Leiligheten ligger i et av Oslos mest ettertraktede områder, omgitt av stilfulle bygninger med herskapelig preg og vakre forhager. Her finner du et godt utvalg av kafeer og restauranter som Michaels på Briskeby, Sawan, Kolonihagen Frogner, og flere andre populære spisesteder. Området byr på både matbutikker, vinmonopol, offentlig kommunikasjon og en rekke spesialforretninger, slik at alt du trenger er innen kort rekkevidde.

Dette området passer for mennesker i alle aldre og har en unik kombinasjon av sentral beliggenhet og rolig atmosfære. Nærområdet har også mange grønne lunger og parker som innbyr til rekreasjon året rundt. Frognerparken, som ligger like ved, gir gode muligheter for både sommer- og vinteraktiviteter, med Frognerbadet, Frogner stadion, og et omfattende tennisanlegg.

Med kort vei til kollektivtransport fra Bygdøy Allé og Frognerveien, har leiligheten en perfekt beliggenhet for de som ønsker å nyte alt byen har å tilby!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde hovedsakelig bestående av blokk bebyggelse, samt næring.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 441 kvm, Eierform: Fellestomt

Tilstandsrapport er utarbeidet av Norges Takst AS v/ Tore Jan Fevang den 8. november 2024.

Dette er en tilstandsrapport på leilighet hvor det kun gjøres vurderinger innvendig. Den vurderte leiligheten ligger i 2 etasje og det medfølger 1 bod i kjeller og 1 på loft. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på mindre avvik fra normal tilstand. Men stor sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Foruten enkelte mindre avvik gir leiligheten et normalt godt inntrykk i forhold til alder.

Oppusset og modernisert 2015, nytt kjøkken, bad, rør elektrisk overflater m.m. Utført av Bygg & Renovasjon Wala Det må antas at leiligheten er oppført i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens krav til brann, lyd, isolering, inneklima kan være strengere. Informasjon om leiligheten er gitt av selger. Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er skader, lekkasjer, problemer med skadedyr eller insekter. For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger se under egne premisser og byggebeskrivelser med respektive tilstandsgrader og levetidsbetraktninger

Utvendig

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1978. Noe nyere vinduer mot bakgård men ikke datert, trolig 80-90 tallet. Malt profilert entrédør B30 (branndør).

Innvendig

Overflatebehandlinger gulv: tregulv og fliser. Overflatebehandlinger vegg: malte flater. Flere vegger er oppført ute av vinkel- skråvegger Overflatebehandlinger himlinger: malte flater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig har boligen orginale malte fyllingsdører. Noen dører er nyere.

Tekiske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap over baderomshimling. Hovedstoppekran bak luke i servantskap. 2 x stoppekraner i rørskap i baderomshimling. Det er avløpsrør av støpejern/plast. Eier opplyser: avløp innad i leiligheten er byttet i 2015 sammen med alt annet rør, alt ble da lagt nytt - det er kun hovedrør/soil i gården som er av eldre type. Boligen har naturlig ventilasjon.

Generell info: Alle boliger skal ha slokkeutstyr som husbrannslange, eller brannslukningsapparat med skum eller pulver. Hvis et skumapparat er det eneste slokkeutstyr du har må dette være på minimum 6 liter med effektivitetsklasse på minst 21 A. Hvis du har pulverapparat som eneste slokkeutstyr må dette være på minst 6 kilo.

Oppussing og modernisering:

Totalrenovering av leiligheten ble gjennomført i 2015-2016, inkludert nytt bad, oppgradert elektrisk anlegg og utbedring av bjelkelaget på kjøkken og gang/sov 2. Alle vegger og tak ble overflatebehandlet, og det originale gulvet ble slipt og behandlet i stue, spisestue og sov 1. Kjøkken og gang fikk flislagt gulv og varmekabler ble installert. Leiligheten ble ferdigstilt og innflyttet i våren 2016. Det ble også installert nytt kjøkken med hvitevarer og nye garderober i sov 1.

Bygården:

2014: Renovering av fasaden både i bakgård og front, inkludert maling og utskifting av takrenner.

2019: Full brannsikring av bygget og installasjon av et moderne ringeklokkeanlegg.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.11.24 12:20, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 96 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

- Totalt BRA: 112 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 112 kvm, BRA-i: 96 kvm , BRA-e: 16 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, bad, kjøkken, spisestue, stue og 2 soverom

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 08.11.24 12:20. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Svært innbydende entré med behagelig gulvvarme som gir et godt inntrykk av boligen. Her er det gode lagringsmuligheter for yttertøy og sko i plassbygget garderobeløsning.

