I vakre Bruvik, finner du denne flotte leiligheten. Landlig og solfylt beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Her bor du tilbaketrukket i et trivelig og trygt boligområde, hvor du vil oppleve sjelero. Senk skuldrene, trekk pusten og nyt de fredlige omgivelsene.

Leilighetens beliggenhet er ideell for deg som trives utendørs, og særlig med det maritime liv. Med Sørfjorden for dine føtter har du et eldorado av muligheter like utenfor inngangsdøren. Hopp i sjøen, søk fiskelykken eller sett ut kajakken. Når sommervarmen melder sin adkomst og gradestokken bikker tyve grader kan du rusle ned til Prestakaien hvor du har praktfull utsikt over fjorden. Slå deg ned på en av parkens benker med en deilig kopp kaffe, trekk inn den friske sjøluften og nyt solens gang gjennom dagen, frem til kvelden siger på og himmelen farges av de vakreste farger. Mulighetene er mange - her har du alltid noe å se på og finne på av aktiviteter og lek.

Om du foretrekker det grønne element, er det kort vei til det flotte turterrenget i bakkant. Her er det flere områder som bør utforskes! Med variert og flott terreng finner du turløyper som passer for både store og små. Om du ønsker å bryne deg på et mer utfordrende terreng, tar det deg i underkant av ti minutter bak rattet frem til startpunktet av Bruviknipa. En fjelltopp med fantastisk utsiktt utover Osterøy. Videre herfra kan du nyte en lenger og slakere tur over Flatafjellets vakre vidde, før du videre paserer trivelige Borgasætra. Olsnesnipa og Olsnessåta er også gode alternativer for søndagsutflukten. I vinterhalvåret kan du også oppleve et vintereventyr her dersom snøen legger seg.

Når det gjelder dagligvare har du et bredt utvalg på Nærbutikken Bruvik. Butikken er både langåpen og søndagsåpen. I tillegg er det post i butikk. Et bredere utvalg finner du på Øyrane Torg, beliggende en tjuefem minutters kjøretur unna leiligheten. Senteret har en rekke butikker, spisesteder og andre servicetilbud -  så her vil du finne noe for enhver smak. Videre er Arna stasjon et kollektivt knutepunkt hvor både buss og tog tar deg i retning Bergen, Voss, Myrdal/Flåm og Oslo.

For de med barn finner en nærmeste barneskole og barnehage i Haus, som ligger i underkant av en halvtime unna leiligheten. Når barna blir litt eldre og skal ta det neste steget å begynne på ungdomsskole og videregående skole, vil skolene på Osterøy være gode alternativer.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsakelig av eneboligbebyggelse.

Følg skiltene mot Os på E39 i retning nord. Ta avkjøringen mot Osterøy fra Hardangervegen. Følg veien videre og ta deretter avkjøringen mot Haus/Bruvik. Sving til høyre og inn på Bruvikvegen. Videre følger du skiltene og ser etter husnummer. Boligen vil være på venstre side.Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 467 kvm, Eierform: Eiet tomt

Forholdsvis flat felles tomt som er asfaltert og opparbeidet med plen og enkel beplantning.

Taktekking med sutaksbord, papp, lekter og takstein av betong

Takrenner og nedløp i plast.

Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset kledning

Takkonstruksjon med tresperrer. Adkomst via loftsluke i gang. Merk at oppdraget er utført ifb. med dødsbo. Takstmann kjenner ikke til historikk vedr. eventuelle lekkasjer eller skadedyr.

Vurdering av avvik:

- Stedvis misfarget undertak.

- Stedvis begrenset lufting mot raft (dvs. at isolasjon ligger opp mot undertak).

Konsekvens/tiltak

- Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom isolasjon og undertak ved raft.

- Takkonstruksjonen bør overvåkes jevnlig.

Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.

Profilert ytterdør med 2-lags isolerglass i fabrikkmalt utførelse. Overbygget inngangsparti.

Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglassfelt i fabrikkmalte trekarmer.

Vurdering av avvik:

- Værslitasje/malingsavskalling.

Konsekvens/tiltak:

- Det må påregnes vedlikehold eller evt. utskifting av dørblad.

