Velkommen til et nytt og flott boligprosjekt på Torshovhøyden! Leiligheten ligger sentralt i dette populære nabolaget, kjent for sitt brede utvalg av kafeer, restauranter og kulturopplevelser.

Torshov tilbyr noe for enhver smak - fra den kjente restauranten Grisen til den nye, rimelige, men digge Jungel Pizza. Den nylig åpnete restauranten Bente tilfører også spenning til mattilbudet i området. I tillegg finner du Villa Paradiso rett ved Akerselva og Shanti (indisk) rett over veien. Trikkestallen, som byr på både teaterforestillinger og hyggelig uteservering om sommeren, er et populært samlingspunkt. For sosiale sammenkomster er kafeer som Espresso House, Kaffebrenneriet og Sagene Lunsjbar perfekte valg. Rett i nærheten ligger også Torshov Sport, en svært populær sportsbutikk, samt en dyrebutikk i nærheten for dyreelskere.

Dagligvarehandelen går raskt unna med Kiwi Vogtsgate bare 2 minutters gange unna. Skulle du trenge mer, ligger Sandaker Senter like ved med Vinmonopol, postkontor, Coop Mega, og en rekke andre butikker. Ladepunkt for elbil finner du kun 2 minutter unna, i Agathe Grøndahls Gate 7.

Området er også kjent for sine gode restauranter, som Villa Paradiso, Shanti (indisk), Las Cazuelas sabor a Mexico og Soria Moria. Kulturslottet Soria Moria er et levende møtepunkt med et bredt tilbud av humorshow, quiz og musikkarrangementer. "Det Andre Teatret," Norges kanskje beste improteater, gir også et spennende kulturtilbud i nærheten. I tillegg finner du en av byens beste slaktere, Strøm-Larsen, som ligger like i nærheten.

For den treningsglade er Summit treningssenter rett over gaten, bare 1 minutt unna. I tillegg finner du Mudo Gym, CrossFit og Myrens Sportssenter, samt SATS og Fitness24Seven på Storo. Området har også gode kollektivmuligheter, inkludert trikk nr. 11 til Kjelsås, som gjør det enkelt å komme seg til flotte turområder i Oslomarka. Du har også 20-bussen rett i nærheten, som frakter deg effektivt til Majorstuen og Skøyen.

Torshovparken, kun 6 minutters gange unna, byr på fantastisk utsikt over byen og fjorden fra musikkpaviljongen, og er perfekt for grilling, piknik og sommerleker. Her finner du også en populær hundepark. Torshovdalen, 11 minutter unna, er et velholdt grøntområde som tilbyr rekreasjon året rundt, fra sommerpiknik til aking og skigåing om vinteren.

På Torshov har du alt du trenger i nærheten, fra livlige gater og kulturtilbud til roligere omgivelser og flotte parker. For en mer detaljert oversikt over nærområdet, se vedlagte nabolagsprofil i prospektet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt.

Boligbygg fundamentert med betong, yttervegger i betong med teglstein fasader. Etasjeskiller med betongdekke, vinduer med 3 lags isolerende glass i alu/tre ramme. Flattak konstruksjon med antatt tekket PVC-folie. Innvendige takrenner og nedløp i stål. Boligbygg med heis. Takterrasse på taket. Leiligheten ligger på bakkeplan høyde.

Balansert ventilasjonsanlegg med tilluft på kjøkken, stue og soverommene. Ventilator er tilkoblet mekaniskavtrekk. Mekaniskavtrekk på badet.

Gulv med parkett og flis. Vegger med malte overflater og flis. Malt og sparklet himling. Innvendige dører med glatte overflater.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,50 kvm

- Totalt BRA: 66 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 60 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 5,50 kvm , TBA: 9 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og baderom

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 22.04.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Her er det god plass til å henge opp yttertøy og sette fra seg sko.

Stue

Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt, et romslig og hyggelig rom. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, som skaper en lys og luftig atmosfære. Her er det god plass til både sofa, sofabord, TV og mediemøbler. Veggene er malt i en moderne fargetone, som gir rommet en stilfull og innbydende følelse. Den åpne planløsningen mellom stue og kjøkken gir en sosial og praktisk utforming. Gulvet er belagt med flott hvitbørstet 1-stavs eikeparkett.

Fra stuen har du direkte adgang til din vestvendte markterrasse. Terrassen er på hele 9 kvm og har god plass til en hyggelig sittegruppe og grill. Her kan du nyte solen fra ettermiddagen til sent på kvelden.

