Valnesfjord er kjent for sin storslåtte natur. Dette området byr på et rikt friluftsliv med en rekke turmuligheter. En av de mest kjente turstiene er Kobberløypa, som gir en spektakulær utsikt over fjorden og de omkringliggende fjellene. For de som elsker vannaktiviteter, er Valnesfjordvannet og de nærliggende elvene perfekte for fiske og padling. Om vinteren er området populært for skigåing, spesielt med de preparerte løypene som er tilgjengelige.

Sjunkhatten nasjonalpark, som ligger i nærheten, er et fantastisk sted for fjellturer, med sitt varierte terreng som spenner fra skogkledde åser til alpine topper.

Valnesfjord Helsesportsenter ligger bare en kort kjøretur unna. Dette er en av Norges ledende institusjoner for rehabilitering og tilrettelagt idrett, kjent for sine fasiliteter og vakre omgivelser. Det er et godt utvalg av lokale butikker og dagligvarebutikker i området, inkludert Joker Valnesfjord som dekker de fleste daglige behov. For større shopping- og tjenestetilbud kan man ta turen til Fauske sentrum, som ligger omtrent 15 minutters kjøretur unna. Her finner man alt fra kjøpesentre til restauranter og kafeer.

Valnesfjordveien 266 har god tilknytning til større transportårer, noe som gjør det enkelt å komme seg til og fra området. E6, hovedveien som går gjennom Fauske, ligger i nærheten og gir rask tilgang til både Bodø og Narvik. Valnesfjord togstasjon er bare en kort avstand unna og gir praktisk tilgang til regional togreise. Dette er ideelt for pendlere eller de som ønsker en enkel reise til Bodø eller andre destinasjoner langs Nordlandsbanen.

Valnesfjord og nærområdene er rike på kulturhistorie og lokale arrangementer. Den lokale bygdeutviklingen støttes av forskjellige kulturelle aktiviteter og arrangementer som skaper et sterkt samfunnsfellesskap. Området har flere idrettslag og fritidsklubber som tilbyr aktiviteter for både barn og voksne, inkludert fotball, ski og sykkel.

Valnesfjordveien 266 i Fauske kommune gir en unik kombinasjon av naturens ro og moderne bekvemmeligheter. Det er et ideelt valg for de som ønsker en harmonisk livsstil med enkel tilgang til både natur og byens tilbud.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærliggende bebyggelse består av fritidsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 482 kvm, Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Følgende TG3 krav foreligger takst:

(Yttervegger)

TG3 gis da det er påvist lekkasje/fuktskade i overgang mellom yttervegg og kaldt loft, vegg må åpnes der vannet har kommet inn og undesøkes videre for å fastslå omfang og behov for utskiftning. Prisestimat vil variere ettersom omfang avdekkes og behov for tiltak avdekkes.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

(Vinduer og ytterdører)

TG3 gis grunnet fuktskader og punktering av vindu i mellomgang der det er påvist fuktskade i vegg etter lekkasje i tak. Vindu må byttes. Övrig bemerkes det at utskiftning av eldre koblede vinduer må påregnes da store deler av forventet levetid er overgått samt påvist tegn til slitasje og sprekkdannelser i karm på beskrevne vinduer.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

(Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak)

TG3 gis da det er påvist fukt/råteskade i overgang mellom kaldt loft og yttervegg, årsak kan ikke fastslås med stor sikkerhet og demontering av kledning/plater må påregnes for å avdekke omfang og skadeårsak. Prisestimat er satt for demontering av bygningdeler for å avdekke omfang og kan økes etterhvert som omfang og skadeårsak avdekkes.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

(Loft (konstruksjonsoppbygging))

TG3 gis da det er påvist fukt/råteskade i overgang mellom vegg/kaldt loft, det må påregnes demontering av ytterkledning samt plater på innvendig vegg for å avdekke omfang og skadeårsak. Prisestimat vil kunne øke ettersom årsak og omfang avdekkes

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

(Bad Overflate vegger og himling)

TG3 gis da det er det er påvist mus i større omfang inne på våtrom og tilstøtende rom, demontering av plater på tilstøtende vegger for å avdekke eventuelle skader som er påført. Visuelt kan det ikke påvises skader, det vil kunne avdekkes med å varme opp boligen da det kan forekomme svært sterk lukt i boligen som følge av avføring fra skadedyr. Prisestimatet omfatter demontering av plater på tilstøtende vegger mot våtrommet, eventuelt skifte isolasjon og legge nye plater. Pris kan variere ettersom omfanget avdekkes.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

(Bad Overflate gulv)