Sørvendt balkong på 6,4 m² med terrassebord av imp. trevirke og rekkverk med stående panelbord. Det er også en terrasse ved inngangsparti i tilsvarende utførelse på 4,9 m². Denne vender mot vest. Utvendig vegglampe og dobbel stikkontakt.

Fra TEK 17 (paragraf 12-17):

Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;

a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m

b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde ble målt til 0,94 m. Dagens krav er 1,00 m.

Konsekvens/tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Utvendig tretrapp med impr. trinn og rekkverk med stående bord. Merk at det ble registrert noe rust på innfestinger til håndløper.

Se kommenterer under avvik.

Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Vurdering av avvik:

- Riss i vejgovergang i stue.

- Stedvis en del fuktmerker på parkett.

Konsekvens/tiltak:

- Avvik er av visuell betydning

Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling, uten å avdekke avvik utover standardens krav.

Målte høydeforskjeller:

- Opptil mellom 0-14 mm gjennom rom i leiligheten.

Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak:

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe: Elementpipe.

Ildsted: Klebersteinspeis med glassfront. Rentbrennende type.

Innvendige dører

Profilerte, formpressede innerdører. Normal slitasje (noe løst håndtak på dør til soverom 2).

Keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling med taklampe.

Inneholder: Vegghengt servant, ett-greps blandebatteri, speilskap med lampe, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, badekar og varmtvannsbereder. Fordelerskap til rør-i-rør på vegg. El. varmekabler, to stk. plastsluker og avtrekksventil på vegg.

Overflater ble visuell kontrollert. Se kommenterer under avvik.

Vurdering av avvik:

- Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen).

Konsekvens/tiltak

- Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, men en må være oppmerksom på evt. fuktsvelling og vise forsiktighet med vannsøl.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Konsekvens/tiltak

- Våtrommet fungerer med dette avviket.

To stk. plastsluker. Synlig mansjett under klemring. Ukjent utførelse/dokumentasjon.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen

Konsekvens/Tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Mekanisk ventilasjon via avtrekksventil på vegg. Tilluft via luftespalte under dør.

Det ble foretatt kontroll med fuktprobe, samt gjort visuell inspeksjon ved hulltaking. Det ble ikke avdekket unormale fuktforhold.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter/vitrineskap, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med oppvaskkum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Belysning og stikkontakter under overskap. Integrert ventilator fra Beam.

Hvitevarer: Stekeovn med keramiske koketopp (eldre type fra Husqvarna), Oppvaskmaskin med synlig front (AEG), Frittstående kjøleskap med kjøledel (eldre type fra Electrolux).

Normal slitasje alder tatt i betraktning. Merk at enkelte av hvitevarene er av eldre type, hvor det vil være naturlig med utskifting for å oppnå dagens krav til standard. Teknisk utstyr er ikke kontrollert.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vannforsyningsrør av kobber/plast og rør-i-rør system.

Fordelerskap er plassert på bad.

Stoppekran i fordelerskap.

Vurdering av avvik:

- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Irr på rør.

- Vanskelig tilkomst til stoppekran pga. del av dør til fordelerskap står i veien for denne.

Konsekvens/tiltak

- Overvåk tilstanden. Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag.

- Det bør lages bedre tilkomst til stoppekran.

Avløpsrør av plast

Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Naturlig ventilasjon forøvrig. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso Hotwater, plassert på bad. Modell: RS 200, Effekt: 2kW og fra 2005.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Merk at det ikke var krav om fast el-tilkobling av varmtvannstank ved monteringstidspunktet.

Konsekvens/tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Sikringsskap er plassert i innvendig bod.

Automatsikringer (jordfeilautomater).

Automatisk strømmåler m/fjernavlesning fra 2017.

Sikringsskapet inneholder hovedsikring 40A, 1 kurs på 20A, 7 kurser på 16A og 1 kurs på 10A (til utebod). Overbelastningsvern.

Vanlig belysning.

Elektrisk oppvarming.

Se innledning for øvrig oppvarming.

Boligen er oppført over bakkenivå og terrenget rundt bygget er planert. Det er drenerende masser rundt boligen.

Ringmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner.

Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.01.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 75 kvadratmeter.