Kjøkken

Kjøkkenet fra 2022 er romslig og moderne med en varm atmosfære. Innredningen glatte fronter, benkeplate i laminat, fliser bak kjøkkenbenken og parkettgulv med vannbåren varme. Her er det integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonsplatetopp, og kjøl/frys, samt en vask i kvartskompositt. Ventilatoren har mekanisk avtrekk. Med god benk- og skapplass, er kjøkkenet både funksjonelt og stilfullt. Mellom stuen og kjøkkenet er det plass til en spisegruppe hvor du kan samle familie og venner.

2 soverom

Leiligheten har to romslige soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. De store vinduene sørger for mye naturlig lysinnslipp. Det er også god plass til garderobeløsninger på begge soverommene.

Bad

Badet er romslig og moderne med flislagte vegger og gulv, samt vannbåren gulvvarme og malt himling med LED-spotter. Badet har servant, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Innredningen har glatte overflater, og speilet er utstyrt med belysning. Badet er oppgradert med større fliser på gulvet enn standarden, og dusjen er 90 x 90 cm.

Bod

Med leiligheten følger en praktisk bod på 5,5 m², vegg i vegg med leiligheten. Dette gjør det enkelt å lagre ting man ønsker å ha unna veien.

Fellesarealer

Det er felles takterrasse med sitteplasser og strålende solforhold, samt felles sykkelparkering for sameierne. Videre er det frodig hekk mellom gjerde og bygningen.

Samtlige punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 1.

Vannbårenvarme i gulv på bad, kjøkken, stue, soverommene og entre. Balansertventilasjon. Boligbygg med felles VVS-anlegg som er tilkoblet fjernvarmeanlegg.

Denne boligen er også kvalifisert til å ha et grønt boliglån. Hør med banken din om mer informasjon angående grønt boliglån. Selgerne informerer om svært lave strømkostnader (under 500kr pr mnd)

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1962/503891-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

08.03.1962  

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Overført fra Sandakervn 39

Overført fra: 0301-224/343

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/515483-1/105  Erklæring/avtale  

24.10.1964 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-224/343

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/516692-1/105  Erklæring/avtale  

13.11.1964 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-224/343

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/1080225-1/200  Best. om adkomstrett  

23.12.2011  

Rettighetshaver:Allmennheten  

Lnr: 10039493

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-224/343

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/1042894-1/200  Best. om adkomstrett  

11.11.2016 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Allmenheten sikres rett til ferdsel og opphold på døgnåpen regulert park/utomhusområde

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-224/343

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/1329925-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

25.10.2021 21:00 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Adkomstrett på gangveien og i parken

Rettighetshaver allmennheten

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 0301-224/343

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/140279-1/200  Erklæring/avtale  

04.02.2022 21:00  

Bestemmelse om felles sprinkleranlegg og brannalarmanlegg

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 0301-224/343

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/140279-2/200  Erklæring/avtale  

04.02.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:387  

Bestemmelse om tilknytning til felles brannalarmanlegg

Overført fra: 0301-224/343

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/454486-1/200  Utbyggingsavtale  

28.04.2022 21:00 

Rettighetshaver:SANDAKERVEIEN 56 AS  

Org.nr: 982405076

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/454577-1/200  Utbyggingsavtale  

28.04.2022 21:00 

Rettighetshaver:SANDAKERVEIEN 56 AS  

Org.nr: 982405076

Gjelder felt C

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1428424-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

15.12.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:406  

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1428424-4/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

15.12.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:343 Snr:1, med flere

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:406  

Gjensidig rett

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om stikkledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1428424-5/200  Erklæring/avtale  

15.12.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:343 Snr:1, med flere

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:406  

Bestemmelse om gjensidig rett til nødvendig grunn til reparasjon og vedlikehold av bygning

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1468987-1/200  Erklæring/avtale  

28.12.2022 21:00  

Bestemmelse om plikt til å dekke kostnader til drift og vedlikehold

Bestemmelse om rett til å administrere drift og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

2022/344115-1/200  Seksjonering  

29.03.2022 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 60/11743

 

