Standard
1. etasje
Entré: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Porttelefon.
Kjøkken/ spisestue: Parkett på gulv, malt overflate og flis over benkeplate på vegger. Malt overflate i
himling. Kjøkkeninnredning med opplegg for oppvaskmaskin og kullfiltervifte over stekesonen. Det er
integrert kjøleskap, platetopp og stekovn. Utgang til balkong.
Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang.
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Toalett: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, wc,
servant og servantskap.
Kjeller
Bod 1: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.
Bod 2: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.
Bod 3: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.
Bod 4: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder og stoppekran. Gulvvarme.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for
vaskemaskin, servant, servantskap og dusjkabinett. Gulvvarme.
Takstmann har vurdert følgende punkter til TG3:
Etasjeskille og gulv mot grunn:
Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik over 30mm, i tillegg til lokale
skjevheter. Totalt avvik ble målt til ca. 35mm. Skjevheter gjenspeiles i begge etasjene, noe som tyder på
at det er skjevheter i bygningen. Årsak er ikke videre vurdert. TG-3 er satt pga. totalt avvik over 30mm iht.
standardens krav til måleavvik.
Anbefalte tiltak: For å avdekke årsak til påviste avvik må det foretas ytterligere undersøkelser av
konstruksjonen over tid for å kontrollere om det er pågående eller tidligere forhold og evt. tiltak vurderes
deretter. Det er ikke foretatt kostnadsberegning, da det er usikkert om det er nødvendig med evt. tiltak,
men ved legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.
Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom/Bad:
Oppsummering: Badet antas å være fra ombyggingsår 2004. Over halvparten av forventet brukstid har
passert. Det er flis på gulv og vegger. Av utstyr er det etablert dusjkabinett, servant i servantskap, opplegg
for vaskemaskin gulvmontert toalett og mekanisk avtrekk. Det er forhøyet dusjsone og dusjkabinett har
avløp direkte i vegg. Badet har ikke sluk. Det er en åpning i vegg ifbm rørføring ved gulv og strømkabel er
lagt i dusjsone. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom blant annet pga. manglende sluk og
åpninger ved gjennomføringer i våtsoner. TG-3 er satt pga. manglende sluk og åpninger i tettesjikt rundt
rørføringer i våtsoner.
Anbefalte tiltak: Oppgradering må påregnes for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. I påvente av dette må
dusjkabinett fortsatt benyttes og fritt vann på gulv og vegger må unngås. Kostnadsoverslaget er kun et
grovt anslag. For å få korrekt pris må dette hentes inn hos utførende
entreprenør.
Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000
Takstmann har vurdert følgende punkter til TG2:
Rom under terreng:
Oppsummering: Det gjøres oppmerksom på at gjenkledde konstruksjoner under terreng er å betrakte
som risikokonstruksjoner med fare for magasinering av fukt som kan oppstå ved evt. kondensering,
fuktopptrekk fra grunnen og/ eller svikt i utvendig fuktsikring/drenering. Det ble foretatt hulltaking på utlektet
vegg i mot terreng. Bunnsvill oppført i stål så fuktmåling lot seg ikke gjennomføre. Det ble registrert fukt
som indikerer fuktproblem og ytterligere undersøkelser anbefales. TG-2 er satt pga. risikokonstruksjon og
begrenset kontroll.
Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge faktisk tilstand på bygningsdelen.
Jevnlig kontroll og ettersyn pga. risikokonstruksjon.
Balkong, terrasse, platting:
Oppsummering: Eventuelt tettesjikt er synlig for kontroll pga. overflatemateriale/ flis. Det ble registrert
stedvis "bom" (mangelfull heft mot underlag) og stedvis løse flis og manglende fugemasse. TG-2 er satt
pga. stedvis bom, løse flis og manglende fugemasse.
Anbefalte tiltak: Tiltak for å utbedre ovennevnte forhold anbefales.
Vinduer og dører:
Oppsummering: Det ble registrert stedvis malingsavflass på vinduer og enkelte innerdører tar i karm.
TG-2 er satt pga. stedvis malingsavflass og innerdører som tar i karm.
Anbefalte tiltak: Overflatebehandling av vinduer med malingsavflass og justering av dører som tar i karm
anbefales.
Kjøkken:
Oppsummering av avtrekk: Kjøkkenet har omluft med kullfilter (resirkulasjon av luft). Selv om moderne
varianter av disse har god effekt må det installeres avtrekk som føres ut av leiligheten (utskifting av luft) for
å tilfredsstille krav til TG 1 eller TG 0. Det er defekt lysbryter og manglende bryter til avtrekk. TG-2 er satt
pga. kullfiltervifte og defekte brytere.
Anbefalte tiltak avtrekk: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares
med sameiet/borettslaget om muligheten for dette. Tiltak for å utbedre defekte brytere anbefales.
Toalettrom:
Oppsummering: Avtrekk ble testet med papir og det ble ikke registrert sug i kanalen. TG-2 er satt pga.
manglende/ redusert sug i avtrekkskanal.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å undersøke årsak til begrenset sug i avtrekk, og utbedre dette.
Oppsummering: Det er ikke etablert håndløper langs vegg og åpninger i rekkverk er større enn 10cm.
TG-2 er satt pga. manglende håndløper og åpninger over 10cm, iht. dagens forskriftskrav.
Anbefalte tiltak: Tiltak for å bedre personsikkerhet anbefales.
Elektrisk:
Oppsummering: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til
avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll
utført av en registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å
foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.
Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert
elektrovirksomhet. Det er kun fremlagt samsvarserklæring for deler av anlegget. TG-2 er satt pga.
manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring for deler av anlegget og strømkabel i våtsone på bad.
Anbefalte tiltak: Det anbefales en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og eventuelle tiltak vurderes
deretter.
Innvendig overflater i kjeller:
Oppsummering: Det ble stedvis registrert bom og løse gulvflis i kjeller. TG-2 er satt pga. bom og løse
gulvflis.
Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold anbefales.