Av innhold i andre etasje finner du entré / gang, bad, soverom 1, Soverom 2, Bod, Stue/kjøkken

I tillegg:

Utvendig bod som måler 6,1 kvadratmeter.

Entré / gang (10,1 m²): Tre-stavs parkett på gulv, malte plater på vegger og takplater i himling. Skyvedørsgarderobe med slette fronter.

Bad (5,1 m²): Keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling med taklampe. Inneholder: Vegghengt servant, ett-greps blandebatteri, speilskap med lampe, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, badekar og varmtvannsbereder. Fordelerskap til rør-i-rør på vegg. El. varmekabler, to stk. plastsluker og avtrekksventil på vegg.

Soverom 1 (10,8 m²): Tre-stavs parkett på gulv, malte plater på vegger og takplater i himling.

Soverom 2 (10,9 m²): Tre-stavs parkett på gulv, malte plater på vegger og takplater i himling. Skyvedørsgarderobe med slette fronter.

Bod (3,1 m²): Tre-stavs parkett på gulv, malte plater på vegger og takplater i himling. Garderobeskap. Sikringsskap.

Stue/kjøkken (31,5 m²): Tre-stavs parkett på gulv, malte plater på vegger og takplater i himling. Klebersteinspeis. Utgang til balkong. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter/vitrineskap, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med oppvaskkum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Belysning og stikkontakter under overskap. Integrert ventilator fra Beam. Hvitevarer: Stekeovn med keramiske koketopp (eldre type fra Husqvarna) Oppvaskmaskin med synlig front (AEG) Frittstående kjøleskap med kjøledel (eldre type fra Electrolux).

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 81 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

- BRA-i: 75 m², Entré / gang (10,1 m²), Bad (5,1 m²), Soverom 1 (10,8 m²), Soverom 2 (10,9 m²), Bod (3,1 m²), Stue/kjøkken (31,5 m²)

Takhøyde i leiligheten ble målt til ca. 2,39 meter

Utvendig bod:

- BRA-e: 6,1 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 72 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 11 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 11.01.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her bor du vakre Bruvik - en trivelig bygd hvor man både lever og bor godt. Det er rolig og komfortabelt i Bruvikvegen 1142, hvor leiligheten ligger tilbaketrukket i naturskjønne omgivelser. Her får du flott natur med harmoniske Bruviknipa i bakkant og glitrende Sørfjorden i forkant som gir nabolaget et hyggelig preg.  Sjelden kommer det leiligheter for salg i dette området da det er eneboliger og småbruk som utgjør det meste av bebyggelsen. Med andre ord er dette en unik mulighet for å sørge for at man kan leve det enkle og gode livet uten å tenke på at plenen skal klippes eller bedene skal lukes. Et godt sted for både eldre, yngre og barnefamilier, hvor alle finner gode grunner for å bosette seg nettopp her!

Det første som møter deg, er et pent og overbygget inngangsparti som gir et solid førsteinntrykk. Videre inn i leiligheten i byggets andre etasje er stilen gjennomført med lyse fargevalg på overflater og pen trestavs-pakett. Dette er gjennomgående i hele leiligheten og gir en rød tråd stilmessig. Bygget er fra 2005 og har god standard på overflater, innredning og tekniske installasjoner. På innsiden ønsker den romslige entréen deg velkommen hjem etter en avslappende tur utendørs. Her er det innredet med praktiske garderobeskap for å holde sko og yttertøy pent organisert. Gangen samler og fordeler de ulike rommene utover de 75 kvadratmeterne.

Gangen leder videre inn til stue og kjøkken i åpenløsning. Når du kommer inn får du en god følelse. Det er lyst, tidløst og et herlig rom å oppholde seg i morgen som kveld. Stuens praktiske utforming gjør den enkel å innrede med både salong og spisebord. Prikken over i-en er klebersteinspeisen i stuen som både er en pen detalj og holder rommet godt og varmt på kalde kvelder. Videre trekkes blikket raskt mot de store vindusflatene som rammer inn den nydelige utsikten utover Sørfjorden og nærområdet. Det å kunne sitte i egen sofakrok og skue utover området vil gi en fin ro. På sommerstid åpner man opp og forlenger stuen ut til balkongen. Dette er nok stedet du kommer til å tilbringe mange timer i sommerhalvåret. Balkongen er på 6,4 kvadratmeter slik at du kan innrede med en hyggelig sittegruppe og potteplaner for å tilbringe late dager i eget selskap med favorittforfatteren eller sammen med gode venner, mat og drikke. Dette er et fint sted og sitte hvor man kan lene seg tilbake og nyte stillheten og utsikten mot Sørfjorden, Hananipa og Gulfjellet. Her bor man rett og slett som i et postkort, grønt og frodig, med idylliske og velholdte omgivelser.

