rema1000 en heistur ned i underetasjen til kjøpesenteret amfi Vågen.

Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesenter er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og vil fortsette å vokse i begge retninger. Den nye bryggen ved rådhuset og parken i sentrum har blitt superflott og yrer av aktivitet. Fra Holbergsgata tar det få minutter å spasere til byens nye stolthet.

Få minutter til rutebilstasjonen gir et svært godt kollektivtilbud. Her står både tog, buss og taxi klar. Sandnes ligger sentralt i regionen med kort vei til Forus, Sola, Stavanger og Bryne enten du vil ta bilen som står trygt i parkeringsetasjen eller kollektivt.

For deg som vil holde formen oppe er det en rekke treningssenter i området, bl.a. Evo og Sats. En nydelig og sosial løpetur starter nærmest fra døren langs elva(Ånå) opp til Sandvedparken og rundt Stokkelandsvatne. Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av lekeplasser og grønne lunger, her kan en lett tilbringe hele søndagen.

8 minutter i bil tar deg til flotte turområder ved Dalsnuten, Gramstad, Lifjell og Fjogstad. Områdene er velegnet både til skikkelige fysiske utfordringer og til rolige turer. Fra toppen av Dalsnuten (323 moh) har du en fantastisk utsikt, her kan du vise gjestene dine Sandnes, Stavanger og Jæren.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet

Blokk- og sentrumsbebyggelse

Se kartlenke på finn.no

Areal: 8 809 kvm, Eierform: Eiet tomt Felles, disponeres i henhold til seksjonering.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Forventet teknisk levetid for enkelte bygningsdeler nærmer seg i henhold til bygningens alder og konstruksjon. Dette innebærer at selv om disse delene fortsatt er funksjonelle, kan økt slitasje og aldring medføre større sannsynlighet for feil eller behov for reparasjoner på lengre sikt.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2006

UTVENDIG

Eiendommen er lokalisert i et boligbygg som ligger sentralt plassert midt i Sandnes sentrum, med nærhet til alle fasiliteter og tjenester. Boligen er i boligbygg med flere boenheter, den er oppført i betong- og murkonstruksjon. Fasaden er kledd med plater og kledning. Trevinduer med 2-lags isolerglass.

INNVENDIG

Innvendig er veggene og taket kledd med malte plater, mens gulvet er belagt med parkett. Etasjeskillere i betong.

VÅTROM

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Gulv og vegger er fliselagt, taket er malt. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Tilluften kommer gjennom døren.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og mikro.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Boligen har et sikringsskap med automatsikringer, vannbåren varme via gulv på våtrom og stråleovner ellers, balansert ventilasjon og

sentralt varmtvannsanlegg.

TOMTEFORHOLD

Felles eiet tomt på ca 8 809 m² midt i sentrum, som er opparbeidet med felles området i midten av alle leilighetene. Området er opparbeidet med planter, benker, lekeplass for mindre og mer.

Det er gitt 5 stk. TG-2 og 1 stk. TG-IU i rapporten.

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

TG-2: Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Fuktighet har fått foringene nederst på flere vinduer til å svelle. Det antas å komme fra plante krokker .

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Fuktighet kan skape et miljø som er gunstig for mugg og sopp, noe som kan påvirke inneklimaet og helse negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales.

TG-2: Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik:

• Det er påvist fuktskader på overflater.

Det er identifisert et område på parkettgulvet som har blitt eksponert for fuktighet.

Konsekvens/tiltak

• Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Fjerning av fuktighet og reparasjon av skadet parkett kan være dyrt og tidkrevende.

TG-2: Våtrom > Leilighet > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er

vanskelig å si noe om.

TG-2: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Boligen tilhører et dødsbo, så det er ikke gitt noen svar i egenerklæringen angående det elektriske anlegget.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) §

2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert

elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Våtrom > Leilighet > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er

vanskelig å si noe om. Eldre membraner kan ha redusert evne til å forhindre vannlekkasje, noe som øker risikoen for vannskader og fuktinntrengning i bygningsstrukturene. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Bygningsdeler med TG-IU, konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er sentralanlegg for varmt vann.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 04.07.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leilighet:

Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, entre, teknisk rom, bad/vaskerom og bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 14 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 105 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

- Totalt BRA: 105 m²

- BRA-i: 85 m²

- BRA-b: 14 m²

- BRA-e: 6 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Her bor en virkelig godt! Kjekk leilighet med mange kvaliteter. God takterrasse med hagestue. Utsikt og sol til sent på kveld. Plass til godstoler ved entré for å nyte solen tidlig på dagen. 3-roms med gjennomgående planløsning. Et av byens foretrukne boligkompleks. Her trives beboerne i et godt og trygt bomiljø. Fint plassert i 6. etasje med inntrukken terrasse gir rolige omgivelser samtidig som du bor midt i sentrum. Lukket parkering i 2. etg. og ekstern bod. Fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Velkommen!