Stue

Svært lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det plass til en romslig sofagruppe med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling. Rommet er malt i en dyp blåfarge, kombinert med hvite flater som skaper en harmonisk og rolig atmosfære. De klassiske elementene, som stukkatur, takrosett og dype vinduskarmer, gir rommet en tidløs eleganse, mens den gode takhøyden forsterker romfølelsen.

Spisestue

Den romslige spisestuen har plass til et langbord, perfekt for å samle venner og familie. Lyse toner og originalt tregulv skaper en innbydende atmosfære, mens støpejernspeisen gir ekstra varme. Klassiske detaljer som stukkatur og rosett tilfører tidløs eleganse

Kjøkken

Stilsikkert og separat kjøkken fra 2015 med rikelig skap- og benkeplass. Innredningen fra Epoq har profilerte, glatte fronter, polert granitt benkeplate og planlimt kompositt oppvaskkum. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, ovn, vinskap og dampovn. En plassbygget spisegruppe gjør rommet både funksjonelt og innbydende.

2 soverom

Romslig hovedsoverom med inngang gjennom doble fløydører, malt i en dyp blåfarge som gir rommet dybde og ro. Skyvedørsgarderoben med speil tilbyr rikelig med lagringsplass, og klassiske detaljer som stukkatur og rosett tilfører en elegant finish. Det andre soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Baderom

Pent, flislagt baderom fra 2015 med behagelig gulvvarme og et stilrent preg. Innredning bestående av dusj med innfellbare glassdører og regnfallsdusj, vegghengt toalett og servant med skuffer og speil med belysning. Videre er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel og innebygde hyller for praktisk oppbevaring.

Lagringsplass

Det er gode lagringsmuligheter i leiligheten, samt kjellerbod på ca 9 kvm og loftsbod på ca 7 kvm (ca 11 kvm i gulvareal)

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Innvendig, Easjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt vilkårlig +/- 50 mm skjevhet på spisestuegulv. Målt vilkårlig +/- 5 mm skjevhet på kjøkkengulv. (avrettet) Konsekvens/tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig, vinduer: Eldre vinduer. Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Utskiftninger er påregnelig i årene som kommer.

- Innvendig, overflater: Bom/hullrom stedvis på flislagte gulv. Riss på kjøkken i et mindre område.

- Innvendig. radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger

- Innvendig. pipe og ildsted: Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger

- Våtrom, bad, overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. 2 typer veggfuger/farger er benyttet på bad. Konsekvens/tiltak: Veggfuger bør holdes under oppsyn. Se tekstfrase under tilliggende konstruksjon.

- Våtrom, bad, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fargeforskjell/skjolder i baderomsgulv. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.

- Våtrom, bad, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

- Våtrom, bad, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

- Tekniske installasjoner, vannledninger: Det er avvik: Manglende sprutlokk foran rørskap. Manglende merking av hovedstoppekran/er.

- Tekniske installasjoner, ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Generelt

- Elko Plus lysstyring med dimbar belysning i alle rom.

- Nytt sikringsskap i 2015 med automatsikringer innfelt i vegg i entrè.

- Alt elektrisk nytt i 2015 (ledninger, stikkontakter, brytere, lamper mv.).

- Varmekabler i entre, kjøkken og bad.

- Felles brannvarslingsanlegg i bygget, nytt fra 2019.

- Varmtvannstank på ca. 120 liter plassert over himling på baderom.

- Kabel-TV fra Telia.

- Callinganlegg.

 

Kjøkken

- Klassisk kjøkken fra Epoq.

- Miele toppmodell stekeovn.

- Miele toppmodell separat dampovn.

- Liebherr kombiskap (kjøl/frys) med integrert isbitmaskin.

- Liebherr vinskap med to soner.

- Miele toppmodell oppvaskmaskin med auto-open.

- Witt koketopp på 90 cm med fleksible soner.

- Witt ventilator på 90 cm med direkte avtrekk til bakgård.

- Plassbygget sittebenk i spisekrok.

- Kildesorteringsutstyr.

- Innfelte B&W høyttalere i taket.

- Massiv granitt benkeplate.

- Downlights.

 

Gang

- Tre dimbare lamper med skjulte ledninger.

- To paralellmonterte speil.