TG3 gis da det er det er påvist mus i større omfang inne på våtrom og tilstøtende rom, demontering av plater på tilstøtende vegger for å avdekke eventuelle skader som er påført. Visuelt kan det ikke påvises skader, det vil kunne avdekkes med å varme opp boligen da det kan forekomme svært sterk lukt i boligen som følge av avføring fra skadedyr

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

(Bad Membran, tettesjiktet og sluk)

TG3 gis da det er påvist mus i større omfang inne på våtrom og tilstøtende rom, demontering av plater på tilstøtende vegger for å avdekke eventuelle skader som er påført. Visuelt kan det ikke påvises skader, det vil kunne avdekkes med å varme opp boligen da det kan forekomme svært sterk lukt i boligen som følge av avføring fra skadedyr.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

(Kjøkken)

TG3 gis da avløpet fra kjøkkenvask ikke er tilkoblet, avløp må tilkobles før vask tas i bruk for å unngå fuktskader på kjøkkeninnredningen.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000

Følgende TG2 krav foreligger takst:

(Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet)

TG2 gis da det må påregnes videre undersøkelser av grunnmur/fundament når forholdet rundt hytten tillater dette. Særlig kontrollere grunnmur da det er påvist 3-4 cm høydeforskjell i kjøkken/stue del som ligger over denne.

(Krypekjeller)

TG2 gis da det ikke er adkomst til hulrom under stue,kjøkken og gang delen av boligen. Der er skeivheter i gulv

på beskrevne området og hulrom bør undersøkes videre. Ikke kontrollert utvendig eller innvendig grunnet

manglende adkomst, utvendig grunnet store mengder snø som dekker grunnmur.

(WC og innvendige vann- og avløpsrør)

TG2 gis grunnet alder på vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for umiddelbare tiltak.

Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes.

(Varmtvannsbereder)

TG2 gis grunnet ukjent alder på bygningsdelen, gjenværende brukstid vil dermed være usikkert og tiltak over tid

kan bli aktuelt.

(Elektrisk anlegg og samsvarserklæring)

TG2 gis da det ikke foreligger samsvarserklæring for endringer gjort på anlegget etter 1999, forholdet bør

undersøkes videre men dokumentasjon vil trolig ikke kunne la seg framskaffe.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.02.24 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Bolig, Anneks og Naust.

Boligen er oppført delvis med ringmur mot fjell/grunn og delvis med tresøyler mot grunnen.

Bygget er oppført i flere omganger med varierende byggemåte, original del ser ut til å være oppført med tømmer og tilbygg trolig med bindingsverk. Saltak av tømmer og trekonstruksjoner tekket med pappshingel. Kledd villamarkspanel på vegger.

Anneks er oppført med tresøyler mot grunn. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med stående kledning, saltak av tre

tekket med pappshingel. Det er påvist tegn til fukt i nedkant mot vest på anneks, det ser ut til å ligge store mengder snø mot vestsiden

av bygget og fuktighet kan komme fra når snø smelter. Bør holdes under oppsyn og god lufting må påses for å unngå

mugg/soppdannelser

Eier opplyser om at det ligger naust nede på andre siden av veien, denne er ikke gjennomgått med takstmann da det ikke var adkomst grunnet store mengder snø. Videre undersøkelser anbefales

Av innhold i første etasje følger vindfang, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bod og bad samt anneks og tilhørende nausttomt.

Det foreligger ikke oppdaterte tegninger i Fauske kommunes arkiv. Megler har derfor ikke kunnet verifisert dagens bruk opp mot faktisk godkjenning. Det ligger godkjente fasadetegninger for tilbygg mot øst, samt en plantegning for utbygget. Det foreligger ingen tegninger for hele hytten og det er uvisst når dette ble gjennomført. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette.

- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

- Totalt BRA: 94 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: xx m²

- BRA-i: 83 m²

- BRA-e: 11 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-e: 11 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 16.02.24 12:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til denne flotte fritidseiendommen på Kistrand, kun en kort kjøretur både fra Bodø og Fauske. Her kan du nyte natur og sol samtidig som du har det meste du trenger en kort kjøretur unna. Tilhørende naust i gangavstand fra hytta. Hytta er løpende oppgradert og fremstår som innbydende og tidsriktig.

Anbefales her å gjøre seg kjent med takstrapporten da boligen har problemer med mus, kostnadsoverslag og det så langt kjente omfanget av problemet kommer frem der.