6.etasje med heis og automatiske dører i fellesganger.

Svalgang med utsikt og tidlig sol. Ved leiligheten sitt inngangsparti er det overbygd oppholdsplass med plass til et kaffesett for deg som liker å spise frokosten ute om sommeren.

Romslig entré/gang med garderobe og god plass til å klargjøre seg for turen ut.

Stue og kjøkken i åpen løsning, store vindusflater mot vest og utgang til hagestue/terrasse. Stuen er som resten av leiligheten belagt med parkett, overflatene er holdt lyse og det er innfelt belysning i taket. Spisebordet har en naturlig plass i vinduspost ved kjøkken.

Kjøkkeninnredningen har vært tilpasset rullestolbruker (hev-/senkefunksjon er fjernet). Fronter i lyst trelaminat. Integrert stekeovn og micro. Kjøleskap og oppvaskmaskin følger også handelen.

Lys og trivelig hagestue som deler av året fungere som en ekstra oppholdssone. Når solen skinner, kan en skyve de store glassfeltene til siden og knytte rommet sammen med terrassen.

Hovedsoverom er tilknyttet eget baderom. Baderommet er flislagt og utstyrt med dusjhjørne, servant og toalett. Soverom nr. 2 ligger til stuen og er utmerket som kombinert tv-stue/kontor/gjesterom. Baderom nr. 2 er delvis flislagt og utstyrt med toalett, servant, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin, rommet er delt i to soner.

P-plass i garasjeanlegg og ekstern sportsbod (6 kvm). Det er video-overvåking i garasjeanlegg.

Sameiet har egen gjesteleilighet med soverom og bad som kan leies.

Sameiet har også et selskapslokale (til ca. 60 personer) som beboere kan leie i forbindelse med store dager, barnedåp, konfirmasjon,

bryllup etc. To flotte atrium hvor beboere kan treffes i rolige omgivelser, også perfekt når en vil strekke bena litt sent på kvelden.

Sameiet Elvegaten 11, et godt sted å bo.

Stekeovn, micro, kjøleskap, oppvaskmaskin følger også handelen. Utsyret er ikke funksjonstestet, det gis ingen garanit for funksjonalitet.

Fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Øvrig oppvarming er elektrisk.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GRØNN

Parkering i 2. etg. hvor hver seksjon har sin egen P-plass.

Lading av elbil er mulig i egen ladestasjon. Kontakt styret for mer informasjon og gjeldende retningslinje.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Garasjeanlegget er et fellesareal som eies og disponeres av sameiet. Av parkeringsplassene disponerer boligseksjonene 105, næringsseksjonene 20. Sameiet foretar fordeling av plassene/bodene som kan endres ved behov. Sameiet kan pålegge bytte av parkeringsplass/bod om beboer med særskilt behov behøver annen plass. Se vedteker ang. parkeringsbestemmelser, ligger vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1938/3430-2/43 Erklæring/avtale 27.09.1938 

Bestemmelse om benyttelse. Overført fra: 1108-111/134. Gjelder denne registerenheten med flere.

(ikke latt seg innhente hos Kartverket grunnet alder)

2006/419356-1/200 Seksjonering 05.09.2006 

opprettet seksjoner:

snr: 91

formål: Bolig

sameiebrøk: 84/23041

Eiendommen er hovedsaklig regulert til "Annet kombinert formål gjennom Endret regulering for kvartalet Elvegaten, Ole Bullsgate, Holbergsgate og Vågsgjerdveien, planID 2000117. Delarealer av eiendommen er gjennom samme reguleringsplan regulert til annet fellesareal, annen veigrunn og gang-/sykkelvei.