2022/1428302-12/200  Reseksjonering  

15.12.2022 21:00 

snr: 1

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 60/10766

Fjerning av seksjon

Endring av fellesareal

Endring av tilleggsdel

Endring av sameiebrøk

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-224/406

Rettigheter på 0301-224/406

Rettigheter i eiendomsrett

2022/1428424-3/200  Bestemmelse om parkering  

15.12.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:343 Snr:1  

Bruksrett til 26 bilparkeringsplasser med adkomstrett

 Rettigheter på 0301-224/406, 0301-224/343/0/2-39,41-71

Rettigheter i eiendomsrett

2022/1428424-4/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

15.12.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:343 Snr:1, med flere

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:406  

Gjensidig rett

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om stikkledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-224/406, 0301-224/343/0/2-39,41-71

Rettigheter i eiendomsrett

2022/1428424-5/200  Erklæring/avtale  

15.12.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:343 Snr:1, med flere

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:406  

Bestemmelse om gjensidig rett til nødvendig grunn til reparasjon og vedlikehold av bygning

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-224/406

Rettigheter i eiendomsrett

2022/1428424-6/200  Erklæring/avtale  

15.12.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:343 Snr:1, med flere 

Bruksrett til 54 sykkelparkeringsplasser med adkomstrett

Eiendommen er regulert til boligformål. Se vedlagt reguleringskart.

Pågående arbeid i nærliggende gater.

Saksnummer: 202218500 - Byggesak

Åsengata 2, 4, 6 og 8 - Rehabilitering av fasader

Saksnummer: 201916138 - Byggesak

Vogts gate 63 B - Utbygging av loft og innsetting av takvindu

Saksnummer: 202452988 - Byggesak

Treschows gate 16 - Skiltplan - Oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole

Saksnummer       202300649 - Byggesak

Sandakerveien 52 - Bruksendring av bygg til hotell og bevertning, samt riving av garasje og oppføring av en paviljong

Se: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/ for mer informasjon.

Gnr. 224 Bnr. 343 Snr. 1 i Oslo kommune

6 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 173 390,- (Omkostninger totalt) 6 663 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Torshovhøyden Eierseksk.Sameie, Orgnr: 929358406

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsresultat 2023: -119 490

Budsjettert årsresultat 2024: 120 500

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styrets arbeid

Styret har bestått av Gjert Brun, Hans Olav Bjørk og Kim Falster som alle er representanter fra byggherren. Vi håper alle trives i sine ny hjem selv og som dere ser frem til at også Høyblokka vil stå ferdig sammen med alle utomhusarealer i løpet av 4. kvartal 2024. Det gjøres en stor innstas fra alle involverte i å gjøre dette til et hyggelig boområde med gode kvaliteter, inne som ute. Styret ser nå frem til å kunne overlevere stafettpinnen til dere som er beboere og eiere av leiligheter i sameiet. Som styre har vi prioritert å sikre en effektiv og ansvarlig drift av sameiet, samtidig som vi har forsøkt å håndtere utfordringer som dukker opp så godt det lar seg gjøre. Ettersom styrets representanter ikke selv bor i sameiet har det gitt noen utfordringer. Derfor har vi også den siste tiden fått med oss to beboerrepresentanter, Lill Vaksdal og Torkjell Arntzen som har bidratt positivt med sine erfaringer og innspill. Det er inngått avtaler som er nødvendige for drift og vedlikehold av sameiet. Det inkluderer serviceavtaler på tekniske anlegg, heiser mm, vask og vedlikehold av fellesarealer samt utvendig drift og vedlikehold inkludert snørydding og gartner. Styret har passet på å sikre at alle nødvendige vedlikeholdsoppgaver og rutinemessige oppdrag blir utført på en effektiv og kvalitetsmessig måte. Dette inkluderer alt fra renhold og vedlikehold av fellesområder til oppfølging av tekniske anlegg og systemer. Det har gått med en del tid til å følge opp leverandører og tilbakemeldinger fra beboere da ikke alt har vært utført til forventningene. Det ser ut til at det har blitt mindre klager på renhold og snømåking i det siste slik at dette fungerer noe bedre etter de utfordringene vi hadde i oppstarten. Sameiet har dessverre opplevd flere innbrudd eller innbruddsforsøk etter overtakelse og innflytting i Vestblokka. Dette har vært en kilde til bekymring blant sameiets beboere, og vi har derfor jobbet aktivt med tiltak for å bedre sikkerheten. Dører er sikret med beslag og nye låser. Vi har i perioder hatt avtale med vaktselskap som har gått streifvakter på strategiske tider og styret har innhentet tilbud på kameraovervåking, samt innhentet forslag fra låsselskaper mm. Dette blir en av oppgavene det nye styret vil kunne jobbe videre med og beslutte eventuelle nye tiltak for økt sikkerhet og som samtidig er brukervennlig og ivaretar beboeres personvern. Feilparkering: Et vedvarende problem at det parkeres bilder inne på sameiets eiendom. Det er lite styret kan gjøre annet enn å kontakte eier av bilene og minne om forbudet mot å kjøre inn på eiendommen eller parkere annet enn i garasjen. Styret har innhentet tilbud fra parkeringsselskap som det nye styret kan vurdere. Parkeringsselskapet kan sette opp skilter og håndheve med befaringer og bøter. Dette vil nok få slutt på feilparkering. Ettårsbefaringer og reklamasjoner For alle sameiere som oppdager feil eller reklamasjoner må melde disse på Viscenario. Når det er registrert her vil det følges opp av entreprenørene. Dersom det gjelder forhold i fellesareal er det fint om det i tillegg meldes i fra til styret på Vibbo som kan følge dette opp videre. Det har vært en del saker på det som gjelder varme i leiligheter. Det jobbes med løsninger og ser ut til å ha kommet i orden for de fleste.

