Proaktiv Eiendomsmegling ved Oscar Kirkevollen presenterer en flott treroms leilighet i Zakarias Brekkes Veg 29. Leiligheten har en formidabel beliggenhet i borettslagets øverste etasje, i enden med egen inngang og med fast parkeringsplass som medfølger. Leiligheten er lokalisert i et rolig og fredelig område, innerst i blindvei, nyter godt av en lang og god solgang, med gangavstand til Klæbu sentrum. Her finner man flere dagligvarebutikker (deriblant søndagsåpen Bunnpris), bensinstasjon, apotek, lege, pizzeria mm. Nærområdet kan skilte med flotte tur- og fritidsmuligheter både sommer som vinter med flere naturskjønne områder for utfart, fiske og rekreasjonsmuligheter. Av gode kvaliteter kan vi bl.a. nevne:

- Stor og romslig stuedel.

- Endebeliggenhet med egen inngang. Ny trapp er sagt å bli ordnet i løpet av høsten 2024.

- To gode soverom, med mulighet for et tredje.

- Fast parkeringsplass på øversiden av bygget.

- Rolig og fredelig boområde med kort avstand til Klæbu sentrum.

Det er kort gangavstand til de fleste fasiliteter man trenger i det daglige. Her er det blant annet dagligvarebutikker, Nidaros Sparebank, frisør, apotek, bensinstasjon, restaurant, gatekjøkken og legekontor. En liten kjøretur unna ligger Tiller som bugner av shoppingmuligheter i flere kjøpesenter, bl.a. City-Syd, Stor-M og Tiller-Torget. 

Det er meget god bussforbindelse mot Trondheim sentrum og omegn. Nærmeste bussholdeplass ("Hesttrø") ligger kun 5 min unna og herfra går buss nr. 72 mot Tillerterminalen via Sandmoen med videre korrespondanse til bl.a. Trondheim sentrum.  Fra bussholdeplassen i Klæbu sentrum (ca. 7 min unna) går buss nr. 73 mot sentrum via Brattsberg. For mer om bussavganger og rutetabeller sjekk atb.no.

Klæbu er perfekt for de som er interesserte i natur og friluft, men allikevel ønsker en sentral beliggenhet. Det er flere naturskjønne områder for utfart, fiske og rekreasjonsmuligheter like i nærheten. I kommunen finnes det i tillegg skiløyper, fotballbaner, treningssenter, idrettsbane m.m. Det er et aktivt idrettsmiljø for alle aldersgrupper i kommunen. Klæbu kan tilby fotball, håndball, badminton, orientering, ski, golf og bryting.

Vassfjellet skisenter ligger også i Klæbu, som er Trondheimsregionens største alpinanlegg.

Klæbu har flere kor, blant annet Klæbu Mannskor, Klæbu Damekor, Øvre Nidelven Kammerkor og Courage. Finnes også flere kor for barn og unge. Utenom dette er det også to musikkorps, Klæbu Musikkorps og Klæbu Skolemusikkorps. På teaterfronten har Klæbu lange tradisjoner, med teaterlaget Håssåsig i spissen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av leilighetsbebyggelse i blokk og småhusbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 226 kvm, Eierform: Fellestomt

Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater og teglstein. Saltak tekket med takstein. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 3-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- Totalt BRA: 92 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 92 kvm , TBA: 14 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 10.09.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det har blitt utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget og i det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsgrader (TG):

- Bad (fuktmåling): TG0

Bygningsdeler med TG2:

- Bad (overflater). Totalvurdering: TG2 settes på grunn av underdimensjonert fall på gulv.

- Bad (membran, tettesjikt og sluk). Totalvurdering: TG2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen.

- Bad (sanitær og ventilasjon). Totalvurdering: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales.

- Vaskerom. Totalvurdering: Vaskerommet har slitte overflater og det må påregnes oppgradert. TG2 er gitt i bakgrunn av alder på rommets fuktsikring.

- VVS. Totalvurdering: TG2 er satt ned bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse Rep.i vannledning vegg.

Arbeid utført av K.Lund

Selger opplyser om følgende arbeider, oppgradering og vedlikehold i og på eiendommen som han kjenner til i løpet av sin eiertid (1996 -):

2000:

- Installert overflomsventil.

- Lagt bjørkeparkett i hele leiligheten.

2010:

- Lagt hvite fliser som bakplate på kjøkken.

2019:

- Oppgradert bad.

2020:

- Oppgradert vaskerom.

2021:

- Malt stue/kjøkken.

2023:

- Nye vinduer og utvidet balkong i regi av borettslaget.

Strøm er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Det samme gjelder varmtvann.

Selger har benyttet Allente som leverandør av TV og bredbåndstjenester.

TV - kr 760,-/mnd.

Internett - kr 250,-/mnd.

Priser kan variere ut ifra ulike typer abonnement.

Elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast parkeringsplass på felles biloppstillingsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

TOBB

Borettslag: Hesttrø Borettslag, Orgnr.: 979426852

Andelsnr.: 9

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Hesttrø borettslag kan vise til følgende resultat for 2023:

Driftsinntekter - kr. 1 608 081,-

Driftskostnader - kr. 1 525 861,-

Driftsresultat - kr. 82 220,-

Årsresultat - kr. (-) 410 744,-

Borettslagets regnskap for 2023 ble gjort opp med et underskudd på kr. 410 744,-. Det negative resultatet kan forklares med økte kostnader knyttet til vedlikehold (se note 7 og 8). Periodisk vedlikehold gjelder bl.a. utgraving av søppel-container og lysfundament, installasjon av ladere og bytte av styring til vifter på tak. Prosjektvedlikehold gjelder rehabilitering av fasade og tak.

Borettslaget viser til en egenkapital på kr. (-) 5 700 417,- og disponible midler på kr. 1 497 869,-.

Borettslaget har 9stk parkeringsplasser på øvre side av blokka. De øvrige må parkere på den nedre side av blokka på kommunens eiendom.

Renhold av fellesareal utføres av beboerne selv.

Boligselskapet kjøper tjenester av eksternt firma.

Styret har fått fullmakt til å innhente tilbud og priser på ulike trapper og deretter legge fram sak for ekstraordinær generalforsamling. Hesttrø borettslag har inngått samarbeid med Malum Bygg om bygging av ny trapp som skal etableres i løpet av høsten 2024, men har fått flere utsettelser fra entreprenør. Styreleder informerer om at det forhåpentligvis er på plass i løpet av september.

Til å finansiere prosjektet benyttes avsatte midler fra tidligere låneopptak.

Flere beboere ønsker seg mer lagerplass. Plassering av boder er foreslått på østsiden av bygget. Om generalforsamlingen ønsker å gå videre med dette, foreslås det at det kommende styret får i mandat å utrede muligheter og kostnader. Det nye styret ser på muligheter mtp innhold, plassering, kostnader og finansiering. Forslaget er vedtatt.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd og ingen har meldt sin interesse. Boligen kan dermed selges til den som har fått sitt bud akseptert.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt.

Borettslaget har forsikret bygningsmassen i If Skadeforsikring Nuf med polisenummer: SP615715.

Formuesverdi som primærbolig er på kr 861 347,- per 31.12.22.

Formuesverdi som sekundærbolig er på kr 3 273 120,- per 31.12.22.

Felleskostnader pr. 20.08.24 er på kr. 10 956,-

Felleskostnader inkluderer:

- Avdrag lån

- Renter på lån

- Drift og vedlikehold av eiendommen*

- Snøbrøyting og gartner/plenklipping

- A-konto strøm

- Varmtvann

*Drift omfatter bl.a. løpende og periodisk vedlikehold,  kommunale avgifter, renovasjon, felles bygningsforsikring, eiendomsskatt, forretningsførerhonorar, styrehonorar, strøm i fellesarealer mm.

Andel fellesgjeld pr 20.08.24 er på kr 1 008 303,-.

Andel fellesformue er på kr. 125 190,-.

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 20.08.24 på kr. 12.064.367,-.

 

Lånenummer: 0014615816, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 20.08.2024: 4.68% pa.

Antall terminer til innfrielse: 13

Saldo per 20.08.2024: 364 367

Andel av saldo: 30 453

Første termin/første avdrag: 01.07.2000 ( siste termin 01.01.2031)

Flytende rente

Lånenummer: 16366789778, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 20.08.2024: 5.74% pa.

Antall terminer til innfrielse: 390

Saldo per 20.08.2024: 11 700 000

Andel av saldo: 977 851

Første termin: 01.04.2023

Neste avdrag: 01.04.2025 ( siste termin 01.02.2057)

Lånet fra DNB er avdragsfritt. Første avdrag var iht opprinnelig nedbetalingplan satt til 01.04.24, men det ble søkt og innvilget ytterligere 1 års avdragsfrihet. Det vil si at første avdrag er nå planlagt til 01.04.25 iht nåværende nedbetalingsplan. Lånet har forfall hver mnd.

Når avdrag også skal betales vil det medføre en økning på ca 132.000,- (iht nedbetalingsplan), som igjen blir fordelt blant beboerene etter fordelingsnøkkel.

Lån fra husbanken betales både renter og avdrag med forfall halvårlig. Lånet vil bli innfridd 01.01.2031.

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Faste løpende kostnader for denne type bolig er normalt:

- Felleskostnader: kr 10.956,- per mnd.

- Forsikring: Se eget punkt om forsikring.

- Strøm: inkludert i felleskostnader. Se forøvrig eget punkt om dette.

-TV/Internett: kr 1.010,- per mnd.

Det er utstedt ferdigattest for Nybygg/hybelbygg i Zakarias Brekkes veg 25, 27, 29 datert 31.01.1980 og ferdigattest for "ombygging, oppsetting av nye altaner" datert 23.11.1999.

Det foreligger også godkjenning for rehabilitering og utvidelse av balkonger datert 27.01.2023.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon..

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det foreligger ingen tinglyste forpliktelser av betydning på andelens grunnboksblad.

Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan Skarpsnovegen med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven eller fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i en faresone for ras- og skredfare.

Andelsnr. 9 Orgnr. 979426852 i Trondheim kommune

1 490 000,- (Prisantydning) 1 008 303,- (Andel av fellesgjeld) 2 498 303,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 19 121,- (Omkostninger totalt) 2 517 424,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.