Leilighetens kjøkken fremstår pent og praktisk med profilerte fronter, vitrineskap og grå benkeplate i laminat. Det er montert belysning under overskap, samt stikkontakter. Her er du utstyrt med hvitevarer som stekeovn med keramiske koketopp, oppvaskmaskin med synlig front og frittstående kjøleskap med kjøledel. Det er også montert integrert ventilator fra Beam. Innredningen har godt med skap- og benkeplass som bidrar til et ryddig og oversiktlig kjøkken.

Det er totalt  to gode soverom i boligen, som alle inviterer til hvile og avslapning. Rommene måler henholdsvis 10,8 og 10,9 kvadratmeter slik at man har mulighet til å innrede med seng av ønsket størrelse og annet passende møblement. Begge rommene er innredet med praktisk garderobeskap.

Det tidløse badet er av god størrelse og er keramisk hefliset. Vegghengt servant med speilskap og lampe over, og gulvstående toalett. Her er det også badekar med dusj for raske morgendusjer eller avslappende kveldsbad. Videre er det opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er også lagt varmekabler i gulvet som sørger for at badet alltid er behagelig temperert.

Om en en følger trappen ned fra andre etasje kommer man til flat felles tomt som er asfaltert og opparbeidet med plen og enkel beplantning. Bilen parkerer du trygt i egen carport. I tillegg disponerer leiligheten her en utvendig bod på 6,1 kvadratmeter.

Senk skuldrene, trekk pusten og opplev sjelero!

- Vannforsyningsrør og avløpsrør av plast.

- Rør-i-rør.

- Varmtvannsbereder på 198 liter.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Varmekabler på bad

- Rentbrennende klebersteinspeis

Elektrisk oppvarming.

Varmekabler på bad.

Rentbrennende klebersteinspeis

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast parkeringsplass i felles carport

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

01.01.2020 00:00 

2005/8576-1/51  Seksjonering  

26.09.2005 

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 100/400

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Gjeldande reguleringsplan for eigedomen er Reguleringsplan for Fv 360 - trafikkløysing Bruvik sentrum. Eigedomen er regulert til Frittliggjande småhusbusetnad. Det eksisterer igangsett planlegging som vedkjem eigedomen, Kommuneplanen sin arealdel er under revisjon med oppstart våren 2022.

Gnr. 152 Bnr. 109 Snr. 4 i Osterøy kommune

2 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,-)) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 72 144,- (Omkostninger totalt) 2 362 144,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Intern kasserer.

Sameie: Bruvik Midtre Sameiet, Orgnr: 989879340

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Frende Polisenummer: 96847

Formuesverdi som primærbolig kr 563 102 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 252 406 per 31.12.23

Formuesverdien er hentet ifra Skatteetaten sine sider om formuesverdi.

Felleskostnader pr.mnd kr. 700,-

Felleskostnader inkluderer: Vedlikehold av eiendommen.

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. 10 887,-

Det er ikke gjeld i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Avgift vann kr. 7 632,25 m/mva

Avgift avløp kr.4 530,50 m/mva

Feie- og tilsynsavgift kr. 835 m/mva

Eiendomsskatt kr. 5 586 u/mva

Totalt utgjør kommunale avgifter kr. 18.583,75 ,-.

Faktura for eiendomsskatt og kommunale avgifter blir sendt ut tre ganger i året.

Kr. 18 583,75 pr. år

Kommunale avgifter kr.18.583,75 ,-

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.09.2005 vedrørende bolighus med fire boenheter.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo ved bobestyrer. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.