Entré

Hyttens inngangsparti ligger på nordsiden av bygget, her kommer du inn i en lys og pen entré med oppbevaringsmuligheter og plass for å sette fra seg sko og henge fra seg tøy. På veggene er det malt panel i behagelig grå farge og laminat på gulvet. Videre fra entré kan du gå både inn i et moderne tilbygg med store glassflater, perfekt plass for å skue over naturen selv på regnversdager og vinterhalvåret, herfra når du ut til hyttens balkong. Alternativt går du fra entréen inn i en av stuens oppholdsrom.

Oppholdsrom/stue/kjøkken

Fra entréen kommer du inn i en åpent oppholdsrom med store vinduer som strekker seg fra gulv til tak. Vinduene gir rikelig med dagslys og en åpen utsikt til uteområdene, samtidig som det skaper en sømløs forbindelse mellom inne- og uteområdene. Her er det rom for å plassere et spisebord og servere gjester. På gulvet har du en 3-stavs eikeparkett med hvitmalt panel, lyse flater kombinert med store vindusflater skaper en luftig og herlig følelse i rommet. Videre har du kjøkkensonen. Et kjøkken som er et utmerket eksempel på hvordan man kan kombinere praktisk design med enkle, men effektive løsninger. En kompakt U-formet design gjør det til en effektiv arbeidsplass med funksjonelle apparater og god oppbevaringsplass. Godt utsyrt for daglig bruk i en hytte. Hvite skap og mørke benkeplater gir et stilrent og moderne uttrykk.

Fra kjøkkenet går du sømløst videre gjennom den karakteristiske buedøren inn til en innbydende stue som oppmuntrer til både ro og hygge, og som passer perfekt til det norske hyttelivet. Her har god plass til å plassere en sofa eller noen komfortable stoler, sette opp tv'en og kaste ved i peisen, vipps, så er det duket for en koselig og avslappende kveldsstund.

Soverom og bad

Fra stuen når du inn i siste del av hytten. Her finner du soverommene og badet, praktisk plassert ved siden av hverandre.

Badet er lite men funksjonelt og har en trivelig atmosfære, utstyrt med forbrenningstoalett, dusj, servant og fliser på gulvet med gråmalt panel. Dette er et rom hvor man kan slappe av og føle seg vel, til tross for det kompakte formatet.

Soverom

Fra badet kommer du ut i en liten mellomgang med adgang til hyttens soverom. Soverommene holder god størrelse og har plass til store senger om ønskerlig, det er også rom for skap til oppbevaring av personlige eiendeler. Vinduer på hvert rom sørger for godt lysinslipp og muligheter for lufting. Det er bygget ut et til soverom, men dør ut til balkongen på østsiden av hytten.

Utearealer

Rundt hytten har du flere fasiliteter, først og fremst en stor balkong som strekker seg fra østsiden og langs hele sørsiden av hytta, som gir veldig fine solforhold og rom nok til både familien og venner. Her er det bare å fyre opp grillen og servere god mat i flotte forhold.

På eiendommen står det også et anneks på 11 kvadaratmeter som i dag er innredet som et soveværelse med 2 senger, perfekt for når du huser flere gjester.

Det følger også et naust til eiendommen som ligger i gåavstand fra hytta. Det er i nærområdet 2 felt med naust. Om du kommer kjørende fra Bodø vil det være det første av disse to feltene.

Vedovn i stue. For øvrig elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Felles parkeringsplass for alle hyttene på parkeringsplass ved hovedveien. Det er også oppstillingsplass ved hytten.

Eiendommen har gråvannsutslipp uten et tilhørende renseanlegg. Vi vil gjerne påpeke at vedlikehold av private ledninger er eiers ansvar og bekostning. For private fellesledninger gjelder vanligvis en felles vedlikeholdsplikt, hvor alle tilknyttede eiere deler ansvaret for vedlikehold og reparasjoner.

Formuesverdi kr per

Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 201 314,- pr. 31.12.2022.

Kr. 3 251 pr. år Kommunale avgifter inkluderer: Branntilsyn, feiing kr. 272,- og eiendomsskatt kr. 2979,- Eiendommen er ikke registrert bebodd og det faktureres ikke for renovasjon. Det er mulighet for å bestille søppeltømming om ønskelig.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Boligen har vært plaget med mus de siste årene, det anbefales å gjøre seg kjent med takstrapporten.

Bygningens orginale byggeår er ukjent. Det er tatt utgangspunkt i 1970, da dette var tidspunkt for når tomten ble skilt ut i følge matrikkelen.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsbestemmelser tilknyttet Kistrand er gjeldende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Fauske kommune.

Gnr. 78 Bnr. 66 i Fauske kommune

1 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 30 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 200 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 50 140,- (Omkostninger totalt) 1 250 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.