Delareal 5 kvm. er regulert til fortau gjennom Detaljregulering av bussvei fra Kvadrat til Sandnes sentrum, planID 2016102, og delareal 6 kvm. er regulert til felles gangareal gjennom Endret regulering for gangbro over Ole Bullsgt. planID 2006106.

Avsatt til sentrumsformål gjennom Kommunedelplan for Sandnes Sentrum planID 201712.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommunedelplanen er merket som følgende hensynssoner:

Delareal: 8809 kvm. Hensynsonenavn: H320 Fare_Flomfare

Delareal: 8809 kvm. Hensynsonenavn: H410 Infrastruktur_Krav vedrørende infrastruktur

Naboeiendommer vil bli revet og utvikklet i fremtiden.

Det er reguleringsplaner under arbeid i nærhet til eiendommen:

- Navn: Detaljregulering for bussveien fra Elvegata til Havnegata, planID 2016127. Status: planforslag.

Utdrag fra planprogram: Hovedmålet med planarbeidet er å legge til rette for en høykvalitets kollektivtrasé for å sikre prioritert fremkommelighet for Bussveien

- Navn: Detaljregulering for Vågsgjerdveien 2, 4 og 6 - gnr 39 bnr 52 og 123, gnr 40 bnr 32 m.fl. planID 202315. Status: planlegging igangsatt.

Utdrag fra referat oppstartsmøte: Formålet med planen er å tilrettelegge for fortetting av deler av kvartalet ved etablering av

sentrumsbebyggelse med boliger, kontor og tjenesteyting.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune og lese mer om planene på www.arealplaner.no.

Gnr. 111 Bnr. 134 Snr. 91 i Sandnes kommune

4 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 117 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 128 750,- (Omkostninger totalt) 4 978 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bate Boligbyggelag

Sameie: sameiet elvegaten 11, Orgnr: 890431402

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. i henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde et positivt driftsresultat for år 2023 på kr. 423.300,-. Det ble budsjettert negativt driftsresultat for år 2024 på kr. -97.349,-. Dette skyldes i hovedsak økte poster for drift, vedlikehold og renovering.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det praktiseres ikke styregodkjenning av ny eier i dette sameiet. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Det er ikke tillatt å holde husdyr i boligen uten styrets forhåndssamtykke. (jfr § 19 i lov om eierseksjoner).

Styret skal avkreve særskilt dyreholdserklæring fra seksjonseierne som får tillatelse til å holde dyr. Søknaden til styret må vedlegges en erklæring underskrevet av de nærmeste naboene om at de ikke motsetter seg dyreholdet. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Det er totalforbud mot hunder og katter i sameiets uterom (atrier), og båndtvang i garasje og trappehus.

Jfr. Husordensregler for Sameiet Elvegaten 11.

If Skadeforsikring

Formuesverdi som primærbolig kr 838 889 per 31.12.22 12:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 187 776 per 31.12.22 12:00

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 288,-

Felleskostnader inkluderer: Fordelt som følger: Vedlikeholdsfond: kr. 267,- Felleskostnader: kr. 2.842,- Tilleggsytelser: TV: kr. 179,-

Andel fellesgjeld pr 22.07.24 12:00 kr ,-

Andel fellesformue kr. 30 153,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 10 668 pr. år Kommunale avgifter for år 2024. Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.04.2009.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Forbehold om overlevering: Leiligheten er utvasket før visning og vil ikke bli ytterliggere utvasket/ryddet før overtakelse. Møbler som er i leiligheten ved visning følger handelen.

Leiligheten ble nylig solgt 27.11.24 og overlevert 03.03.25. Kjøper har blitt forhindret i å flytte til Sandnes og skal derfor selge leiligheten. Selger har  ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap utover det som her fremgår av prospektet. Opplysninger i prospektet er hentet fra forrigge salg.

Da leiligheten ble solgt sist gang ble dette opplyst i salgsoppgaven:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det er ikke fylt ut egenerklæriing i forbindelse med salget.

Det er brytere ved innerdørene uten fuksjon, disse var tidligere benyttet til automatsik åpning av dørene (denne funksjonene er tatt bort)

Hagestuen er ikke isolert og må ikke anses som en helt tett konstruksjon.

Sameiet består av 105 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

- Boligseksjonene betaler inn til vedlikeholdsfond hver måned.

- Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox.

- Har avtale om vaktmestertjenester og renhold i fellesareal.

- Fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

- Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at

sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.