Styret har vedtatt følgende: å fortsette å ta inn en ekstra husleie i 6 måneder fra hver enhet i A, B og K/J byggene. Med dette vil sameiet ha innkalt 3 måneders felleskostnad, noe som skulle ha blitt gjort ved overtagelse av disse leilighetene.

Vi gjør samtidig oppmerksom på at sameiet vil innkalle et  akontobeløp lik 3 måneders felleskostnad for høyblokken som forfaller i sin helhet til betaling i forbindelse med overtagelsen av disse leilighetene.

Dette gjør at sameiet får 3 måneders ekstra felleskostnad fra hver enhet i sameiet. Sameiet bygger med det en liten buffer som kan f.eks. dekke uforutsette utgifter, påkostnader og vedlikehold som trenger rask oppmerksomhet.

Forretningsfører opplyser per telefon om at felleskostnadene opprinnelig var på 3 098,-. Etter perioden med økte felleskostnader er over vil beløpet trolig senkes noe.

Av årsmøte 2024 fremkommer følgende:

6. Orienteringssaker fra utbygger Sandakerveien 56 AS

- Høyblokka, laboremus, utomhus og seksjonering. Orienteringen tas til etteretning.

7. Ønsker enerett til gressplen utenfor leilighet

Vi ønsker å ta opp samme forslag som det ble tatt opp ved forrige årsmøte, hvor det ble vedtatt etter styret sin anbefaling å ta opp saken igjen i årsmøtet 2024. Vi refererer til sak nummer 11. Overføring av fellesareal. Den lød som følger: Samboeren min og jeg bor i leilighet U0101, Sandakerveien 56 A. Utenfor leiligheten vår som er på baksiden av bygget på bakkeplan er det en liten inngjerdet gressplen som kun vi har tilgang til gjennom vår terrassedør. Per dags dato defineres dette området som bygget sitt fellesområde, men vi vil gjerne foreslå og argumentere for at det av praktiske årsaker hadde vært ønskelig at vi enten kan få enerett til gressplenen utenfor vår leilighet, eller at området blir seksjonert som tilleggsdel til vår enhet. Nåsituasjon for området det er snakk om: Den eneste inngangen til området er terrassedøren til leiligheten U0101 og kun beboere av denne leiligheten har tilgang til denne døren. Vedlikehold av gressplenen har ikke vært tilstrekkelig siden overtakelsen av leiligheten i mai 2022. Det er da snakk om området utenfor på hjørnet av leiligheten, hvor det ble lagt ferdig gressplen på rull før vi overtok leiligheten. Hvis man leser om denne type gress så trenger det en del vedlikehold i begynnelsen for å gro seg fast i bakken. Gresset ble ikke vedlikeholdt, og har kun blitt klippet to ganger med kantklipper siden overtagelse.Før det ble klippet første gang var gresset rundt 60 cm. Noe som resulterte i at plenen ikke grodde seg fast i bakken, vi fant runde hull med kolonier av snegler/larver i plenen og man kan si at plenen er såpass ødelagt at den må legges på nytt. Vi varslet flere ganger om situasjonen, men ble bedt om å være tålmodige. Med dette i grunn er det ønskelig at vi enten kan få enerett til gressplenen utenfor vår leilighet, eller at området blir seksjonert som tilleggsdel til vår enhet. Vi vil gjerne fikse plenen selv og ha ansvar for vedlikehold av uteområdet det er snakk om. Vi er åpne for andre alternativer og ta gjerne kontakt om dere har noen spørsmål. Befaring av området kan selvfølgelig også avtales, men det er eventuelt best å vente til snøen er borte. Vi vil gjerne at denne saken behandles på kommende årsmøte. Styrets innstilling: Vurdering: Markterrasse U0101 og U0102 er seksjonert som tilleggsdel som tilhører boligene. Grøntareal og beplantning som hekk osv. tilhører sameiet. Så lenge eiendommen er under utvikling vil det være problematisk å omdefinere uteareal slik som ønsket pga. krav til uteareal. Styrets innstilling: Utsettes til eiendommen er ferdig utviklet og ferdigattest for samtlige bygg foreligger. Forslag til vedtak: Utsettes til eiendommen er ferdig utviklet og ferdigattest for samtlige bygg foreligger. Vedtatt.