- Skohyller og sittebenk i nisje i vegg.

 

Spisestue

- Antikk rundovn fra kirke i Valdres. Totalrenovert i 2015.

 

Stue

- Mursteinspipe med mulighet for etablering av peis/ildsted i hjørnestu.e

 

Bad

- Vipp vegghengt dobørste.

 

Soverom 1

- Stort plassbygget garderobeskap.

- Plassbygget skap med hyller.

 

Soverom 2

- Panelovn fra 2023.

- Persienne.

- Dimbar lampe med skjulte ledninger.

Selgerne informerer om et årlig strømforbruk for 2023 på 9522 kwt. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er flere garasje- og parkeringsplasser til leie i nærheten.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1986/17257-2/105  Pantsettelseserklæring  

14.03.1986 

BELØP: NOK 10.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1108361

ANFØRT PRIORITET: ETTER FØRSTE TGL KJØPESUM

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

1986/17256-2/105  Seksjonering  

14.03.1986 

opprettet seksjoner:

snr: 6

formål: Bolig

sameiebrøk: 106/1424

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 14 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S 2255. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Området er hovedsakelig regulert som byggeområde for boliger med bestemmelse S-2255 datert 28.7.77 samt senere endringer iht reg.plan S-2937 datert 01.10.1987. I samme område finner vi stort sett område for boliger med samme reguleringsbestemmelse og dato, samt område regulert til undervisning (Hartvig Nissens v.g.skole) med bestemmelse S-5108, datert 17.02.21. Videre er det område regulert for forretning og kontor med felles areal på tak med bestemmelse S-2068, datert 12.08.75 og tomt for offentlige bygninger (Den Franske skole og den franske barnehage) med bestemmelse S-2255, datert 28.07.77.

Eiendommen står oppført på gul liste. Dersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

Pågående plansaker i nærområde:

Saksnummer: 202204968 - Frognerveien 13 B - Bruksendring av deler av næringslokaler til restaurant, bruksendring av loft til bolig og ombygging av 12 leiligheter til 20 enheter.

Saksnummer: 202211955 - Frognerveien 13 B - Veggmaleri (skilt United Bakeries).

Saksnummer: 202303922 - Haxthausens gate 2 - Fasadeendring - Bruksendring.

Saksnummer: 202019687 - Frognerveien 11 - Bruksendring av lokale til sykkelbutikk.

Saksnummer: 201608008 - Niels Juels gate 38 A-B - Oppfølging av balkonger.

Saksnummer: 202308472 - Frognerveien 12 A - Oppføring av balkong.

Gnr. 213 Bnr. 123 Snr. 6 i Oslo kommune

9 990 000,- (Prisantydning) 117 000,- (Andel av fellesgjeld) 10 107 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 250 420,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 261 560,- (Omkostninger totalt) 10 368 560,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Sameiet Frognerveien 13, Orgnr: 912892980

Sameiet består av 14 seksjoner.

Sameiet Frognerveien 13 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 912892980, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 213, 123

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsresultat 2023: 127 022,-.

Budsjettert årsresultat for 2024: 0,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Av ekstraordinært årsmøte 2023 fremkommer følgende sak::

3. Bytte av ventilasjon næringslokale Frognerveien 13 AS - Vedtaket om oppussing og bytte av ventilasjon i næingslokalet ble godkjent. Se vedlagte dokumenter og tegninger for mer informasjon.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

If Skadeforsikring Polisenummer: 840709

Formuesverdi som primærbolig kr 2 353 537 per 31.12.22 10:56 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 943 441 per 31.12.22 10:56

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 038,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel-TV, trappevask, komm. avgifter, forsikring og betjening av fellesgjeld.

Andel fellesgjeld pr 01.11.24 14:06 kr 117 000,-

Andel fellesformue kr. 14 314,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap:

Lånenr:* OBOS01-98207592544

Type: A

Restsaldo:  1.569.614,-

Restløpetid: 9 år 8 md

Term pr. år:12

Type rente: Flyt

Rente:7,80%

 Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Betales via felleskostnader.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Eiendomsskatten er beregnet til 5 291,- for 2024, med forbehold om endringer.

Felleskostnader, strøm, oppvarming, forsikring, eiendomsskatt ol.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende medfølger ikke:

- Hengelampe på kjøkken over kjøkkenbord (er fastmontert i takboks)

- Garderobeskap på soverom 2

- Taklampe i spisestue, stue og soverom 1

- Gardinstenger

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.