8. Ønsker strømuttak til el-scooter bekostet av sameiet. Forslag til vedtak: Sameiet aksepterer at det settes opp stikkontakt på utendørs vegg. Vedtatt.

9. Sikkerhet: Sikkerhet er avgjørende for et trygt og godt bomiljø og fysisk sikring er den mest grunnleggende beskyttelse mot innbrudd. Mange sameier benytter kameraovervåkning sammen med vektertjenester for å oppnå ønsket sikkerhetsnivå. Skilting som tydelig viser at området overvåkes kan ha en avskrekkende effekt på innbruddsforsøk. Beslag på dører og nøkkelbrikker er andre tiltak. Sameiet bør vurdere sikkerhetstiltak. Forslag til vedtak: Årsmøtet vedtar at det innhentes tilbud fra flere sikkerhetsfirmaer og innenfor en økonomisk ramme på kr 400 000 (beløpet kan endres) gjør diverse sikkerhetstiltak. Utgiftene forsøkes først dekkes innenfor tildelt budsjett (felleskostnadene) evt. finansieres enkelte sikkerhetstiltak ved innhenting av ekstra midler fra beboere. Styrets innstilling Vurdering: Styret har i 2023 arbeidet for øket sikkerhet. Dette har bl.a. handlet om tiltak som reparasjon og ekstra sikring av låser, beslag osv.. Etter innbrudd og innbruddsforsøk i boder / felles garasjekjeller i fjor sommer / høst ble det inngått avtale med vaktselskapet M16 om daglige inspeksjoner mellom kl. 20 og 23 av fellesarealer (parkeringskjeller, trapper, heiser, bodområde, nødutganger, takterrasser). Kostnad til dette

vaktholdet beløp seg til ca. kr. 20.000,- pr. måned eks. mva. og ble avtalt delt mellom sameiet og utbygger. Vaktholdet ble imidlertid ikke utført tilfredsstillende og avtalen med vaktselskapet ble avsluttet i januar 2024. Det er innhentet tilbud på kameraovervåkning som styret har vurdert som uforholdsmessig kostbart og derfor ikke etablert. I budsjettet for 2024 er det budsjettert med kr. 10.000,- pr. måned (inkl. mva.) men budsjettet har begrensete tilgjengelige midler ut over dette. Etter avvikling av avtalen med M16 har det blitt innhentet tilbud på vakthold fra Securitas: Pris per måned ex. mva. på kr. 18 413,- for en nattlig inspeksjon alle ukens netter i en avgrenset 6 måneders avtale. Styret overlater beslutningen til årsmøtet. Forslag til vedtak: Styret får fullmakt til å innhente tilbud og iverksette nødvendige sikringstiltak, herunder kameraovervåkning. Rammen settes til kr 200 000. utover tidligere fastsatt budsjett. Vedtatt.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Tryg Forsikring - polise nummer 8098688.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 660 051 per 31.12.22 12:01 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 308 195 per 31.12.22 12:01

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 098,-

Felleskostnader inkluderer: Vaktmestertjenester, felles byggforsikring, kommunale avgifter. energi/fyring, internett (basis pakke), diverse honorar (revisjon, forretningsfører og konsulent)

Felleskostnadene økte midlertidig (fra 3098,-) en midlertidig periode. Dette er for å spare opp en buffer. Etter disse 6 mnd med økte felleskostnadene vil felleskostnadene i følge forretningsfører senkes igjen. Eksakt beløp er pt ikke fastsatt av forretningsfører.

Sameiet har ikke registrert fellesgjeld per 27.09.2024.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Felleskostnader, strøm, innboforsikring ol.

Midlertidig brukstillatelse datert 09.05.2022 foreligger.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.